我國房地產(chǎn)行業(yè)融資問題研究.docVIP

各類論文代寫QQ625880526題目我國房地產(chǎn)行業(yè)融資問題研究主要內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著很高的貢獻(xiàn)率。同時房地產(chǎn)業(yè)是一個典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，如何有效地解決該行業(yè)的融資問題是促進(jìn)其健康發(fā)展的重要條件。隨著我國房地產(chǎn)投融資體制的不斷變化，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。目前我國尚未建立起穩(wěn)定、規(guī)范的房地產(chǎn)融資體系，還沒有形成符合國情、適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)與消費的融資機制。借鑒國外先進(jìn)的融資模式，開辟多元化融資渠道，發(fā)展先進(jìn)的、符合國情的融資模式能為我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資者提供可靠的資金循環(huán)保障，能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)化及資源的合理配置，有利于我國房地產(chǎn)資本市場的形成、豐富我國居民的投資品種，降低銀行風(fēng)險。導(dǎo)師評語成績導(dǎo)師各類論文代寫QQ625880526我國房地產(chǎn)行業(yè)融資問題研究楊璐合肥財經(jīng)職業(yè)學(xué)院畢業(yè)論文2011年12月各類論文代寫QQ625880526我國房地產(chǎn)行業(yè)融資問題研究摘要房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟的發(fā)展起著舉足輕重的作用。同時房地產(chǎn)業(yè)作為一個典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，充足的資金支持對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。隨著我過房地產(chǎn)投融資體制的不斷變化和國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。如何解決房地產(chǎn)業(yè)的資金瓶頸，已是每個房地產(chǎn)企業(yè)都面臨的有待解決的重大問題。目前，我國的房地產(chǎn)企業(yè)主要依靠銀行貸款解決資金需求，有少量大型企業(yè)開始上市融資。但是，僅僅以這兩種方式并不能很好的解決資金需求，尤其對中小房地產(chǎn)企業(yè)更是如此，于是房地產(chǎn)基金，房地產(chǎn)投資信托以及金融創(chuàng)新應(yīng)運而生。本文簡明概述了目前房地產(chǎn)融資渠道，提出了房地產(chǎn)融資問題的現(xiàn)狀以及形成問題的主要原因，并提出了完善房地產(chǎn)管理的相應(yīng)策略，例如建立組合式融資模式等等。這樣才能更好的解決融資困難的問題。關(guān)鍵詞：融資渠道；金融市場；房地產(chǎn)企業(yè)；管理策略；融資需求；融資風(fēng)險各類論文代寫QQ625880526AbstractAsatypicalhighinput,high-risk,high-yieldcapital-intensiveindustries,realestate,financialmarketsarehighlydependentonthenatural,andslowdevelopmentofrealestatefinancingrealestatemarketisboundtodragonthehealthydevelopmentofnormalsupplyoftherealestatemarketisnotconducivetostabilizerisingprices；Atthesametime,inresponsetofinancialdifficulties,therealestateindustryhavestartedtoexploreawiderangeoffinancingchannels,therealestatefinancehasbecometheindustrysmosttalkedaboutissuesthatcanestablishassoonaspossiblewhetherthemulti-channelfinancingsystem,accesstoadequatefinancialsupport,hasbecomethekeytorealestatedevelopment.Throughseveralroundsofmacro-economiccontrol,themonetarytightening,thedeveloperofthefinancingissuehasbecomethemostimportantissueforsurvivalanddevelopment,whichcallsfordeveloperstorelyonbankloansfromthefinancingtoturntodiversifyalittle.Thefaceofstrictlandpolicyandtheadversefinancialpolicies,thedomesticrealestatedevelopersinthefinancingstrategyandtacticsmaybeaqualitativechange.Financemastercontrol,whichcanincreasetheGroupsdevelopmentandgrowthmomentum,thegroupobtainedbytherapiddevelopmentoffinance.Insteadfinancingoutofcontrol,willinevitablyaffecttheGroupsreputationandhealthyandstabledevelopment,willgivetheGroup,creditors,thestate-ownedassetlosses.Kejianfinancingforrealestatedevelopmentgroupisveryimportant,butinamarketeconomyinChinaundertheimpactofmanyfactorsthatrealestatefinancegroup?thisarticlewereanalyzed.Keywords:financingrealestatefinancialmarkets,financetheirliquidityneedsFactorAnalysis各類論文代寫QQ625880526目錄第一章緒論.錯誤!未定義書簽。