2012年同致行海南省房地產市場半年報.ppt

,深圳市同致行?？诜止?2012.7月10日,海南省房地產市場半年報【2012年】,本報告僅供客戶內部使用，在獲得同致行書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。,文昌市房地產市場情況,1.1國內房地產市場政策,1.2 海南房地產市場政策,?？谑蟹康禺a市場情況,海南省房地產市場情況,三亞市房地產市場情況,房地產市場政策環(huán)境,國內房地產市場政策,Part1.1,2012年上半年，樓市調控政策依然執(zhí)行，宏觀經濟政策預調微調力度加大，2月、5月央行兩次下調存準率，并在三年來首次下調利率；與此同時，全國多地樓市政策微調，但限購和差別化信貸等政策繼續(xù)實行。5月23日，溫家寶總理也表示穩(wěn)定和嚴格實施房地產市場調控政策，房地產調控總方向不改。哪些政策直接或間接影響到海南樓市的價格、成交？下面同致行將盤點2012年上半年房地產樓市政策。,2012上半年主要政策回顧,2012上半年，中國人民銀行兩次公布，2月24日、5月18日，分別各下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。,政策盤點（國內篇）利率下調,年中政策盤點（國內篇）小產權房不受法律保護,調控政策：“小產權房”不確權發(fā)證不受法律保護 2月21日訊 21日國土部召開發(fā)布會，宣布今年國土部將聯合相關部門，選擇“小產權房”問題相對突出的城市開展“小產權房”試點清理，試點城市名單和試點方案正在研究中。國土部門明確，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。 調控力度： 調控評價：從近年來出臺的大多數政策文件來看，基本是從農村土地利用方面反復強調小產權房的不合法性，政策目標是以禁止小產權房開發(fā)建設和銷售為主，采取的措施主要包括強制拆除、沒收、停建停售和停水停電等?，F行相關政策也的確在一定程度上遏制了小產權房建設中出現的違法亂建、非法占用農村集體土地尤其是耕地的現象，但并沒有響應在政府壟斷土地一級市場和城市化快速發(fā)展背景下農民分享土地增值收益的巨大利益訴求，也沒有充分認識到高房價背景下小產權房對解決中低收入群體居住需求的積極意義。因而，現行相關政策目標存在一定的局限性甚至缺陷。,年中政策盤點（國內篇）禁墅令,調控政策：國土部下發(fā)關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知 2月22日訊 國土資源部日前下發(fā)關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知，要求各地要確保保障性安居工程住房用地，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。通知要求，各地應因地制宜，合理增加普通商品住房用地，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。 調控力度： 調控評價：從目前情況看，由于大量“別墅”項目迎合了高端房地產市場需求，真正意義上的別墅，實難僅因“禁墅令”而提高身價。別墅類供地雖被叫停，類別墅項目開發(fā)卻頻打“擦邊球”，且監(jiān)管難度大。由此，有關別墅將因該政策更為稀缺、更具投資價值的說法，購房者應謹慎對待。,年中政策盤點（國內篇）公租房,調控政策：住建部發(fā)布公共租賃住房管理辦法 6月12日訊 住建部發(fā)布公共租賃住房管理辦法。本地及外來人員均可申請公共租賃住房，但申請人為外來務工人員的，須在本地就業(yè)年限、收入財產水平和目前居住條件等方面符合規(guī)定標準。 辦法明確，一旦承租人因違反合同和相關規(guī)則，須退回公租房的，除了退回公租房以外，還將被要求按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元罰款的行政處罰。 