設備工器具購置費及其他費.ppt

1,上次課主要內(nèi)容：,直接費主要內(nèi)容： 間接費的主要內(nèi)容： 直接工程費的主要內(nèi)容：,2,3,設備購置費,設備購置費：指為工程建設項目購置或自制的 達到固定資產(chǎn)標準的設備、工具、器具的費用。 固定資產(chǎn)的標準是：使用年限在一年以上， 單位價值在一定數(shù)目以上,設備購置費,工器具及生產(chǎn)家具購置費 是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費用。 其計算公式為： 工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費工器具及生產(chǎn)家具定額費率,設備工器具購置費的確定,國產(chǎn)設備購置費=設備原價+設備運雜費 進口設備購置費=進口設備到岸價+進口 設備國內(nèi)運雜費,6,國產(chǎn)設備原價,（1）國產(chǎn)設備原價： 一般指的是設備制造廠的交貨價 按照國家主管部門頒布的標準圖紙和技術規(guī)范，由我國設備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，且符合國家質(zhì)量檢驗標準的設備。,國產(chǎn)非標準設備原價,（2）國產(chǎn)非標準設備原價： 指國家尚無定型標準，不能成批定點生產(chǎn)，使用單位不易直接購買到，而必須根據(jù)具體的設計圖紙加工制造的設備,非標準設備的原價的確定方法,1成本計算估價法 非標準設備原價=制造成本+利潤+增值稅+設計費 2擴大定額估價法 非標準設備原價=材料費+加工費+其他費+設計費,非標準設備的原價的確定方法,3類似設備估價法 在類似或系列設備中，當只有一個或幾個設備沒有價格時，可根據(jù)其鄰近已有設備價格按下式確定擬估設備的價格 P=(P1/Q+P2/Q)Q/2 式中： P：擬估非標準設備原價； Q：擬估非標準設備總重； P1、P2已生產(chǎn)的同類非標準設備價格； Q1、Q2已生產(chǎn)的同類非標準設備重量。,非標準設備的原價的確定方法,概算指標估價法 根據(jù)各制造廠或其他有關部門收集的各種類型非標準設備的制造價格或合同價資料，經(jīng)過統(tǒng)計分析綜合平均得出每噸設備的價格，再根據(jù)該價格進行非標準設備估價的方法稱為指標估價法，計算公式為： P=QM 式中： P擬估非標準設備原價； Q擬估非標準設備凈重； M該類設備每噸的理論價格。,11,進口設備到岸價的構成,1、到岸價 CIF：是指賣方按合同規(guī)定把貨物運道買方指定買方國家的港口，并負責貨物從賣方港口上船運道買方國家港口為止的一切費用和風險。,進口設備離岸價的構成,2、離岸價 FOB ：指賣方在合同規(guī)定的裝運港把貨物裝到買方指定的船上，并負責貨物上船為止的一切費用和風險,13,設備運雜費,設備運雜費=設備原價設備運雜費費率 1、運費。 2、包裝費。 3、采購及保管費。 4、購銷部門手續(xù)費。,進口設備國內(nèi)運雜費,進口設備國內(nèi)運雜費：是指進口設備由我國到岸港口或邊境車站到工地倉庫止所發(fā)生的運輸及雜項費用。 進口設備國內(nèi)運雜費的確定方法與國產(chǎn)設備運雜費的確定方法相同。,例1：某進口設備的到岸價為100萬元，銀行財務費0.5萬元，外貿(mào)手續(xù)費費率 為1.5%，關稅稅率為20%，增值稅稅率17%，該設備無消費稅和海關監(jiān)管手續(xù)費。則該進口設備的抵岸價是多少？,解：進口設備抵岸價到岸價銀行財務費外貿(mào)手續(xù)費關稅消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅 銀行財務費基數(shù)是 離岸價格 外貿(mào)手續(xù)費到岸價格（CIF）人民幣外匯匯率外貿(mào)手續(xù)費率 關稅到岸價格（CIF）人民幣外匯匯率進口關稅稅率 進口環(huán)節(jié)增值稅(關稅完稅價格+關稅+消費稅)增值稅稅率抵岸價1000.51001.510020（10010020）17142.4萬元。,17,工程建設其他費用,18,土地使用費,土地使用費是指建設項目通過劃撥或土地使用使用權出讓方式取得土地使用權，所需土地征用及遷移補償費或土地使用權出讓金。 土地使用權出讓有招標、拍賣和協(xié)議轉(zhuǎn)讓三種方式。 土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。,土地征用及遷移補償費內(nèi)容,土地補償費 青苗費和地面附著物補償費 安置補償費 耕地占用稅、土地管理費 征地拆遷費,20,指建設項目通過劃撥方式取得無限期土地使用權后，依照土地管理法等規(guī)定所支付的費用?？偤鸵话悴坏贸^被征用土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值按該土地征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。,土地征用及遷移補償費,21,年產(chǎn)值計算公式：,22,土地使用權出讓金,土地使用權出讓金，指建設項目通 過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，按照土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。,23,土地使用權出讓金,土地使用權出讓金的有地面價與樓面價兩種計算方法： 地面價為每平方米土地的單價； 樓面價為分攤到每平方米建筑面積的價 格。,24,土地使用權出讓金,土地使用權出讓金： 按土地等級、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當于外商投資企業(yè)5年的土地使用費，其具體計算公式為：,25,土地使用權出讓金,土地使用權出讓金=土地面積5年土地使用費容積率系數(shù) 其中：容積率系數(shù)在1.8以內(nèi)的，按100%計算；超過1.8的部分，按50%計算。 容積率=建筑面積/占地面積,26,例：假設某住宅建筑的占地面積為20m2，建筑面積為120m2，該二級住宅土地使用費為每年100元/平方米，求該土地使用權出讓金。,土地使用權出讓金,27,解： 該房屋的容積率=建筑面積/占地面積 =120/20=6 土地使用權出讓金=205100 1.8+（6-1.8）/2 =39000(元) 如果原出讓土地并不改變用地用途的，則不須繳納土地使用權出讓金。,28,土地使用權出讓：,是指國家將國有土地使用權在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地須經(jīng)依法征用為國有土地后，土地使用權才能出讓。,29,土地使用權轉(zhuǎn)讓：,是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。