工程管理概論第三章.ppt

第三章 工程管理教學(xué)體系,國內(nèi)外工程管理專業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,工程管理專業(yè)培養(yǎng)方案,工程管理專業(yè)理論與方法,工程管理專業(yè)課程設(shè)置,學(xué)科門類：管理學(xué),1,專業(yè)代碼：110104 .,2,學(xué)制：4年,3,學(xué)分：178,4,2,2.1,房地產(chǎn)經(jīng)營與管理方向在項(xiàng)目建設(shè)全過程中的工作領(lǐng)域權(quán)重圖,投資決策,后期運(yùn)營,項(xiàng)目施工,項(xiàng)目設(shè)計(jì),技術(shù),管理,經(jīng)濟(jì),法律,房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、 項(xiàng)目報(bào)建、 項(xiàng)目投資決策分析、 項(xiàng)目投融資、 招投標(biāo)管理 等知識(shí)點(diǎn),市場營銷 房地產(chǎn)評(píng)估 物業(yè)管理 資金運(yùn)作 等知識(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)專業(yè)工作側(cè)重階段 與對(duì)應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的交集,投資決策,后期運(yùn)營,項(xiàng)目施工,項(xiàng)目設(shè)計(jì),房屋建筑學(xué) 城市規(guī)劃 。,房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,房地產(chǎn)評(píng)估,房地產(chǎn)市場營銷,房地產(chǎn)經(jīng)營與管理方向,工程造價(jià)專業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)全過程中的工作領(lǐng)域權(quán)重圖,投資決策,后期運(yùn)營,項(xiàng)目施工,項(xiàng)目設(shè)計(jì),項(xiàng)目評(píng)價(jià)與投資決策,工程招投標(biāo)、概預(yù)算,工程投資控制,造價(jià)管理,工程經(jīng)濟(jì)分析,投資與造價(jià)管理方向,技術(shù),管理,經(jīng)濟(jì),法律,工程估價(jià)、成本規(guī)劃與控制、 建筑施工技術(shù)、造價(jià)管理、 工程量清單、招投標(biāo)與合同管理 等知識(shí)點(diǎn),投資決策,后期運(yùn)營,項(xiàng)目施工,項(xiàng)目設(shè)計(jì),工程造價(jià)專業(yè)工作側(cè)重階段與對(duì)應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的交集,2.2,還有比較難的運(yùn)籌學(xué)哦！,2.3,項(xiàng)目投資學(xué),工程造價(jià)管理,工程項(xiàng)目管理,房地產(chǎn)估價(jià),2.4,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù),房地產(chǎn)法規(guī),招投標(biāo)和合同管理,工程審計(jì),房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理,工程項(xiàng)目融資,2.5,3,系統(tǒng) 是由相互作用和相 互依賴的若干組成 部分結(jié)合而成的、 具有特定功能的有 機(jī)整體,由元素及元素間關(guān)系構(gòu)成的整體具有特地的功能,元素間相互影響、相互作用、相互依賴,由元素所組成,3.1,一、工程壽命期系統(tǒng)過程 1.工程全壽命期是指從工程構(gòu)思開 始到工程報(bào)廢的全過程。任何一個(gè) 工程就像一個(gè)人一樣，有它的壽命 周期，經(jīng)歷由產(chǎn)生到消亡的全過程,一、從工程壽命周期角度,3.1,2.從工程項(xiàng)目資源消耗角度,給水系統(tǒng),主體結(jié)構(gòu)工程,強(qiáng)電系統(tǒng),景觀系統(tǒng),通信系統(tǒng),智能化系統(tǒng),3、從工程技術(shù)角度,青藏鐵路,國家“十五”四大標(biāo)志性工程之一 西部大開發(fā)的重點(diǎn)工程之首。 格爾木至拉薩全長1142公里，其中海拔4000米以上有960公里,連續(xù)多年凍土區(qū)有550公里，是世界上海拔最高.線路最長的高原凍土鐵路。