河南鄭州鄭東新區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告62

?鄭州東區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告?私人創(chuàng)作室商業(yè)秘密，嚴(yán)禁外泄，違者必究！2021年09月09日目錄一、鄭東新區(qū)概況鄭東新區(qū)概況鄭東新區(qū)概況交通配套鄭東新區(qū)規(guī)劃道路230多條，起步區(qū)共建設(shè)道路91條〔段〕，總長(zhǎng)度約176公里。已通車道路44條〔段〕，全長(zhǎng)約97公里；已開工的33座橋梁中，19座已竣工；區(qū)內(nèi)已開通43路、47路等多條公交線路。起步區(qū)CBD內(nèi)環(huán)、外環(huán)、金水東路、農(nóng)業(yè)東路、東風(fēng)東路、黃河?xùn)|路、中央大道、第三城市軸線、第四城市軸線等“兩環(huán)八線〞10條道路，實(shí)現(xiàn)全面亮化。龍湖地區(qū)規(guī)劃道路總長(zhǎng)175公里，其中快速路15公里，次干路35公里，支路71公里。規(guī)劃4處公交樞紐站，兩處中長(zhǎng)途汽車站。教育醫(yī)療龍湖南區(qū)規(guī)劃小學(xué)6所、中學(xué)4所，其中北師大附中外國(guó)語(yǔ)小學(xué)已投入使用。商住物流區(qū)規(guī)劃小學(xué)16所、中學(xué)8所，其中金水區(qū)和管城區(qū)安置小區(qū)內(nèi)的3所中學(xué)、4所小學(xué)均在建設(shè)中，第47中學(xué)已經(jīng)投入使用。新區(qū)已確定的醫(yī)療新建工程共有8個(gè)，目前，河南省直第三人民醫(yī)院、鄭州市緊急救援中心已開工建設(shè)，河南省疾病預(yù)防中心即將投入使用。另外還有同仁醫(yī)院，熱力頤和醫(yī)院。商業(yè)配套鄭東新區(qū)龍湖南區(qū)總面積為25萬(wàn)平方米的大型商業(yè)SHOPINGMALL寶龍廣場(chǎng)，集旅游、購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲為一體，會(huì)聚國(guó)際及國(guó)內(nèi)著名商業(yè)及娛樂業(yè)巨頭，成為鄭東新區(qū)商業(yè)核心。CBD中央商務(wù)區(qū)內(nèi)外環(huán)之間規(guī)劃建設(shè)有大型商業(yè)步行街，如：丹尼斯商街、中油國(guó)際名店街、奧園國(guó)際名店街等。鄭東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況鄭東新區(qū)房地產(chǎn)工程以高檔住宅和高層寫字樓為主。在整體銷售均價(jià)價(jià)方面，2004年初，東區(qū)樓盤剛開始銷售時(shí)，均價(jià)在每平方米2500元左右，到年底時(shí)就已經(jīng)漲到了3200元。而到2005年時(shí)就已經(jīng)到達(dá)了4000元，截至2006年底均價(jià)在4500元左右。至2021年底，整體商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)突破5000元/㎡；根據(jù)此次調(diào)研整理，鄭東新區(qū)的住宅市場(chǎng)目前均價(jià)已經(jīng)突破9700元/㎡，其中龍湖南區(qū)的高檔住宅最高價(jià)甚至到達(dá)16000元/㎡。而寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入到2021年以后，主要供給區(qū)域集中在商都路沿線，最具代表性的商都世貿(mào)中心售價(jià)6900元/㎡。住宅與寫字樓價(jià)格倒掛。〔1〕CBD以北，龍湖南區(qū)高檔住宅群以高檔住宅為主，由于目前區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地日漸稀少，自2021年以來，區(qū)域內(nèi)以宏光藍(lán)水岸，新芒果雙河灣，中豪匯景灣為代表的高層住宅工程成為了市場(chǎng)供給的主流，與前兩年住宅市場(chǎng)以低層別墅、花園洋房、低密度高規(guī)格為主要價(jià)格拉升支撐賣點(diǎn)不同的是，目前的住宅工程多憑借絕版的地理位置，周邊已經(jīng)成型的良好生活環(huán)境，教育配套為主要的價(jià)格支撐。僅是憑借絕版的地理位置和純多層電梯洋房的古德嘉苑工程，其最高售價(jià)已經(jīng)到達(dá)18000元/㎡的天價(jià)。鄭東新區(qū)概況鄭東新區(qū)概況央行再次凍結(jié)8000億資金央行26日下發(fā)通知，方案將商業(yè)銀行的保證金存款納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，從9月5日起實(shí)行分批上繳。這意味著大量資金將被凍結(jié)，相當(dāng)于未來6個(gè)月內(nèi)上調(diào)兩至三次存款準(zhǔn)備金率。保證金存款，指金融機(jī)構(gòu)為客戶提供具有結(jié)算功能的信用工具、資金融通以及承擔(dān)第三方擔(dān)保責(zé)任等業(yè)務(wù)時(shí)，按照約定要求客戶存入的用作資金保證的存款。在信貸緊縮和存貸比日均考核的監(jiān)管壓力下，銀行吸儲(chǔ)的方式之一便是開承兌匯票獲得保證金存款。根據(jù)央行此次的通知，目前將納入上繳基數(shù)的保證金存款將包含承兌匯票、信用證、保函三局部。中行、農(nóng)行、工行、建行、交行及郵政儲(chǔ)蓄等六大銀行9月5日起分批上繳，其他銀行那么自9月15日起分批上繳。個(gè)人觀點(diǎn)：央行將商業(yè)銀行保證金存款8000億納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，考慮貨幣乘數(shù)效應(yīng)，本次凍結(jié)資金的數(shù)量可能更多，對(duì)房貸而言，這意味著獲得房貸將更難，對(duì)于現(xiàn)金流嚴(yán)重依賴銀行信貸支持的開發(fā)商來說，銀行額度或?qū)⒁虮据啽ＷC金收緊下半年變得更加緊張。國(guó)土資源部試行“網(wǎng)上賣地〞日前，國(guó)土資源部印發(fā)?關(guān)于開展國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易試點(diǎn)工作的意見?，要求在堅(jiān)持國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)“招標(biāo)拍賣掛牌出讓〞的根底上，開展網(wǎng)上交易試點(diǎn)。此項(xiàng)試點(diǎn)將為在全國(guó)范圍內(nèi)推行奠定根底。據(jù)了解，試點(diǎn)將在“省、市、縣〞等層次選擇，時(shí)間為一年。國(guó)土資源部確定的首批試點(diǎn)地區(qū)為：寧夏為省級(jí)試點(diǎn)，湖南長(zhǎng)沙市、遼寧省大連、撫順為地級(jí)試點(diǎn)，湖南省長(zhǎng)沙縣、寧鄉(xiāng)縣那么作為縣級(jí)試點(diǎn)。此外，各省國(guó)土資源廳也可自行選擇市、縣試點(diǎn)“網(wǎng)上賣地〞，但須制

