山東房地產(chǎn)交易管理辦法

山東房地產(chǎn)交易管理辦法一、引言親愛的各位同事、合作伙伴以及關(guān)注山東房地產(chǎn)交易的朋友們，大家好！我從事房地產(chǎn)交易管理工作已經(jīng)有二十年了，見證了山東房地產(chǎn)市場(chǎng)從起步到繁榮的各個(gè)階段。在這個(gè)過程中，我們深刻認(rèn)識(shí)到規(guī)范房地產(chǎn)交易管理的重要性。隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，交易活動(dòng)日益復(fù)雜，為了保障各方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定，制定一套完善且符合實(shí)際情況的管理辦法顯得尤為迫切。這份《山東房地產(chǎn)交易管理辦法》正是基于這樣的背景而產(chǎn)生的，希望大家能夠認(rèn)真了解并積極配合執(zhí)行。二、適用范圍本辦法適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)的各類房地產(chǎn)交易活動(dòng)，包括但不限于房屋買賣、租賃、抵押、贈(zèng)與、繼承等。無論是城市還是農(nóng)村，無論是新建商品房還是存量房，只要涉及房地產(chǎn)交易，都應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的相關(guān)規(guī)定。我們鼓勵(lì)所有參與房地產(chǎn)交易的主體，無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，還是普通的購房者和租房者，都能自覺按照本辦法的要求進(jìn)行交易，共同營(yíng)造一個(gè)公平、公正、透明的市場(chǎng)環(huán)境。三、交易主體管理（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1.資質(zhì)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售活動(dòng)。我們希望大家在選擇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時(shí)，要查看其資質(zhì)證書，確保其具備合法的開發(fā)和銷售資格。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定，不得超越資質(zhì)等級(jí)從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.誠信經(jīng)營(yíng)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，如實(shí)向購房者提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等。不得進(jìn)行虛假宣傳，誤導(dǎo)購房者。我們鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)樹立良好的企業(yè)形象，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。3.資金監(jiān)管開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，確保資金專款專用，用于項(xiàng)目建設(shè)。這是保障購房者權(quán)益的重要措施，希望開發(fā)企業(yè)能夠嚴(yán)格遵守，不得挪用預(yù)售資金。（二）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.備案登記房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登記，取得備案證明后，方可從事中介服務(wù)活動(dòng)。我們建議大家在選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)，要查看其備案證明，選擇正規(guī)、合法的中介機(jī)構(gòu)。2.人員管理中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的管理，從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期組織從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。3.服務(wù)規(guī)范中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的業(yè)務(wù)流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為客戶提供中介服務(wù)，不得收取不合理的費(fèi)用。在服務(wù)過程中，要如實(shí)向客戶提供房源信息，不得隱瞞房屋的真實(shí)情況。我們鼓勵(lì)中介機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通。（三）購房者和租房者1.合法購房購房者和租房者應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方的房地產(chǎn)政策，不得通過不正當(dāng)手段規(guī)避限購、限貸等政策。同時(shí)，要如實(shí)提供個(gè)人信息，不得提供虛假信息騙取購房資格。2.合同簽訂在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)當(dāng)采用國家和地方規(guī)定的示范文本，確保合同的合法性和有效性。我們建議大家在簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，可以咨詢專業(yè)人士。四、交易流程管理（一）商品房銷售1.預(yù)售許可開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)。購房者在購買預(yù)售商品房時(shí)，要查看預(yù)售許可證，確保所購房屋是合法預(yù)售的。2.合同簽訂開發(fā)企業(yè)與購房者應(yīng)當(dāng)簽訂商品房買賣合同，合同應(yīng)當(dāng)明確房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。合同簽訂后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。3.交付使用開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給購房者。在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購房者在接收房屋時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如有問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開發(fā)企業(yè)提出。（二）存量房買賣1.房源核驗(yàn)在進(jìn)行存量房買賣前，賣方應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行房源核驗(yàn)，確保所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制交易的情況。房源核驗(yàn)通過后，方可進(jìn)行交易。2.資金監(jiān)管存量房交易也可以實(shí)行資金監(jiān)管制度，買賣雙方可以選擇將購房款存入監(jiān)管賬戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，再將資金支付給賣方。這是保障交易安全的重要措施，希望大家能夠積極配合。3.產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后，及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，要按照規(guī)定提交相關(guān)材料，繳納相關(guān)稅費(fèi)。（三）房屋租賃1.合同簽訂房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金、支付方式等內(nèi)容。租賃合同應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案，這有助于保障租賃雙方的權(quán)益。2.房屋安全出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不得將存在安全隱患的房屋出租。承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。五、交易信息管理（一）信息平臺(tái)建設(shè)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)交易信息平臺(tái)，及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息，包括房源信息、成交價(jià)格、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。我們希望大家能夠關(guān)注信息平臺(tái)，了解市場(chǎng)情況，做出合理的決策。（二）信息共享房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立信息共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易信息與稅務(wù)、金融、公安等部門的信息互通。這有助于加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易的監(jiān)管，提高管理效率。（三）信息保密在房地產(chǎn)交易信息管理過程中，要嚴(yán)格保護(hù)交易當(dāng)事人的個(gè)人信息，不得泄露。我們會(huì)采取必要的技術(shù)和管理措施，確保信息的安全。六、監(jiān)督管理（一）日常檢查房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)的日常檢查，定期對(duì)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。我們希望開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)能夠積極配合檢查，及時(shí)整改存在的問題。（二）投訴處理房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)受理和處理購房者、租房者等的投訴。對(duì)于投訴反映的問題，要認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，依法進(jìn)行處理，并及時(shí)向投訴人反饋處理結(jié)果。我們鼓勵(lì)大家積極維護(hù)自己的合法權(quán)益，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)投訴。（三）信用管理房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信用管理體系，對(duì)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的信用情況進(jìn)行評(píng)價(jià)和管理。對(duì)于信用良好的企業(yè)和個(gè)人，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)和支持；對(duì)于信用不良的企業(yè)和個(gè)人，要進(jìn)行懲戒。我們希望大家能夠珍惜自己的信用，共同營(yíng)造良好的市場(chǎng)信用環(huán)境。七、法律責(zé)任（一）開發(fā)企業(yè)的法律責(zé)任開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)、挪用預(yù)售資金、虛假宣傳等，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。我們希望開發(fā)企業(yè)能夠嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，避免違法行為的發(fā)生。（二）中介機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任中介機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，未進(jìn)行備案登記、提供虛假房源信息、收取不合理費(fèi)用等，將依法受到處罰。我們建議中介機(jī)構(gòu)要規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，遵守法律法規(guī)。（三）購房者和租房者的法律責(zé)任購房者和租房者違反本辦法規(guī)定，提供虛假信息騙取購房資格、不履行合同義務(wù)等，也將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。希望大家能夠遵守法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)。八、附則（一）解釋權(quán)本辦法由山東省房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。如果大家在執(zhí)行過程中遇到問題，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢。（二）實(shí)