,我國現(xiàn)代其他有代表性的工程 西氣東輸4000公里，總投資1643億。年輸氣120140億立方米，氣可用1113年。,南水北調(diào)，1952年毛澤東提出：“南方水多，北方水少，如有可能，借點(diǎn)水來也是可以的。 東線輸水總干線1156公里；中線1267公里。,首都機(jī)場3號(hào)航站樓 由曾經(jīng)設(shè)計(jì)香港機(jī)場的建筑大師諾曼-福斯特設(shè)計(jì)，將是世界上最 先進(jìn)的機(jī)場。 3號(hào)航站樓建筑造型新穎、獨(dú)特，平面布置呈“人”字型，屋面為雙 曲面外形，呈飛行體狀； 總投資：167億元,中央電視臺(tái)新樓 采用荷蘭OMA的設(shè)計(jì)方案,工程建設(shè)總投資約50億元人民幣。,上海金茂大廈 由美國芝加哥SOM建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，建造周期歷時(shí)五年。 高度為402.5米，是目前世界第四、中國（大陸地區(qū)）第一高樓?？偼顿Y：5.4億美,國家體育場鳥巢 作為2008年北京奧運(yùn)會(huì)的主體育場，整個(gè)建筑造型呈橢圓形馬鞍形，可容納觀眾9.1萬人。 總投資：31.5億元,國家大劇院 位于北京人民大會(huì)堂西側(cè)，西長安街以南，總建筑面積149520平方米，總投資額26.88億人民幣。 屋面主要采用鈦金屬板飾面，中部為漸開式玻璃幕墻。橢球殼體外環(huán)繞人工湖，湖面面積達(dá)35500平方米，各種通道和入口都設(shè)在水面下。,國家游泳館水立方 由中國建筑工程總公司、澳大利亞PTW建筑師事務(wù)所、ARUP澳大利亞有限公司聯(lián)合設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出 “水立方”的設(shè)計(jì)理念，融建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)于一體，設(shè)計(jì)新穎，結(jié)構(gòu)獨(dú)特。 總投資：10億元,（二）工程系統(tǒng)構(gòu)成 工程具有一定的功能，按照系統(tǒng)方法可以分解。,1功能面。工程是由許多分部組合起來的綜合體。這些分部也有一定的作用，提供一定的功能，通常被稱為功能面。 一個(gè)工程可以分解為許多功能面。 例如一個(gè)工廠由各個(gè)車間、辦公樓、倉庫、生活區(qū)等構(gòu)成。 一個(gè)校區(qū)由教學(xué)樓、圖書館、宿舍樓、實(shí)驗(yàn)樓、體育館、辦公樓等單體建筑物組成。 當(dāng)然，每個(gè)單體建筑也可能是一個(gè)工程，還可以分解為子功能。例如，一個(gè)圖書館可以分解為許多子功能面。 一棟教學(xué)樓可以分解為許多教室、教員休息室、通道（樓梯間、電梯間）、衛(wèi)生間等。,宿州學(xué)院校區(qū)的功能區(qū)要求： 教學(xué)樓；宿舍樓；圖書館；體育館； 辦公樓；實(shí)驗(yàn)樓；運(yùn)動(dòng)場,2專業(yè)工程系統(tǒng)。 每個(gè)功能面是由許多有一定專業(yè)特點(diǎn)的專業(yè)工程系統(tǒng)構(gòu)成的。 例如一個(gè)教室，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電力系統(tǒng)、消防、通風(fēng)系統(tǒng)、通信、智能化、電梯、控制系統(tǒng)等許多專業(yè)工程要素。它們共同組合教室的功能。 專業(yè)工程系統(tǒng)有不同的形態(tài)，有的是實(shí)體系統(tǒng)，如結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等；有的是軟件系統(tǒng)，如智能化系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等。 隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和工程要求的提高，還會(huì)有新的專業(yè)工程系統(tǒng)出現(xiàn)。,教學(xué)樓的專業(yè)工程系統(tǒng)結(jié)構(gòu)： 規(guī)劃：解決工程布局問題； 建筑：建筑式樣、色彩、藝術(shù)性等問題； 結(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)、柱、墻、梁、樓板、屋面等； 材料：鋼材、水泥、石子、木材、瀝青、構(gòu)件等； 供排水； 電系統(tǒng)； 信號(hào)； 園林綠化； 道路； 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)； 語音系統(tǒng)； 報(bào)警系統(tǒng)； 設(shè)備系統(tǒng)； -,學(xué)校的教學(xué)樓提供教學(xué)功能，它包括建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電力、消防、通風(fēng)、通信、多媒體、語音、智能化、電梯、控制等專業(yè)工程子系統(tǒng)。