調控力度： 調控評價：相對于其他框架性的政策，退出機制和經濟處罰的規(guī)定，是這次住建部出臺辦法中的重要內容。對租戶的違法、違規(guī)騙租和其他行為提出追究經濟處罰，比北京之前規(guī)定的單純取消配租資格、收回房源有更大的威懾力。,年中政策盤點（國內篇）綠色建筑,調控政策：住建部發(fā)布“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃 5月31日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃（以下簡稱規(guī)劃）的通知。大力推動綠色建筑發(fā)展，實現綠色建筑普及化是這次規(guī)劃的重點任務之一。為了推進建筑節(jié)能和綠色建筑的發(fā)展，政府實行經濟激勵政策機制，加大中央預算類投資和中央財政節(jié)能減排專項資金支持建筑節(jié)能和綠色建筑的力度，完善中央財政激勵政策體系，設立建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展專項資金，重點支持綠色建筑工程及集中示范城（區(qū)）建設、既有建筑節(jié)能改造、政府辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能監(jiān)管體系建設、可再生能源建筑應用、供熱系統(tǒng)節(jié)能改造、墻體材料革新、技術創(chuàng)新、基礎能力建設等。地方財政配套資金標準不得少于中央財政補貼標準。 調控力度： 調控評價：在調控持續(xù)深化的背景下，為應對市場變化，很多房地產企業(yè)都在主動調整開發(fā)、銷售及產品戰(zhàn)略，綠色建筑可謂是應運而生，未來潛力巨大。,年中政策盤點（國內篇）儲備政策,調控政策：住建部開始著手儲備政策 6月17日訊 5月中下旬以來房地產標桿城市成交量的迅速放大，已經引起了住房和城鄉(xiāng)建設部（下稱住建部）的高度關注。目前，作為房地產調控部際聯席會議的牽頭部門，住建部已經開始著手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數據，并據此對下一階段房地產市場價格的走勢和趨勢進行初步評估。 6月12日，中國人民銀行總行下發(fā)172號特急文件，要求各商業(yè)銀行對于購房按揭貸款優(yōu)惠下限以7折為底線。在此之前，中國人民銀行3年半以來首次降息，以及商業(yè)銀行在北京、上海等一線城市將首套購房優(yōu)惠利率、首付比例等均恢復之前的優(yōu)惠政策。這一系列金融機構政策帶來的寬松貨幣環(huán)境，已經令住建部對樓市調控保持成效感受到了壓力。 調控力度： 調控評價：為了確保樓市調控，住建部將儲備政策及時應對市場變化。,年中政策盤點（國內篇）“一松一緊”,調控政策：樓市調控“一松一緊”精確化 一方面針對首次購房的剛性需求定向寬松，一方面繼續(xù)嚴厲抑制投資投機型購房，近期中央有關部委對樓市的表態(tài)愈加明確了今年樓市調控的主方向。財政部部長謝旭人日前重申，要穩(wěn)步推進房產稅改革試點，研究制定房產保有、交易環(huán)節(jié)稅收改革方案。與此同時，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹昨日也在深圳表示，今年要擴大房產稅試點，中央在堅決抑制投資投機性需求的同時，保護首套置業(yè)和改善性需求。 調控力度： 調控評價：不難看出，通過房產稅征收堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時從信貸、稅收等方面鼓勵市場剛性需求的釋放，活躍市場成交，成為目前樓市調控主基調。,年中政策盤點（國內篇）處置閑置土地,調控政策：閑置土地處置辦法7月1日起正式施行 6月7日訊 閑置土地處置辦法7月1日起正式施行，根據辦法規(guī)定，閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。