定試點(diǎn)工作方案并報(bào)國(guó)土資源部備案。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院專家鄒曉云表示國(guó)有土地使用權(quán)“網(wǎng)上交易〞，早在半年前就提出，目的是為了彌補(bǔ)現(xiàn)場(chǎng)交易的缺乏，以期交易信息更加公開透明、吸引更廣泛的參與者。同時(shí)，網(wǎng)上交易也可降低現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的盲目性。國(guó)土資源部要求，“網(wǎng)上賣地〞試點(diǎn)地區(qū)，應(yīng)建立國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣和掛牌網(wǎng)上交易系統(tǒng)，競(jìng)買人可“網(wǎng)上報(bào)名、競(jìng)價(jià)，并實(shí)時(shí)確認(rèn)成交結(jié)果〞。

國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上交易是一種新的嘗試，建議各地試點(diǎn)時(shí)能建立一個(gè)時(shí)間上的“冷靜區(qū)〞，確保競(jìng)爭(zhēng)者能在該時(shí)間區(qū)間冷靜思考、反復(fù)斟酌，讓土地交易或競(jìng)買過程更趨理性。

個(gè)人觀點(diǎn)：網(wǎng)上購(gòu)物早已不是什么新鮮事，如今國(guó)土部也打算開設(shè)“網(wǎng)店〞。網(wǎng)購(gòu)確實(shí)能省去不少購(gòu)物本錢，彌補(bǔ)現(xiàn)場(chǎng)交易缺乏，但問題在于，即便在現(xiàn)場(chǎng)交易制度下，土地市場(chǎng)尚處于高度壟斷狀態(tài)堅(jiān)冰一塊，假設(shè)推行網(wǎng)上買地，博弈本錢將會(huì)更高，這個(gè)市場(chǎng)也將更加不透明。市場(chǎng)小結(jié)：市場(chǎng)局部市場(chǎng)局部7月份鄭州市市區(qū)住宅銷售3843套〔含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等〕，較上月增長(zhǎng)2.5%，較去年同期下降54.7%；住宅銷售面積39.3萬(wàn)平方米，較上月下降2.0%，較去年同期下降51.7%；商品住宅銷售均價(jià)為6676元/平方米，較上月微降0.7%。市場(chǎng)局部7月份商業(yè)效勞用房銷售709套，銷售面積4.7萬(wàn)平方米，較上月下降15.9%；銷售均價(jià)為20448元/平方米，較上月上漲2.0%。其中二七區(qū)和金水區(qū)銷售面積占比最高，分別占全市商業(yè)效勞用房銷售面積的31.5%、27.7%；價(jià)格以二七區(qū)最高，到達(dá)創(chuàng)歷史新高的30898元/平方米。市場(chǎng)局部7月份商業(yè)效勞用房銷售709套，銷售面積4.7萬(wàn)平方米，較上月下降15.9%；銷售均價(jià)為20448元/平方米，較上月上漲2.0%。其中二七區(qū)和金水區(qū)銷售面積占比最高，分別占全市商業(yè)效勞用房銷售面積的31.5%、27.7%；價(jià)格以二七區(qū)最高，到達(dá)創(chuàng)歷史新高的30898元/平方米。市場(chǎng)局部7月份鄭州市二手房共成交2023套，較上月上漲23.8%，較去年同期下降16.9%；成交面積18.5萬(wàn)平方米，較上月上漲24.2%，較去年同期下降16.4%；均價(jià)為4939元/平方米(二手房均價(jià)以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù))，較上月上漲4.8%，較去年同期上漲16.2%。其中：住宅二手房銷售1948套，較上月上漲22.0%，較去年同期下降16.8%；住宅二手房銷售面積17.7萬(wàn)平方米，較上月上漲23.6%，較去年同期下降17.1%；住宅二手房均價(jià)為4768元/平方米，較上月增長(zhǎng)3.3%，較去年同期上漲16.8%。7月份鄭州各區(qū)住宅二手房交易中，金水區(qū)依然最為活潑，成交量為7.3萬(wàn)平方米，較上月相比，上漲19.7%；成交均價(jià)那么鄭東新區(qū)較高，為6713元/平方米，較上月相比，大幅上漲，幅度為16.3%。

