2011年6月成都寫字樓市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào).doc

創(chuàng) 造 品 牌 生 活成都執(zhí)行力-2011年6月寫字樓簡(jiǎn)報(bào) 創(chuàng) 造 品 牌 生 活成都執(zhí)行力營(yíng)銷策劃有限公司市場(chǎng)研究中心土地市場(chǎng)銷售市場(chǎng)租賃市場(chǎng)預(yù)測(cè)圖表目錄表 1：成都市2011年6月主要商業(yè)金融用地掛牌出讓情況4表 2：成都市2011年6月寫字樓新增預(yù)售項(xiàng)目信息5表 3：成都市2011年6月重點(diǎn)寫字樓開盤信息表6表 4：成都市2011年6月重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目情況6表 5：成都市2011年6月寫字樓交付信息表7表 6：四川執(zhí)行力工商鋪2011年6月寫字樓成交案例9圖 1：成都市商業(yè)金融用地供求情況（2010年6月-2011年6月）4圖 2：成都市寫字樓供應(yīng)量（2010年6月-2011年6月）5圖 3：成都市寫字樓成交量（2010年6月-2011年6月）6圖 4：成都市寫字樓銷售價(jià)格（2010年6月-2011年6月）7圖 5：成都寫字樓板塊分布圖8圖 6：成都市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及空置率情況（2008年1月-2011年6月）8成都寫字樓市場(chǎng)上升內(nèi)容提要2011年6月，土地市場(chǎng)方面，商業(yè)用地迎來(lái)供應(yīng)的小高峰，成交地塊位置較好，價(jià)格明顯上揚(yáng)。銷售市場(chǎng)方面，供應(yīng)明顯增加，多個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可后迅速開盤，并收獲較好的銷售業(yè)績(jī)，市場(chǎng)整體成交量回升，銷售價(jià)格保持平穩(wěn)。租賃市場(chǎng)方面，租金保持小幅上漲，空置率則持續(xù)下降。一土地市場(chǎng)：商業(yè)用地成交價(jià)格上揚(yáng)2011年6月，在住宅市場(chǎng)低迷的情況下，政府加大商業(yè)用地的供應(yīng)量，推出4宗商業(yè)用地，面積達(dá)到299.96畝，迎來(lái)放量的一個(gè)小高峰。其中，位于府青路片區(qū)及雙林路片區(qū)商業(yè)地塊成功出讓，而建設(shè)南支路兩宗商業(yè)用地因某方面原因掛牌中止。由于成交地塊均處于二環(huán)以內(nèi)核心居住區(qū)，因此成交價(jià)格較高，呈現(xiàn)明顯上揚(yáng)。表 1：成都市2011年6月主要商業(yè)金融用地掛牌出讓情況地塊面積（畝）起價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交價(jià)（萬(wàn)元/畝）競(jìng)得單位成華區(qū)府青路片區(qū)a地塊56.5710501050成都協(xié)信置業(yè)有限公司成華區(qū)建設(shè)南支路4號(hào)關(guān)家片區(qū)a地塊205.58547掛牌中止成華區(qū)建設(shè)南支路4號(hào)、6號(hào)關(guān)家片區(qū)b地塊85.141229掛牌中止成華區(qū)雙林路片區(qū)23.5314001920金地凱帝數(shù)據(jù)來(lái)源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫(kù)圖 1：成都市商業(yè)金融用地供求情況（2010年6月-2011年6月）數(shù)據(jù)來(lái)源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫(kù)注：缺失月份為無(wú)土地供應(yīng)與成交二銷售市場(chǎng)：新增供應(yīng)增加，成交上升l 新增供應(yīng)增加2011年6月，寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)20.52萬(wàn)平方米。在經(jīng)歷了5月的零供應(yīng)后，6月市場(chǎng)供應(yīng)量驟然增多，數(shù)個(gè)樓盤取得預(yù)售并迅速開盤銷售，形成較大的市場(chǎng)供應(yīng)。圖 2：成都市寫字樓供應(yīng)量（2010年6月-2011年6月）數(shù)據(jù)來(lái)源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫(kù)新增項(xiàng)目主要集中在天府新城，例如福年廣場(chǎng)、曙光國(guó)際、大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)等。南延線寫字樓項(xiàng)目云集，產(chǎn)品類型多為寫字樓加精裝商務(wù)公寓的產(chǎn)品組合，相似性較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也趨于激烈。表 2：成都市2011年6月寫字樓新增預(yù)售項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱預(yù)售時(shí)間套數(shù)預(yù)售面積（）板塊備注紫金城2011-6-335114059其它商務(wù)公寓香檳國(guó)際2011-6-1744322120其它5.2米loft商務(wù)公寓福年廣場(chǎng)2011-6-2128644749天府新城5.4米挑高寫字樓麗都花園麗府2011-6-2110812513其它寫字樓福年廣場(chǎng)2011-6-2154126341天府新城精裝商務(wù)公寓曙光科技大廈2011-6-2357465336天府新城寫字樓、酒店及商務(wù)公寓組合大鼎max2011-6-2410420062天府新城寫字樓加精裝商務(wù)公寓數(shù)據(jù)來(lái)源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫(kù)l 成交上升6月寫字樓成交8.67萬(wàn)平方米，環(huán)比上升31.56%。由于此前市場(chǎng)供應(yīng)量一直偏小，6月底以來(lái)供應(yīng)增多，多個(gè)項(xiàng)目開盤熱銷，市場(chǎng)整體成交量出現(xiàn)上升。