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買期房簽物業(yè)合同范本期房物業(yè)服務合同甲方(業(yè)主):姓名:[業(yè)主姓名]身份證號:[身份證號碼]聯(lián)系地址:[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[電話號碼]乙方(物業(yè)服務企業(yè)):企業(yè)名稱:[企業(yè)全稱]法定代表人:[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼:[代碼編號]注冊地址:[注冊地址]聯(lián)系電話:[電話號碼]鑒于甲方購買了位于[期房項目具體地址]的期房(以下簡稱“該物業(yè)”),乙方具備從事物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上,就該物業(yè)的前期物業(yè)服務事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。一、物業(yè)基本情況(一)物業(yè)名稱[期房項目名稱](二)物業(yè)類型[住宅/商業(yè)等具體類型](三)坐落位置[詳細地理位置,包括具體的街道、門牌號等](四)建筑面積甲方所購房屋建筑面積為[X]平方米(以房屋產(chǎn)權登記機關最終核定面積為準)。二、服務內(nèi)容與質(zhì)量(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期對共用部位進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時維修和養(yǎng)護,確保共用部位的安全和正常使用。(二)物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用設施設備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應制定設施設備的運行、維修、養(yǎng)護計劃,并嚴格按照計劃執(zhí)行,保障設施設備的正常運行。(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應每日對物業(yè)共用部位和相關場地進行清掃,保持環(huán)境整潔。定期清理垃圾,確保垃圾收集點無異味、無外溢。及時疏通雨、污水管道,防止積水和堵塞。(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理乙方應負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護,包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作,保持綠化植物的健康生長和美觀。(五)車輛停放管理乙方應制定車輛停放管理制度,對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進行有序管理。設置明顯的停車標識和引導標志,保障車輛停放安全和交通順暢。(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理乙方應配備專業(yè)的安保人員,實行24小時值班制度,對物業(yè)區(qū)域進行巡邏和監(jiān)控。設置門禁系統(tǒng),對進出人員和車輛進行登記和管理,保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。(七)裝飾裝修管理服務乙方應制定裝飾裝修管理規(guī)定,對業(yè)主的裝飾裝修活動進行監(jiān)督和管理。在業(yè)主裝修前,與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,明確裝修的禁止行為和注意事項。對裝修過程進行巡查,及時發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修行為。(八)物業(yè)檔案資料管理乙方應建立健全物業(yè)檔案資料管理制度,對物業(yè)的規(guī)劃、建設、維修、養(yǎng)護等資料進行妥善保管。及時更新檔案資料,確保檔案資料的完整性和準確性。三、服務費用(一)物業(yè)服務費用的標準物業(yè)服務費用由甲方按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準為:[X]元/月·平方米。(二)物業(yè)服務費用的交納時間甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),向乙方交納首次物業(yè)服務費用。此后,甲方應在每[繳費周期,如季度/半年/年]的首月[X]日前,向乙方交納該周期的物業(yè)服務費用。(三)物業(yè)服務費用的調(diào)整物業(yè)服務費用標準如需調(diào)整,乙方應經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后,按照法定程序進行調(diào)整。四、雙方權利與義務(一)甲方權利義務1.權利按照合同約定接受乙方提供的物業(yè)服務。對乙方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價,提出意見和建議。了解物業(yè)服務費用的收支情況。選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權。2.義務遵守本物業(yè)的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。按照合同約定按時足額交納物業(yè)服務費用。配合乙方的物業(yè)服務工作,不得妨礙乙方對物業(yè)的管理和維護。裝飾裝修房屋時,遵守相關規(guī)定和協(xié)議。(二)乙方權利義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)有關法律法規(guī)和本合同的約定,制定物業(yè)服務管理制度。對甲方違反管理規(guī)約和本合同約定的行為,進行勸阻、制止;勸阻、制止無效的,及時報告有關部門。2.義務按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,提供物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和評價,及時處理甲方的投訴和建議。協(xié)助有關部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、消防、衛(wèi)生等工作。五、物業(yè)的承接查驗(一)乙方承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。(二)查驗中發(fā)現(xiàn)的問題,乙方應及時與建設單位溝通解決。建設單位應在[X]日內(nèi)整改完畢。六、違約責任(一)甲方違約責任1.甲方未按照合同約定的時間和金額交納物業(yè)服務費用的,每逾期一日,應按照未交納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權采取合法措施催交,包括但不限于發(fā)送催款通知、提起訴訟等。2.甲方違反管理規(guī)約和本合同約定,給乙方造成損失的,應承擔賠償責任。(二)乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務的,甲方有權要求乙方限期整改;逾期未整改或整改后仍不符合要求的,甲方有權拒絕支付相應的物業(yè)服務費用,并要求乙方承擔違約責任,賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準的,甲方有權要求乙方退還多收的費用,并按照多收費用的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、合同期限本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至該物業(yè)業(yè)主委員會與新的物業(yè)服務企

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