湖北省應(yīng)城項目市調(diào)報告74p

應(yīng)城工程市調(diào)報告聯(lián)動地產(chǎn)2021年11月14日一、市場分析與預(yù)期房地產(chǎn)宏觀市場研究2021年房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測區(qū)域規(guī)劃重點工程調(diào)查本報告闡述內(nèi)容二、項目綜合定位地塊基本狀況研究項目SWOT分析項目核心競爭力建議項目定位目標客戶群項目總體規(guī)劃價格預(yù)估21、房地產(chǎn)宏觀市場研究2、2012年房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測3、區(qū)域規(guī)劃4、重點項目調(diào)查市場分析與預(yù)期3城市歷史:應(yīng)城，為古蒲騷之地南朝·宋孝武帝孝建元年〔公元454年〕置縣，析安陸縣南境置應(yīng)城縣，屬郢州安陸郡。應(yīng)城歷史悠久，人文薈萃，是古蒲騷故地,以“因地處要沖，應(yīng)置城為守〞而得名。應(yīng)城物華天寶，資源富集，素有“膏都鹽海〞之稱，是一座新興的工礦城市。石膏、巖鹽、溫泉并稱“應(yīng)城三寶〞，名揚四海。應(yīng)城簡介位置面積：應(yīng)城市位于湖北省中部偏東。面積1105平方千米。人口民族：2021年末總?cè)丝?8.11萬人，99%為漢族。行政區(qū)劃:應(yīng)城屬于孝感市，周邊相鄰城市有云夢縣、孝感市等地區(qū)。2004年底，應(yīng)城市管轄5個街道、10個鎮(zhèn)，18個居委會、396個村委會。45應(yīng)城市商品房銷售面積（㎡）20111至10月自2021年起，應(yīng)城市商品房銷售面積有下降趨勢，但銷售均價不降反升，顯示市場剛性需求存在，房產(chǎn)價格有市場支撐。應(yīng)城市商品房銷售均價（元/㎡）2011（1至10月）6序號項目名稱項目地址開發(fā)單位總規(guī)模預(yù)售面積1黃都銀府黃灘鎮(zhèn)三八村地段廣廈房地產(chǎn)26700㎡12978㎡2海山·應(yīng)置城主城區(qū)城南大道以南海山房地產(chǎn)439696㎡69158.37㎡3北美城市花園長荊大道以北、廣場大道以東加泰房地產(chǎn)268325㎡218042㎡4蒲城新苑應(yīng)城市古城大道550號光大房地產(chǎn)6494.65㎡2890.7㎡5三眼井社區(qū)商住樓應(yīng)城市大智路53號光大房地產(chǎn)2020㎡2020㎡6明星居城南小商品市場西側(cè)光大房地產(chǎn)5331.48㎡2643.6㎡7翡翠新城二期古城大道與古鹽路交匯處光大房地產(chǎn)7686.6㎡5219.85㎡8鑫龍公寓鑫龍紡織公司以西城北教育組以南世紀凱發(fā)房地產(chǎn)11035.6㎡11035.6㎡9金港一品二期、三期1號樓城中廣場大道99號金港實業(yè)204659㎡63431㎡10長江埠商業(yè)步行街長江埠西正街東馬坊房地產(chǎn)8013.48㎡5596.7㎡11雙鑫佳苑應(yīng)城市東馬坊化工大道以西應(yīng)城市房地產(chǎn)公司26912.46㎡26415㎡2021年應(yīng)城市在售樓盤統(tǒng)計7區(qū)域地段戶型價格樓層面積(㎡)單價（元/㎡)城中區(qū)加泰步行街二室二廳38萬元21063585城南區(qū)環(huán)水花園復(fù)式47萬元31553032城中區(qū)解放街中段二室二廳27萬元61052571城中區(qū)泰合花園附近二室二廳265000面議4932849城中區(qū)泰合花園附近三室二廳二衛(wèi)39萬元11392806城南區(qū)立天銀都二室二廳39萬元61073645城南區(qū)月圓四村三室二廳二衛(wèi)46萬元61383333城中區(qū)解放街北二室一廳16萬元2682353城南區(qū)立天銀都三室二廳二衛(wèi)32萬元61472177城南區(qū)立天銀都三室二廳二衛(wèi)31