銷售項(xiàng)目竣工結(jié)算方案

一、前言銷售項(xiàng)目竣工結(jié)算是指項(xiàng)目完成后，根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對項(xiàng)目實(shí)際完成情況進(jìn)行核算，計(jì)算項(xiàng)目最終造價(jià)，并進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算的過程。為確保銷售項(xiàng)目竣工結(jié)算工作的順利進(jìn)行，提高結(jié)算效率，降低結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)，特制定本方案。二、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目概述本項(xiàng)目為某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)，占地面積XX萬平方米，總建筑面積XX萬平方米，共計(jì)XX棟樓，包括住宅、商業(yè)、地下車庫等配套設(shè)施。項(xiàng)目總投資約XX億元，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為XX年XX月。（二）項(xiàng)目特點(diǎn)1.項(xiàng)目規(guī)模大，涉及面廣，施工周期長；2.項(xiàng)目包含多種業(yè)態(tài)，施工工藝復(fù)雜；3.項(xiàng)目質(zhì)量要求高，涉及眾多專業(yè)領(lǐng)域；4.項(xiàng)目合同條款復(fù)雜，結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)較大。三、竣工結(jié)算原則（一）依法依規(guī)原則嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和合同約定進(jìn)行竣工結(jié)算。（二）公平公正原則確保竣工結(jié)算工作的公平、公正，維護(hù)各方合法權(quán)益。（三）實(shí)事求是原則以項(xiàng)目實(shí)際完成情況為依據(jù)，客觀、真實(shí)地反映項(xiàng)目造價(jià)。（四）時(shí)效性原則確保竣工結(jié)算工作在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，避免影響項(xiàng)目后續(xù)工作。四、竣工結(jié)算組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)（一）組織機(jī)構(gòu)1.竣工結(jié)算領(lǐng)導(dǎo)小組：負(fù)責(zé)對竣工結(jié)算工作進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督指導(dǎo)；2.竣工結(jié)算辦公室：負(fù)責(zé)具體實(shí)施竣工結(jié)算工作，包括資料收集、審核、核算、匯總等；3.專業(yè)評審組：負(fù)責(zé)對竣工結(jié)算資料進(jìn)行評審，提出評審意見。（二）職責(zé)1.竣工結(jié)算領(lǐng)導(dǎo)小組：（1）制定竣工結(jié)算方案；（2）審批竣工結(jié)算報(bào)告；（3）監(jiān)督竣工結(jié)算工作進(jìn)度；（4）協(xié)調(diào)解決竣工結(jié)算過程中出現(xiàn)的問題。2.竣工結(jié)算辦公室：（1）負(fù)責(zé)收集、整理竣工結(jié)算所需資料；（2）對竣工結(jié)算資料進(jìn)行審核、核算；（3）編制竣工結(jié)算報(bào)告；（4）組織專業(yè)評審組對竣工結(jié)算報(bào)告進(jìn)行評審。3.專業(yè)評審組：（1）對竣工結(jié)算報(bào)告進(jìn)行評審；（2）提出評審意見；（3）對竣工結(jié)算報(bào)告中的問題進(jìn)行反饋。五、竣工結(jié)算程序（一）資料收集1.項(xiàng)目相關(guān)合同、協(xié)議、變更單等；2.施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、工程量清單等；3.工程進(jìn)度款支付憑證、材料設(shè)備采購合同等；4.施工單位、監(jiān)理單位、造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位的竣工結(jié)算資料。（二）資料審核1.審核竣工結(jié)算資料的完整性、準(zhǔn)確性；2.核實(shí)工程量、材料價(jià)格、人工費(fèi)等；3.檢查合同條款的執(zhí)行情況。（三）核算1.根據(jù)審核結(jié)果，核算項(xiàng)目實(shí)際完成造價(jià)；2.計(jì)算竣工結(jié)算金額；3.編制竣工結(jié)算報(bào)告。（四）評審1.組織專業(yè)評審組對竣工結(jié)算報(bào)告進(jìn)行評審；2.根據(jù)評審意見，對竣工結(jié)算報(bào)告進(jìn)行修改和完善；3.提交竣工結(jié)算報(bào)告。（五）結(jié)算1.根據(jù)竣工結(jié)算報(bào)告，進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算；2.完成竣工結(jié)算工作。六、竣工結(jié)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，啟動竣工結(jié)算工作；2.竣工結(jié)算資料收集完畢后，完成資料審核；3.完成竣工結(jié)算核算后，提交竣工結(jié)算報(bào)告；4.完成竣工結(jié)算評審后，進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算；5.竣工結(jié)算工作全部完成后，項(xiàng)目進(jìn)入質(zhì)保期。七、竣工結(jié)算保障措施（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任分工成立竣工結(jié)算領(lǐng)導(dǎo)小組，明確各相關(guān)部門和人員的責(zé)任，確保竣工結(jié)算工作有序推進(jìn)。（二）加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，確保信息暢通建立竣工結(jié)算工作溝通機(jī)制，及時(shí)解決工作中出現(xiàn)的問題，確保信息暢通。（三）加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高人員素質(zhì)組織相關(guān)人員參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高竣工結(jié)算人員的業(yè)務(wù)水平。（四）加強(qiáng)資料管理，確保資料完整建立健全竣工結(jié)算資料管理制度，確保資料完整、準(zhǔn)確。（五）加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，降低結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)對竣工結(jié)算過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。