對于閑置土地的處理，未動工開發(fā)滿一年的按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費,未動工開發(fā)滿兩年的則將無償收回土地使用權。 調控力度： 調控評價：閑置土地處置辦法自1999年4月經國土部發(fā)布施行后，至今已經實行了13年。這期間，大中城市的房價幾度飆漲，民眾對于一些企業(yè)謀利的肆無忌憚和政府監(jiān)管的軟弱缺位，頗有詬病。 此次對辦法進行大修改，是為了在閑置土地的認定、查處等環(huán)節(jié)更加趨于規(guī)范，更具有可操作性。原辦法共計11條，而新修訂的辦法共計32條，文本規(guī)模增加了很多?！案呖刹僮餍浴背蔀榇舜涡薹ǖ闹饕康闹?，也反映了原辦法隨著時間的推移已經難以適應新的情況。,年中政策盤點（國內篇）降息,調控政策：中國人民銀行6月8日起下調人民幣存貸款基準利率0.25個百分點 6月8日訊 中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。 調控力度： 調控評價：央行降息組合拳釋放三大政策信號：1、“穩(wěn)增長”實質性舉措 2、利率市場化鮮明信號 3、貨幣政策寬松新動向。此次降息雖然帶來諸多利好信號，但短時間內對房地產不會有太大的影響。業(yè)內人士認為，房地產需要一個長期的調整階段，此次降息表面上是降低融資成本，但總的融資環(huán)境并沒有根本性的改變。融資成本的下降和降息之間遠不如擴大信貸總量來得實在。只有通過信貸總量的擴大,才能更好的活躍市場。,年中政策盤點（國內篇）微調風,調控政策：各地樓市頻吹政策“微調風“ 在持續(xù)對房地產市場調控的政策背景下，各地樓市微調政策頻出，繼武漢、沈陽、廣州以及呼和浩特、南昌等國內二三線城市陸續(xù)出臺或重申公積金貸款購買首套房優(yōu)惠政策，揚州市財政局、市房管局聯合日前又出臺通知，從今年7月1日起一年內對個人購買成品住房進行獎勵，最高獎勵合同價款的6。 5月29日湖南發(fā)改委召開的全省經濟形勢座談會上，下發(fā)文件明確表示在房地產調控總基調不變的情況下，為了促進剛性需求，引導市場形成統(tǒng)一預期，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關稅費等措施，支持居民購買首套普通住房。 6月28日，河南6部門聯合下發(fā)關于支持剛性需求促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(下稱意見)提到，凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產登記購房的均視為首套房，金融機構在風險收益平衡的基礎上，原則上應給予基準利率下浮30%幅度內的優(yōu)惠。在近段時間市場普遍預測樓市回暖的大背景下，河南方面房貸新政的出臺，給了市場方面更大的信息。 然而意外的是，就在一天后，河南銀監(jiān)局權威人士就出面證實，網上所傳河南房貸新政是誤傳，這個政策并沒有最終出臺。鄭州金融辦相關人士也否認了房貸有相關新政。這似乎也是意料之中，河南房貸新政與眾多地方政府的微調政策一樣，曇花一現后泥牛沉海。 調控力度： 調控評價：遮遮掩掩之下，多地房產政策“微調”可謂是曇花一現，就連近日鬧得沸沸揚揚的河南新政也被確認“撤銷”，試探政策“底線” 只會無疾而終。,年中政策盤點（國內篇）個人住房聯網,調控政策：全國40個大中城市的個人住房信息將實現聯網 5月17日訊 按照住建部今年初的部署，全國40個大中城市的個人住房信息要在6月底實現聯網，屆時個人在這40個城市的住房擁有情況將一目了然。廣州市國土房管局相關負責人在接受記者采訪時透露，廣州轄下十區(qū)兩市的個人住房信息日前已經提前實現和住建部的聯網。 調控力度： 調控評價：建立個人住房信息聯網，將為房地產調控和住房保障工作提供重要的基礎數據。