評價很高的住宅小區(qū)管理規(guī)約.docVIP

住宅小區(qū)管理規(guī)約（示范文本）第一章 總則第一條 為維護(hù)住宅小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，營造安全、舒適、文明的工作和生活環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、省物業(yè)管理條例的規(guī)定，制定住宅小區(qū)管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約）。第二條 本規(guī)約對業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。對物業(yè)管理區(qū)域（以下簡稱小區(qū)）內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第三條 業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主對本規(guī)約的遵守。業(yè)主委員會代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人（以下簡稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。第二章 業(yè)主的共有權(quán)第四條 本小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：住宅小區(qū)；坐落位置： 物業(yè)類型：住宅；建筑面積： ；總 戶 數(shù)：_；土地宗地號：_ ； 物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：（見附件一）物業(yè)管理區(qū)域四至：第五條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和及房屋買賣合同約定，業(yè)主對本小區(qū)內(nèi)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（以下簡稱共有部分）享有共有和共同管理的權(quán)利：（一）物業(yè)共用部位，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、戶外墻面、屋面，公共門廳、公共走廊通道、公共樓梯間、電梯間，圍墻、池井、架空層、共用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)管理用房、共有道路、地面停車場、綠地等；（二）共用設(shè)施設(shè)備，包括排水管道、落水管、水箱、燃?xì)夤艿?、電梯、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、通訊設(shè)施、有線電視線路、對講系統(tǒng)，照明設(shè)施、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、化糞池、公益性文體設(shè)施等。第三章 業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù)第六條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共有部分使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共有部分專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守小區(qū)在物業(yè)共有部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條 業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；業(yè)主應(yīng)約定與物業(yè)使用人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、要求物業(yè)使用人遵守本規(guī)約的約定，并對其違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及業(yè)主委員會提供詳細(xì)有效的聯(lián)系地址、通訊方式；在聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)生變更時，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會；若因業(yè)主原因?qū)е碌穆?lián)系中斷，由此造成的損失由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主委員會組成人員不得泄漏業(yè)主和物業(yè)使用人的住址、通訊等個人信息；同時業(yè)主委員會應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中就本款進(jìn)行約定。第四章 物業(yè)的使用第一節(jié) 相鄰關(guān)系第十條 業(yè)主使用物業(yè)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第二節(jié) 按設(shè)計用途使用物業(yè)第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，不得違反法律、法規(guī)以及本規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途，不得將住宅、車庫改變?yōu)榻?jīng)營性用房。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的相鄰業(yè)主及業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會書面同意，報經(jīng)規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門批準(zhǔn)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第三節(jié) 保護(hù)公共環(huán)境第十三條 為了保持本小區(qū)公共環(huán)境的安全、整潔和美觀，使物業(yè)保值增值，業(yè)主共同約定：（一）本小區(qū)域?qū)嵭蟹忾]管理，嚴(yán)禁違規(guī)打通分隔小區(qū)內(nèi)外的墻壁、圍墻、圍欄；（二）禁止改變房屋建筑外貌，禁止改變朝向戶外的門窗規(guī)格、顏色；（三）安裝防盜窗、封閉陽臺應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一顏色，安裝位置嚴(yán)禁超出外墻立面；（四）禁止在房屋建筑外墻上安裝遮陽蓬、花架、晾曬架等；（五）禁止在房屋建筑外墻私拉管線。經(jīng)過批準(zhǔn)的，管線要統(tǒng)一入地或入公共管道。無架空管線，無礙觀瞻；（六）禁止在小區(qū)違章搭建建筑物、構(gòu)筑物；禁止在樓道、各層電梯間堆放雜物；（七）房屋建筑外墻應(yīng)當(dāng)保持整潔，無殘損、脫落、無明顯污跡，每10年定期保養(yǎng)清洗一次； （八）業(yè)主防盜窗、空調(diào)架等室外設(shè)施要定期除銹、刷漆，不得影響房屋建筑整體美觀；（九）禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜。