臨沂市規(guī)劃核實(shí)管理辦法

臨沂市規(guī)劃核實(shí)管理辦法?一、引言各位同事，咱們都知道城市的有序發(fā)展離不開(kāi)科學(xué)合理的規(guī)劃，而規(guī)劃核實(shí)就是確保這些規(guī)劃能夠?qū)崒?shí)在在落地實(shí)施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在臨沂市，為了讓城市建設(shè)更加規(guī)范、有序，保障公共利益和建設(shè)項(xiàng)目各方的合法權(quán)益，我們制定了這份《臨沂市規(guī)劃核實(shí)管理辦法》。接下來(lái)，我就詳細(xì)給大家講講咱們這個(gè)管理辦法的具體內(nèi)容。二、適用范圍咱們這個(gè)辦法主要適用于臨沂市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程的規(guī)劃核實(shí)工作。這里面包括了各類建筑物、構(gòu)筑物，還有市政工程等。不管是咱們自己開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，還是與其他合作方共同推進(jìn)的工程，只要是在臨沂市范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，都得按照這個(gè)辦法來(lái)開(kāi)展規(guī)劃核實(shí)工作。希望大家在項(xiàng)目開(kāi)展初期，就明確知曉這個(gè)適用范圍，避免后續(xù)出現(xiàn)不必要的麻煩。三、規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)條件1.建設(shè)工程已按規(guī)劃許可要求建設(shè)完成這就要求咱們的項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格按照規(guī)劃許可的內(nèi)容進(jìn)行施工。從建筑的位置、布局，到每一層的建筑面積、建筑高度等，都要和規(guī)劃許可的要求完全一致。咱們鼓勵(lì)大家在施工過(guò)程中，定期對(duì)照規(guī)劃許可進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，確保工程順利推進(jìn)，也為后續(xù)的規(guī)劃核實(shí)打下良好基礎(chǔ)。2.相關(guān)配套設(shè)施已按規(guī)劃要求建成除了主體建筑，像道路、綠化、停車場(chǎng)、公共服務(wù)設(shè)施等配套設(shè)施，也得按照規(guī)劃要求同步建成。比如規(guī)劃中要求建設(shè)的幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等，必須在項(xiàng)目竣工時(shí)一并完成建設(shè)，并且達(dá)到使用條件。希望大家在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，重視配套設(shè)施的建設(shè)，不能顧此失彼。3.拆除了規(guī)劃許可確定應(yīng)當(dāng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑規(guī)劃許可里明確要拆除的部分，一定要在申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)前拆除完畢。這不僅關(guān)系到項(xiàng)目的整體規(guī)劃布局，也影響著周邊環(huán)境和公共安全。大家在項(xiàng)目收尾階段，要仔細(xì)核對(duì)這一點(diǎn)，確保沒(méi)有遺漏。四、申請(qǐng)材料1.規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)書咱們得準(zhǔn)備一份詳細(xì)的申請(qǐng)書，在里面要清楚地寫明建設(shè)項(xiàng)目的基本情況，像項(xiàng)目名稱、位置、建設(shè)單位、規(guī)劃許可文號(hào)等信息。申請(qǐng)書的格式可以參考咱們公司之前的模板，確保信息準(zhǔn)確、完整。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖這是證明項(xiàng)目建設(shè)合法性的重要文件，要提供原件及復(fù)印件。大家在保管這些文件的時(shí)候，一定要妥善保存，避免損壞或丟失。在提交申請(qǐng)材料前，仔細(xì)核對(duì)許可證上的內(nèi)容與實(shí)際建設(shè)情況是否一致。3.具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的單位出具的建設(shè)工程竣工測(cè)繪報(bào)告這份報(bào)告要準(zhǔn)確反映建設(shè)工程的實(shí)際建設(shè)情況，包括建筑物的位置、尺寸、建筑面積、建筑高度等各項(xiàng)數(shù)據(jù)。咱們要選擇信譽(yù)良好、資質(zhì)合格的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)繪，確保報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.其他需要提交的材料根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，可能還需要提交一些其他材料，比如環(huán)保驗(yàn)收文件、消防驗(yàn)收文件等。大家要提前了解清楚項(xiàng)目所需的材料清單，及時(shí)準(zhǔn)備，避免因?yàn)椴牧喜积R影響規(guī)劃核實(shí)的進(jìn)度。五、申請(qǐng)流程1.提交申請(qǐng)建設(shè)單位準(zhǔn)備好上述申請(qǐng)材料后，向臨沂市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)。咱們可以通過(guò)線上政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提交，也可以到指定的政務(wù)服務(wù)窗口現(xiàn)場(chǎng)提交。