有利于調控政策更加科學準確。專家認為，下一步調控，可能加大對在全國有多套房產擁有者的稅費調控力度，房產稅等政策試點范圍將擴大。同時，將大大降低保障房資格審核的難度和工作量，并提高審核的準確率和效率。 個人住房信息聯網的核心目的是為房產稅的普遍開征鋪平道路，而房產稅的開征必將促進房價下跌，最終促進房價的合理回歸。 雖然說住全國個人房信息系統(tǒng)的簡歷及住房信息聯網對廣大居民來說有諸多優(yōu)勢可言，然而個人住房信息聯網在實施過程中仍存在諸多難點，主要包括三點：信息安全存隱憂，數據采集、部門共享有難度，官員財產透明化難推動。 這些難點的攻克尚需要完善的制度的監(jiān)管。,海南房地產市場政策,Part2.1,年中政策盤點（海南篇）,文昌市房地產市場情況,?？谑蟹康禺a市場情況,海南省房地產市場情況,三亞市房地產市場情況,房地產市場政策環(huán)境,2.1海南省房地產一級市場,2.2 海南省房地產二級市場,一級市場,二級市場,海南房地產市場綜述,海南：全省新增土地供應量為1122.06萬，以普通商品房用地為主；土地成交量為959.54萬，以普通商品房用地為主； ?？冢盒略鐾恋毓繛?28.64萬 ，以普通商品房用地為主；土地成交量為132.79萬 ，以普通商品房用地為主； 三亞：新增土地供應量為31.81萬，土地成交量為41.76萬； 文昌：新增土地供應量為121.41 ，土地成交量為36.1萬，主要為中低價位、中小套型普通商品住商用地。,海南：全省商品住宅市場成交量為24657套，成交面積為23350191.79，成交均價為11009.54元/； ?？冢汉？谑猩唐纷≌山涣繛?776套，成交面積為1090931，成交均價為5691.93元/； 三亞：三亞市商品住宅市場成交量為5833套，成交面積為542338.8，成交均價為22966.75元/； 文昌：文昌市商品住宅成交量為1905套，成交面積為129976.1，成交均價6076.64元/。,Part 2.1,海南房地產一級市場,土地供應：上半年，全省新增土地供應1122.06萬，共223宗地塊掛牌，供應地塊數量呈逐月增加的趨勢，6月份供地達到頂峰。,（數據來源：中國土地市場網）,同致行分析：,近段時間，北京、上海、青島等重點城市結束了土地市場持續(xù)將近半年的冷清狀態(tài)，土地供應與成交市場逐漸活躍了起來。相較于全國各重點城市的土地市場的回溫，海南土地市場活躍力度也出現上揚。隨著樓市“紅五月”對后期市場的利好因素，以及地方政府下半年供地放量，因此，部分企業(yè)拿地動作開始偏向積極。但總體來看，少有優(yōu)質地塊的供應出讓。,土地成交：上半年，全省土地成交共207宗，同比增長117.89%，總成交面積為959.54萬，總成交金額為124億元。,（數據來源：中國土地市場網）,同致行分析：,在國家調控政策下，今年上半年海南土地市場一直不溫不火，但央行降息等利好政策的來襲，土地從交易面積到交易金額出現有一定程度上的上揚，且有段時間上漲幅度超過200%。 隨著中央表示調控不動搖、6月8日央行降息政策出臺，吸引剛性需求快速入市，樓市狀況有所好轉，海南房地產市場連續(xù)幾個月出現回暖。樓市回暖自然使開發(fā)商的信心大增，因此，6月海南出現瘋狂拿地的現象。 2012上半年海南土地成交量達207宗，成交面積為959.54萬平方米，成交總額達124億元萬元，成交均價為1292.33元/平米。就上半年土地成交的總體情況而言，土地成交宗數同比上漲117.89%，成交面積同比上漲76.95%，成交金額同比上漲166.19%。,2012年上半年土地成交數據統(tǒng)計,（數據來源：中國土地市場網）,2012年上半年各月土地市場交易信息同比增長與環(huán)比增長一覽表,2012年上半年各月土地成交走勢圖,從2012年上半年各月海南土地市場出讓信息環(huán)比及同比的比較可看出。今年上半年土地出讓的數量、成交面積、成交金額均大幅上漲。其中，上漲幅度在5、6月成交量達到頂峰，前4個月的成交量均呈平穩(wěn)增長的走勢。 