,70%,10%,5%,60%,25%,Diagram,施工現(xiàn)場準(zhǔn)備,工程施工現(xiàn)場平面布置圖,土方工程施工,基礎(chǔ)工程施工,主題結(jié)構(gòu)工程施工,橋梁工程結(jié)構(gòu)施工,施工結(jié)構(gòu)吊裝,廠房工程施工,2工程竣工。 （1）當(dāng)工程按照項(xiàng)目任務(wù)書，或設(shè)計(jì)文件，或合同完成規(guī)定的全部內(nèi)容，即可以組織竣工檢驗(yàn)和移交。 如果工程項(xiàng)目由多個(gè)承包商承包，則每個(gè)承包商所承包的工程都有竣工檢驗(yàn)和移交的過程。 工程竣工由復(fù)雜的程序和手續(xù)，由規(guī)范和合同規(guī)定。 （2）在施工結(jié)束和試運(yùn)營前應(yīng)有工程項(xiàng)目的運(yùn)營準(zhǔn)備工作。 （3）有些屬于工程施工階段的工作任務(wù)或竣工工作會(huì)持續(xù)到項(xiàng)目的結(jié)束階段。 1）有移交過程的手續(xù)和儀式，對(duì)工業(yè)工程項(xiàng)目，還要共同進(jìn)行試生產(chǎn)（試車）。 2）工程項(xiàng)目竣工后工作，包括工程竣工決算、竣工資料的總結(jié)、交付、存檔等工作。 3）工程的保修（缺陷通知期）和回訪。,（四）工程的運(yùn)營過程 1工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)。項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)指對(duì)已經(jīng)完成的項(xiàng)目，已投入運(yùn)營的項(xiàng)目的目標(biāo)、實(shí)施過程、運(yùn)營效益、作用、影響進(jìn)行系統(tǒng)的總結(jié)、分析和評(píng)價(jià)。 2在運(yùn)營過程中的維護(hù)管理，還可能包括對(duì)本工程的擴(kuò)建、更新改造、資本的運(yùn)作管理等。 現(xiàn)在運(yùn)營和維護(hù)管理已作為工程項(xiàng)目管理的延伸。 3.工程壽命期結(jié)束 工程經(jīng)過它的壽命期過程，完成了它的使命，最終拆除。任何工程都有結(jié)束的過程。最終還回到一塊平地，進(jìn)行下一個(gè)工程的實(shí)施，進(jìn)入新的循環(huán)階段。 我國地少人多，土地資源十分匱乏。大量的工程報(bào)廢后要拆除進(jìn)行下一個(gè)工程的實(shí)施。,三、工程系統(tǒng)環(huán)境 工程環(huán)境是指對(duì)工程的建設(shè)、運(yùn)營有影響的所有外部因素的總和。環(huán)境對(duì)工程有重大影響： （1）工程產(chǎn)生于上層系統(tǒng)和環(huán)境的需求，它們決定著工程的存在價(jià)值。工程必須從環(huán)境的角度來分析和解決問題。 （2）環(huán)境決定著工程的技術(shù)方案和實(shí)施方案以及它們的優(yōu)化，決定工期和成本。工程的實(shí)施過程又是工程與環(huán)境之間互相作用的過程。 （3）環(huán)境是產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的根源。由于環(huán)境的不斷變化，形成對(duì)項(xiàng)目的外部干擾，這些干擾會(huì)造成項(xiàng)目不能按計(jì)劃實(shí)施，偏離目標(biāo)，造成項(xiàng)目目標(biāo)的修改，甚至造成整個(gè)項(xiàng)目的失敗。 （4）現(xiàn)代工程必須與環(huán)境協(xié)調(diào)。,工程項(xiàng)目環(huán)境系統(tǒng)主要包括如下內(nèi)容： 1社會(huì)的政治環(huán)境 （1）政治局面； （2）政府對(duì)本項(xiàng)目提供的服務(wù)，辦事效率，政府官員的廉潔程度； （3）與項(xiàng)目有關(guān)的政策，如對(duì)項(xiàng)目有制約的政策，或向項(xiàng)目傾斜的政策。 2社會(huì)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （1）社會(huì)的發(fā)展?fàn)顩r。 （2）國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的安排，國家的工業(yè)布局及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國家重點(diǎn)投資發(fā)展的項(xiàng)目、領(lǐng)域、地區(qū)等； （3）國家的財(cái)政狀況，赤字和通貨膨脹情況；,（4）國家及社會(huì)建設(shè)的資金來源，銀行貨幣供應(yīng)能力和政策； （5）市場情況： l)市場對(duì)項(xiàng)目或項(xiàng)目產(chǎn)品的需求，市場容量、購買力、人們的市場行為，現(xiàn)有的和潛在的市場、市場的開發(fā)狀況等； 2) 當(dāng)?shù)亟ㄖ袌銮闆r，如競爭的激烈程度，當(dāng)?shù)亟ㄖ髽I(yè)的專業(yè)配套情況、建材、結(jié)構(gòu)件和設(shè)備生產(chǎn)、供應(yīng)及價(jià)格等。 3)勞動(dòng)力供應(yīng)狀況以及價(jià)格； 4)能源、交通、通訊、生活設(shè)施的狀況及價(jià)格； 5)城市建設(shè)水平； 6)物價(jià)指數(shù)。包括全社會(huì)的物價(jià)指數(shù)，部門產(chǎn)品和專門產(chǎn)品的物價(jià)指數(shù)。,4社會(huì)的法律環(huán)境 工程適用項(xiàng)目所在地的法律，受它的制約和保護(hù)。 （1）該法律體系的完備性，法制是否健全，執(zhí)法的嚴(yán)肅性，投資者能否得到法律的有效保護(hù)等； （2）與項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)法律和法規(guī)，如合同法，建筑法等； （3）國家的土地政策； （4）對(duì)與本項(xiàng)目有關(guān)的稅收、土地政策、貨幣政策等。 5自然條件 （1）可以供項(xiàng)目使用的各種自然資源的蘊(yùn)藏情況。 （2）自然地理狀況：如地震設(shè)防烈度，建設(shè)和運(yùn)營期地震的可能性；地形地貌狀況；地下水位、流速；地質(zhì)情況，可能的流砂、暗塘、古河道、溶洞、滑坡、泥石流等。 （3）氣候情況： l)年平均氣溫、最高氣溫、最低氣溫，高溫、嚴(yán)寒持續(xù)時(shí)間； 2)主導(dǎo)風(fēng)向及風(fēng)力，風(fēng)荷載； 3)雨雪量及持續(xù)時(shí)間，主要分布季節(jié)等。,6工程周圍基礎(chǔ)設(shè)施、場地交通運(yùn)輸、通訊狀況： （1）場地周圍的生活及配套設(shè)施； （2）現(xiàn)場及周圍可供使用的臨時(shí)設(shè)施； （3）現(xiàn)場周圍公用事業(yè)狀況，如水、電的供應(yīng)能力、條件； （4）現(xiàn)場以及通往現(xiàn)場的運(yùn)輸狀況，如公路、鐵路、水路條件； （5）各種通訊條件、能力及價(jià)格。 （6）項(xiàng)目所需要的各種資源的可獲得條件和限制 7其它方面 （1）社會(huì)人文方面。如工程所在地人的文化素質(zhì)、價(jià)值取向、商業(yè)習(xí)慣；當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和禁忌； （2）工程所需的勞動(dòng)力和管理人員狀況。 （3）技術(shù)環(huán)境，即項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)發(fā)展水平、技術(shù)能力，解決項(xiàng)目運(yùn)行和建造問題技術(shù)上的可能性。 （4）周邊組織(如居民、社團(tuán))對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度，支持或障礙。,四、成功的工程的要求 對(duì)工程成功有影響的因素：,工程的目的、使命、價(jià)值觀、目標(biāo)是工程的價(jià)值體系，是工程和工程界的靈魂！ 這些是工程界共有的東西，不分專業(yè)、角色。 如何賦予它們實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容，并引導(dǎo)到具體的工程專業(yè)工作？,工程的目的、使命、價(jià)值觀和目標(biāo)各工程專業(yè)統(tǒng)一的價(jià)值體系。 （一） 工程的目的 為了實(shí)現(xiàn)認(rèn)識(shí)自然、改造自然、利用自然，實(shí)現(xiàn)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展 工程的產(chǎn)品或帶來的成果都必須有使用價(jià)值（功能）或經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 人們通過工程改善自己的生存環(huán)境，提高物質(zhì)生活水平。 人們借助工程認(rèn)識(shí)自然，進(jìn)行科學(xué)研究，探索未知世界。 工程是人類文明的體現(xiàn)和文明傳承的載體 工程科學(xué)是科學(xué)技術(shù)的重要組成部分。 工程不是為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、為形象、為政績而建設(shè)的！,（二） 工程項(xiàng)目組織使命 使命的本義是指重大的責(zé)任。 （1）滿足上層系統(tǒng)的要求 為實(shí)現(xiàn)和保持工程項(xiàng)目的價(jià)值。 工程項(xiàng)目最根本的目的是通過建成后的工程運(yùn)營為社會(huì)，為上層系統(tǒng)(如國家、地方、企業(yè)、部門)提供符合要求的產(chǎn)品或服務(wù)，以解決上層系統(tǒng)的問題，或?yàn)榱藵M足上層系統(tǒng)的需要，或?yàn)榱藢?shí)現(xiàn)上層系統(tǒng)的戰(zhàn)略目標(biāo)和計(jì)劃。 （2）承擔(dān)社會(huì)責(zé)任 現(xiàn)代項(xiàng)目投資大、消耗的社會(huì)資源和自然資源多，對(duì)環(huán)境影響大。所以，工程項(xiàng)目具有很大的社會(huì)責(zé)任，必須滿足項(xiàng)目相關(guān)者的利益和期望，必須滿足社會(huì)各方面對(duì)項(xiàng)目的要求，必須與環(huán)境協(xié)調(diào)。 使社會(huì)各方面滿意。,（3）承擔(dān)歷史責(zé)任 一個(gè)工程的整個(gè)建設(shè)和運(yùn)行（使用）過程有幾十年，甚至幾百年。所以，它不僅要滿足當(dāng)代人的需求，而且要承擔(dān)歷史責(zé)任，能夠持續(xù)地符合將來人們對(duì)工程項(xiàng)目的需求，必須有它的歷史價(jià)值。 成功的工程應(yīng)該是有歷史價(jià)值和經(jīng)得住歷史推敲的！ 工程的使命代表著工程的建設(shè)者對(duì)于社會(huì)和歷史的一個(gè)承諾，集中體現(xiàn)了工程的核心價(jià)值，是工程參加者的道德基礎(chǔ)。,（三）工程價(jià)值觀（文化和精神） （1）工程實(shí)體體現(xiàn)文化、藝術(shù)、精神、民族傳統(tǒng)的傳承。 工程價(jià)值的特殊性，隨時(shí)間延長，工程的價(jià)值在于它蘊(yùn)含的文化。 （2）工程參與者應(yīng)該特有的精神、價(jià)值觀、道德、組織文化、團(tuán)隊(duì)精神，應(yīng)該是一個(gè)高尚的人、有道德的人、有社會(huì)責(zé)任心和歷史責(zé)任感的人。 應(yīng)是理性的，有良知的，愛惜環(huán)境和資源的！ 這是工程和工程界的靈魂！,（四）成功的工程的標(biāo)準(zhǔn) 什么算成功的工程？ 它有那些指標(biāo)？ 成功的工程必須在工程全壽命周期中達(dá)到人們期望和要求。,1. 功能和質(zhì)量 （1）工程必須達(dá)到預(yù)定的功能要求，實(shí)現(xiàn)工程的使用目的。工程和它的產(chǎn)品（或服務(wù)）滿足使用功能、質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，工程能安全、穩(wěn)定和高效率地運(yùn)行。 工程還應(yīng)符合： 可靠性： 人性化：人方便、舒適使用工程； 可建造性 可維修（維護(hù)）性 可擴(kuò)展性 健康和安全性 方便拆除等。 工程不應(yīng)該追求怪異、“世界第一”高（大跨、噸位、體積）,缺乏可建造性的工程,工程的可擴(kuò)展性差：因擴(kuò)建而大量拆除。,（2）工作質(zhì)量。 1）規(guī)劃和設(shè)計(jì)質(zhì)量。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)工作質(zhì)量，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，可施工性。 2）工程施工質(zhì)量。材料質(zhì)量，設(shè)備質(zhì)量，施工質(zhì)量體系，各部分工程質(zhì)量，工程總體質(zhì)量。 3）運(yùn)行質(zhì)量。工程的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量，運(yùn)行的安全性，運(yùn)行和服務(wù)的可靠性。