萬元61402214城南區(qū)北美高層三室一廳405000面議41073785城中區(qū)建設(shè)街老一中二室二廳28萬元3913077城中區(qū)新河公交站旁二室二廳20萬元61002000城中區(qū)古城新都車庫車庫層4000元/M21413902城中區(qū)漢宜大道園林二室二廳25萬元5783205城中區(qū)銘新居小區(qū)二室二廳292000面議1923174應(yīng)城市二手房銷售信息統(tǒng)計8區(qū)域地段戶型價格樓層面積(㎡)單價（元/㎡)城中區(qū)新河小學(xué)附近二室二廳185000面議2922011城中區(qū)杉樹閣三室二廳33萬元61103000城中區(qū)西大街流星花二室一廳185000面議2702643城中區(qū)電影院家屬樓二室二廳32萬元11003200城南區(qū)光大公寓復(fù)式43萬元31502867城南區(qū)月圓四村三室二廳二衛(wèi)50萬元51483378城南區(qū)月圓四村三室二廳二衛(wèi)54萬元21483649城南區(qū)月圓一村二室二廳295000面議4883352城南區(qū)金港一品二室二廳285000面議6883239城南區(qū)北美高層三室二廳47萬元91223852城中區(qū)汪家臺二路二室二廳12萬元6961250城南區(qū)大興家私城門店5000元/M211075000城南區(qū)北美小區(qū)二室二廳337000面議7903744城中區(qū)解放街布匹巷私房2800元/M221602800城南區(qū)欣城印象門店門店21萬元1484375城北區(qū)古城加油站旁二室二廳30萬元21003000城南區(qū)歐景花園二室二廳20萬元7902222城中區(qū)地主街廣廈二室一廳17萬元67123949區(qū)域地段戶型價格樓層面積(㎡)單價（元/㎡)城南區(qū)月圓六村三室二廳35萬元61153043城中區(qū)東后巷（老電私房22萬元21861183城中區(qū)電影院車庫一室一廳5萬元1212381城南區(qū)富華東區(qū)小高二室二廳415000面議21093807城南區(qū)凱發(fā)錦繡城二室二廳30萬元61042885城南區(qū)月圓六村三室二廳二衛(wèi)46萬元61343433城中區(qū)解放街中段二室二廳258000面議4923098城南區(qū)凱發(fā)康城三室二廳二衛(wèi)46萬元21243710城中區(qū)工商銀行對面四室二廳36萬元51402571城南區(qū)歐景花園西區(qū)三室二廳二衛(wèi)40萬元31253200城南區(qū)光明大市場三室二廳二衛(wèi)38萬元41282969城中區(qū)水仙花園三室二廳二衛(wèi)46萬元41283594城南區(qū)富華西區(qū)車庫單間9萬元1204500城中區(qū)糧貿(mào)街中段二室二廳210000面議6802625城中區(qū)歐景花園西區(qū)二室二廳29萬元11082685城中區(qū)工農(nóng)路富水人二室二廳24萬元699242410隨著房地產(chǎn)價格的日益增加，政府不斷出臺房產(chǎn)新政，旨在打擊炒樓，通過一系列行政調(diào)控手段干預(yù)房地產(chǎn)市場。1112新國五條加大樓市宏觀調(diào)控力度完善差別化的住房信貸政策調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策切實增加住房有效供應(yīng)加大住房交易市場檢查力度13聯(lián)動觀點141、房地產(chǎn)宏觀市場研究2、2012年房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測3、區(qū)域規(guī)劃4、重點項目調(diào)查市場分析與預(yù)期152021年經(jīng)濟開展趨勢預(yù)判162021年房地產(chǎn)開展趨勢預(yù)判171、房地產(chǎn)宏觀市場研究2、2012年房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測3、區(qū)域規(guī)劃4、重點項目調(diào)查市場分析與預(yù)期18城南新區(qū)城北老城區(qū)項目區(qū)位應(yīng)城目前正在大力開展城南新區(qū)建設(shè)，卓越的區(qū)位優(yōu)勢將逐漸突顯。城北老城區(qū)作為前期行政中心，區(qū)位配套完善，但中心地位會被城南新區(qū)逐漸替代。19

