宅基地地轉(zhuǎn)讓的合同書

宅基地地轉(zhuǎn)讓的合同書第一章合同標(biāo)的1.1宅基地基本信息1.1.1宅基地所在地：_________1.1.2宅基地面積：_________平方米1.1.3宅基地使用權(quán)證編號(hào)：_________1.1.4宅基地所有權(quán)人：_________1.1.5宅基地使用權(quán)人：_________1.2宅基地性質(zhì)1.2.1宅基地性質(zhì)：農(nóng)村宅基地1.2.2宅基地用途：居住第二章轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方2.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：_________2.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：_________2.1.3轉(zhuǎn)讓方住所：_________2.1.4聯(lián)系方式：_________2.2受讓方2.2.1受讓方名稱：_________2.2.2受讓方法定代表人：_________2.2.3受讓方住所：_________2.2.4聯(lián)系方式：_________第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1宅基地轉(zhuǎn)讓總價(jià)：人民幣_(tái)________元整（￥_________元）3.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含內(nèi)容：_________3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣_(tái)________元整（￥_________元），于合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2余款支付：人民幣_(tái)________元整（￥_________元），于_________前支付完畢。3.2.3支付方式：_________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）第四章宅基地使用條件及限制4.1使用條件4.1.1宅基地使用年限：_________年4.1.2宅基地使用用途：僅限于居住4.2使用限制4.2.1未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，受讓方不得改變宅基地的用途。4.2.2受讓方在使用過(guò)程中，不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。4.2.3受讓方不得將宅基地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用。第五章附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)5.1附屬設(shè)施5.1.1宅基地內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施：_________5.1.2附屬設(shè)施權(quán)屬：_________5.2權(quán)利義務(wù)5.2.1轉(zhuǎn)讓方保證宅基地及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛。5.2.2受讓方在使用過(guò)程中，應(yīng)妥善保管宅基地及附屬設(shè)施，不得擅自拆除或損毀。5.2.3受讓方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.3交付及驗(yàn)收5.3.1宅基地及附屬設(shè)施交付時(shí)間：_________5.3.2交付地點(diǎn)：_________5.3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________5.3.4驗(yàn)收方式：_________（如自行驗(yàn)收、委托第三方驗(yàn)收等）5.4違約責(zé)任5.4.1如轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付宅基地，每延遲一日，應(yīng)向受讓方支付_________元違約金。5.4.2如受讓方未按約定支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付_________元違約金。第六章宅基地使用過(guò)程中的管理與維護(hù)6.1管理機(jī)構(gòu)6.1.1宅基地使用過(guò)程中，由_________進(jìn)行統(tǒng)一管理。6.1.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)包括：監(jiān)督宅基地的使用、維護(hù)宅基地的公共設(shè)施、處理宅基地使用糾紛等。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)在轉(zhuǎn)讓前對(duì)宅基地進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。6.2.2受讓方在使用過(guò)程中，應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)工作。6.2.3對(duì)于因自然原因或人為因素導(dǎo)致的宅基地?fù)p壞，雙方應(yīng)協(xié)商確定修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用。6.3使用規(guī)范6.3.1受讓方在使用宅基地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定。6.3.2受讓方不得擅自改變宅基地的規(guī)劃布局，如需改變，應(yīng)提前向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)審批。第七章附屬設(shè)施的建設(shè)與改造7.1建設(shè)規(guī)劃7.1.1受讓方如需在宅基地上建設(shè)新的附屬設(shè)施，應(yīng)事先向管理機(jī)構(gòu)提交建設(shè)規(guī)劃。7.1.2建設(shè)規(guī)劃應(yīng)符合宅基地的總體規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)的要求。7.2改造申請(qǐng)7.2.1受讓方如需對(duì)現(xiàn)有附屬設(shè)施進(jìn)行改造，應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提交改造申請(qǐng)。7.2.2改造申請(qǐng)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明改造原因、改造內(nèi)容、改造方案等。7.3建設(shè)與改造費(fèi)用7.3.1附屬設(shè)施的建設(shè)和改造費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。7.3.2如改造涉及公共設(shè)施，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的分?jǐn)傎M(fèi)用。第八章土地利用與環(huán)境保護(hù)8.1土地利用8.1.1受讓方應(yīng)合理利用宅基地，不得閑置或浪費(fèi)土地資源。8.1.2受讓方在土地利用過(guò)程中，應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的原則。8.2環(huán)境保護(hù)8.2.1受讓方在使用宅基地過(guò)程中，應(yīng)采取措施保護(hù)環(huán)境，減少污染。8.2.2受讓方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，執(zhí)行相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。8.3監(jiān)督與檢查8.3.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)宅基地的使用情況進(jìn)行定期檢查。8.3.2受讓方應(yīng)積極配合管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督與檢查工作。第九章宅基地使用權(quán)證的變更與注銷9.1變更登記9.1.1宅基地使用權(quán)證記載的事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，受讓方應(yīng)及時(shí)向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。9.1.2變更登記事項(xiàng)包括：受讓方姓名或名稱變更、宅基地面積變更等。9.2注銷登記9.2.1當(dāng)宅基地使用權(quán)因故需要注銷時(shí)，受讓方應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提交注銷申請(qǐng)。9.2.2注銷登記原因包括：宅基地使用權(quán)人去世、宅基地使用權(quán)被依法收回等。第十章合同的解除與終止10.1解除條件10.1.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：10.1.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.1.2出現(xiàn)不可抗力；10.1.1.3一方嚴(yán)重違約；10.1.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2終止條件10.2.1在以下情況下，合同自動(dòng)終止：10.2.1.1宅基地使用權(quán)期限屆滿；10.2.1.2宅基地被依法征收或征用；10.2.1.3宅基地使用權(quán)人死亡，且沒有合法繼承人。10.3解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。10.3.2雙方應(yīng)妥善處理宅基地及附屬設(shè)施，保證不造成浪費(fèi)或損害。第十一章宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)及費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由_________承擔(dān)。11.1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)足額繳納上述稅費(fèi)。11.2其他費(fèi)用11.2.1與宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定承擔(dān)方式。11.3費(fèi)用支付11.3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同后_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付全部稅費(fèi)及費(fèi)用。11.3.2乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)，以證明費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生。第十二章合同的補(bǔ)充與附件12.1補(bǔ)充協(xié)議12.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件12.2.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：12.2.1.1宅基地使用權(quán)證復(fù)印件；12.2.1.2土地權(quán)屬來(lái)源證明；12.2.1.3雙方身份證明復(fù)印件；12.2.1.4其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。第十三章合同的生效與解除13.1生效13.1.1本合同自雙