市場(chǎng)局部2021年1-7月，全市商品房新增供給量526.2萬(wàn)平方米，比去年同期下降6.1%。其中，住宅供給量為392.1萬(wàn)平方米，較去年同期下降12.4%。市場(chǎng)局部2021年1-7月，全市商品房累計(jì)銷售34325套，較去年同期下降44.6%；累計(jì)銷售面積為366.4萬(wàn)平方米，與去年同期相比，下降41.4%。其中：全市住宅商品房累計(jì)銷售26774套，較去年同期下降52.2%；累計(jì)銷售面積為277.0萬(wàn)平方米，與去年同期相比，大幅下降47.1%。市場(chǎng)局部截至2021年7月底，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)存量累計(jì)487.5萬(wàn)平方米，比6月底增加39.6萬(wàn)平方米。其中，住宅存量265.2萬(wàn)平方米，比6月底增加32.3萬(wàn)平方米；商業(yè)存量為222.3萬(wàn)平方米，與6月底相比增加7.3萬(wàn)平方米。市場(chǎng)局部二、鄭東新區(qū)市場(chǎng)調(diào)研局部一住宅工程開發(fā)商河南中豪置業(yè)有限公司占地面積114.8畝建筑面積33萬(wàn)平米樓盤地址金水東路與心怡路交匯處南500米綠化率45%交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯整體規(guī)劃11棟高層住宅，西側(cè)三層獨(dú)立沿街商業(yè)容積率4.3結(jié)構(gòu)框架現(xiàn)售物業(yè)一期4棟高層付款方式按揭、一次性建筑風(fēng)格歐式簡(jiǎn)約銷售均價(jià)13000元優(yōu)惠政策一次性優(yōu)惠2%，按揭無(wú)優(yōu)惠工程進(jìn)度封頂主力戶型82-95平兩房256套開盤時(shí)間2010年7月17日商鋪規(guī)劃西側(cè)沿街三層140平左右三房462套交房時(shí)間2012年6月商鋪面積未定178平左右四房56套物業(yè)費(fèi)1.6元商鋪價(jià)位未定銷售情況：一期剩余最后5套房源：89平兩房1套、124平三房2套、156平四房2套。二期預(yù)計(jì)9月排號(hào)，10月開盤，約36—400㎡多樣戶型，預(yù)計(jì)價(jià)位13000元以上。中豪·匯景灣：主打地段+新東站+地鐵+城鐵+升值，產(chǎn)品品質(zhì)較高，贈(zèng)送面積最高達(dá)40㎡。一住宅工程推廣主題鄭東版權(quán)，一世一灣；東站北岸，省府南院推廣方式戶外、報(bào)紙、單頁(yè)核心賣點(diǎn)戶戶贈(zèng)送面積，新東站，七里河水景，新政經(jīng)核心市政配套新東站、心怡路小學(xué)（未建）社區(qū)配套同層排水系統(tǒng)、高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)、新風(fēng)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)情況售樓部裝修豪華大氣，門前噴泉景觀視覺效果好，現(xiàn)場(chǎng)客戶2組，銷售員接待一般?？蛻籼卣?、143㎡戶型的客戶以40-50歲大鄭東下的生意人、政府公務(wù)員和企事業(yè)單位的白領(lǐng)為主；置業(yè)目的以改善居住和養(yǎng)老為主；2、82--95平米戶型的客戶以大鄭東下30—40歲的生意人.政府公務(wù)員和企事業(yè)單位的白領(lǐng)為主，婚房和投資成為他們的主要置業(yè)目的；綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)：距離新東站較近，未來交通便利。戶戶贈(zèng)送面積較吸引人。劣勢(shì)：靠東側(cè)邊戶將來可能受新東站噪音影響。中豪·匯景灣：主打地段+新東站+地鐵+城鐵+升值，產(chǎn)品品質(zhì)較高，贈(zèng)送面積最高達(dá)40㎡。二住宅工程開發(fā)商河南老街坊置業(yè)有限公司占地面積212614平方米建筑面積86萬(wàn)平米樓盤地址鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與鄭汴路交匯處綠化率40%交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯整體規(guī)劃一期14棟高層，二期5棟高層，三期未定容積率4.0結(jié)構(gòu)框架現(xiàn)售物業(yè)二期5棟住宅付款方式按揭、一次性建筑風(fēng)格Art-Deco銷售均價(jià)10000元/平米優(yōu)惠政策一次性優(yōu)惠3%，按揭2%工程進(jìn)度已封頂主力戶型86、89平米兩房開盤時(shí)間2010-11商鋪規(guī)劃未定129-140平米三房交房時(shí)間2012-5商鋪面積未定物業(yè)費(fèi)1.6元∕平米商鋪價(jià)位未定銷售情況：二期在售，共2200多套房源，目前在售類型僅兩房和三房，銷售速度緩慢，剩余房源400-500套。5月27日發(fā)短信告知28日和29日推出幾套特價(jià)房：80多平兩房、120多和140多平三房，起價(jià)8700元。新里·盧浮公館：工程區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，80米樓間距，全景飄窗設(shè)計(jì)，適宜居住。依托于綠地集團(tuán)的品牌效應(yīng)，開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)。