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SharkEric2010開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè),并進(jìn)行出售的行為。開發(fā)程序是指進(jìn)行過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序:一、項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研程序二、項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序三、土地使用權(quán)的取得程序四、征地拆遷程序五、項(xiàng)目規(guī)劃程序六、工程建設(shè)程序七、經(jīng)營程序一、概述項(xiàng)目的前期調(diào)研程序,就是通過開發(fā)商對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查,搜集大量市場信息,來探詢投資的可能性,尋找投資機(jī)會(huì)的過程。開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng),是開發(fā)的第一步,即取得的政府主管部門(省市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì))對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。對(duì)于房地產(chǎn)商來說,在本階段的主要工作是:起草并向市計(jì)委或市管理辦公室報(bào)送項(xiàng)目建議書,取得批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書的批復(fù);依據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù),編制可行性研究報(bào)告報(bào)計(jì)委審批獲準(zhǔn),并列入本年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。(國家計(jì)委已取消了立項(xiàng)制度,實(shí)行備案制。)二、實(shí)施程序(1)承辦部門:地區(qū)計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資處(2)申報(bào)資料:書面申請(qǐng)?zhí)峁┵Y金落實(shí)證明土地使用權(quán)證明由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告??尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)具有以下附件:a.規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見;b.土地管理部門對(duì)建設(shè)用地的初審意見;c.環(huán)保部門的環(huán)評(píng)報(bào)告;d.有關(guān)部門對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見;e.依法必須招標(biāo)項(xiàng)
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