（十）禁止踐踏、占用綠地，損壞樹木、園林；（十一）禁止在陽臺外、窗外吊掛和晾曬物品，禁止擅自張貼或安裝有礙觀瞻的標(biāo)識牌、廣告牌或標(biāo)語等；第四節(jié) 裝飾裝修第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，應(yīng)當(dāng)遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和本小區(qū)的裝修管理制度，并遵守下列約定：（一）裝飾裝修工程開工前，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；施工期間應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；（二）施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活或工作造成的影響，下午6時至次日上午8時、中午12時至下午2時及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；（三）因裝飾裝修改變房屋外觀、影響物業(yè)共有部分的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)立即停止侵害，及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五節(jié) 安裝空調(diào)第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人安裝空調(diào)，應(yīng)遵守本規(guī)約及空調(diào)安裝使用管理規(guī)定：（一）空調(diào)室外機(jī)應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定安裝位置時，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主及業(yè)主委員會書面同意，不得影響相鄰業(yè)主正常生活，不得破壞建筑物美觀統(tǒng)一。（三）禁止在建筑物的公共通道、出入口等共用部位安裝空調(diào)室外機(jī)。第六節(jié) 電梯使用第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本小區(qū)的電梯使用管理制度：（一）禁止運(yùn)載超長、超寬、超重的物品，禁止在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；（二）運(yùn)載大件物品、建筑材料和建筑垃圾的，應(yīng)當(dāng)事先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)處辦理準(zhǔn)運(yùn)手續(xù)，做好轎廂保護(hù)措施后方可使用；水泥、砂石、磚塊等必須裝袋，嚴(yán)禁袋損壞或散裝運(yùn)載，嚴(yán)禁在轎廂內(nèi)或地面拖袋運(yùn)送。第七節(jié) 車輛行駛停放第十七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本小區(qū)車輛行駛和停放管理制度：（一）車輛在小區(qū)內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，禁止鳴笛，時速不得超過5公里；（二）車輛應(yīng)在車庫或指定的車位停放，消防通道、小區(qū)道路、綠化場地等場所嚴(yán)禁停車；（三）禁止在公共停車位劃線區(qū)安裝車位鎖等設(shè)施。第八節(jié) 出租、轉(zhuǎn)讓第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和本小區(qū)的房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定：（一）本小區(qū)房屋出租，一套房只能租給一個家庭使用。禁止群租，禁止承租人將房屋改為經(jīng)營性用房。（二）簽訂物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同時，須將本規(guī)約作為合同的附件。房屋出租的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守本規(guī)約和物業(yè)管理制度；房屋轉(zhuǎn)讓的，本規(guī)約對物業(yè)繼受人具有同等約束力。（三）業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起3 0日內(nèi)，將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和物業(yè)使用人或者繼受人的通訊方式書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（四）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用，代收代繳的水、電等費(fèi)用，專項維修資金等；（五）業(yè)主與承租方簽訂租賃合同時，應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的繳納義務(wù)進(jìn)行書面約定，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第九節(jié) 安全防范第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好防火防盜工作，維護(hù)家庭人身財產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。第二十條 在小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品，嚴(yán)禁排放有毒、有害物質(zhì)。第二十一條 如果房屋長期無人居住或使用，業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)處備案，說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式；留下有效通訊地址，以便物業(yè)服務(wù)企業(yè)送達(dá)有關(guān)通知、函件等；同時應(yīng)關(guān)好門、窗、水、電、燃?xì)饪傞y門等，以確保安全。第五章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十二條 物業(yè)共有部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行日常管理和維護(hù)；要做好日常巡檢記錄和保養(yǎng)記錄，接受業(yè)主委員會和業(yè)主的查詢、監(jiān)督。第二十三條 物業(yè)共有部分需要大修或者更新改造的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時編制維修、更新改造計劃，向業(yè)主委員會會提出報告與建議，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。第二十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十五條 當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時維修，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。第二十六條 物業(yè)在使用過程中存在安全隱患，已經(jīng)或即將危及公共利益及他人利益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會等三方中的兩方以上人員到達(dá)現(xiàn)場見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部實(shí)施應(yīng)急維修，維修所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第六章 專項維修資金的使用、管理和續(xù)籌第二十七條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，并及時續(xù)籌。第二十八條 需要使用專項維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會提出維修計劃和維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，由業(yè)主委員會按照相關(guān)程序申請資金并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。