2018房地產經紀人考試業(yè)務操作?？剂曨}.doc

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2018年房地產經紀人考試業(yè)務操作模考習題1.下列選項中，()是對經紀人提供服務的報酬，這種服務是經紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。A.傭金B(yǎng).信息費C.差價D.營業(yè)收入2.在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，二級市場是()。A.土地市場B.房屋租賃市場C.存量房市場D.新建商品房市場3.中國內地房地產經紀業(yè)在()階段，一些商品房開發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對宏觀調控后出現的大量商品房空置的現象，開始推行以消化空置房為重點的各項政策，同時貫徹國務院發(fā)布的進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知(國發(fā)199823號)。A.萌芽B.起步C.崛起D.擴張4.房地產經紀業(yè)的生產要素、業(yè)務類型的轉型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產業(yè)升級，無一不是在()這兩大因素的作用下進行的。A.資本和信患化B.規(guī)范化和專業(yè)化C.信息化和規(guī)范化D.資本和規(guī)范化5.下列權利中，屬于房地產經紀人協理享有的權利是()。A.加入房地產經紀機構B.依法發(fā)起設立房地產經紀機構C.要求委托人提供與交易有關的資料D.受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務6.取得()，是從事房地產經紀活動的基本條件。A.房地產經紀人協理從業(yè)資格B.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格C.房地產經紀人協理職業(yè)資格D.房地產經紀人從業(yè)資格7.房地產經紀人員的知識結構的核心是()。A.經濟知識B.社會心理知識C.法律知識D.房地產經紀專業(yè)知識8.房地產經紀人必須要掌握一定的房地產專業(yè)知識，不包括()等方面的知識。A.物業(yè)管理、房地產測量B.房屋建筑、房地產金融與投資C.大眾心理、消費心理D.房地產市場營銷、房地產估價9.目前，房地產經紀業(yè)中存在的一些諸如經紀合同不規(guī)范、高于規(guī)定標準收費等現象，反映出一些房地產經紀人員和機構“()”意識淡薄，對此必須加以糾正。A.盡職盡責B.誠實信用C.公平競爭D.守法經營10.房地產經紀人員的()是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業(yè)榮譽感C.心理習慣D.成就感1-5 ADCAA 6-10 ADCDA11.關于房地產經紀機構的特點，下列表述中不正確的是()。A.房地產經紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍B.房地產經紀機構是重資產類型企業(yè)C.房地產經紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構D.房地產經紀機構是輕資產類型企業(yè)12.關于合伙制房地產經紀機構的表述，不正確的是()。A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權出資B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，只能由全體合伙人協商確定C.經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定D.合伙機構存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益(合伙機構財產)由全體合伙人共同管理和使用13.直營連鎖模式的優(yōu)點不包括()。A.由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C.對員工的統一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高，完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產經紀人D.不易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況14.根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括()。A.單店模式B.有店鋪模式C.多店模式D.連鎖經營模式15.房地產經紀機構的組織結構形式中，()適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線一參謀制組織結構形式16.在辦理房屋租賃手續(xù)時，房地產經紀門店應注意的要點不包括()。A.合同簽署B(yǎng).了解門店實際狀況C.協商租賃條件D.了解出租人工作情況17.售樓處的基本功能是()。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規(guī)范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值18.現代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括()。A.全局性B.企業(yè)資源是保障C.決策層是管理主體D.簡單性19.現代企業(yè)品牌的市場作用不包括()。A.品牌是企業(yè)與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品B.品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用C.品牌是規(guī)避理論價格競爭的一種手段D.品牌是企業(yè)實現利潤最大化的保證，每一個新產品的推出，都可以借助原品牌增加價值20.房地產經紀機構客戶關系管理的核心是()。A.客戶分析子系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持子系統11-15 BBDBC 16-20 DADCB1.房地產經紀機構的()決定著經紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是經紀企業(yè)在選擇經營規(guī)模時必須充分關注的。A.管理水平B.信息資源C.人力資源實力D.品牌戰(zhàn)略2.企業(yè)財務管理目標具有的特征不包括()。A.財務管理目標具有層次性B.財務管理目標具有相對穩(wěn)定性C.財務管理目標具有可操作性D.財務管理目標具有權威性3.我國房地產經紀機構中薪酬的支付方式中，()獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制4.企業(yè)風險管理最主要的目標是()，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產經營順利開展和有序運作。A.控制與處置風險B.提供個性化服務C.正確處理投訴D.建立長期合作關系5.房地產經紀機構的客戶服務支持管理的功能一般不包括()。A.服務請求管理B.資源優(yōu)化管理C.服務合約管理D.客戶賬號管理6.在房地產交易的主要方式中，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產()。A.轉讓和抵押B.抵押和擔保C.抵押和租賃D.轉讓和租賃7.存量房經紀業(yè)務基本流程中，()是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的一環(huán)。A.物業(yè)查驗B.傭金結算C.物業(yè)交接D.客戶開拓8.房地產交易成交的前提條件是()。A.房屋產權清晰B.信息收集與傳播C.現場查驗D.客戶接待與業(yè)務洽談9.從購房者的實際經濟承受能力出發(fā)，根據國際經驗，房地產抵押貸款的月還款額一般不應超過家庭總收入的()。A.10%B.30%C.20%D.40%10.在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于經紀機構向客戶提供()的項目之一。A.后續(xù)服務B.咨詢服務C.