推廣主題國(guó)際化社區(qū)教育社區(qū)推廣方式戶外為主，短信核心賣點(diǎn)主打教育資源：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、101高中市政配套物流業(yè)、政務(wù)區(qū)、實(shí)驗(yàn)中小學(xué)，101高中，洛陽(yáng)正骨醫(yī)院社區(qū)配套雙氣，新風(fēng)系統(tǒng)，雙大堂入戶，刷卡入戶，商業(yè)步行街，多功能主題會(huì)所，社區(qū)幼兒園，戶外健身運(yùn)動(dòng)中心現(xiàn)場(chǎng)情況售樓部裝修大氣、豪華?，F(xiàn)場(chǎng)客戶一組，銷售員專業(yè)素質(zhì)高客戶特征客戶年齡以20多歲到40多歲為主，多為企業(yè)高管，置業(yè)目的以改善型居住為主，限購(gòu)政策后，客戶以周邊居多綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目周邊教育資源豐富，社區(qū)配套齊全，品牌信譽(yù)好。劣勢(shì)：小區(qū)內(nèi)停車位少，比例為2:1,后期規(guī)劃有地上停車位。二住宅工程新里·盧浮公館：工程區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，80米樓間距，全景飄窗設(shè)計(jì)，適宜居住。依托于綠地集團(tuán)的品牌效應(yīng)，開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)。三住宅工程開發(fā)商河南鑫苑置業(yè)有限公司占地面積73337平方米建筑面積350000平方米樓盤地址鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與安平路交叉口綠化率42%交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯整體規(guī)劃13棟高層、小高層容積率3.5結(jié)構(gòu)框架現(xiàn)售物業(yè)近期推出#4和#8兩棟，#8有兩個(gè)18層和一個(gè)25層三個(gè)單元，#4樓34層付款方式按揭、一次性建筑風(fēng)格Art-Deco銷售均價(jià)預(yù)計(jì)9000-11000元/平米優(yōu)惠政策28號(hào)領(lǐng)卡優(yōu)惠2千元工程進(jìn)度出地面三層主力戶型51平米一房開盤時(shí)間預(yù)計(jì)6月商鋪規(guī)劃未定77\88平米兩房交房時(shí)間2013-5商鋪面積未定89\126\138平米三房物業(yè)費(fèi)1.6元∕平米商鋪價(jià)位未定銷售情況：現(xiàn)設(shè)臨時(shí)接待點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)咨詢客戶較多，28日搬遷正式售樓部，28日當(dāng)日去售樓部可領(lǐng)取2000元優(yōu)惠卡一張，僅限當(dāng)日領(lǐng)取，與開盤優(yōu)惠不沖突。鑫苑·世紀(jì)東城：工程區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊教育資源豐富，鑫苑置業(yè)的品牌效應(yīng)明顯。推廣主題鑫苑十四載綻放鄭東推廣方式網(wǎng)絡(luò)，報(bào)紙，單頁(yè)核心賣點(diǎn)主打教育資源：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、101高中市政配套實(shí)驗(yàn)中小學(xué)，96中，101高中，洛陽(yáng)正骨醫(yī)院社區(qū)配套幼兒園、商業(yè)，鑫苑物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)情況暫設(shè)臨時(shí)接待點(diǎn)，空間小，現(xiàn)場(chǎng)客戶9組，主要是銷售員邀約客戶，銷售員專業(yè)素質(zhì)高，講解詳細(xì)?？蛻籼卣饕灾苓吷习嗳巳簽橹骶C合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目周邊教育資源豐富，開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，品牌信譽(yù)好。劣勢(shì)：周邊生活配套尚不成熟三住宅工程鑫苑·世紀(jì)東城：工程區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊教育資源豐富，鑫苑置業(yè)的品牌效應(yīng)明顯。開發(fā)商深航（鄭州）置業(yè)有限公司占地面積160畝建筑面積40萬(wàn)平米樓盤地址金水東路與心怡路交匯處東北綠化率43%交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯整體規(guī)劃4棟住宅（33層+9層）（共13單元）容積率3.7結(jié)構(gòu)框剪現(xiàn)售物業(yè)4棟住宅（待售）付款方式按揭、一次性建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約銷售均價(jià)預(yù)計(jì)10000元/平米優(yōu)惠政策未定工程進(jìn)度已封頂主力戶型88.94平米兩房開盤時(shí)間未定商鋪規(guī)劃規(guī)劃二期將有20多萬(wàn)平米寫字樓及底商108.22-147.37平米三房交房時(shí)間2011年12月商鋪面積未定165平米四房物業(yè)費(fèi)2元商鋪價(jià)位未定銷售情況：共1300多戶，根本內(nèi)定為主，只有剩余170套房源近期將對(duì)外銷售。