商業(yè)地產(chǎn)招商與運營合同

商業(yè)地產(chǎn)招商與運營合同一、合同簽訂1.1合同編號___________1.2合同簽訂日期___________1.3合同簽訂地點___________1.4合同雙方基本信息1.4.1甲方（招商方）：甲方名稱：_________法定代表人：_________住所地：_________聯(lián)系方式：_________1.4.2乙方（運營方）：乙方名稱：_________法定代表人：_________住所地：_________聯(lián)系方式：_________二、項目概述2.1項目名稱_________2.2項目位置_________2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：_________平方米商業(yè)面積：_________平方米辦公面積：_________平方米其他面積：_________平方米2.4項目業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)：_________輔助業(yè)態(tài)：_________三、招商條款3.1招商范圍招商目標：_________招商時間：_________招商方式：_________3.2招商條件乙方必須具備的資質(zhì)：_________甲方提供的支持：_________3.3招商費用乙方應(yīng)支付招商費用的金額：_________付款時間：_________付款方式：_________3.4招商成果招商完成標準：_________未完成招商的責任承擔：_________四、運營條款4.1運營模式運營主體：_________運營期限：_________4.2運營責任乙方運營責任范圍：_________甲方運營責任范圍：_________4.3運營費用乙方運營費用計算方式：_________甲方運營費用支付方式：_________4.4運營管理運營管理制度：_________運營管理團隊：_________五、租金及費用5.1租金標準租金計算方式：_________租金支付周期：_________租金支付時間：_________5.2租金調(diào)整租金調(diào)整條件：_________租金調(diào)整方式：_________5.3其他費用水電費：_________物業(yè)管理費：_________維修基金：_________5.4逾期支付逾期支付滯納金比例：_________逾期支付違約責任：_________六、物業(yè)使用與管理6.1物業(yè)使用6.1.1乙方在運營過程中，必須遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。6.1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的使用安全，對發(fā)覺的隱患及時報告并采取整改措施。6.1.3乙方應(yīng)保持物業(yè)的整潔與美觀，對公共區(qū)域進行定期清潔和維護。6.2物業(yè)管理6.2.1甲方負責物業(yè)的日常管理和維護，包括公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新。6.2.2乙方需配合甲方進行物業(yè)管理，包括提供相關(guān)資料和協(xié)助進行檢查。6.2.3甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。6.3物業(yè)維修6.3.1物業(yè)的一般性維修由乙方負責，重大維修和緊急情況由甲方負責。6.3.2乙方在需要進行維修時，應(yīng)提前向甲方提交維修申請，并獲得甲方批準。6.3.3維修費用按實際發(fā)生計算，由責任方承擔。七、廣告與宣傳7.1廣告發(fā)布7.1.1乙方在物業(yè)內(nèi)進行廣告發(fā)布時，需遵守甲方規(guī)定的格式、內(nèi)容和時間。7.1.2乙方不得發(fā)布與國家法律法規(guī)相抵觸的廣告內(nèi)容。7.2宣傳推廣7.2.1乙方負責物業(yè)的宣傳推廣活動，包括策劃、實施和評估。7.2.2乙方應(yīng)保證宣傳推廣活動的合法性、正當性和合規(guī)性。7.3廣告費用7.3.1乙方承擔廣告發(fā)布和宣傳推廣的所有費用。7.3.2甲方對乙方的廣告宣傳活動進行監(jiān)督，保證其符合合同約定。八、合同解除與終止8.1合同解除8.1.1在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商，達成一致。8.2合同終止8.2.1合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，合同自動終止。8.2.2合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并承擔合同約定的所有責任。九、知識產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1乙方在運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，除合同另有約定外，歸乙方所有。9.1.2甲方不得侵犯乙方在運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)。9.2保密條款9.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。9.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。十、合同生效與通知10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效前，任何一方不得擅自改變合同內(nèi)容。10.2通知10.2.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。10.2.2通知送達地址為合同雙方在合同中約定的地址。十一、合同附件與補充協(xié)議11.1附件11.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：項目平面圖物業(yè)管理細則運營手冊招商計劃其他經(jīng)雙方認可的文件11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議11.2.1本合同在履行過程中，如遇特殊情況，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2補充協(xié)議的簽訂需經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。十二、其他條款12.1合同變更12.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。12.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同解釋12.2.1本合同條款如有歧義，以中文文本為準。12.2.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。十二、合同解除與終止12.3合同解除12.3.1在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.3.2合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商，達成一致。12.4合同終止12.4.1合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，合同自動終止。12.4.2合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并承擔合同約定的所有責任。十三、合同終止后的責任13.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止運營活動，并保證物業(yè)的完好狀態(tài)。13.2乙方應(yīng)按照合同約定，辦理物業(yè)的移交手續(xù)，包括但不限于