造價(jià)工程師對(duì)建設(shè)工程造價(jià)控制研究.doc

造價(jià)工程師對(duì)建設(shè)工程造價(jià)控制研究ConstructionCostEngineerToConstructionProjectConstructionCostControlResearch學(xué)院：管理學(xué)院專(zhuān)業(yè)班級(jí)：工程管理0701班學(xué)號(hào)：xxx7號(hào)學(xué)生姓名：XXX指導(dǎo)教師：XXX（教授）2011年6月密級(jí)：公開(kāi)II摘要隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立與完善，在工程建設(shè)領(lǐng)域中工程造價(jià)這項(xiàng)業(yè)務(wù)越來(lái)越得到社會(huì)的認(rèn)可和重視。造價(jià)工程師是建設(shè)工程造價(jià)控制的重要組織者和負(fù)責(zé)人，具有工程計(jì)量審核權(quán)、支付工程進(jìn)度款審核權(quán)和工程造價(jià)審批權(quán)，對(duì)維護(hù)國(guó)家和社會(huì)公共利益維護(hù)業(yè)主和承包商利益，維護(hù)單位自身權(quán)益起到了積極作用。在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中，如何進(jìn)行有效地工程造價(jià)的控制，并在確保工程質(zhì)量的前提下降低工程造價(jià)，是各房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)注的問(wèn)題。做好工程造價(jià)的控制工作,對(duì)保證和加速社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。本論文針對(duì)造價(jià)工程師如何對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行控制的問(wèn)題，基于“全過(guò)程控制”這一科學(xué)具體的控制理論，進(jìn)行有效的解決。建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的全過(guò)程控制貫穿于項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程,即項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段和竣工階段都關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制。它是利用系統(tǒng)論、控制論及價(jià)值工程的模型建立的。在項(xiàng)目決策階段，進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究的過(guò)程中，根據(jù)系統(tǒng)論的整體性、最優(yōu)化、動(dòng)態(tài)性、綜合性和模型化的特征進(jìn)行分析、決策、定項(xiàng)、控制造價(jià)。在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，利用系統(tǒng)論，在全局上把握設(shè)計(jì)的要點(diǎn)及權(quán)衡各方面，同時(shí)根據(jù)價(jià)值工程的最優(yōu)化原理，選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，從而控制造價(jià)。在項(xiàng)目招投標(biāo)階段利用價(jià)值工程的原理，選擇最優(yōu)的承包方案，進(jìn)而控制造價(jià)。在項(xiàng)目施工階段利用控制論、價(jià)值工程和系統(tǒng)論的原理，把握整體，選擇最優(yōu)方案的同時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行信息反饋，再解決問(wèn)題，從而控制造價(jià)。在竣工結(jié)算階段利用控制論和系統(tǒng)論原理，得出工程的最后造價(jià)，實(shí)現(xiàn)該工程的最后一步造價(jià)控制，并總結(jié)該工程的造價(jià)控制經(jīng)驗(yàn)，為以后的工程造價(jià)控制提供參考。綜上所述，造價(jià)工程師在工程項(xiàng)目立項(xiàng)決策到竣工投產(chǎn)全過(guò)程工作中，通過(guò)全過(guò)程控制，有效的節(jié)約不必要的開(kāi)支，防止決算超預(yù)算，預(yù)算超概算、概算超估算三超現(xiàn)象發(fā)生。為建設(shè)項(xiàng)目提供全過(guò)程造價(jià)確定、控制和管理，使工程技術(shù)與經(jīng)濟(jì)管理密切結(jié)合，達(dá)到人力、物力和建設(shè)資金最有效地利用，使既定的工程造價(jià)限額得到控制，并取得最大投資效益。關(guān)鍵字：工程造價(jià)；全過(guò)程控制；決策；設(shè)計(jì)；實(shí)施IIIAbstractAlongwiththesocialistmarketeconomicsystemsestablishmentandtheconsummation,buildingcostofprojectsthisserviceobtainsocietysapprovalmoreandmoreintheengineeringconstructiondomainandtakeseriously.Constructioncostengineeristheconstructionprojectconstructioncostcontrolimportantorganizerandthepersonincharge,hastheprojectmeasurementreviewingauthority,thepaymentprogressofworksfundsreviewingauthorityandthebuildingcostofprojectsexaminationandapprovalauthority,tomaintainsnationalandthesocialpublicinterestmaintainstheownerandthecontractorbenefit,maintainedunitownrightsandintereststoplaythepositiverole.Intherealestateprojectmanagement,howtocarryoneffectivelythebuildingcostofprojectscontrol,andinguaranteedthattheprojectqualityunderthepremisereducesthebuildingcostofprojects,isvariousrealestateenterpriseuniversalmatterofconcern.Completesthebuildingcostofprojectsthecontrolwork,toguaranteedthathastheimportantmeaningwiththeaccelerationsocio-economicdevelopment.Howdoesthepresentpapercarryonthecontrolinviewofconstructioncostengineertotheconstructionprojectconstructioncostthequestion,basedon“theentireprocesscontrol”thisscienceconcretecontroltheory,carriesontheeffectivesolution.Theitemsofbasicconstructionbuildingcostofprojectssentireprocesscontrolpenetrationintheprojectentireprocess,namelytheprojectdecision-makingstage,thedesignstage,theimplementationstageandcompletionstagerelatestheitemsofbasicconstructiontheconstructioncostcontrol.Itisusingthesystemtheory,thecontrolconcernsthevalueengineeringthemodelbuilding.Intheprojectdecision-makingstage,conductstheprojectfeasibilitystudyintheprocess,accordingtothesystemtheoryintegrity,optimized,dynamic,comprehensiveandthesimulatedcharacteristiccarriesontheanalysis,thedecision-making,todecidetheitem,thecontrolconstructioncost.Intheprojectdesignstage,theusesystemtheory,graspsthedesignintheoverallsituationthemainpointandmeasuresvariousaspects,simultaneouslyaccordingtovalueengineeringsoptimizedprinciple,choosestheIVmostsuperiordesignproposal,thuscontrolconstructioncost.Incursthebidstageusevalueengineeringintheprojecttheprinciple,choosesthemostsuperiorcontractplan,thencontrolconstructioncost.Intheprojectconstructionstageusecybernetics,thevalueengineeringandthesystemtheoryprinciple,graspsthewhole,choicesynergyatthesametime,hastheproblemtocarryontheinformationfeedback,solvestheproblemagain,thuscontrolconstructioncost.Incompletionsettlementstageusecyberneticsandthesystemtheoryprinciple,obtaintheprojectthefinalconstructioncost,realizesthisprojectlaststepconstructioncostcontrol,andsummarizesthisprojectconstructioncostcontrolexperience,providesthereferenceforthelaterbuildingcostofprojectscontrol.Insummary,constructioncostengineer,ingoesintoproductionintheentireprocessworktheengineeringprojectinitiatingaprojectdecision-makingtocompletion,throughtheentireprocesscontrol,effectivecutsdownonthenonessentialexpenditures,preventstomakeafinalaccountingtheultrabudget,budgetstheultrabudgetaryestimate,thebudgetaryestimateultratoestimatethreeultraphenomenonoccurrences.Providestheentireprocessconstructioncostdetermination,thecontrolandthemanagementfortheitemsofbasicconstruction,causestheengineeringtechnologyandthemanagementofeconomycloseunion,achievesthemanpower,thephysicalresourceandtheconstructionfundsuseseffectively,enablesthebuildingcostofprojectsquotawhichdecidestobeunderthecontrol,andmakesthegreatestinvestmentprogress.Keywords:projectcost；wholeprocesscontrol；decision-making；design；implementationI目錄摘要.IIAbstract.III第1章緒論.11.1本研究的目的及意義.11.1.1研究本課題的目的.11.1.2研究本科題的意義.11.2國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀.21.2.1國(guó)內(nèi)相關(guān)研究現(xiàn)狀.21.2.2國(guó)外相關(guān)研究現(xiàn)狀.31.3本文研究的主要內(nèi)容及方法.61.3.1主要內(nèi)容.61.3.2研究方法.7第2章工程造價(jià)控制的理論基礎(chǔ).82.1價(jià)值工程及其應(yīng)用方法.82.1.1價(jià)值工程的基本理論.82.1.2價(jià)值工程的工作程序.92.2全過(guò)程工程造價(jià)控制.9第3章工程師造價(jià)控制的主要問(wèn)題.123.1造價(jià)師對(duì)造價(jià)控制存在的主要問(wèn)題.123.1.1決策階段工程造價(jià)控制問(wèn)題.123.1.2設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制問(wèn)題.123.1.3實(shí)施階段工程造價(jià)控制問(wèn)題.13第4章造價(jià)工程師在決策階段工程造價(jià)控制對(duì)策.144.1房地產(chǎn)項(xiàng)目決策的含義.144.2房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究.144.3房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算.154.4房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).17第5章造價(jià)工程師在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制對(duì)策.205.1設(shè)計(jì)概算的編制.205.2施工圖預(yù)算的編制.24第6章造價(jià)工程師在實(shí)施階段工程造價(jià)控制對(duì)策.27II6.1項(xiàng)目招投標(biāo)階段的工程造價(jià)控制.276.2項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)控制.286.3工程竣工結(jié)算階段工程造價(jià)控制.29第7章結(jié)論.31參考文獻(xiàn).33致謝.36xxx本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）1第1章緒論1.1本研究的目的及意義隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立與完善，在工程建設(shè)領(lǐng)域中工程造價(jià)這項(xiàng)業(yè)務(wù)越來(lái)越得到社會(huì)的認(rèn)可和重視。在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中，如何進(jìn)行有效地工程造價(jià)的控制，并在確保工程質(zhì)量的前提下降低工程造價(jià)，是各房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)注的問(wèn)題。建筑工程造價(jià)不僅與工程內(nèi)容有關(guān)，還與建設(shè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、建設(shè)者的管理和技術(shù)水平、國(guó)家和當(dāng)?shù)卣恼叩却嬖谥芮械穆?lián)系。1.1.1研究本課題的目的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)作為一種特殊的服務(wù)性社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，擁有專(zhuān)業(yè)性技術(shù)人才，造價(jià)工程師則是工程建設(shè)中造價(jià)控制的重要組織者和負(fù)責(zé)人具有工程計(jì)量審核權(quán)、支付工程進(jìn)度款審核權(quán)和工程造價(jià)審批權(quán)，對(duì)維護(hù)國(guó)家和社會(huì)公共利益，維護(hù)業(yè)主和承包商利益，維護(hù)單位自身權(quán)益起到了積極作用。造價(jià)工程師在工程項(xiàng)目立項(xiàng)決策到竣工投產(chǎn)全過(guò)程工作中，負(fù)責(zé)編制或?qū)徍送顿Y估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，以及工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、結(jié)算等各階段的投資控制工作，簡(jiǎn)單地講就是包括投資工作的事前、事中、事后控制。