金鵬時(shí)代：地鐵上，省府旁，地理位置優(yōu)越性明顯，深航的實(shí)力水平及知名度影響.五綜合體工程推廣主題鄭東城市生活頭等艙推廣方式公交廣告一次核心賣點(diǎn)商政核心鄭東新火車站市政配套新東站高鐵地鐵站前廣場(chǎng)社區(qū)配套雙氣幼兒園現(xiàn)場(chǎng)情況售樓部裝修簡(jiǎn)單大方，一架飛機(jī)模型較漂亮，現(xiàn)場(chǎng)客戶2組客戶特征內(nèi)部認(rèn)購(gòu)為主綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)：西鄰CBD中央商務(wù)區(qū)，北鄰CGD中央政務(wù)區(qū)，東臨龍子湖，具有較高的區(qū)域價(jià)值；同時(shí)周邊教育資源豐富，市政交通便利劣勢(shì)：小區(qū)內(nèi)部配套一般，剩余房源較零散，可選空間有限。五綜合體工程金鵬時(shí)代：地鐵上，省府旁，地理位置優(yōu)越性明顯，深航的實(shí)力水平及知名度影響.開發(fā)商海馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積796畝建筑面積116萬(wàn)/平方樓盤地址鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與商都路交匯處綠化率49%交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯整體規(guī)劃一期9棟高層。共17個(gè)單元，28層容積率3.1結(jié)構(gòu)框架現(xiàn)售物業(yè)4棟住宅（#1樓、#2樓、#3樓、#4樓）付款方式按揭、一次性建筑風(fēng)格Artdeco銷售均價(jià)9400元/平米優(yōu)惠政策一次性優(yōu)惠1%，按揭無(wú)優(yōu)惠工程進(jìn)度在建主力戶型89.9\93平米兩房開盤時(shí)間2011.4商鋪規(guī)劃未定113\130\135平米三房交房時(shí)間2012.8商鋪面積未定154平米大三房物業(yè)費(fèi)1.5元/平米商鋪價(jià)位未定銷售情況：開盤推出1-4號(hào)四棟高層。#1樓售罄，#2樓剩余14套，#3樓剩余26套，#4樓剩余21套。其中，#3樓價(jià)格最低，均價(jià)9300元，#4樓價(jià)格最高，均價(jià)9450元。海馬公園：規(guī)劃超前，設(shè)計(jì)人性科學(xué)，集居住、教育、商務(wù)辦公、休閑購(gòu)物等多功能為一體的城市綜合體工程。百萬(wàn)平米生活公園，規(guī)模大。六綜合體工程推廣主題壓軸鄭東百萬(wàn)平米生活公園推廣方式戶外、報(bào)紙、短信、網(wǎng)絡(luò)核心賣點(diǎn)超高綠地率低密度建筑高鐵客運(yùn)站市政配套高鐵客運(yùn)站康平路小學(xué)96中社區(qū)配套樓宇對(duì)講，圖像監(jiān)控，智能停車管理系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，周邊防范系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)情況售樓部裝修以深紅色為主色調(diào)，深沉有品位，現(xiàn)場(chǎng)簽約客戶6組?？蛻籼卣魇袇^(qū)及東區(qū)企事業(yè)單位居多，東區(qū)政府部門職員及公務(wù)員占一定比例綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)：宜居化設(shè)計(jì)，園林景觀設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，小區(qū)配套較好。劣勢(shì)：部分房源臨路,周邊配套尚不成熟六綜合體工程海馬公園：規(guī)劃超前，設(shè)計(jì)人性科學(xué)，集居住、教育、商務(wù)辦公、休閑購(gòu)物等多功能為一體的城市綜合體工程。百萬(wàn)平米生活公園，規(guī)模大。七寫字樓工程開發(fā)商河南綠地廣場(chǎng)置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積87273平米建筑面積480000平米樓盤地址鄭州新區(qū)東風(fēng)東路與七里河南路交匯處綠化率10%交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯、精裝修整體規(guī)劃四個(gè)地塊，寫字樓、商業(yè)、酒店容積率5.5結(jié)構(gòu)鋼混現(xiàn)售物業(yè)一棟36層寫字樓付款方式按揭、一次性建筑風(fēng)格玻璃幕墻銷售均價(jià)20000元/平米優(yōu)惠政策一次性優(yōu)惠3%，按揭1%工程進(jìn)度一棟已封頂主力戶型130㎡開盤時(shí)間2011-4商鋪規(guī)劃1-4層商鋪交房時(shí)間2013-10商鋪面積最小100平米260㎡物業(yè)費(fèi)9.8元∕平米商鋪價(jià)位未公開銷售情況：2021年8月一期推出一棟24層寫字樓，毛坯，價(jià)位8000-10000元，開盤三小時(shí)售罄。2021年4月23日二期推出一棟36層寫字樓，精裝，價(jià)位18500元，開盤當(dāng)天售罄，目前購(gòu)置33層整層的客戶因按揭問題退訂。預(yù)計(jì)6月加推一棟36層寫字樓。綠地之窗：距高鐵站50米的商務(wù)綜合體，高端甲級(jí)辦公，頂級(jí)精裝配置，綠地集團(tuán)品牌優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)。推廣主題世界級(jí)

