銀川物業(yè)清算管理辦法

銀川物業(yè)清算管理辦法總則制定目的為了規(guī)范銀川市物業(yè)服務(wù)企業(yè)清算行為，保障業(yè)主、物業(yè)使用人及相關(guān)方的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在銀川市行政區(qū)域內(nèi)依法設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行清算的活動(dòng)?；驹瓌t物業(yè)服務(wù)企業(yè)清算應(yīng)當(dāng)遵循依法依規(guī)、公開(kāi)公正、有序進(jìn)行、保護(hù)各方合法權(quán)益的原則。清算的啟動(dòng)觸發(fā)清算的情形1.物業(yè)服務(wù)合同期滿且未續(xù)簽，或提前解除物業(yè)服務(wù)合同，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)的。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善、嚴(yán)重虧損等原因，無(wú)法維持正常運(yùn)營(yíng)，決定終止經(jīng)營(yíng)的。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷的。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算的情形。清算通知與公告1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定進(jìn)行清算的，應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起10日內(nèi)書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。通知和公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括清算原因、清算開(kāi)始時(shí)間、清算組組成人員及聯(lián)系方式等。2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)清算事宜告知全體業(yè)主，并協(xié)助清算組開(kāi)展工作。清算組的組成與職責(zé)清算組的組成1.清算組由物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定代表人、股東（大）會(huì)確定的人員以及業(yè)主委員會(huì)代表等組成。必要時(shí)，可以聘請(qǐng)專業(yè)的清算機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)參與清算工作。2.清算組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中業(yè)主委員會(huì)代表人數(shù)不得少于清算組總?cè)藬?shù)的三分之一。清算組的職責(zé)1.清理物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。2.通知、公告?zhèn)鶛?quán)人申報(bào)債權(quán)，登記債權(quán)。3.處理與清算有關(guān)的未了結(jié)業(yè)務(wù)。4.清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款。5.清理債權(quán)、債務(wù)。6.處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)。7.代表物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與民事訴訟活動(dòng)。8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。財(cái)產(chǎn)清理與債務(wù)清償財(cái)產(chǎn)清理1.清算組應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行全面清理，包括但不限于固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)等。2.清理財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性、完整性和合法性，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理。債務(wù)清償順序1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)清算時(shí)，債務(wù)清償順序按照下列規(guī)定執(zhí)行：支付清算費(fèi)用。支付職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金。繳納所欠稅款。清償其他債務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在清算期間，不得開(kāi)展與清算無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)清算組同意，不得對(duì)個(gè)別債權(quán)人進(jìn)行清償。債權(quán)申報(bào)與登記債權(quán)申報(bào)期限1.債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到清算組通知之日起30日內(nèi)，未接到通知的自公告之日起45日內(nèi)，向清算組申報(bào)債權(quán)。2.債權(quán)人申報(bào)債權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，并提供證明材料。清算組應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)申報(bào)進(jìn)行登記造冊(cè)。債權(quán)審核與確認(rèn)1.清算組應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)進(jìn)行審核，對(duì)有異議的債權(quán)，可以要求債權(quán)人補(bǔ)充提供證明材料或者進(jìn)行說(shuō)明。2.經(jīng)審核無(wú)異議的債權(quán)，清算組應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)；對(duì)有異議的債權(quán)，清算組應(yīng)當(dāng)在與債權(quán)人協(xié)商一致或者經(jīng)人民法院裁定后予以確認(rèn)。剩余財(cái)產(chǎn)分配剩余財(cái)產(chǎn)分配原則1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照股東的出資比例或者持有的股份比例進(jìn)行分配。2.但是，物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外。剩余財(cái)產(chǎn)分配方案1.清算組應(yīng)當(dāng)在清理債權(quán)、債務(wù)后，制定剩余財(cái)產(chǎn)分配方案，并報(bào)股東（大）會(huì)或者業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。2.剩余財(cái)產(chǎn)分配方案應(yīng)當(dāng)包括剩余財(cái)產(chǎn)的數(shù)額、分配方式、分配時(shí)間等內(nèi)容。剩余財(cái)產(chǎn)分配實(shí)施1.經(jīng)股東（大）會(huì)或者業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)的剩余財(cái)產(chǎn)分配方案，清算組應(yīng)當(dāng)按照方案實(shí)施分配。2.分配剩余財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)制作分配清單，由清算組負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員簽字確認(rèn)。檔案管理檔案范圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)清算期間，應(yīng)當(dāng)妥善保管與清算有關(guān)的檔案資料，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、財(cái)務(wù)賬冊(cè)、業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄等。檔案保管期限檔案資料的保管期限按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般不得少于10年。檔案移交1.清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)將保管的檔案資料移交給業(yè)主委員會(huì)或者新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.移交檔案資料時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理交接手續(xù)，由雙方簽字確認(rèn)。監(jiān)督管理政府部門(mén)監(jiān)督銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)清算活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為依法予以查處。業(yè)主監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)清算活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主有權(quán)對(duì)清算活動(dòng)提出意見(jiàn)和建議，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題向相關(guān)部門(mén)反映。法律責(zé)任對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的處罰物業(yè)服務(wù)企業(yè)在清算過(guò)程中，有下列行為之一的，由銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令改正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1.隱匿財(cái)產(chǎn)、虛假記載財(cái)產(chǎn)狀況或者在未清償債務(wù)前分配公司財(cái)產(chǎn)的。2.未按照本辦法規(guī)定通知、公告?zhèn)鶛?quán)人申報(bào)債權(quán)的。3.對(duì)清算組的工作不配合，妨礙清算工作正常進(jìn)行的。對(duì)清算組成員的處罰清算組成員在清算過(guò)程中，有下列行為之一的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1.利用職權(quán)收受