,2. 以盡可能少的費(fèi)用消耗(投資、成本)完成工程，提高項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)效益。 （1）建設(shè)總投資省。 （2）運(yùn)行(服務(wù))成本，維護(hù)成本低。 （3）環(huán)境、資源和生態(tài)成本較低。 （4）收益大。運(yùn)營收益大，經(jīng)濟(jì)效益高。 （5）投資回報(bào)率大。,3.符合預(yù)定的時(shí)間要求 （1）按時(shí)將工程建成。即工程建設(shè)所需要的時(shí)間長短。 有兩個(gè)概念： 持續(xù)時(shí)間長短，即任何工程項(xiàng)目不可能無限期延長。例如規(guī)定一個(gè)工廠建設(shè)項(xiàng)目必須在四年內(nèi)完成。 一定歷史階段，如2002年1月至2005年12月內(nèi)。 （2）盡快收回投資，保本（即“投入收益” ）時(shí)間。 （3）工程使用壽命長 1）工程的設(shè)計(jì)壽命。設(shè)計(jì)壽命是由建筑的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)質(zhì)量確定的工程壽命，能達(dá)到預(yù)定的設(shè)計(jì)壽命是最低要求。 2）服務(wù)壽命。工程的實(shí)際使用年限。 物理服務(wù)壽命。工程自身能夠提供服務(wù)功能的時(shí)間。 經(jīng)濟(jì)服務(wù)壽命。由于運(yùn)營維護(hù)成本太高，或由于市場的衰退、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步導(dǎo)致項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)失去市場，致使工程失去價(jià)值。,（4）工程（或其產(chǎn)品）的市場周期：何時(shí)產(chǎn)品能占領(lǐng)市場？ 按照項(xiàng)目的產(chǎn)品或服務(wù)的市場周期的發(fā)展階段可以劃分為：市場發(fā)展期、高峰期、衰敗期。 例如房地產(chǎn)小區(qū)何時(shí)售完； 南京地鐵設(shè)計(jì)年限為100年，建設(shè)建設(shè)期5年，運(yùn)行初期（市場發(fā)展期）8年，近期（市場高峰期）15年。 某大橋采用雙塔鋼箱梁斜拉橋，橋塔采用鋼結(jié)構(gòu)，當(dāng)時(shí)為國內(nèi)第一座鋼塔斜拉橋，也 是世界上第一座弧線形鋼塔 斜拉橋。工程質(zhì)量優(yōu)良、及 時(shí)竣工，但由于位置偏遠(yuǎn)， 交付后由于流通量長期達(dá)不 到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，造成大量虧順。,4.各方面滿意工程的社會(huì)責(zé)任 工程相關(guān)者是與工程的建設(shè)和運(yùn)營過程利害相關(guān)的人或組織，有可能是通過工程獲得利益，或受益者，也可能受到損害的。,（1）各方面滿意的重要性 工程相關(guān)者對(duì)工程項(xiàng)目的順利實(shí)施有重要作用： 沒有各方面的滿意則不可能有成功的項(xiàng)目， 他們對(duì)工程的支持力度是由他們對(duì)工程的滿意程度決定的， 滿意程度又是由他們各自的期望和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度決定的。 工程相關(guān)者參與項(xiàng)目，都有各自的目標(biāo)、利益和期望。工程應(yīng)包容各個(gè)參加者的目標(biāo)，體現(xiàn)各方面利益的平衡。 （2）工程主要相關(guān)者各方的目標(biāo) 在工程中，管理者必須研究： 誰參與項(xiàng)目？ 他有什么目標(biāo)？ 期望從項(xiàng)目得到什么？ 對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度？,1）工程產(chǎn)品的用戶-直接購買或使用工程的最終產(chǎn)品的人或單位。在工程相關(guān)者中，用戶是最重要的。 例如房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目-房屋的購買者或用戶； 城市地鐵建設(shè)工程-地鐵的乘客。 校園-同學(xué)們。 你對(duì)校園工程的需求、意見和建議？ 2）投資者。 工程投資者，可能有政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、私人，本國資本或外國資本等。 