園區(qū)以民營中小企業(yè)為主,產(chǎn)業(yè)定位為:環(huán)保型,科技型,勞動密集型企業(yè),優(yōu)先開展民營紡織服裝,塑料機械，工程材料，食品伺料，商業(yè)貿(mào)易，綜合效勞等產(chǎn)業(yè)．城北重點工程——民營經(jīng)濟園201、房地產(chǎn)宏觀市場研究2、2012年房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測3、區(qū)域規(guī)劃4、重點項目調(diào)查市場分析與預(yù)期21項目地塊翡翠新城蒲城新苑明星居海山應(yīng)置城金港一品北美城市花園123456123456應(yīng)城樓盤分布22物業(yè)名稱翡翠新城二期總體規(guī)劃總建面7686㎡銷售均價約3200元/㎡開盤日期2010年入伙日期2012年地理位置應(yīng)城市古城大道與古鹽路交匯處配套設(shè)施無周邊景觀無樓盤點評：樓盤銷售周期長，體量不大，在一定市場口碑下，較容易消化。園林風格無主力戶型117-121㎡，三房為主項目賣點價格優(yōu)勢銷售情況體量小，A棟基本售馨翡翠新城二期23物業(yè)名稱蒲城新苑總體規(guī)劃獨棟多層總建面6494.65㎡銷售均價約3400元/㎡開盤日期2011年入伙日期2012年年底地理位置古城大道與大智路交匯處配套設(shè)施底商周邊景觀無樓盤點評：樓盤體量較小，街角位置交通方便，商住性質(zhì)便于多種用途使用，市場競爭力小。園林風格無主力戶型104-114㎡三房項目賣點商住性質(zhì)銷售情況體量較小，住宅共41套出售，剩余19套可售，出售率約50%底商目前出售中，價格約16800元/㎡蒲城新苑24物業(yè)名稱明星居總體規(guī)劃2棟多層總建面5331.48㎡銷售均價開盤日期2011年入伙日期2011年年底地理位置應(yīng)市市城南小商品市場西側(cè)配套設(shè)施商業(yè)周邊景觀無園林風格無主力戶型73㎡二房，118-129㎡三房項目賣點區(qū)位優(yōu)勢樓盤點評：現(xiàn)房銷售，地理位置優(yōu)越，體量小，消化快。銷售情況A棟全部售馨明星居25物業(yè)名稱海山應(yīng)置城總體規(guī)劃多層，小高層樓盤點評：城南新區(qū)大盤，配套完善，戶型新穎，后期發(fā)展?jié)摿Υ螅苁袌鰵g迎總建面439696㎡銷售均價約3750元/㎡地理位置應(yīng)城市主城區(qū)城南大道以道配套設(shè)施商業(yè)、游泳池、羽毛球場、運動設(shè)施周邊景觀應(yīng)城廣場園林風格中式園林景觀主力戶型117㎡三房二廳、138㎡四房二廳、245㎡花園洋房項目賣點城南新區(qū)大型高層住宅小區(qū)，規(guī)模龐大，配套完善銷售情況9棟共計522戶，已銷售394戶，銷售率約75%海山應(yīng)置城26物業(yè)名稱金港一品二期總體規(guī)劃多層，小高層、高層樓盤點評：小區(qū)位于城南新區(qū)，住宅社區(qū)集中，后市發(fā)展?jié)摿薮?。小區(qū)開發(fā)周期較長，市場有一定知名度?？偨?7794㎡銷售均價約3700元/㎡地理位置應(yīng)城市廣場大道99號配套設(shè)施商業(yè)周邊景觀無園林風格園林水系主力戶型80-120㎡項目賣點小區(qū)規(guī)模、城南新區(qū)未來發(fā)展銷售情況二期共6棟，268戶，已銷售260戶，銷售率約97%。