建議大家優(yōu)先選擇線上提交，這樣既方便快捷，又能隨時(shí)查看申請(qǐng)進(jìn)度。2.受理審查規(guī)劃主管部門收到申請(qǐng)材料后，會(huì)對(duì)材料的完整性和合規(guī)性進(jìn)行審查。如果材料齊全、符合要求，就會(huì)予以受理；要是材料有缺失或者不符合規(guī)定，會(huì)一次性告知建設(shè)單位需要補(bǔ)充或修改的內(nèi)容。希望大家在提交申請(qǐng)前，仔細(xì)檢查材料，盡量確保一次性通過(guò)受理審查。3.現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)受理申請(qǐng)后，規(guī)劃主管部門會(huì)組織相關(guān)人員到建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)。主要是對(duì)照規(guī)劃許可要求和申請(qǐng)材料，對(duì)建設(shè)工程的實(shí)際建設(shè)情況進(jìn)行實(shí)地勘查。咱們建設(shè)單位要積極配合現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)工作，安排熟悉項(xiàng)目情況的人員陪同，及時(shí)解答工作人員的疑問(wèn)。4.出具核實(shí)意見(jiàn)經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，如果建設(shè)工程符合規(guī)劃許可要求，規(guī)劃主管部門會(huì)出具規(guī)劃核實(shí)合格意見(jiàn)；要是不符合要求，會(huì)出具整改意見(jiàn)，明確指出存在的問(wèn)題和整改要求。建設(shè)單位要根據(jù)整改意見(jiàn)，及時(shí)組織整改，整改完成后再次提交規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)。六、規(guī)劃核實(shí)內(nèi)容1.建筑物、構(gòu)筑物的位置、布局、層數(shù)、高度、建筑面積等這是規(guī)劃核實(shí)的重點(diǎn)內(nèi)容，要確保建筑物、構(gòu)筑物的實(shí)際建設(shè)情況與規(guī)劃許可完全相符。每一個(gè)細(xì)節(jié)都不能忽視，比如建筑的位置是否偏移，層數(shù)有沒(méi)有增加或減少，高度是否符合規(guī)定，建筑面積有沒(méi)有超出等。咱們?cè)诮ㄔO(shè)過(guò)程中，要做好測(cè)量和記錄工作，方便隨時(shí)自查和對(duì)比。2.配套設(shè)施的建設(shè)情況前面提到過(guò)配套設(shè)施的重要性，在規(guī)劃核實(shí)的時(shí)候，會(huì)重點(diǎn)檢查配套設(shè)施的建設(shè)是否達(dá)到規(guī)劃要求。像綠化面積是否達(dá)標(biāo)，停車場(chǎng)的車位數(shù)量和布局是否符合規(guī)定，公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能是否滿足需求等。大家在建設(shè)配套設(shè)施的時(shí)候，要嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，保證質(zhì)量和功能。3.規(guī)劃許可確定應(yīng)當(dāng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑的拆除情況再次強(qiáng)調(diào)，規(guī)劃許可要求拆除的部分必須拆除干凈?，F(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的時(shí)候，會(huì)仔細(xì)查看拆除情況，確保沒(méi)有遺留。建設(shè)單位在項(xiàng)目建設(shè)后期，要及時(shí)安排拆除工作，清理現(xiàn)場(chǎng)，為規(guī)劃核實(shí)創(chuàng)造良好條件。4.其他規(guī)劃要求的落實(shí)情況除了上述內(nèi)容，還有一些其他的規(guī)劃要求，比如建筑外立面的設(shè)計(jì)風(fēng)格、色彩是否符合規(guī)劃，是否按照要求設(shè)置了無(wú)障礙設(shè)施等。這些細(xì)節(jié)雖然看似不大，但也關(guān)系到項(xiàng)目的整體品質(zhì)和形象，大家要認(rèn)真對(duì)待。七、法律責(zé)任1.對(duì)建設(shè)單位的處罰如果建設(shè)單位未按照規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)，或者在申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)過(guò)程中提供虛假材料，將會(huì)面臨相應(yīng)的處罰。根據(jù)違法情節(jié)的輕重，可能會(huì)被責(zé)令限期改正、罰款，甚至拆除違法建設(shè)部分。這不僅會(huì)給公司帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，還會(huì)影響公司的聲譽(yù)。所以，咱們一定要嚴(yán)格遵守規(guī)劃許可要求，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，合法建設(shè)。2.對(duì)相關(guān)責(zé)任人的處罰對(duì)于在規(guī)劃核實(shí)工作中，因玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為導(dǎo)致規(guī)劃核實(shí)出現(xiàn)錯(cuò)誤的相關(guān)責(zé)任人，也會(huì)依法追究責(zé)任。咱們每一位參與項(xiàng)目的同事，都肩負(fù)著重要的責(zé)任，要認(rèn)真履行職責(zé)，確保規(guī)劃核實(shí)工作的公正、公平、準(zhǔn)確。八、附則1.解釋權(quán)本辦法的解釋權(quán)歸臨沂市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門所有。如果大家在執(zhí)行