高鐵廣場(chǎng)上商務(wù)綜合體推廣方式戶外，短信核心賣點(diǎn)大鄭東新區(qū)，高鐵門戶，立體交通市政配套雙地鐵，新東站，10家省級(jí)單位，11家市級(jí)機(jī)關(guān)，11家國(guó)有大型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機(jī)構(gòu)社區(qū)配套五星級(jí)酒店，大賣場(chǎng)，大型影院，14部快速電梯、開放式空中花園休息區(qū)現(xiàn)場(chǎng)情況售樓部外立面獨(dú)特新穎、內(nèi)部裝修簡(jiǎn)單大方，但門前停車空間較小?，F(xiàn)場(chǎng)客戶1組，銷售員接待熱情客戶特征40歲以上客戶的較多，企業(yè)辦公型客戶為主，省內(nèi)各地區(qū)均有。綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)：緊鄰高鐵站，立體交通，快速便利。內(nèi)部配套先進(jìn)，更顯人性化。周邊辦公氛圍濃厚。劣勢(shì)：區(qū)域暫不成熟，缺乏相關(guān)生活配套設(shè)施七寫字樓工程綠地之窗：距高鐵站50米的商務(wù)綜合體，高端甲級(jí)辦公，頂級(jí)精裝配置，綠地集團(tuán)品牌優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)。開發(fā)商河南老街坊置業(yè)有限公司占地面積142畝建筑面積38萬(wàn)平米樓盤地址鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與金水東路交匯處綠化率35%交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯整體規(guī)劃寫字樓商業(yè)容積率4.0結(jié)構(gòu)框架剪力墻現(xiàn)售物業(yè)售罄付款方式按揭、一次性建筑風(fēng)格現(xiàn)代銷售均價(jià)08年6000元/平米優(yōu)惠政策無(wú)工程進(jìn)度已交房主力戶型100多平，200多平為主,五梯十四戶。開盤時(shí)間2008-12商鋪規(guī)劃以三層為主。少量?jī)蓪咏环繒r(shí)間2009.12商鋪面積360-3000平米物業(yè)費(fèi)8元商鋪價(jià)位2萬(wàn)五以上（剩11套）租金60-90元/平銷售情況：目前已售罄，整棟銷售，兩棟銷售為主。尾盤均價(jià)9000元/平米。綠地·原盛國(guó)際：高鐵旁地鐵上，鄭東首座七萬(wàn)平方米國(guó)際餐娛MALL。五大業(yè)態(tài)規(guī)劃，鑄就商業(yè)地標(biāo)！八寫字樓工程推廣主題鄭東新區(qū)，影響世界高鐵商業(yè)，盛啟時(shí)代共贏，執(zhí)掌未來推廣方式戶外報(bào)廣短信核心賣點(diǎn)綠地品牌，專業(yè)商管高鐵五大業(yè)態(tài)市政配套雙鐵鄭東新客站社區(qū)配套大賣場(chǎng)餐飲娛樂現(xiàn)場(chǎng)情況售樓部目前已經(jīng)沒有銷售人員客戶特征基本沒有客戶綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)：綠地集團(tuán)產(chǎn)品，品牌優(yōu)勢(shì)巨大；CBD、CGD、CLD三大核心疊加區(qū)，顧客消費(fèi)水平高、消費(fèi)能力大；引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌，吸引力大；未來交通便利。劣勢(shì)：目前商圈不夠成熟八寫字樓工程綠地·原盛國(guó)際：高鐵旁地鐵上，鄭東首座七萬(wàn)平方米國(guó)際餐娛MALL。五大業(yè)態(tài)規(guī)劃，鑄就商業(yè)地標(biāo)！九寫字樓工程開發(fā)商鄭州耀威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積40多畝建筑面積120000平米樓盤地址鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路與正光路東100米綠化率30%交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯、整體規(guī)劃6棟寫字樓，D樓5層，其它5棟15層容積率3.91結(jié)構(gòu)鋼架、剪力現(xiàn)售物業(yè)