三期未開盤金港一品二期27物業(yè)名稱北美城市花園總體規(guī)劃多層，小高層樓盤點評：小區(qū)銷售時間較長，從2008年就開始銷售，有一定市場口碑，隨著不斷開發(fā)，小區(qū)規(guī)模越來越大，具有一定市場競爭力總建面268325㎡銷售均價小高層3300元/㎡多層3800元/㎡地理位置長荊大道以北，廣場大道以東配套設(shè)施周邊配套周邊景觀無園林風格北美風情園林主力戶型102-206多種戶型，空中別墅項目賣點小區(qū)規(guī)模、新區(qū)發(fā)展銷售情況12棟房，共計800套，已售633套，銷售率約79%北美城市花園28應(yīng)城在售樓盤規(guī)模兩極分化，大型樓盤根本集中在城南，小型樓盤集中在城北；應(yīng)城目前在售樓盤剩余可售單位不多，挑選范圍不大。應(yīng)城在售樓盤均價約為3600左右，局部樓盤銷售價格突破4000，在三線城市中屬于中等水平。年底銷售量有顯著提升，多為外出務(wù)工人員返城消費。聯(lián)動觀點291、地塊根本狀況研究2、項目SWOT分析3、項目核心競爭力建議4、項目定位工程綜合定位4、目標客戶群4、項目總體規(guī)劃4、價格預(yù)估30一、地塊根本情況1、地理位置工程位于應(yīng)城市古城大道與省膏礦鐵路線交匯處〔原瑞豐糧油食品廠〕。2、用地總面積：80余畝土地容積率：2.5可建面積：17萬平方米3、土地有坡度，需要拆遷，原工廠已搬遷31二、工程周邊具體環(huán)境、配套城北中心初中蒲陽醫(yī)院蒲陽小學(xué)郵政儲蓄中醫(yī)院蒲陽中學(xué)人民公園本案32工程周邊交通環(huán)境工程地處古城大道邊，交通便利，四通八達4路公汽經(jīng)過工程，行駛線路為：鹽礦—翡翠新城—中百倉儲—新汽車站33教育配套：。城北小學(xué)城北初中蒲陽小學(xué)工程周邊教育配套教育資源豐富，城北小學(xué)、城北初中、蒲陽小學(xué)、蒲陽初中遍布工程周邊34生活配套：工程周邊生活配套齊全，購物、超市、菜市場、公園、銀行、郵政、醫(yī)院應(yīng)有盡有，生活極其便利。應(yīng)城中醫(yī)院蒲陽市場人民公園商業(yè)步行街351、地塊根本狀況研究2、工程SWOT分析3、項目核心競爭力建議4、項目定位工程綜合定位4、目標客戶群4、項目總體規(guī)劃4、價格預(yù)估36項目優(yōu)勢競爭優(yōu)勢：片區(qū)目前無其他大型工程銷售，片區(qū)內(nèi)市場競爭力小。區(qū)位優(yōu)勢：工程地處應(yīng)城城北繁華城區(qū)，城區(qū)歷史悠久，客戶認知度高。交通優(yōu)勢：工程位于古城大道邊，且有公共汽車通達，交通便利。配套優(yōu)勢：周邊大型購物商場、菜市場、學(xué)校、醫(yī)院等市政及生活配套完善。規(guī)模優(yōu)勢：工程總建筑面積17萬方，屬于大中型工程，社會關(guān)注率較高。地塊優(yōu)勢：工程地塊較方正，有一定坡度，易于規(guī)劃且能通過上下落差造景。項目劣勢環(huán)境因素：工程周邊無自然景觀，且臨近鐵路，噪音污染成為不可回避的劣勢。開發(fā)商名氣：開發(fā)商在應(yīng)城尚未有開發(fā)工程經(jīng)驗，企業(yè)品牌及產(chǎn)品形象仍需要塑造提升37381、地塊根本狀況研究2、項目SWOT分析3、工程核心競爭力建議4、項目定位工程綜合定位4、目標客戶群4、項目總體規(guī)劃4、價格預(yù)估39401、地塊根本狀況研究2、項目SWOT分析3、項目核心競爭力建議4、工程定位工程綜合定位4、目標客戶群4、項目總體規(guī)劃4、價格預(yù)估41城北核心.大型住宅社區(qū)大型的現(xiàn)代化地標建筑總體形象定位總體物業(yè)多層洋房小高層住宅高層住宅產(chǎn)品類別的定位工程定位421、地塊根本狀況研究2、項目SWOT分析3、項目核心競爭力建議4、項目定位工程綜合定位4、目標客戶群4、項目總體規(guī)劃4、價格預(yù)估43中高端客戶所選擇的住宅需要具有較強的環(huán)境及出色的產(chǎn)品表現(xiàn)目標客戶應(yīng)鎖定：中高層次客戶中追求高品質(zhì)的一群人中層客戶是房地產(chǎn)市場開展的根底難以支撐本案總體開展，難以為工程帶來品牌、口碑溢價價值本工程完全能夠滿足此特定的需求44經(jīng)濟實用型客戶AIO量表資料來源：消費者訪談經(jīng)濟實用特征與住房價值取向角色外來就業(yè)人口為主，青年無小孩的為主。