第二十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將專項維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每年定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次專項維修資金使用情況。第三十條 當(dāng)本小區(qū)或某業(yè)主小組的專項維修資金帳戶余額不足首次繳存的30%時，由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向全體業(yè)主或該業(yè)主小組的業(yè)主一次性代收代繳。第三十一條 只涉及某個業(yè)主小組的維修計劃和維修資金使用方案，須經(jīng)專有部分占該業(yè)主小組建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且該業(yè)主小組三分之二以上的業(yè)主同意。由業(yè)主委員會組織召開該業(yè)主小組會議投票表決。第七章 業(yè)主的共同利益第三十二條 屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。第三十三條 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施。第三十四條 物業(yè)共有部分公共收益來源和使用分配（一）本小區(qū)公共收益主要來源：1、公共區(qū)域廣告收益2、公共停車位場地占用費(fèi)3、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商入駐費(fèi)4、物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定的違約金、賠償金（二）公共收益的使用分配1、物業(yè)共有部分公共收益屬于全體業(yè)主所有，除少部分用于業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)外，其余大部分用于補(bǔ)充業(yè)主專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定使用。2、用于補(bǔ)充業(yè)主專項維修資金時，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配；業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的，不能享受收益分配。第三十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)至少每半年在小區(qū)內(nèi)公布一次物業(yè)共有部分公共收益的收支賬目，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。第三十六條 本小區(qū)內(nèi)發(fā)生的需要全體業(yè)主分擔(dān)的費(fèi)用按業(yè)主大會決定分擔(dān)。第八章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘第三十七條 本小區(qū)可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)，也可以由業(yè)主自行管理?，F(xiàn)階段暫實(shí)行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。第三十八條 本小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主共同約定采用“招投標(biāo)”方式。第三十九條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作程序：（一）發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜，啟動選聘(包含另聘和續(xù)聘)程序：1、物業(yè)服務(wù)合同屆滿前6個月；2、因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。（二）在召開業(yè)主大會會議討論選聘（包含另聘和續(xù)聘）物業(yè)服務(wù)企業(yè)15日前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)把草擬的物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容（包含對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等），以書面形式在小區(qū)公告；（二）業(yè)主大會決定另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會按照相關(guān)法規(guī)組織招投標(biāo)，按評標(biāo)得分多少取前2名作為備選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提交業(yè)主大會表決選擇；（三）業(yè)主委員會代表業(yè)主，與業(yè)主大會選聘（包含另聘和續(xù)聘）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（四）選聘工作完成后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將簽訂的物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容在小區(qū)公告，并同時發(fā)布在業(yè)主委員會官方網(wǎng)站，接受業(yè)主的監(jiān)督、查詢。第四十條 業(yè)主大會表決選聘（包含另聘和續(xù)聘）物業(yè)服務(wù)企業(yè)，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會印章。第四十一條 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主大會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處或者房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管；臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。第九章 物業(yè)管理權(quán)利第四十二條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，制定物業(yè)裝飾裝修、空調(diào)室外機(jī)安裝、環(huán)境衛(wèi)生、電梯使用、車輛行駛和停放、房屋租賃、轉(zhuǎn)讓等方面的規(guī)章制度，經(jīng)業(yè)主委員會審議批準(zhǔn)后在小區(qū)內(nèi)執(zhí)行；（二）以勸導(dǎo)、批評、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失等合法措施，制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本規(guī)約及物業(yè)管理制度的行為：（三）在小區(qū)內(nèi)公布嚴(yán)重違反本規(guī)約及物業(yè)管理制度、拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用半年以上的業(yè)主和物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí)；（四）對嚴(yán)重違反裝修管理制度的，禁止施工人員、施工工具、裝修材料、運(yùn)輸車輛等進(jìn)入小區(qū)；（五）對違反本規(guī)約關(guān)于房屋出租規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可責(zé)令相關(guān)業(yè)主立即終止租賃行為；（六）對長期拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)多次催交仍拒不履行繳費(fèi)義務(wù)的業(yè)主和物業(yè)使用人，可依法向人民法院提起訴訟。第四十三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足