房屋以租代購合同

某某房屋以租代購合同出租方（以下簡稱甲方）： 【】 身份證號碼：【 】 家庭住址：【 】承租方（以下簡稱乙方）：【】 地 址：【】 負責人： 【】 鑒于： 1、 甲方有權出租本合同所指的房屋。 2、 乙方為從事正常的生產、經營活動，需租用本合同所指的房屋。 3、 雙方同意根據中華人民共和國合同法、物權法等有關法律，并依照本合同的條款和條件乙方向甲方以租代購房屋。 第一條 租賃物及其它 1.1 本合同約定的甲方出租給乙方使用的房屋的基本情況如下： 1.1.1 房屋的具體位置：【】。 1.1.2建筑面積【】平方米(其中實際建筑面積【】平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積【 】平方米)。 1.1.3該房屋所有權證號【 】、土地使用權證號【 】。1.1.4該房屋平面圖見本合同附件【 】。 1.1.5該房屋附著設施、設備清單詳見附件【 】。 1.2 甲方同意在將上述房屋出租給乙方使用，房屋現已具備的附屬設施如空調、水、電、氣、暖、電源設備以及公共設施等亦提供給乙方使用，甲方保證本合同所約定的上述附屬設施狀態(tài)良好，能夠滿足乙方使用，如在使用當中出現故障，由甲方負責維修或更換。1.3 甲方保證具備合法的房屋出租權1.3.1如本合同1.1中所約定的出租房屋為甲方自有房屋，甲方保證出租房屋沒有產權糾紛，有關租賃前按揭、抵押、債務、稅費及租金等，甲方均應在交付房屋前辦妥。如因上述未清事項或其它原因導致出租房屋與第三方產生的任何產權糾紛，由甲方自行解決并承擔全部責任，因此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。 1.3.2如本合同1.1中所約定的出租房屋為甲方轉租的房屋，甲方應保證其將房屋轉租給乙方的行為已經取得了房屋產權人的同意，并應提供產權人同意轉租的書面證明文件原件，且甲方保證乙方獲得對本合同租賃房屋使用的各項權利，包括但不限于租賃期限、租賃面積等都沒有超出甲方取得的合法使用權利的范圍。由于甲方沒有履行上述保證，致使乙方不能按照本合同約定使用租賃房屋的，甲方應當賠償由此給乙方造成的經濟損失。 第二條 租賃物用途 乙方承租上述房屋用于【】，甲方允許乙方在租賃期間充分行使承租房屋的使用權，乙方有權用承租的房屋與其他個人或單位聯(lián)營、承包、轉租等方式使用房屋，但不得損害甲方利益。 第三條 租賃期限 租賃期限兩年，自合同簽訂之日起至【】年【】月【】日止。任何一方不得在租賃期內提前終止本合同。 第四條 租金及支付 4.1 出租房屋租金為【】元/月，年租金為【】元，租賃期限內的租金合計為人民幣【】元，（大寫）【】。甲方不得以任何理由任意調整租金。 4.2租金按【】結算（月度、季度、年度，或另行約定），由乙方在收到甲方提供正規(guī)發(fā)票后【】天內付給甲方。 4.3按照法律規(guī)定出租房屋應當繳納的各種稅費由甲方負擔。 4.4 租賃期間，因使用出租房屋/場地及附屬設施而發(fā)生的水費、煤氣費、供暖費、物業(yè)管理費等費用，雙方約定按第【】方式支付。4.4.1上述費用由甲方收取，并向乙方出具正規(guī)合法發(fā)票。4.4.2上述費用由乙方直接支付給相關部門。4.4.3上述費用包含在乙方付給甲方的租金中。4.4.4支付方式為【 】。 4.5 租賃期間發(fā)生的電費，雙方約定按第【】方式辦理：4.5.1乙方用電單獨掛表計算，費用按電表計量數供電部門規(guī)定的收費標準計算。電費每【】結算。租賃期內，甲方不能無故中斷供電，如因故中斷供電，需提前12小時通知乙方。 4.5.2電費已包含在租金中，不再另行支付。4.5.3支付方式為【 】。第五條 租賃物權屬變更甲方應于【】年【】月【】日前，將出租房屋交付給乙方并使該房屋處于滿足乙方要求的良好狀態(tài)。 合同到期后，乙方即取得房屋所有權。第六條 租賃物的維修養(yǎng)護 6.1 房屋及其附著設施的修繕： 6.1.1房屋及其附著設施的修繕由甲方負責。 6.1.2甲方對房屋及其附著設施每【】月檢查、修繕一次。6.1.3如果房屋及其附著設施發(fā)生故障或其它損壞影響乙方對房屋的使用時，甲方應當在接到乙方通知后【】天內修理完畢；如果屬于重大故障或損壞，無法在【】天內修理完畢的，且影響乙方對房屋的正常使用的，甲方應當按照合同約定的租金標準核減應收租金，并在下次支付租金時直接扣除，如果全部租金已經支付，甲方應當返還乙方相應費用。 6.1.4甲方對房屋及其附著設施進行修繕，乙方應予積極協(xié)助。6.1.5正常的房屋大修修理費用及日常的房屋維修費用均由甲方承擔。甲方如確實無力修繕或怠于修繕，乙方可以自行修繕，屆時乙方付出的修繕費用即用以充抵租金，在下次支付租金時直接扣除，如果全部租金已經支付，甲方應當返還乙方相應費用。 6.2 租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作由乙方執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔責任。 第七條 租賃物的裝修及改變房屋結構 乙方有權對出租房屋進行必要的裝修、加固、改造或增設設備、設施，費用由乙方自理。乙方如需部分或全部改變房屋整體結構，經甲方同意后方可進行，費用由乙方承擔。 第八條 出租方與承租方的變更和優(yōu)先購買權 8.1 如果甲方或房屋的產權人將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有人繼續(xù)有效。 