近期將推最后一棟F樓，共15層付款方式按揭、一次性建筑風(fēng)格古典銷售均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)20000元以上優(yōu)惠政策無(wú)優(yōu)惠工程進(jìn)度除F棟外其余基本已封頂主力戶型350.5㎡開盤時(shí)間2010-10商鋪規(guī)劃1-2層商鋪353.45325.02㎡交房時(shí)間2012-3商鋪面積3000-3400㎡353.32㎡物業(yè)費(fèi)2.5-6商鋪價(jià)位5萬(wàn)元/㎡銷售情況：去年十月份開盤銷售均價(jià)7000-8000，A、B、C、D、E這五棟已根本售罄。目前剩余F棟拿到預(yù)售證以后準(zhǔn)備開盤，大概在六七月份。行署國(guó)際廣場(chǎng)：CGD-大中原省級(jí)中央政務(wù)區(qū)，12萬(wàn)平米商務(wù)綜合體.推廣主題政務(wù)核心.精華版CBD推廣方式戶外圍墻網(wǎng)絡(luò)核心賣點(diǎn)地理位置市政配套雙地鐵，新東站，10家省級(jí)單位，11家市級(jí)機(jī)關(guān)，11家國(guó)有大型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機(jī)構(gòu)社區(qū)配套充足車位屋頂露臺(tái)空中花園現(xiàn)場(chǎng)情況售樓部設(shè)置簡(jiǎn)單、F棟正在咨詢階段、現(xiàn)場(chǎng)客戶較少?？蛻籼卣?0歲以上客戶的較多，以在東區(qū)辦公客戶為主。綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越，緊鄰農(nóng)業(yè)東路和金水路。劣勢(shì)：社區(qū)配套和周邊配套不完善，無(wú)中央空調(diào)。九寫字樓工程行署國(guó)際廣場(chǎng)：CGD-大中原省級(jí)中央政務(wù)區(qū)，12萬(wàn)平米商務(wù)綜合體。十寫字樓工程開發(fā)商河南綠地中原置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積29000平方米建筑面積240000平方米樓盤地址鄭東新區(qū)CBD中心湖南側(cè)綠化率29.80%交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修整體規(guī)劃共60層，其中5—35層國(guó)際5A甲級(jí)純生態(tài)商務(wù)寫字樓；38—55層超五星級(jí)萬(wàn)豪酒店；58層為空中觀光層、59層為頂級(jí)私人會(huì)所容積率5.61

