商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議

商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（物業(yè)管理者）：____________________乙方（商業(yè)運(yùn)營(yíng)方）：____________________第一章總則第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。第二條合同目的2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。2.2雙方通過(guò)合作，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街區(qū)的良好運(yùn)營(yíng)，提升街區(qū)形象，增加經(jīng)濟(jì)效益。第三條合同有效期3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。第二章物業(yè)管理責(zé)任第四條甲方物業(yè)管理職責(zé)4.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于：4.1.1維護(hù)街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；4.1.2保證街區(qū)公共設(shè)施完好；4.1.3保障街區(qū)安全；4.1.4管理街區(qū)綠化；4.1.5組織街區(qū)活動(dòng)；4.1.6執(zhí)行部門的相關(guān)規(guī)定。第五條乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)職責(zé)5.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，包括但不限于：5.1.1招商引資，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商戶；5.1.2制定并執(zhí)行街區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略；5.1.3管理商戶關(guān)系，維護(hù)商戶權(quán)益；5.1.4組織商業(yè)活動(dòng)，提升街區(qū)知名度；5.1.5保證街區(qū)商業(yè)秩序。第三章物業(yè)管理費(fèi)用第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。6.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：6.2.1公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；6.2.2環(huán)衛(wèi)費(fèi)用；6.2.3安全管理費(fèi)用；6.2.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；6.2.5活動(dòng)組織費(fèi)用。第七條費(fèi)用支付方式7.1乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.2乙方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。第四章商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分配第八條收益分配原則8.1本合同收益分配遵循公平、合理、透明的原則。8.2收益分配比例由雙方協(xié)商確定。第九條收益分配方式9.1收益分配方式為：9.1.1甲方從乙方獲得的租金收入中提取一定比例作為物業(yè)管理費(fèi)用；9.1.2剩余部分按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。第五章合同變更與解除第十條合同變更10.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同變更不影響已履行部分的效力。第十一條合同解除11.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2有下列情形之一的，任何一方可以解除本合同：11.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；11.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。第十二條合同解除通知12.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。12.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除前____個(gè)工作日送達(dá)對(duì)方。第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。13.2雙方應(yīng)相互配合，保證合同解除后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)關(guān)系得到妥善處理。第六章物業(yè)維護(hù)與修繕第十二條物業(yè)維護(hù)責(zé)任12.1甲方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)覺損壞的公共設(shè)施應(yīng)及時(shí)修復(fù)。12.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。第十三條修繕費(fèi)用承擔(dān)13.1甲方負(fù)責(zé)街區(qū)公共設(shè)施的修繕費(fèi)用，包括但不限于：13.1.1公共照明設(shè)施的更換；13.1.2樓梯、扶手的維修；13.1.3停車場(chǎng)的維護(hù)；13.1.4綠化帶的修復(fù)。13.2乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)設(shè)施的修繕費(fèi)用。第十四條修繕流程14.1任何一方發(fā)覺需要修繕的設(shè)施，應(yīng)立即通知對(duì)方。14.2甲方或乙方負(fù)責(zé)的修繕工作，應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)完成。第七章商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理與監(jiān)督第十五條運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范15.1乙方應(yīng)制定商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度，保證街區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的有序進(jìn)行。15.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十六條監(jiān)督檢查16.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。16.2甲方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)考核，考核內(nèi)容包括但不限于：16.2.1商戶管理；16.2.2消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)；16.2.3商業(yè)活動(dòng)組織。第十七條違規(guī)處理17.1對(duì)于乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范的行為，甲方有權(quán)進(jìn)行糾正。17.2對(duì)于嚴(yán)重違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方整改，直至解除合同。第八章商戶入駐與退出第十八條商戶入駐18.1乙方負(fù)責(zé)商戶的入駐審核，保證商戶符合街區(qū)運(yùn)營(yíng)要求。18.2乙方應(yīng)在商戶入駐前，與商戶簽訂相應(yīng)的租賃合同。第十九條商戶退出19.1商戶因故需要退出，應(yīng)提前____日向乙方提出書面申請(qǐng)。19.2乙方應(yīng)在接到商戶退出申請(qǐng)后____日內(nèi)，對(duì)商戶的退出進(jìn)行審核。第二十條退出補(bǔ)償20.1乙方應(yīng)根據(jù)商戶租賃合同的約定，給予退出商戶相應(yīng)的補(bǔ)償。20.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：20.1.1租金剩余部分的退還；20.1.2預(yù)付款項(xiàng)的退還；20.1.3合同終止前的合理補(bǔ)償。第九章財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)制度第二十一條財(cái)務(wù)管理制度21.1雙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。21.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的審計(jì)。第二十二條會(huì)計(jì)制度22.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家會(huì)計(jì)制度，建立健全會(huì)計(jì)賬簿。22.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，保證財(cái)務(wù)報(bào)告的合規(guī)性。第十章合同終止與后續(xù)事宜第二十三條合同終止條件23.1合同期滿自然終止；23.2雙方協(xié)商一致解除合同；23.3發(fā)生合同約定的解除條件；23.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二十四條終止后的義務(wù)24.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。24.2雙方應(yīng)相互配合，保證合同終止后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)關(guān)系得到妥善處理。第二十五條終止后的財(cái)產(chǎn)處理25.1合同終止后，剩余的租金收入歸乙方所有。25.2雙方應(yīng)將各自擁有的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)清單提交對(duì)方，并在____日內(nèi)完成清算。第十一章物業(yè)使用與安全保障第二十六條物業(yè)使用規(guī)定26.1乙方及其商戶在使用商業(yè)街區(qū)時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。26.2乙方應(yīng)保證商戶行為符合法律法規(guī)，不得從事危害街區(qū)安全、擾亂公共秩序的活動(dòng)。第二十七條安全保障措施27.1甲方負(fù)責(zé)街區(qū)的基本安全保障，包括但不限于：27.1.1建立健全安全管理制度；27.1.2配備必要的安全設(shè)施；27.1.3定期進(jìn)行安全檢查；27.1.4組織安全培訓(xùn)和演練。第二十八條處理28.1發(fā)生安全時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施，防止擴(kuò)大，并立即通知甲方。28.2甲方和乙方應(yīng)共同調(diào)查原因，分析責(zé)任，并采取相應(yīng)措施防止類似再次發(fā)生。第十二章商業(yè)活動(dòng)與宣傳第二十九條商業(yè)活動(dòng)組織29.1乙方有權(quán)在商業(yè)街區(qū)組織各類商業(yè)活動(dòng)，但需提前向甲方報(bào)備。29.2乙方組織的商業(yè)活動(dòng)不得影響街區(qū)正常運(yùn)營(yíng)和公共安全。第三十條宣傳推廣30.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的宣傳推廣工作，提升街區(qū)知名度。30.2乙方在宣傳推廣過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。第三十一條宣傳物料管理31.1乙方在街區(qū)設(shè)置的宣傳物料，應(yīng)遵守甲方規(guī)定的尺寸、位置和期限。31.2乙方應(yīng)在宣傳物料上注明商家名稱和聯(lián)系方式。第十三章合同解除與終止第三十二條合同解除條件32.1除本合同約定的解除條件外，以下情形也可導(dǎo)致合同解除：32.1.1甲方或乙方喪失履行合同的能力；32.1.2甲方或乙方被依法宣告破產(chǎn)；32.1.3合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第三十三條合同終止后的結(jié)算33.1合同終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于：