天津地產(chǎn)整改方案

一、背景分析近年來(lái)，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了快速發(fā)展，但也暴露出一系列問(wèn)題，如房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、市場(chǎng)秩序混亂、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)操作等。這些問(wèn)題不僅影響了市場(chǎng)的健康發(fā)展，也影響了人民群眾的切身利益。為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定本整改方案。二、整改目標(biāo)1.穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，遏制過(guò)快上漲趨勢(shì)。2.規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，提高市場(chǎng)透明度。3.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。4.優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足不同群體的住房需求。5.提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)素質(zhì)，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。三、整改措施（一）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控1.實(shí)施差別化信貸政策：根據(jù)不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，實(shí)施差別化的信貸政策，合理引導(dǎo)資金流向。2.調(diào)整土地供應(yīng)政策：優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住宅用地供應(yīng)，特別是中小套型住宅用地供應(yīng)。3.完善住房限購(gòu)政策：針對(duì)不同區(qū)域和人群，實(shí)施差別化的限購(gòu)政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房需求。（二）規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為1.加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)管理：嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理制度，對(duì)不符合條件的企業(yè)進(jìn)行清理。2.規(guī)范商品房預(yù)售行為：加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售行為的監(jiān)管，確保預(yù)售資金專戶管理，防止開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售資金。3.加強(qiáng)廣告宣傳管理：規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳行為，禁止虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者。（三）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管1.建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。2.加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管：嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為。3.加強(qiáng)合同監(jiān)管：規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)合同，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。（四）優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)1.增加中小套型住宅供應(yīng)：優(yōu)先保障中小套型住宅用地供應(yīng)，滿足首次購(gòu)房者和改善型住房需求。2.發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房：探索共有產(chǎn)權(quán)住房制度，滿足中低收入家庭的住房需求。3.鼓勵(lì)發(fā)展租賃住房：增加租賃住房供應(yīng)，滿足不同群體的租賃需求。（五）提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)素質(zhì)1.加強(qiáng)企業(yè)信用體系建設(shè)：建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系，對(duì)失信企業(yè)進(jìn)行聯(lián)合懲戒。2.提升企業(yè)創(chuàng)新能力：鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大科技研發(fā)投入，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。3.加強(qiáng)人才培養(yǎng)：加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人才隊(duì)伍建設(shè)，提升企業(yè)整體素質(zhì)。四、實(shí)施步驟1.宣傳發(fā)動(dòng)階段：通過(guò)多種渠道宣傳整改方案，提高社會(huì)各界對(duì)整改工作的認(rèn)識(shí)和支持。2.調(diào)研摸底階段：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面調(diào)研，摸清問(wèn)題底數(shù)，為制定具體措施提供依據(jù)。3.制定方案階段：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，制定具體的整改措施，明確責(zé)任分工和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.實(shí)施推進(jìn)階段：按照整改方案，全面推進(jìn)各項(xiàng)工作，確保整改措施落到實(shí)處。5.監(jiān)督檢查階段：加強(qiáng)對(duì)整改工作的監(jiān)督檢查，確保整改效果。五、保障措施1.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)：成立由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭的房地產(chǎn)市場(chǎng)整改工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)整改工作。2.明確責(zé)任分工：明確各部門(mén)在整改工作中的職責(zé)分工，形成工作合力。3.強(qiáng)化監(jiān)督檢查：定期對(duì)整改工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保整改措施落到實(shí)處。4.嚴(yán)格考核問(wèn)責(zé)：對(duì)整改工作不力的單位和個(gè)人，依法依規(guī)進(jìn)行問(wèn)責(zé)。六、預(yù)期效果通過(guò)實(shí)施本整改方案，預(yù)計(jì)將取得以下效果：1.房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序得到明顯改善，違法違規(guī)行為得到有效遏制。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨于合理，消費(fèi)者購(gòu)房負(fù)擔(dān)得到緩解。3.住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，滿足不同群體的住房需求。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)素質(zhì)得到提升，行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。七、結(jié)語(yǔ)房地產(chǎn)市場(chǎng)整改是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