現(xiàn)售物業(yè)整棟樓付款方式按揭、一次性建筑風(fēng)格現(xiàn)代銷售均價(jià)均價(jià)40000元/平方米優(yōu)惠政策無(wú)優(yōu)惠工程進(jìn)度即將封頂，20層以下正在安裝玻璃面積面積區(qū)間：160-300平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積2670.00平方米開盤時(shí)間2010-05-01

結(jié)構(gòu)玻璃幕墻交房時(shí)間2012-09-30

物業(yè)費(fèi)19.80元/平方米綠地·千璽廣場(chǎng)：地標(biāo)級(jí)建筑，國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、觀光旅游、頂級(jí)私人會(huì)所等多功能為一體的寫字樓工程。銷售情況：共593套,截止6月1號(hào)剩325套。4月份銷售32套，均價(jià)35302元/平米，5月銷售2套，均價(jià)36284元/平米。推廣主題鄭東新區(qū)地標(biāo)級(jí)建筑輝煌現(xiàn)世推廣方式戶外圍墻網(wǎng)絡(luò)核心賣點(diǎn)地理位置周邊配套學(xué)校：47中、河南省實(shí)驗(yàn)中心、鄭州八中鄭東新區(qū)校區(qū)等；

餐飲：名人名家、金堂鮑魚養(yǎng)生湯館、阿峰燕鮑翅、皇府鮑魚、京麟國(guó)菜、迪歐咖啡、重慶家富富僑等；

銀行：匯豐銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行；

酒店：中油花園酒店、景峰國(guó)際的國(guó)貿(mào)酒店、興亞建國(guó)飯店、中州皇冠假日、索菲特國(guó)際飯店、未來酒店等。

內(nèi)部配套勁性混凝土結(jié)構(gòu)；

28部日本原裝進(jìn)口三菱電梯；

四管制冷暖離心機(jī)組；

5A智能系統(tǒng)；

獨(dú)立區(qū)域安防。綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)：鄭東地標(biāo)級(jí)建筑，地理位置優(yōu)越，商務(wù)核心地帶，配置高端劣勢(shì)：價(jià)位較高，接受人群有限十寫字樓工程綠地·千璽廣場(chǎng)：地標(biāo)級(jí)建筑，國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、觀光旅游、頂級(jí)私人會(huì)所等多功能為一體的寫字樓工程。十一寫字樓工程開發(fā)商鄭州市天久置業(yè)有限公司占地面積26畝樓盤地址鄭東新區(qū)正光路與眾旺路交匯處建筑面積5.2萬(wàn)整體規(guī)劃共四棟樓，其中兩棟15層的星級(jí)酒店，兩棟13層的商務(wù)寫字樓容積率3.0現(xiàn)售物業(yè)將推出兩棟13層寫字樓綠化率40%銷售均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)18000-20000元/平米工程進(jìn)度已封頂面積標(biāo)準(zhǔn)層面積717平米，分割面積待定開盤時(shí)間預(yù)計(jì)7月交房時(shí)間2011年底現(xiàn)場(chǎng)情況：售樓部暫未建成，工地內(nèi)設(shè)簡(jiǎn)陋臨時(shí)接待，工程資料暫未印刷。樓體已根本成型，預(yù)售證暫未拿到，預(yù)計(jì)7月開盤。天明·國(guó)際廣場(chǎng)：鄭州CBD國(guó)際商務(wù)綜合體，天明和錦江攜手打造的頂級(jí)酒店。十二綜合體工程升龍廣場(chǎng)：升龍集團(tuán)城市綜合體產(chǎn)品的巔峰力作，旗艦商業(yè)、星級(jí)酒店、5A商務(wù)、靈動(dòng)LOFT四大主題業(yè)態(tài)，60萬(wàn)㎡國(guó)際城市綜合體。開發(fā)商連捷置業(yè)有限公司占地面積601856平米樓盤地址東風(fēng)東路與商鼎路交匯處建筑面積540000平米整體規(guī)劃5棟寫字樓1棟希爾頓酒店2棟酒店公寓容積率5.5綠化率15%工程進(jìn)度挖地基中現(xiàn)場(chǎng)情況：售樓部目前設(shè)于曼哈頓廣場(chǎng)中心一樓，目前1#、2#寫字樓開始接受咨詢。具體開盤時(shí)間未定。優(yōu)惠未定。價(jià)位在18000-20000左右。戶型面積95-1100平米。十三綜合體工程?hào)|方國(guó)際廣場(chǎng)：城市綜合體，共生城邦，政務(wù)區(qū)\商務(wù)區(qū)\生活區(qū)，零距離接軌世界。開發(fā)商雅寶地產(chǎn)占地面積45138.96平方米樓盤地址鄭東新區(qū)金水東路與心怡路交匯處建筑面積136279.43平方米整體規(guī)劃寫字樓住宅酒店商業(yè)城市綜合體容積率3.5綠化率35%工程進(jìn)度挖地基中樓盤特色地鐵沿線教育地產(chǎn)酒店式公寓主力戶型雅寶東方國(guó)際廣場(chǎng)一期住宅東方御庭82-300㎡多樣戶型，其中有82-86㎡朗逸兩房，130-139㎡馨和三房，157-160㎡軒逸小四房，193-197㎡泓瑞大四房，300㎡的空中別墅式復(fù)式。市政配套

醫(yī)療配套：省第三人民醫(yī)院（在建）、祭城醫(yī)院、熱力頤和醫(yī)院、河南口岸醫(yī)院、鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院鄭東新區(qū)醫(yī)院、鄭州市兒童醫(yī)院（東區(qū)）

教育配套：海文實(shí)驗(yàn)幼兒園、康平小學(xué)、聚源路小學(xué)、心怡路小學(xué)/鄭州市金水區(qū)三中、鄭州市47中、96中、106中、鄭州幼兒教育研究中心、東大學(xué)城等

商業(yè)配套：高鐵站前廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、麥德龍鄭東商場(chǎng)

休閑配套：奧林匹克體育公園、客屬文化中心酒店配套：千璽廣場(chǎng)超五星級(jí)酒店、中油花園酒店、卡爾森酒店、希爾頓酒店社區(qū)配套雅寶東方國(guó)際廣場(chǎng)采用同層排水，擁有酒店式入戶大堂。綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)：地塊位置較好，規(guī)模大，比較方正，旁邊在建項(xiàng)目有中豪匯景灣，綠地原盛國(guó)際已交房。有較大促進(jìn)作用。劣勢(shì)：配套不完整。東方國(guó)際廣場(chǎng)：城市綜合體，共生城邦，政務(wù)區(qū)\商務(wù)區(qū)\生活區(qū)，零距離接軌世界。十三綜合體工程十五寫字樓工程開發(fā)商深航（鄭州）置業(yè)有限公司占地面積36354.3㎡樓盤地址鄭州金水東路與心怡路交匯處建筑面積165775.6㎡整體規(guī)劃由四棟高層寫字樓和高端商務(wù)配套裙房組成，地上25層，地下2層容積率4.6停車位1910個(gè)綠化率40%建筑外觀石材和玻璃幕墻穿插設(shè)計(jì)，高效、簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代感建筑綠化面積14540㎡推售計(jì)劃項(xiàng)目分為兩期開發(fā)；一期包括A、B座寫字樓，總建面6萬(wàn)多㎡，商務(wù)配備包括金融和一個(gè)大型的國(guó)際會(huì)議廳；二期包括C、D座寫字樓，總建面9萬(wàn)多㎡，商務(wù)配套包括金融、一個(gè)大型國(guó)際會(huì)議廳和兩個(gè)大型特色餐飲。整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)定位于商務(wù)配套，約2萬(wàn)㎡，以金融為主，商務(wù)高端餐飲為輔。面積A座、B座標(biāo)準(zhǔn)層約1400㎡;9米柱間距，可自由分割，開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2012年5月交房時(shí)間預(yù)計(jì)2013年底金鵬時(shí)代二期：鄭東商務(wù)綜合體新典