自住需求緊湊型戶型生活習(xí)慣在消費上很理性務(wù)實認為家庭和事業(yè)一樣重要購房從經(jīng)濟承受能力出發(fā)，以實用舒適為原則。注重上班方便片區(qū)看法與城南新區(qū)的樓盤價格相比較，城北片區(qū)的樓價相對較低，能夠滿足那些經(jīng)濟能力有限的置業(yè)者。對小區(qū)環(huán)境、品牌、檔次有一定的需求，但非必要條件客戶定性描述與本產(chǎn)品的契合度關(guān)鍵詞：價格45健康養(yǎng)老型客戶AIO量表資料來源：消費者訪談健康養(yǎng)老特征與住房價值取向角色中老年人為主，基本下一代已經(jīng)自立，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)。自住需求對老城區(qū)配套較為依賴面積不用太大生活習(xí)慣注重身體的保健和鍛煉家庭比事業(yè)更重要希望多點運動場所希望離子女近片區(qū)看法周邊醫(yī)療配套完善。希望交通便利，方便孫子上學(xué)。買菜、日用品等方便公共交通要便利客戶定性描述與本產(chǎn)品的契合度關(guān)鍵詞：便利46望子成龍型客戶AIO量表資料來源：消費者訪談望子成龍?zhí)卣髋c住房價值取向A青年為主，孩子尚小。自住需求緊湊型戶型I注重小孩的教育成長消費上理性務(wù)實家庭和事業(yè)一樣重要改善環(huán)境，為孩子創(chuàng)造更好的生活條件。價格仍然是購房的關(guān)鍵要素O城北片區(qū)教育設(shè)施，各類學(xué)校在數(shù)量與質(zhì)量上相對有優(yōu)勢。最好小區(qū)自帶幼兒園或小學(xué)客戶定性描述與本工程的契合度關(guān)鍵詞：教育47社會新銳型客戶AIO量表城市新貴特征與住房價值取向角色應(yīng)城原住、常住人口或來自周邊縣市的青年人，公務(wù)員等白領(lǐng)階層居多，一般都為三口之家。自住需求，喜歡一定創(chuàng)新所需產(chǎn)品需要一定舒適度生活習(xí)慣生活中追求品位和情調(diào)關(guān)注身體健康和鍛煉注重小孩的教育成長喜歡小資場所喜歡交朋友希望多點運動場所希望小孩讀書方便喜歡有點檔次的生活氛圍喜歡鄰里關(guān)系，居住氛圍好的地方片區(qū)看法片區(qū)無自然景觀條件，但生活配套設(shè)施相對完善。更喜歡與城市發(fā)展趨勢同步。希望有大型的超市希望交通便利希望城市感強一點客戶定性描述與本工程的契合度關(guān)鍵詞：氣氛、創(chuàng)新、溝通、品質(zhì)48資料來源：消費者訪談富貴之家特征與住房價值取向角色應(yīng)城原住人口、附近區(qū)域及少數(shù)周邊地區(qū)的高收入者，私營企業(yè)主及各界名流居多，包括部分外地投資客。自住需求和為家人置業(yè)的情況都存在較高層面的改善居住環(huán)境生活習(xí)慣家庭與事業(yè)一樣重要有很多時間用于與朋友交往年輕一輩消費上稍微偏向沖動注重身體的保健，喜歡在空閑時娛樂休閑對環(huán)境、品牌、物管的要求都較高對產(chǎn)品的要求高片區(qū)看法對居住環(huán)境要求高，喜歡周邊自然景觀豐富。希望生活優(yōu)越客戶定性描述與本產(chǎn)品的契合度關(guān)鍵詞：檔次富貴之家型客戶特點49鎖定主要目標客戶

客戶類型適合產(chǎn)品類別與項目契合度社會新銳小高層、高層經(jīng)濟實用多層、小高層健康養(yǎng)老多層、小高層望子成龍小高層、高層富貴之家低層洋房、聯(lián)排、雙拼、獨棟別墅50從客戶來源看，應(yīng)城區(qū)大局部購房客戶為本地原居民；購房用途多以自用為主；如果只依靠應(yīng)城原居民，很難在較短周期內(nèi)支撐工程銷售；根據(jù)工程分析，應(yīng)“走出去〞，實施兵分三路策略。