飼料廠房租賃合同協(xié)議書

飼料廠房租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[甲方證件號碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方證件號碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的飼料廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該廠房用于飼料生產(chǎn)經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1廠房位置及面積該廠房位于[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或雙方實際測量為準(zhǔn)。廠房的具體范圍以雙方在現(xiàn)場共同確定的邊界和標(biāo)識為準(zhǔn)，并附廠房平面圖作為本合同的附件。1.2廠房附屬設(shè)施甲方應(yīng)保證該廠房及其附屬設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、倉儲設(shè)備等，具體設(shè)施清單見附件）處于正?？墒褂脿顟B(tài)。附屬設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有，乙方在租賃期間享有合理使用的權(quán)利。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)大幅變動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房及其附屬設(shè)施完好返還給甲方后的[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和押金。（2）監(jiān)督乙方合理使用廠房及其附屬設(shè)施，對乙方的不當(dāng)使用行為有權(quán)提出整改要求。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回廠房及其附屬設(shè)施。4.1.2義務(wù)（1）保證該廠房及其附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，具備合法的使用條件。（2）按照本合同約定提供廠房及其附屬設(shè)施，并在租賃期間負(fù)責(zé)對廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批、備案等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動是否符合法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行監(jiān)督。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合理使用廠房及其附屬設(shè)施。（2）在租賃期限內(nèi)，享有對廠房及其附屬設(shè)施的排他使用權(quán)，甲方不得擅自干涉。（3）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可將廠房部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同的剩余租賃期限。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）合理使用廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞廠房及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，合法開展飼料生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得利用廠房從事違法犯罪活動。（4）在租賃期間，負(fù)責(zé)對廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押或以其他方式處分。（6）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將廠房及其附屬設(shè)施完好返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第五條維修與保養(yǎng)5.1日常維修乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)對廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)廠房及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，并積極配合甲方進(jìn)行維修。5.2重大維修對于廠房及其附屬設(shè)施的重大維修（如主體結(jié)構(gòu)維修、消防設(shè)施改造等），由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3維修費(fèi)用日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險6.1甲方保險甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，為該廠房及其附屬設(shè)施購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于廠房及其附屬設(shè)施的實際價值。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方保險乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，為其在廠房內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等財產(chǎn)購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于其實際價值。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定提供廠房及其附屬設(shè)施，或提供的廠房及其附屬設(shè)施不符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）如甲方未按照本合同約定對廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方擅自干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（2）如乙方擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞廠房及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將廠房部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（4）如乙方利用廠房從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第八條合同的解除與終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除（1）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止。（2）本合同提前解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將廠房及其附屬設(shè)施完好返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第九條爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2通知條款雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。