這主要是因為，2011年是國際旅游島成立的第一年，開發(fā)商已經囤積了大量的土地，這部分土地大多都還沒有很好的開發(fā)。2012年上半年國家調控政策頻出對開發(fā)商影響深遠，在中央宏觀調控不動搖以及央行首次降息的影響之下，剛需入市帶動樓市漸漸回暖，開發(fā)商拿地的欲望愈見強烈。因而，出現了上半年特別是6月份土地市場相對“紅火”的局面。 3月成交量同比增長了440%，成交面積同比增長達266.62%，成交金額同比增長為169.94%。而且，在上半年的成交金額漲幅中最多的為5月，增長率達到400.48%。,（數據來源：中國土地市場網）,2012海南上半年土地市場住宅用地量為總成交量的45.89%,上表為2012年上半年所有成交土地的用途分析表，其中，住宅用地為95宗，占上半年成交量的45.89%；工業(yè)用地為41宗，占上半年成交量的19.81%；科教用地及公共設施用地等用途為71宗，占上半年成交量的34.3%。,2012海南上半年住宅用地具體用途分配狀況,上表為2012年上半年住宅用地的具體分配狀況，其中中低價位、中小套型普通商品住房用地為46宗，占總量的48.42%；其他普通商品住房用地為45宗，占總量的47.37%；經濟適用住房用地為3宗，占總量的3.16%；雙限房用地為1宗，占總量的1.05%。,（數據來源：中國土地市場網）,土地成交詳細列表,（數據來源：中國土地市場網）,土地成交詳細列表,（數據來源：中國土地市場網）,土地成交詳細列表,（數據來源：中國土地市場網）,土地成交詳細列表,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,（數據來源：中國土地市場網）,Part 2.2,海南房地產二級市場,海南1-6月成交一覽表,同致行分析：,在樓市調控一如往昔持續(xù)的情況下，2012年上半年海南樓市各月成交數據跌跌漲漲。值得欣慰的是這半年來利好政策不斷，先是央行降息，后是鼓勵首套購房，刺激了海南樓市在上半回暖跡象逐漸顯現。但從整體成交數據來看，海南樓市上半年的成交情況略顯不盡如意，同比去年（16月份）下跌12%。 根據同致行監(jiān)控數據顯示， 2012年1-6月，海南樓市商品房簽約24657套，其中，1月份成交2677 套，2月份成交3754套，3月份成交4628套，4月份成交4099套，5月份成交5703套，6月份成交3796套；同比去年（28002套）下跌12%；簽約面積2335091.79平方米，同比去年（2523268平方米）下跌7%；簽約住宅均價10113.3元/平方米。,成交整體分析：上半年，海南省商品住宅市場成交量為24657套，同比下跌12%，成交面積為233.51萬，成交均價為11009.54/，均價呈逐月下降的趨勢。,海南1-6月份成交對比圖,2012年上半年海南各市縣成交量對比圖,同致行分析：,從各市縣的成交量上看，?？谝廊皇?012年上半年海南市場成交的主力軍，成交了9776套，占比為39.65%，其次是三亞成交了5833套，瓊海以3729套排列第三。 除了屯昌、樂東和瓊中成交為個位數，其他市縣成交情況一額良好。,成交量分析：上半年，全省商品住宅市場成交了24657套，?？谝廊徽紦?3成交市縣頭把交椅，占比達到39.65%。,2012年上半年海南各市縣6成交面積對比圖,同致行分析：,從各市縣的成交面積上看，海口三亞依然是成交主力軍，兩地成交共占了全省宗成交面積的的69.93%，?？诔山涣?090931，占據鰲頭，三亞成交了542338.8，位居第二，瓊海以成交273348.3排在第三，除了樂東、屯昌、瓊中成交面積較少，其他市縣成交面積尚可。,成交面積分析：上半年，全省住宅市場成交2335091.79，?？谌齺喒舱剂?9.93%,2012年上半年海南各市縣成交均價對比圖,同致行分析：,從各市縣成交均價來看，三亞與陵水成交均價企高，分別以22966.75元/與20112.6元/位居第一第二，文昌、瓊海、保亭三市縣均價在6000-10000元/之間，而作為省會城市的?？