宅地基房屋買賣協(xié)議

宅地基房屋買賣協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同簽訂地點(diǎn)_______1.4合同雙方信息1.4.1出賣方（甲方）信息：甲方名稱：甲方住所：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系方式：1.4.2買受方（乙方）信息：乙方名稱：乙方住所：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系方式：1.5合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)利人本合同所涉及的房地產(chǎn)權(quán)利人為甲方。2.2房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于_______（具體地址）。2.3房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為_______平方米，其中房屋建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。2.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為_______（如住宅、商業(yè)等）。2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證書甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，已取得合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并將在合同簽訂后_______日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付乙方。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式3.2.1首付款：乙方在合同簽訂當(dāng)日支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2.2尾款支付：乙方于房屋交付使用前支付剩余款項(xiàng)人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間及方式按照雙方約定執(zhí)行。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給乙方。4.2房屋驗(yàn)收4.2.1驗(yàn)收時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付后的_______日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.3驗(yàn)收結(jié)果：驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明書上簽字確認(rèn)；驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格證明書上簽字并說明不合格項(xiàng)，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五章附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)5.1附屬設(shè)施本合同所涉及的附屬設(shè)施包括_______（如停車位、公共設(shè)施等），具體內(nèi)容及使用方式詳見附件。5.2權(quán)利義務(wù)5.2.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款；甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收；甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。5.2.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收；甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋。5.2.3乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋；乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供附屬設(shè)施；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。5.2.4乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定支付購房款；乙方應(yīng)按時(shí)進(jìn)行房屋驗(yàn)收；乙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，合理使用附屬設(shè)施。第六章履約保證6.1甲方保證6.1.1甲方保證所出售的房地產(chǎn)為甲方合法擁有的權(quán)利，無任何權(quán)利瑕疵，不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)、抵押、查封或其他法律糾紛。6.1.2甲方保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書真實(shí)有效，且房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在質(zhì)量問題。6.1.3甲方保證在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。6.2乙方保證6.2.1乙方保證在簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力，且有權(quán)進(jìn)行房屋購買。6.2.2乙方保證按照合同約定的價(jià)格、支付方式及時(shí)間支付購房款。6.2.3乙方保證在房屋交付后按照約定合理使用房屋及附屬設(shè)施。第七章房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用7.1.1乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，合理使用公共設(shè)施。7.2房屋維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋日常的維護(hù)保養(yǎng)，保證房屋處于良好狀態(tài)。7.2.2乙方在房屋使用過程中，如發(fā)覺房屋存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時(shí)告知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。第八章房地產(chǎn)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1本合同簽訂前產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。8.1.2本合同簽訂后產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由乙方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)繳納8.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋權(quán)屬證書及相關(guān)稅費(fèi)繳納證明交付乙方。8.2.2乙方應(yīng)在取得房屋權(quán)屬證書后_______日內(nèi)，自行辦理并承擔(dān)所有稅費(fèi)。第九章合同解除與終止9.1合同解除9.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。9.1.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止9.2.1合同履行完畢，甲方將房屋交付乙方后，合同終止。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同的約定處理善后事宜。第十章其他約定10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、郵件等方式發(fā)送。10.1.2通知送達(dá)時(shí)間以收件人簽收或收到通知之日起計(jì)算。10.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內(nèi)容：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；房屋平面圖；附屬設(shè)施清單；甲方提供的其他相關(guān)文件。10.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一章合同變更與補(bǔ)充11.1變更條件11.1.1本合同在履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更時(shí)，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行變更。11.2變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3補(bǔ)充協(xié)議11.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除的條件與程序12.1解除條件12.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。12.1.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。12.2解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.2.2解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜。12.3解除通知12.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、傳真、郵件等方式發(fā)送。12.3.2通知送達(dá)時(shí)間以收件人簽收或收到通知之日起計(jì)算。第十三章合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同履行完畢，甲方將房屋交付乙方后，合同終止。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按