第二章房地產(chǎn)融資渠道日趨多元化.22.1銀行貸款.22.2上市融資.22.3房地產(chǎn)債券融資.32.4夾層融資.32.5房地產(chǎn)信托.42.6海外地產(chǎn)基金.52.7房地產(chǎn)信托投資基金(REITS).62.8其他方式.7第三章目前我國房地產(chǎn)業(yè)融資問題現(xiàn)狀.93.1缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系.93.2房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管和調(diào)控機制尚不完善.93.3對融資風(fēng)險認(rèn)識還存在不足.9第四章造成我國房地產(chǎn)業(yè)融資問題的主要原因.114.1金融市場結(jié)構(gòu)不健全.114.2宏觀環(huán)境滯后.114.3間接融資過多.124.4投資增長過快.12第五章完善房地產(chǎn)業(yè)融資管理策略.135.1探索建立組合式融資模式.135.2加快和完善房地產(chǎn)金融市場，為房地產(chǎn)業(yè)提供金融支持.145.3加強日常融資管理,控制融資風(fēng)險.15總結(jié).17致謝.18參考文獻(xiàn).19各類論文代寫QQ6258805261第一章緒論近幾年，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，一改過去幾年頹廢的景象。這與我們國家的政策有關(guān)，這幾年國家一直把發(fā)展房地產(chǎn)作為一個地區(qū)經(jīng)濟的主要支柱。在這中間，中小房地產(chǎn)企業(yè)起了很重要的作用。就如任志強所說的，任何大企業(yè)都是從小企業(yè)發(fā)展而來的。但是前幾年房地產(chǎn)企業(yè)剛開始發(fā)展時，由于很多規(guī)范的不完善，進(jìn)入門檻之低，就有了這樣的俗話，只要投資蓋房子，不管你蓋出的是好是壞，總有人要的，總能得到回報。于是大量的企業(yè)涌入了房地產(chǎn)行業(yè)，據(jù)報道，任何一個一定規(guī)模的市區(qū)，都有著近千家大大小小的房地產(chǎn)企業(yè)。大量的中小企業(yè)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，給這個行業(yè)帶來了勃勃生機，迅速的讓房地產(chǎn)行業(yè)壯大起來，但是同時也帶了大量的問題。這兩年，國家開始著手整頓房地產(chǎn)行業(yè)，大量的規(guī)定和法律是向著房地產(chǎn)而來，去年121號文件的發(fā)放，對中小企業(yè)來說不免是一個嚴(yán)重的打擊，有關(guān)人士說可能會有將近50%的中小企業(yè)會在這場風(fēng)暴中倒下。因而對于已經(jīng)進(jìn)入了這個行業(yè)的中小企業(yè)來說，如何在這個投資周期長，投資金額大的行業(yè)中取得足夠的資金維持生存，求的發(fā)展，是一個非常緊迫而且急需解決的問題，若一個企業(yè)不能很好的融資，那么就不能發(fā)展，就會在這競爭激烈的行業(yè)中被淘汰出去。為了抑制房地產(chǎn)過熱，規(guī)范房地產(chǎn)金融市場，我國采取了一系列的宏觀調(diào)控政策，提高國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的“門檻”，銀行貸款難度加大，房地產(chǎn)商紛紛將目光投向資本市場，積極尋求多元化的融資渠道。作為資金密集型行業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，資金瓶頸對企業(yè)發(fā)展的嚴(yán)重制約日趨明顯，如何解決好房地產(chǎn)融資問題已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，探討房地產(chǎn)企業(yè)融資模式對房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。根據(jù)央行剛發(fā)布的2005年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告的統(tǒng)計，35座大中城市房地產(chǎn)信貸和開發(fā)投資增速持續(xù)下降，上半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比上年同期回落了5.2%，而發(fā)展商貸款余額的增幅同比回落7.69%。數(shù)據(jù)顯示，面對炙熱的房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資，國家決策層顯然從資金源頭對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控，許多房地產(chǎn)企業(yè)在國家宏觀調(diào)控政策面前面臨重新洗牌的危險，房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資途徑和創(chuàng)新融資方式已經(jīng)迫在眉睫。2第二章房地產(chǎn)融資渠道日趨多元化2.1銀行貸款房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、消費等活動油罐的貸款，主要包括土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。至今銀行貸款仍然是我國房地產(chǎn)最主要的融資渠道，至少70以上的房地產(chǎn)開發(fā)資金仍然來自商業(yè)銀行系統(tǒng)。而這種以銀行為主導(dǎo)的單一融資模式必然會把整個房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險完全風(fēng)險集中到銀行身上，改變國內(nèi)單一的以銀行為主導(dǎo)的房地產(chǎn)融資模式已是迫在眉睫。在新的融資限制條件下，實際上可以說多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)是難以繼續(xù)依賴銀行貸款的。然而，這新的一年中，作為房地產(chǎn)融資主渠道的銀行，內(nèi)對各路新融資方式的挑戰(zhàn)，外臨外資銀行等強敵逼近，其江湖老大的地位卻依然難以撼動。當(dāng)然，銀行融資門檻將越來越高，銀行貸款在房地產(chǎn)資金鏈中的比例會逐漸減少：非銀行融資渠道將加速放開，直接融資和證券化融資加快不僅是銀行為了減低自身的風(fēng)險，銀行信貸衍生品和非信貸類的融資品種層出不窮且不斷完善。房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，大量的資金自然而然會進(jìn)入房地產(chǎn)市場，以銀行為主導(dǎo)的模式主要會使今后金融市場面臨一系列的問題，無論是對企業(yè)還是對個人。根據(jù)我們現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的經(jīng)營狀況，在目前的情況下，房地產(chǎn)以銀行為主導(dǎo)的模式，短期內(nèi)不會改變。當(dāng)然我們以銀行為主導(dǎo)的方式，并不會說完全是單一的方式，融資渠道多元化，融資市場多元化，肯定是今后一段時間內(nèi)要進(jìn)行的，比我們想象的肯定要快。2.2上市融資理論上講，公開上市是最佳途徑，因為直接融資，可從容化解金融風(fēng)險