诰鶅r低至5691.93元/ ； 海南全省成交均價主要集中在5000-7000元/之間，現階段全省以剛需為主，陵水和三亞成交項目均為擁有濱海資源項目，因此價格較高。,成交均價分析：上半年，全省商品住宅市場成交均價為11009.54元/，成交價格表現為逐月下行走勢；三亞、陵水均價企高。,上半年海南市場開盤項目1： 2012年上半年，海南共計67個樓盤開盤，同比下降16.25%。,2012年上半年，海南共計上市樓盤67個。其中，1月上市樓盤33個，二月份急速下降至6個，三月7個，4月4個，5月增至15個，6月2個（截止至6月25日）。所以2012年上半年開盤大都集中在1月和5月這兩個黃金檔。 按區(qū)域統(tǒng)計，?？谏习肽觊_盤樓盤共計25個，同比降24.13%，約占上半年開盤量的1/3，同比降3.4個百分點，瓊海8個，萬寧7個，陵水和儋州4個，文昌和三亞各3個，臨高、東方、五指山和澄邁各2個，定安、屯昌各1個，還有三個樓盤位于其他城市。從數據中可見，?？谑袌鲆廊皇钦麄€海南市場的重頭戲。,上半年海南市場開盤項目2：海南2012年上半年開盤樓盤以中高價位樓盤為主。,2012年上半年67個開盤樓盤中，報價在15000元/平米（含15000元/平米）以上的樓盤有14個，10000-15000元/平米的樓盤有9個，5000-10000元/平米的樓盤有22個，5000元/平米以下樓盤有19個，還有三個樓盤為整套報價。 據統(tǒng)計，2012年5月海南商品住宅簽約住宅均價8673.41元/平米，可見海南2012年上半年開盤樓盤還是以中高價位為主。,5000元/平米以下開盤樓盤區(qū)域分布,5000-10000元/平米開盤樓盤區(qū)域分布,10000-15000元/平米開盤樓盤區(qū)域分布,15000元/平米以上開盤樓盤區(qū)域分布,下半年海南市場預計開盤項目： 海南下半年預計約61個項目開盤，環(huán)比上半年降幅達8.96%。,下半年海南市場預計開盤項目： 在下半年的開盤走勢上，新盤集中在10月份開盤,預計開盤的61個項目中，?？跒槭字卣紦?8個盤，?？诋吘故呛Ｄ险?、文化中心，幾十年城市化建設基礎。比較出乎意料的是三亞和瓊海兩個熱門城市開盤數量之少，三亞僅2個項目開盤，瓊海3個項目，下半年這兩個城市的關注度會否較去年有所降低。其次分量較相當的有文昌7盤、澄邁5盤、陵水5盤，儋州5盤。另外還有中部內陸城市定安3盤，屯昌2盤，瓊中3盤，白沙1盤，五指山2盤，保亭1盤。,海南西部、北部下半年開盤項目,海南西部、北部開盤項目,海南西部、北部開盤項目,海南東部、南部開盤項目,海南中部開盤項目,上半年海南樓盤優(yōu)惠?？谄?上半年海南樓盤優(yōu)惠?？谄?上半年海南樓盤優(yōu)惠?？谄?上半年海南樓盤優(yōu)惠瓊海篇,上半年海南樓盤優(yōu)惠文昌篇,上半年海南樓盤優(yōu)惠儋州、澄邁篇,上半年海南樓盤優(yōu)惠定安、萬寧篇,上半年海南樓盤優(yōu)惠三亞、其他市縣篇,文昌市房地產市場情況,?？谑蟹康禺a市場情況,海南省房地產市場情況,三亞市房地產市場情況,房地產市場政策環(huán)境,3.1?？谑蟹康禺a一級市場,3.2 ?？谑蟹康禺a二級市場,上半年的?？跇鞘幸桓湃ツ晖诘牡兔誀顟B(tài)，在央行降息、首套房優(yōu)惠等政策利好下，剛需得到刺激，成交量取得9776套的成交成績，市場供求方面，無論是一級市場還是二級市場，都出現一定的放量供應和得到一定的釋放。,總體綜述,一級市場,二級市場,?？谑蟹康禺a市場綜述,供應量：上半年，?？谑行略鐾恋毓繛?28.64萬。 成交量：上半年，?？谑型恋爻山涣繛?32.79萬。,供應量：上半年，?？谑猩唐纷≌略龉繛?8.43萬。 成交量：上半年，?？谑猩唐纷≌山涣繛?776套，成交面積為1090931，成交均價為5691.93元/。,Part 3.1,?？谑蟹康禺a住宅一級市場,土地供應：1-6月，?？谑行略鐾恋毓?28.64萬。,（數據來源：?？