分割出售影響管理公寓新風向

分割出售影響管理 杭州酒店式公寓新風向什么是真正意義上的酒店式公寓？記者近日赴滬采訪，參觀了地處上海浦東陸家嘴金融貿易區(qū)的雅詩閣酒店式公寓。和杭州現(xiàn)在銷售的酒店式公寓不同，這個中國最大的服務公寓運營商雅詩閣國際旗下的酒店式公寓是全部租賃的。近日，杭州錢江新城的一個總建筑面積為8萬多平方米的酒店式公寓打出了租賃的口號。杭州酒店式公寓越來越多，據(jù)漢嘉機構統(tǒng)計，杭州正在銷售或即將上市銷售的酒店式服務公寓項目已達到了16.9萬平方米的開發(fā)量。一直以來，銷售是杭州服務式公寓的傳統(tǒng)模式。有人說，服務式公寓的靈魂是管理，如果拿來銷售，可能會影響公寓的服務質量。那么，酒店式公寓，應該租好還是賣好？杭州酒店式公寓大多出售繼世貿麗晶城EACOakwood國際公寓、華潤西子中心等酒店式公寓亮相杭州樓市后，杭州又有紫晶商務城、元豐鈦合國際等一些打著酒店式服務公寓概念的樓盤在樓市浮現(xiàn)。據(jù)漢嘉機構統(tǒng)計，杭州的酒店式服務公寓共有8個，基本上都在老城區(qū)。華潤西子中心、世貿麗晶城都是去年開始銷售的，元豐鈦合國際和深藍廣場一橋之隔，有一幢18層的服務式公寓，預計今年三四月份上市，也打算全部銷售。從記者了解到的情況看，除了世貿麗晶城14層以下公寓由開發(fā)商持有產權外，其他酒店式公寓也都是全部銷售的。而從上海、北京、廣州等成熟城市看，開發(fā)商持有產權的酒店式公寓越來越多，特別是一些高檔的真正意義上的酒店式公寓。雅詩閣、奧克伍德都是國際知名的酒店式公寓管理品牌。像浦東的雅詩閣公寓共有248套公寓，最小的60多平方米的一房，最大的為四房的復式公寓。從產權情況看，雅詩閣集團持有該公寓50%的股份，開發(fā)商擁有另外50%的產權，整幢樓全部用于出租。而地處韓國首爾的奧克伍德酒店公寓也是開發(fā)商擁有全部產權。出售可能影響到管理質量記者發(fā)現(xiàn)，杭州在銷售的酒店式公寓基本上都是以4050平方米的小戶型為主，配有小型廚房及設施、設備。而從上海成熟的酒店式公寓戶型配置看，一般的公寓都帶有一個廳，大一點的甚至有四房，或者有躍層，非常豪華。業(yè)內人士認為，這樣的戶型分割和出售或租賃有關系。一般來說，小戶型適合銷售，而大戶型像套房比較有家的感覺，更對外籍高管的胃口。酒店管理公司的好壞決定著酒店式服務公寓的品質。從目前杭州市場上的酒店式服務公寓項目看，將整幢樓分割成小的面積進行出售有利于開發(fā)商回籠資金，但是，從酒店管理公司管理的角度看，分割出售未必有利于管理。據(jù)浦東雅詩閣駐店經(jīng)理靳開顏介紹，該集團在全國已擁有3500套的公寓，分布在上海、北京、廣州、大連、天津、蘇州和西安。從目前來看，雅詩閣管理的物業(yè)還沒有分割出售的，或者是開發(fā)商持有產權，或者是雅詩閣自己持有。不分割產權對于酒店管理有什么好處？靳開顏舉了一個例子。比如，每隔3年，管理公司一般都會將酒店重新裝修一次。如果產權分割出售，對于是否該裝修，小業(yè)主們也許會有不同的意見：有的認為不必再投資，原來的裝修就可以了，而有的卻認為有必要裝修。也許最后統(tǒng)計下來，大多數(shù)的人認為不必裝修。那么勢必影響到酒店的品質，一些大的舉措很難按照管理方的意圖執(zhí)行下去。租賃的公寓會越來越多華潤新鴻基房地產以開發(fā)商業(yè)房產和酒店式服務公寓為重點，在香港及國內眾多城市擁有多處酒店式服務公寓。杭州公司陳進告訴記者，從國內城市看，分割出售和開發(fā)商持有產權兼而有之，目前還是銷售趨多，但從未來趨勢看，開發(fā)商持有產權的酒店式公寓將越來越多。杭州武林廣場附近一個酒店式公寓項目的開發(fā)商認為，杭州之所以沒有租賃的服務式公寓，這可能和開發(fā)商的資金實力不無關系。只有開發(fā)商的資金積累到