遼寧租金收繳管理辦法

遼寧租金收繳管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)遼寧省租金收繳管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，保障租賃市場的健康有序發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于遼寧省行政區(qū)域內(nèi)各類房屋租賃活動中租金收繳的管理，包括住宅租賃、商業(yè)租賃、辦公租賃等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：租金收繳管理應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本省相關(guān)規(guī)定，確保租賃行為合法合規(guī)。2.公平公正原則：保障租賃雙方的平等地位，公平對待每一位租賃當(dāng)事人，維護(hù)市場公平競爭環(huán)境。3.誠實守信原則：倡導(dǎo)租賃雙方誠實守信，自覺履行租賃合同約定的租金支付和收繳義務(wù)。4.高效便民原則：優(yōu)化租金收繳流程，提高管理效率，為租賃當(dāng)事人提供便捷的服務(wù)。二、租金收繳主體與職責(zé)（一）出租人職責(zé)1.與承租人簽訂書面租賃合同，明確租金金額、支付方式、支付期限等條款，并向承租人提供合法有效的租金發(fā)票。2.按照合同約定的時間、地點和方式收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增設(shè)不合理收費(fèi)項目。3.對承租人的租金支付情況進(jìn)行跟蹤管理，及時提醒承租人按時支付租金，對逾期未支付租金的承租人，按照合同約定追究違約責(zé)任。4.配合相關(guān)部門做好租金收繳管理工作，提供必要的資料和信息。（二）承租人職責(zé)1.按照租賃合同約定的時間、金額和方式支付租金，不得拖欠或拒付。2.如遇特殊情況需要延遲支付租金，應(yīng)提前與出租人協(xié)商并取得同意，按照協(xié)商結(jié)果支付租金。3.配合出租人做好租金收繳工作，提供必要的資料和信息。（三）租賃中介機(jī)構(gòu)職責(zé)1.協(xié)助租賃雙方簽訂租賃合同，明確租金支付條款，并對租金支付情況進(jìn)行監(jiān)督。2.如實向租賃雙方提供租金市場行情等信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.按照規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用，不得違規(guī)收取租金或其他費(fèi)用。三、租金收繳方式（一）現(xiàn)金支付1.出租人應(yīng)在合同約定的時間和地點接受承租人的現(xiàn)金支付，并向承租人出具收款憑證。2.現(xiàn)金支付應(yīng)確保資金安全，出租人應(yīng)妥善保管現(xiàn)金，避免丟失或被盜。（二）銀行轉(zhuǎn)賬1.鼓勵租賃雙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，出租人應(yīng)在合同中明確銀行賬號信息。2.承租人應(yīng)按照合同約定的時間將租金足額轉(zhuǎn)入出租人指定的銀行賬戶，并及時通知出租人。3.出租人收到銀行轉(zhuǎn)賬租金后，應(yīng)及時核對金額，并向承租人出具收款憑證。（三）電子支付1.隨著信息技術(shù)的發(fā)展，支持租賃雙方采用電子支付方式，如微信支付、支付寶支付等。2.出租人應(yīng)在租賃合同中明確電子支付的相關(guān)信息，承租人應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行電子支付。3.電子支付平臺應(yīng)保障支付安全，出租人應(yīng)及時關(guān)注電子支付到賬情況，并向承租人出具收款憑證。四、租金收繳期限與逾期處理（一）租金收繳期限1.租賃合同應(yīng)明確租金支付期限，一般可按月、季、半年或年支付。2.承租人應(yīng)在租金支付期限屆滿前足額支付租金。（二）逾期處理1.承租人逾期未支付租金的，出租人有權(quán)按照合同約定收取逾期違約金。逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，一般不得超過未支付租金金額的一定比例。2.出租人應(yīng)在承租人逾期支付租金后的一定期限內(nèi)，以書面形式通知承租人支付租金及逾期違約金，并告知承租人逾期支付租金的后果。3.如承租人逾期超過一定期限仍未支付租金，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、逾期違約金、賠償損失等。4.在解除租賃合同后，出租人有權(quán)依法收回房屋，并按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理承租人的物品。五、租金收繳監(jiān)管與檢查（一）監(jiān)管部門職責(zé)1.遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)全省租金收繳管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。2.各市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)租金收繳管理工作的具體實施和監(jiān)督檢查。3.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好租金收繳管理工作。（二）檢查內(nèi)容1.租賃合同的簽訂與履行情況，包括租金金額、支付方式、支付期限等條款是否明確，租賃雙方是否按照合同約定履行義務(wù)。2.租金收繳方式的合規(guī)性，是否存在違規(guī)收取現(xiàn)金、違規(guī)設(shè)置收費(fèi)項目等情況。3.租金收繳期限的執(zhí)行情況，承租人是否按時足額支付租金，出租人是否及時收繳租金。4.逾期租金的處理情況，出租人是否按照合同約定收取逾期違約金，是否采取有效措施督促承租人支付租金。（三）檢查方式1.定期檢查：各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)定期組織對租金收繳情況進(jìn)行檢查，檢查范圍包括各類租賃房屋及租賃中介機(jī)構(gòu)。2.不定期抽查：各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門可根據(jù)工作需要，不定期對租金收繳情況進(jìn)行抽查，重點檢查群眾舉報或投訴較多的租賃項目。3.專項檢查：針對租金收繳管理中存在的突出問題，各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門可組織開展專項檢查，集中整治違規(guī)行為。六、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在租金收繳過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，友好協(xié)商，尋求解決方案。（二）調(diào)解解決如租賃雙方協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，公正、公平地進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟解決如租賃雙方經(jīng)調(diào)解仍無法達(dá)成一致意見，可根據(jù)租賃合同中的仲裁條款或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過仲裁或訴訟方式解決爭議。七、法律責(zé)任（一）出租人法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增設(shè)不合理收費(fèi)項目的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以罰款。2.出租人未按照合同約定收取租金或逾期未收繳租金，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出租人以暴力、威脅等手段強(qiáng)迫承租人支付租金的，依法追究刑事責(zé)任。（二）承租人法律責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，拖欠或拒付租金的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付拖欠的租金、逾期違約金等。2.承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。3.承租人在租賃期間損壞房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃中介機(jī)構(gòu)法律責(zé)任1.租賃中介機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，故意隱瞞或提供虛假信息，誤導(dǎo)租賃雙方簽訂租賃合同的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以罰款。2.租賃中介機(jī)構(gòu)違規(guī)收取租金或其他費(fèi)用的，由相關(guān)部門責(zé)令退還，并依法予以處罰。3.租賃中介機(jī)構(gòu)在租金收繳管理中存在其他違法行為的，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。八、附則