2025關(guān)于房屋買賣合同解除的條件與法律規(guī)定

2025關(guān)于房屋買賣合同解除的條件與法律規(guī)定合同編號(hào)：甲方（賣方）：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，并擬將其出售給乙方，乙方亦同意購(gòu)買該房屋。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守。第一條合同標(biāo)的甲方同意將其合法擁有的位于的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的具體信息如下：1.1房屋座落：1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.3建筑面積：平方米1.4使用性質(zhì)：第二條房屋價(jià)款2.1甲乙雙方同意該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥元）。2.2付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥元）至甲方指定賬戶；（2）余款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥元）由乙方（選擇以下方式：a.向銀行申請(qǐng)按揭貸款；b.其他方式）支付，并于銀行放款之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：第三條合同解除的條件3.1法定解除條件根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。3.2約定解除條件除上述法定解除條件外，雙方約定如下解除條件：（1）甲方未按本合同約定時(shí)間將該房屋過(guò)戶至乙方名下，或未按約定時(shí)間交付該房屋的，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款，或未按約定方式支付房款的，甲方有權(quán)解除合同；（3）該房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方均有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致，同意解除合同。第四條合同解除的程序4.1任何一方主張解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。4.2收到解除通知的一方在接到通知后日內(nèi)未提出異議的，本合同自通知送達(dá)之日起解除。4.3合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否需要辦理相關(guān)解除登記手續(xù)，并協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)事宜。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失，包括但不限于實(shí)際損失、可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商處理已付房款、已交付房屋或其他財(cái)產(chǎn)的處理方式。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下任何通知、文件應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至本合同載明的地址。任何一方變更地址的，應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則相關(guān)通知按原地址送達(dá)即視為已通知。7.2合同變更與補(bǔ)充本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。7.4其他約定：第八條附則8.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同所涉法律法規(guī)規(guī)定以