51消費客群應(yīng)城本地客源應(yīng)城鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民外出務(wù)工人員鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民：希望提升居住品質(zhì)家庭、子女在應(yīng)城就業(yè)〔讀書〕家庭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家、子女解決父母醫(yī)療養(yǎng)老的家庭等。應(yīng)城原居民：公務(wù)員、教師、醫(yī)生等白領(lǐng)階層；中高端管理階層、中高端工人階層；子女有結(jié)婚購房的家庭；私營企業(yè)主等。離退休職工、養(yǎng)老或拆遷需更換居住用地客群。521、地塊根本狀況研究2、項目SWOT分析3、項目核心競爭力建議4、項目定位工程綜合定位4、目標客戶群4、工程總體規(guī)劃4、價格預(yù)估53總體規(guī)劃戰(zhàn)略思路：純住宅〔多層+高層+小高層〕產(chǎn)品建議：戶型設(shè)計：采用多變的N+1戶型，增加產(chǎn)品附加值，通過自由組合的形式到達多變的效果。園林設(shè)計：采用統(tǒng)一的園林風格，少量園林水景的點綴，襯托整體園林效果同同時，利于壓縮后期護理本錢。道路設(shè)計：采用人車分流形式，保障居住平安同時，保持園林統(tǒng)一性。車位設(shè)計：采用半地下，陽光停車場，節(jié)省能源，提升生態(tài)環(huán)境。配套設(shè)施建議：中心花園、運動場所等。本案規(guī)劃設(shè)計時要充分考慮地塊內(nèi)在價值的分布，挖掘土地的最大價值54城北地標性整體舒適性工程的容積率與工程規(guī)模在城北具有絕對優(yōu)勢勢，打造工程地標建筑符合工程開展戰(zhàn)略；〔高度、外立面、天際線〕整體規(guī)劃設(shè)計理念契合市場整體開展潮流，以滿足最細微的居住需求指標進行打造，滿足工程整體開展目標；〔戶型、裝修、配置〕節(jié)能環(huán)保性結(jié)合應(yīng)城市場消費潮流，創(chuàng)造獨特的生態(tài)環(huán)境，把握趨勢超越主流打造極具價值的工程；〔環(huán)保材料應(yīng)用、環(huán)?？萍紤?yīng)用〕獨特領(lǐng)先性工程在社區(qū)配置及建筑品配置上突破區(qū)域市場消費習(xí)性，形成區(qū)域引領(lǐng)型品質(zhì)工程；〔樓王、園林、小區(qū)配套〕55建筑風格建議：整體ARTDECO風格整體建筑風格端莊、大氣，禮儀感強天際線及裝飾細節(jié)方面在采用ARTDECO的整體建筑形式上，利用玻璃幕墻突顯工程品質(zhì)56建筑風格建議采用現(xiàn)代主義建筑風格，提倡簡練的建筑處理手法和純潔的形體美，盡可能去掉繁瑣而嘩眾取寵的環(huán)節(jié)。57外立面建議外立面采用玻璃幕墻與金屬構(gòu)件，使墻面窗體化，加大觀景面；外立面色彩要求簡潔、雅致，建議采用藍灰色等相應(yīng)經(jīng)久耐看的色調(diào)。58社區(qū)入口建議59園林景觀建議60本工程占地面積5.3萬方，容積率2.5。總建筑面積達17萬方。本司建議：工程分三期開發(fā)，開發(fā)形式為多層-小高層-高層，通過逐步提升的銷售價格，將工程利潤最大化。61開發(fā)對象：多層開發(fā)目的：通過多層住宅銷售提升人氣，帶動后期住宅價格提升工程形象：城北規(guī)模最大的樓盤，全城認購！.一期二期三期開發(fā)對象：小高層開發(fā)目的：通過小高層提升工程品質(zhì)、形象。帶動后期高層價格提升工程形象：全城最超值的樓盤，無可挑剔開發(fā)對象：高層開發(fā)目的：最后一期開發(fā)高層，迎合市場消費習(xí)慣的同時，到達開發(fā)利潤最大化。工程形象：城北新地標62面積區(qū)間戶型區(qū)間戶型配比80-90㎡2房（+創(chuàng)意空間）20%90-110㎡三房40%110-130㎡3房（+創(chuàng)意空間）30%130以上㎡舒適四房10%戶型配比建議63戶型：2房2廳1衛(wèi)+花園