8.2 在租賃期間，甲方或房屋的產權人不得再將房屋轉租，或進行其他影響乙方正常使用的處置。如果甲方或房屋產權人對房屋的處置影響乙方的正常使用，甲方應當向乙方支付本合同租金總額【】%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應當賠償。8.3 甲方或房屋的產權人如出賣房屋，須提前【】個月通知乙方。在價格相同的條件下，乙方有優(yōu)先購買權。 第九條 合同的解除及續(xù)簽 9.1 有下列情形之一的，本合同解除： 9.1.1 因房屋拆遷或房屋門前道路改造等政府行為致使乙方無法繼續(xù)使用房屋或遇不可抗力的影響，致使乙方所承租的房屋失去使用功能且短期內無法恢復的。 9.1.2 因國家法律法規(guī)政策發(fā)生重大調整，乙方已經無法實現租用該房屋目的的。 9.1.3合同因出現上述情形而解除時，甲乙雙方無需向對方支付違約金或賠償損失。合同解除后，甲方應將終止日起至本合同屆滿之日前的租金退還乙方，同時收回房屋。 9.2 有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回房屋： 9.2.1 乙方利用承租房屋進行違法犯罪活動的。 9.2.2 乙方逾期支付租金達【】個月的。 9.2.3 甲方按照上述約定解除合同的，乙方應當向甲方支付合同總金額【】%的違約金。 9.3 有下列情形之一，乙方有權解除本合同： 9.3.1 甲方遲延交付出租房屋【】天以上。9.3.2 甲方違反本合同約定，不承擔維修責任，致使房屋或設備受到損壞、影響乙方正常使用房屋的。 9.3.3 甲方對房屋的權利存在瑕疵致使乙方無法正常使用的。 9.3.4 甲方出租的房屋因質量問題或因甲方隱瞞部分真實情況而影響乙方正常使用的。9.3.5 乙方因9.3.1的約定解除合同的，甲方應向乙方支付年租金【】%的違約金；乙方因9.3.2、9.3.3、9.3.4的約定解除合同的，甲方應當向乙方支付合同總金額【】%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，對于不足部分，甲方應當賠償。 9.4 任何一方依據本合同9.1、9.2、9.3之規(guī)定主張解除合同，應當書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。 第十條 未經對方書面同意，任何一方不得轉讓本合同項下的任何一項權利和義務。 第十一條 自本合同生效之日起【】日內，甲方持本合同及有關證明文件向房屋租賃管理部門申請登記備案并由甲方承擔有關費用。第十二條 違約責任 12.1 甲方未按時交付出租房屋供乙方使用的，應按日向乙方支付年租金【】%的違約金。 12.2由于甲方單方提前終止合同，使乙方無法繼續(xù)使用該房屋的，甲方應當向乙方支付合同總金額【】%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，不足部分，甲方應當賠償。乙方損失范圍包括乙方已投入的所有費用及乙方的其它損失。 12.3 乙方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應向甲方支付按應付未付租金每日【】%的違約金。 12.4 因乙方管理使用不善造成房屋及其附屬物的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。 12.5 甲方應當保證在合同履行期間不得出現因與該房產有關的共有權和區(qū)分所有權糾紛事件。如果發(fā)生，使乙方產生賠付責任的，由甲方承擔，甲方拒不支付的，乙方可以從房租中直接扣除；如果導致乙方不能履行本合同，甲方按照12.2 條約定向乙方承擔違約責任。 12.6租賃到期后如乙方因甲方原因，不能取得出租房屋的所有權，甲方應雙倍賠償乙方已給付的租金。第十三條 爭議的解決 13.1 所有與合同履行有關的爭議均需由雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成，向【】人民法院提起訴訟。 13.2糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其它部分應當繼續(xù)有效。 第十四條 不可抗力 14.1 因不可抗力導致出租房屋毀損或造成損失、導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下有關義務時，雙方互不承擔違約責任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應于不可抗力事件發(fā)生后【】日內告知對方并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。 14.2不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀現象。包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。 第十五條 附則 15.1 如本合同的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不可強制執(zhí)行而不根本影響本合同的效力，合同其它條款不受影響。 15.2 未經雙方書面確認，任何一方不得變更或修改本合同。 15.3 本合同未盡事項，由甲乙雙方簽訂