門面合同續(xù)簽方案

一、前言隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)活動(dòng)日益繁榮，各類商業(yè)場(chǎng)所的門面租賃合同成為了商業(yè)活動(dòng)中常見的一種法律文件。門面合同續(xù)簽方案是針對(duì)已簽訂的門面租賃合同到期后，雙方就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商、修改和完善的方案。本方案旨在為門面租賃合同的續(xù)簽提供一份參考，以保障雙方的合法權(quán)益。二、續(xù)簽背景1.原因分析（1）市場(chǎng)行情變化：在租賃期間，市場(chǎng)行情可能發(fā)生變化，導(dǎo)致租金上漲或下調(diào)。（2）政策調(diào)整：政府相關(guān)政策的調(diào)整可能影響門面租賃合同續(xù)簽。（3）雙方意愿：租賃雙方在租賃期間可能對(duì)門面使用有新的需求，需要續(xù)簽合同以滿足雙方意愿。2.目的（1）保障雙方合法權(quán)益：通過續(xù)簽合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因合同終止而引發(fā)的糾紛。（2）穩(wěn)定商業(yè)環(huán)境：續(xù)簽合同有利于穩(wěn)定商業(yè)環(huán)境，降低商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。（3）促進(jìn)商業(yè)發(fā)展：續(xù)簽合同有助于租賃雙方共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共贏。三、續(xù)簽原則1.合法性原則：續(xù)簽合同必須符合國家法律法規(guī)，遵循市場(chǎng)規(guī)則。2.公平性原則：續(xù)簽合同應(yīng)公平合理，兼顧雙方利益。3.誠信原則：租賃雙方在續(xù)簽過程中應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定。4.實(shí)用性原則：續(xù)簽合同應(yīng)具有可操作性，便于雙方執(zhí)行。四、續(xù)簽內(nèi)容1.續(xù)簽期限（1）續(xù)簽期限應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等因素確定，一般不宜過長(zhǎng)。（2）續(xù)簽期限應(yīng)與原合同期限相銜接，避免出現(xiàn)空檔期。2.租金調(diào)整（1）租金調(diào)整應(yīng)參照市場(chǎng)行情、租金水平等因素，確保雙方利益。（2）租金調(diào)整可采用以下方式：①直接調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情、租金水平等因素，直接調(diào)整租金。②按比例調(diào)整：在原租金基礎(chǔ)上，按一定比例進(jìn)行調(diào)整。③浮動(dòng)調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情、租金水平等因素，設(shè)定浮動(dòng)范圍。3.租賃用途（1）續(xù)簽合同應(yīng)明確租賃用途，確保租賃用途符合合同約定。（2）如需變更租賃用途，應(yīng)提前與出租方協(xié)商，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.租賃保證金（1）續(xù)簽合同應(yīng)明確租賃保證金數(shù)額，確保保證金安全。（2）租賃保證金可按原合同約定執(zhí)行，也可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.違約責(zé)任（1）續(xù)簽合同應(yīng)明確違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。（2）違約責(zé)任包括但不限于：①逾期支付租金：按逾期天數(shù)收取滯納金。②擅自改變租賃用途：承擔(dān)違約責(zé)任。③損壞租賃物：賠償損失。6.其他約定（1）續(xù)簽合同可就原合同未約定的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充。（2）續(xù)簽合同應(yīng)明確合同生效時(shí)間、解除條件、爭(zhēng)議解決方式等。五、續(xù)簽流程1.租賃雙方就續(xù)簽事宜進(jìn)行溝通，明確續(xù)簽意愿。2.雙方協(xié)商確定續(xù)簽內(nèi)容，包括續(xù)簽期限、租金調(diào)整、租賃用途、租賃保證金、違約責(zé)任等。3.雙方簽訂續(xù)簽合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.租賃雙方履行續(xù)簽合同，共同維護(hù)租賃關(guān)系。六、注意事項(xiàng)1.續(xù)簽合同應(yīng)遵循法律法規(guī)，確保合同有效性。2.租賃雙方在續(xù)簽過程中應(yīng)充分溝通，達(dá)成共識(shí)。3.續(xù)簽合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛。4.續(xù)簽合同應(yīng)具有可操作性，便于雙方執(zhí)行。5.租賃雙方應(yīng)誠信履行合同，共同維護(hù)租賃關(guān)系。七、結(jié)語門面合同續(xù)簽方案是租賃雙方在租賃關(guān)系到期后，為了維護(hù)雙方