投資者為項(xiàng)目提供資金，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，參與重大問題的決策，宏觀管理、對(duì)項(xiàng)目收益的分配權(quán)利等。 3）業(yè)主。如我國的基建部門、建設(shè)單位。,4）工程任務(wù)的承擔(dān)者，如承包商、供應(yīng)商、勘察和設(shè)計(jì)單位、咨詢單位（包括項(xiàng)目管理公司、監(jiān)理單位）、技術(shù)服務(wù)單位等-與工程是為合同關(guān)系。 5.工程所在地的政府，以及為項(xiàng)目提供服務(wù)的政府部門、基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)和服務(wù)單位。 6）工程項(xiàng)目運(yùn)營單位。直接用工程生產(chǎn)產(chǎn)品，或提供服務(wù)。 例如對(duì)城市地鐵建設(shè)項(xiàng)目，最終地鐵的運(yùn)營公司和相關(guān)生產(chǎn)者（包括運(yùn)營操作人員和管理人員）。 7）項(xiàng)目所在地的周邊組織。如項(xiàng)目所需場地上的原居民、項(xiàng)目所在地周邊的社區(qū)組織、居民等。,工程相關(guān)者及其目標(biāo),工程利益相關(guān)者的利益矛盾、沖突和平衡是現(xiàn)代和將來工程的難點(diǎn)！,5.與環(huán)境協(xié)調(diào) 環(huán)境問題成為工程領(lǐng)域研究的一個(gè)熱點(diǎn)問題。 環(huán)境影響是全過程的。 1）建設(shè)過程 2）運(yùn)行過程； 3）產(chǎn)品的應(yīng)用和報(bào)廢。 4）工程最終報(bào)廢的生態(tài)復(fù)原。 5）注重最終產(chǎn)品對(duì)環(huán)境的影響。 環(huán)境問題涉及工程的所有專業(yè)，是現(xiàn)代社會(huì)和工程界共同的問題。 由于工程壽命期很長，環(huán)境又是變化的，必須動(dòng)態(tài)地看待工程系統(tǒng)與環(huán)境的關(guān)系，與環(huán)境的交互作用。,工程與環(huán)境協(xié)調(diào)： （1）工程與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)。這涉及到： 1）在建設(shè)、運(yùn)行、最終報(bào)廢過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染； 2）不惡化生態(tài)，如防止植被破壞，水土流失，動(dòng)植物滅絕等。 （2）建筑造型、空間布置與環(huán)境整體和諧，反映正確的自然觀，健康的生態(tài)。 （3）繼承民族優(yōu)秀文化。工程不僅不損害已有的文化古跡，而且應(yīng)體現(xiàn)對(duì)民族傳統(tǒng)文化的繼承性，具有較高的文化品位，豐富的歷史內(nèi)涵，符合或體現(xiàn)社會(huì)文化、歷史、宗教、藝術(shù)、傳統(tǒng)、價(jià)值觀念對(duì)工程的整體要求。 （4）工程規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)能力相匹配，符合環(huán)境(包括國情、地方情況)，同時(shí)又有先進(jìn)性和適度的前瞻性。 （5）節(jié)約使用自然資源，特別是對(duì)不可再生的資源。 （6）在建設(shè)和運(yùn)行中符合法律，不帶來承擔(dān)法律責(zé)任的后果。,高雄體育館綠色建筑的指標(biāo)： 太陽能應(yīng)用； 綠地比例，及水土保持； 中水利用； 生物多樣性保持（植物、動(dòng)物）； 生態(tài)工法(室內(nèi)和室外地面的透水性)； 環(huán)保材料（所有結(jié)構(gòu)為素混凝土，不用油漆）； 建筑垃圾利用; 碳排放等。,太陽能應(yīng)用（花費(fèi)6億新臺(tái)幣）；,中水利用；,綠地面積和比例,素混凝土地面和墻面,6.可持續(xù)發(fā)展 可持續(xù)發(fā)展是人類社會(huì)的一個(gè)重大命題。 可持續(xù)發(fā)展要求人口、資源、環(huán)境、發(fā)展互相協(xié)調(diào)。 工程項(xiàng)目應(yīng)具備可持續(xù)發(fā)展能力。 工程怎樣才能健康、長久地發(fā)揮效用，不會(huì)中途夭折，就像都江堰一樣？ 問題：我國許多工程為什么被拆除？ 如何才能防止工程被拆除？,工程項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展的能力至少包括如下方面： （1）對(duì)地區(qū)和城市可持續(xù)發(fā)展的貢獻(xiàn)。 