信息服務D.居間服務1-5 ADCAB 6-10 DCABA31.在房地產買賣中通常涉及第三人的權利，如法律規(guī)定房屋所有權人在出賣租賃房屋時，一般應提前()個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。A.1B.2C.3D.432.由于房地產的不動產特性，房地產之間的相互()是有一定的空間限制的，因此，在評估房地產價格時，特別要注重對被評估房地產的市場區(qū)域進行界定。A.均衡B.替代C.供求D.適合33.一般來講，在房地產經紀活動中，()是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.媒介居間行為B.指示居間行為C.買方代理行為D.賣方代理行為34.下列房地產經紀服務合同條款中，不屬于實體條款的是()。A.標的條款B.價款和酬金條款C.程序條款D.履行期限條款35.下列合同中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A.有償合同B.雙務合同C.勞務合同D.要式合同36.房地產買賣行為一般不包括()。A.投資新建房地產期權的房屋買賣B.現房買賣C.存量房地產的買賣D.境外個人在我國境內的房屋買賣37.提高房地產經紀信息的()，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發(fā)揮作用。A.時效性B.目的性C.系統性D.共享性38.房地產經紀信息的整理程序中，()的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A.編輯B.研究C.篩選D.整序39.下列MLS系統的類型中，在美國極為常見的是()。A.強制性的MLS系統B.獨家代理的MLS系統C.僅有買方代理的模式D.企業(yè)之間的MLS系統40.下列選項中，()規(guī)定了業(yè)主在受托經紀人或者其他執(zhí)照代理人為其找到買主，完成銷售的情況下，支付受托經紀人所約定傭金的義務。A.獨家代理B.指示代理C.參與代理D.共同代理31-35 CBBCB 36-40 DADCA1.下列選項中，()是對經紀人提供服務的報酬，這種服務是經紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。A.傭金B(yǎng).信息費C.差價D.營業(yè)收入2.在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，二級市場是()。A.土地市場B.房屋租賃市場C.存量房市場D.新建商品房市場3.中國內地房地產經紀業(yè)在()階段，一些商品房開發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對宏觀調控后出現的大量商品房空置的現象，開始推行以消化空置房為重點的各項政策，同時貫徹國務院發(fā)布的進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知(國發(fā)199823號)。A.萌芽B.起步C.崛起D.擴張4.房地產經紀業(yè)的生產要素、業(yè)務類型的轉型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產業(yè)升級，無一不是在()這兩大因素的作用下進行的。A.資本和信患化B.規(guī)范化和專業(yè)化C.信息化和規(guī)范化D.資本和規(guī)范化5.下列權利中，屬于房地產經紀人協理享有的權利是()。A.加入房地產經紀機構B.依法發(fā)起設立房地產經紀機構C.要求委托人提供與交易有關的資料D.受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務6.取得()，是從事房地產經紀活動的基本條件。A.房地產經紀人協理從業(yè)資格B.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格C.房地產經紀人協理職業(yè)資格D.房地產經紀人從業(yè)資格7.房地產經紀人員的知識結構的核心是()。A.經濟知識B.社會心理知識C.法律知識D.房地產經紀專業(yè)知識8.房地產經紀人必須要掌握一定的房地產專業(yè)知識，不包括()等方面的知識。A.物業(yè)管理、房地產測量B.房屋建筑、房地產金融與投資C.大眾心理、消費心理D.房地產市場營銷、房地產估價9.目前，房地產經紀業(yè)中存在的一些諸如經紀合同不規(guī)范、高于規(guī)定標準收費等現象，反映出一些房地產經紀人員和機構“()”意識淡薄，對此必須加以糾正。A.盡職盡責B.誠實信用C.公平競爭D.守法經營10.房地產經紀人員的()是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業(yè)榮譽感C.心理習慣D.成就感1-5 ADCAA 6-10 ADCDA11.關于房地產經紀機構的特點，下列表述中不正確的是()。A.房地產經紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍B.房地產經紀機構是重資產類型企業(yè)C.房地產經紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構D.房地產經紀機構是輕資產類型企業(yè)12.關于合伙制房地產經紀機構的表述，不正確的是()。A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權出資B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，只能由全體合伙人協商確定C.經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定D.合伙機構存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益(合伙機構財產)由全體合伙人共同管理和使用13.直營連鎖模式的優(yōu)點不包括()。A.由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C.對員工的統一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高，完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產經紀人D.不易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況14.根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括()。A.單店模式B.有店鋪模式C.多店模式D.連鎖經營模式15.房地產經紀機構的組織結構形式中，()適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線一參謀制組織結構形式16.在辦理房屋租賃手續(xù)時，房地產經紀門店應注意的要點不包括()。A.合同簽署B(yǎng).了解門店實際狀況C.協商租賃條件D.了解出租人工作情況17.售樓處的基本功能是()。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規(guī)范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值18.現代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括()。A.全局性B.企業(yè)資源是保障C.決策層是管理主體D.簡單性19.現代企業(yè)品牌的市場作用不包括()。A.品牌是企業(yè)與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品B.品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用C.品牌是規(guī)避理論價格競爭的一種手段D.品牌是企業(yè)實現利潤最大化的保證，每一個新產品的推出，都可以借助原品牌增加價值20.房地產經紀機構客戶關系管理的核心是()。A.客戶分析子系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持子系統11-15 BBDBC 16-20 DADCB單純的課本內容，并不能滿足學生的需要，通過補充，達到內容的完善。在內容的選擇上也要符合，兒童特點：如狐貍和雞小鴨子學游泳后悔也來不及摘草莓的小姑娘等，這些內容都有一定的情節(jié)，