其地上建筑物，其他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)讓。,與建設項目有關的其他費用,建設單位管理費:指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用和后評估等全過程管理所需的費用，包括建設單位開辦費和建設單位經(jīng)費。,與建設項目有關的其他費用,（1）建設單位開辦費 是指新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需要的辦公設備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。,與建設項目有關的其他費用,（2）建設單位經(jīng)費 包括工作人員基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質(zhì)量檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、排污費、工程招標費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用，不包括應計入設備材料預算價格的建設單位采購及保管設備材料所需的費用。,與建設項目有關的其他費用,建設單位管理費=單項工程費用之和（包括設備工器具購置費和建筑安裝工程費用）*建設單位管理費率 建設單位管理費率按照建設項目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設項目按照建設工期和規(guī)定的金額計算建設單位管理費。,與建設項目有關的其他費用,勘察設計費：指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告、設計文件等所需用。 內(nèi)容包括： 編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行的勘察、設計、研究試驗等所需費用 委托勘察、設計單位進行初步設計、施工圖設計、概預算編制等所需的費用； 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需的費用。,與建設項目有關的其他費用,研究試驗費：是指為本建設項目提供或驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗，以及設計規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需的費用。,與建設項目有關的其他費用,工程監(jiān)理費：是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的費用。,與建設項目有關的其他費用,工程保險費：是指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括建筑工程一切險、安裝工程切險，以及機器損壞保險等。,與建設項目有關的其他費用,引進技術和進口設備其他費 進技術和進口設備其他費包括： （1）為引進技術和進口設備派出人員進行設計、聯(lián)絡、設備材料監(jiān)檢、培訓等的差旅費、置裝費、生活費用等； （2）國外工程技術人員來華的差旅費、生活費和接待費用等； （3）國外設計及技術資料費、專利和專有技術費、延期或分期付款利息； （4）引進設備檢驗及商檢費。,與未來企業(yè)生產(chǎn)有關的費用,聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前、按照設計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。 不包括應由設備安裝工程費項目開支的單臺設備調(diào)試費及試車費用。,與未來企業(yè)生產(chǎn)有關的費用,生產(chǎn)準備費：是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。費用內(nèi)容包括： 生產(chǎn)人員培訓費，自行培訓、委托其他單位培訓人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學習費、勞動保護費； 生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程與設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。,預備費,基本預備費：是指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用。費用內(nèi)容包括： 在批準的初步設計范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用，設計變更、局部地基處理等增加的費用； 一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應適當降低； 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。,預備費,基本預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其它費用）*基本預備費率 基本預備費率的取值應執(zhí)行國家及有關部門的規(guī)定,預備費,2漲價預備費 工程造價調(diào)整預備費是指建設項目在建設期間由于價格等變化引起工程造價變化的預測、預留費用。 費用內(nèi)容包括：人工、設備、材料、施工機械價差，建筑安裝工程賽及工程建設其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。,例題：,某工程的設備及工器具購置費為1000萬元，建筑安裝工程費為1300萬元，工程建設其他費為600萬元，基本預備費率為5%，該項目的基本預備費為（ ）萬元。 A.80 B.95 C.115 D.145,建設期貸款利息,建設期貸款利息：指建設項目以負債形式籌集資金在建設期應支付的利息，包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設期內(nèi)應償還的借款利息。按照我國計算工程總造價的規(guī)定，在建設期支付的貸款利息也構成工程總造價的一部分。 ,建設期貸款利息,q j-建設期第j年應計利息 Pj-1-建設期第（j-1)年末貸款累計金額與利息累計金額之和 Aj-建設期第j年貸款金額 i-年利率,例題：,設備購置費1000萬元，工器具購置費200萬元，建筑工程費800萬元，安裝工程費500萬元，工程建設其他費400萬元（屬于固定資產(chǎn)），基本預備費150萬元，漲價預備費350萬元，建設期貸款2000萬元其中利息120萬元，流動資