谑袊镰h(huán)境資源局）,（數據來源：?？谑袊镰h(huán)境資源局）,土地成交：1-6月，?？谑型恋爻山幻娣e為132.79萬。,（數據來源：?？谑袊镰h(huán)境資源局）,（數據來源：?？谑袊镰h(huán)境資源局）,（數據來源：?？谑袊镰h(huán)境資源局）,Part 3.2,?？谑蟹康禺a住宅二級市場,?？谑?-6月商品住宅新增供應走勢圖,同致行分析：,從1-6月的供應量上看，海口商品住宅新增供應量呈波動趨勢，3、4、6月份三月出現大幅度供應，供應面積分別達到26.5、25.7、28.43萬平米，其他月份供應數量較少； 從供應走勢看，預計新增商品房供應量會一直呈波動之勢，未來走勢很難判定。,商品住宅供應：上半年，?？谏唐纷≌略龉靠傆嫗?01.59萬,（數據來源：海口住宅與房地產信息網）,注：數據來自?？谑凶≌c信息網 新批售項目指取得預售許可證的項目,新批售項目：上半年?？谛屡垌椖?5個，批售商品住宅面積約為101.59萬，共計推出商品住宅6134套。,注：數據來自?？谑凶≌c信息網 新批售項目指取得預售許可證的項目,注：數據來自?？谑凶≌c信息網 新批售項目指取得預售許可證的項目,?？谑?-6月商品住宅成交走勢圖,商品住宅總成交表現：上半年，?？谏唐纷≌山涣勘憩F為逐月遞增的趨勢,成交均價則表現較為平穩(wěn)。,從1-6 月成交量上看，?？谏唐纷≌山涣空w表現呈上升趨勢,且近幾個月上升趨勢明顯。成交量最多的月份為5、6月兩月成交基本持平。成交量的逐月上升與這兩月頻頻公布的剛需利好政策有關，加上開發(fā)商為了完成上半年的任務，推出不同程度的優(yōu)惠，以價換量的結果； 從成交均價來看，?？谏唐纷≌山痪鶅r一直在5500-7000元/之間徘徊，未有一月成交均價突破八千每平米大關，這與成交項目主要為剛需項目有關，剛需項目的均價拉低了整體的成交均價。,（數據來源：?？谧≌c房地產信息網）,同致行分析：,海口市1-6月各區(qū)域商品住宅成交量對比圖,從1-6月各區(qū)域成交量對比圖來看，美蘭區(qū)以3748套的井噴式成交量位居四區(qū)成交之首，其次為瓊山區(qū)2298套，成交最少的區(qū)位為龍華區(qū)； 各區(qū)成交量差異顯著主要原因在于各區(qū)的項目數量不相同，美蘭區(qū)項目為四區(qū)項目最多的區(qū)域，而瓊山區(qū)則以剛需項目為主，在調控及剛需利好政策不斷的上半年，瓊山區(qū)的成交量上升是理所當然的，而龍華區(qū)本區(qū)域內項目較少，導致成交量落尾。,各區(qū)域成交表現：美蘭區(qū)3748套瓊山區(qū)2298套秀英區(qū)1954套 龍華區(qū)1776套,同致行分析：,（數據來源：?？谧≌c房地產信息網）,1-6月?？谑袌鲩_盤項目：,海口各片區(qū)營銷動態(tài)1：,（數據來源：海南日報、?？谕韴?、海南搜房網）,?？诟髌瑓^(qū)營銷動態(tài)2：,（數據來源：海南日報、?？谕韴蟆⒑Ｄ纤逊烤W）,?？诟髌瑓^(qū)營銷動態(tài)3：,（數據來源：海南日報、?？谕韴?、海南搜房網）,?？诟髌瑓^(qū)營銷動態(tài)4：,（數據來源：海南日報、?？谕韴蟆⒑Ｄ纤逊烤W）,2012年上半年?？跇鞘蠺OP10,（數據來源：新浪地產網）,文昌市房地產市場情況,?？谑蟹康禺a市場情況,海南省房地產市場情況,三亞市房地產市場情況,房地產市場政策環(huán)境,4.1文昌市房地產一級市場,4.2 文昌市房地產二級市場,文昌市房地產市場綜述,供應量：1-6月，文昌市新增商品住宅供應量為15.73萬 。 成交量：1-6月，文昌市商品住宅成交量為成交1905套，成交面積為129976.1，成交均價66067.64元/。,1-6月，文昌樓市在全省各市縣成交量排行中位居第四，成績表現平平。一級市場方面，除了一月，其他月份均出現一定量的土地供應，成交量卻少，供求差異進一步放大。二級市場方面，除了紅五月帶來的熱效應出現大量成交外，其他月份成交一般，成交均價呈平穩(wěn)趨勢。,文昌