圖 3：成都市寫字樓成交量（2010年6月-2011年6月）數(shù)據(jù)來(lái)源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫(kù)從開盤項(xiàng)目來(lái)看，多個(gè)項(xiàng)目開盤并取得較好的銷售業(yè)績(jī)。部分項(xiàng)目分批次銷售，所推批次能基本被消化。此外，開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位均不高，基本介于13000-15000元/平方米之間，并且性價(jià)比較高，附加值較大。例如曙光國(guó)際為地鐵上蓋物業(yè)，全石材外立面，福年廣場(chǎng)則為5.4米挑高，贈(zèng)送空間較大。表 3：成都市2011年6月重點(diǎn)寫字樓開盤信息表項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間價(jià)格（元/）開盤情況福年廣場(chǎng)2011-6-1814000一批次推出4-12層106套，銷售90%，加推13、14層大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)2011-6-2514000-160003號(hào)樓寫字樓加精裝住宅，銷售率約30%置信麗都匯2011-6-2512000推出4-17層108套，銷售率約90%曙光國(guó)際2011-6-2913500一批次推出b座6-18層106套，銷售82套，銷售率約77%數(shù)據(jù)來(lái)源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫(kù)從重點(diǎn)項(xiàng)目成交監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，6月成交量均出現(xiàn)一定的下滑。由于新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格等方面優(yōu)勢(shì)較為明顯，對(duì)客源的吸引力較大，存量項(xiàng)目如富力天匯中心、新希望國(guó)際等項(xiàng)目接近尾盤，客戶選擇余地較小，導(dǎo)致成交量下滑。表 4：成都市2011年6月重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱5月成交量（平方米）6月成交量（平方米）富力天匯中心4950.862161.33時(shí)代8號(hào)5370.834529.13香年廣場(chǎng)5653.83388.38新希望國(guó)際1906.85282.59保利中心5397.292620.79奧克斯財(cái)富廣場(chǎng)10845.824066.95福年廣場(chǎng)11495.98數(shù)據(jù)來(lái)源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫(kù)l 銷售價(jià)格保持平穩(wěn)6月，寫字樓銷售價(jià)格為11934元/平方米，環(huán)比上漲0.77%，與上月基本持平。其中，甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格18965元/平方米，環(huán)比上漲1.53%，乙級(jí)寫字樓銷售價(jià)格13628元/平方米，環(huán)比下降2.25%，商務(wù)公寓銷售價(jià)格9317元/平方米，環(huán)比上漲14.05%。寫字樓整體價(jià)格基本保持平穩(wěn)。圖 4：成都市寫字樓銷售價(jià)格（2010年6月-2011年6月）數(shù)據(jù)來(lái)源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫(kù)三. 租賃市場(chǎng)：租金上漲，空置率下降l 供應(yīng)：東環(huán)廣場(chǎng)交付，市場(chǎng)存量增大2011年6月，位于城東建設(shè)路商圈的東環(huán)廣場(chǎng)寫字樓交付使用，市場(chǎng)存量上升至369.70萬(wàn)平方米，市場(chǎng)存量繼續(xù)擴(kuò)大。而甲級(jí)寫字樓無(wú)新項(xiàng)目交付，市場(chǎng)存量依舊為83.70萬(wàn)平方米。表 5：成都市2011年6月寫字樓交付信息表項(xiàng)目名稱板塊租金（元/.月）物管費(fèi)（元/.月）備注東環(huán)廣場(chǎng)其它60-709.0成都華聯(lián)自用部分樓層數(shù)據(jù)來(lái)源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫(kù)圖 5：成都寫字樓板塊分布圖l 租金上漲，空置率下降2011年6月，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金為107.81元/平方米月，環(huán)比上漲0.22%，寫字樓整體租金保持微幅上漲。6月成都優(yōu)質(zhì)寫字樓的空置率為19.54%，環(huán)比下降1.61%。由于新交付項(xiàng)目吸納量較大，寫字樓空置率持續(xù)下降。市區(qū)寫字樓新希望大廈、鼓樓國(guó)際、摩根中心等項(xiàng)目租賃情況保持良好，南延線人氣、商氣尚欠缺，寫字樓招商相對(duì)較為緩慢。圖 6：成都市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及空置率情況（2008年1月-2011年6月）數(shù)據(jù)來(lái)源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫(kù)注：優(yōu)質(zhì)寫字樓包括甲級(jí)寫字樓及部分準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓。l 執(zhí)行力工商鋪寫字樓成交案例表 6：四川執(zhí)行力工商鋪2011年6月寫字樓成交案例項(xiàng)目名稱板塊等級(jí)面積（平方米）租賃/銷售單價(jià)時(shí)代廣場(chǎng)市中心cbd甲級(jí)543.03銷售18000元/平方米力寶大廈人民南路甲級(jí)104.89銷售15837元/平方米新希望大廈人民南路甲級(jí)231.35租賃110元/平方米.月摩根中心東大街乙級(jí)419.19租賃9