必須符合城市和地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展的總體要求，推動(dòng)該城市/地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。城市或地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展能力有： 1）有力地促進(jìn)社會(huì)發(fā)展。可以細(xì)分為： 人口：人口密度、平均壽命、城市化水平、絕對(duì)貧困的人口的比例。 就業(yè)結(jié)構(gòu)：勞動(dòng)力主要量，就業(yè)率、失業(yè)率、就業(yè)結(jié)構(gòu)。 教育：居民的受教育程度、成年文盲率、絕對(duì)貧困的人口的比例、社會(huì)犯罪率。 基礎(chǔ)設(shè)施：每千人擁有的鐵路和公路的長度、道路長度或面積增長率、每千人擁有的電話的數(shù)量、人均住房面積、供水增長率、人均消耗水平。 社會(huì)服務(wù)和保障：服務(wù)保障體系、每千人擁有醫(yī)生的數(shù)量。,2）促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?？梢约?xì)分為。 GDP。GDP年變化率、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各生產(chǎn)部門占GDP的比重、人均GDP。 地方經(jīng)濟(jì)。地方經(jīng)濟(jì)效益、財(cái)政收入增長率、地方產(chǎn)值。 工業(yè)化程度。 工程產(chǎn)品的人均占有量。 工程對(duì)此指標(biāo)會(huì)有正作用。 3）不損害環(huán)境。 環(huán)境治理狀況：廢氣的排放量及變化率、人均排放量、排放總量、三廢處理率、城市噪聲、大氣懸浮微粒濃度。 生態(tài)指標(biāo)：主要河流的水質(zhì)情況、森林或綠地覆蓋面及人均覆蓋面、水土流失面積及變化率、自然保護(hù)區(qū)面積、飲水合格程度。 環(huán)保投資：環(huán)保治理投資、環(huán)保投資及占GDP的比重。,4）保護(hù)資源，盡量減少資源消耗。 資源存量：資源儲(chǔ)量及變化率、資源的開發(fā)利用程度、資源破壞或退化程度。 資源消耗指：人均資源的占有量及消耗量、能源消耗增長率、每萬元工業(yè)產(chǎn)值能耗、單位GNP的能耗與水耗、資源的輸入量，資源的保證程度。 新的課題：如何減少工程的碳消耗？ 工程消耗資源，對(duì)此指標(biāo)會(huì)有副作用。,滬寧高速公路擴(kuò)建工程廢料的利用,（2）工程自身具有可持續(xù)發(fā)展能力。 人們希望工程“健康”、長久地發(fā)揮效用，達(dá)到或超過預(yù)定的設(shè)計(jì)壽命，不中途夭折。就像都江堰工程一樣。 1）工程產(chǎn)品和服務(wù)功能的穩(wěn)定性和持續(xù)性、可維護(hù)性、低成本運(yùn)行，能長期地適合要求。 2)結(jié)構(gòu)耐久性。 3）滿足城市發(fā)展和演化。,4）具有防災(zāi)的能力，如 有災(zāi)害監(jiān)測預(yù)報(bào)和防御能力， 災(zāi)害的易損性和損失小， 應(yīng)急反應(yīng)快、方便災(zāi)后恢復(fù)重建。 不能抗災(zāi)的建筑：,汶川大地震中倒塌的教學(xué)樓,倒塌的教學(xué)樓,學(xué)校校門,特教班教室,這些樓板混凝土用手掰著就掉砂,這些樓板混凝土用手掰著就掉砂,5）建設(shè)項(xiàng)目更新能力 工程功能的更新，功能不斷提高，符合地區(qū)和城市新時(shí)期發(fā)展對(duì)項(xiàng)目的新的需求； 工程結(jié)構(gòu)的更新，例如適應(yīng)新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、地域空間結(jié)構(gòu)的變化和產(chǎn)品的轉(zhuǎn)向； 工程物質(zhì)（材料、構(gòu)建）的更新； 工程的可擴(kuò)展性好。,(3)工程結(jié)束后的生態(tài)復(fù)原 1) 工程拆除后當(dāng)?shù)啬茉俳ㄐ鹿こ獭?2)工程的殘留物可以循環(huán)使用。 我國的工程界必然經(jīng)過以“大建維修（加固）舊址生態(tài)復(fù)原”為主的過程。,現(xiàn)代工程要求高，系統(tǒng)復(fù)雜，要取得成功，需要工程管理和各個(gè)工程專業(yè)的努力！ 分析思考： 我們現(xiàn)在的許多工程是成功的嗎？！ 各個(gè)工程專業(yè)如何促進(jìn)工程的成功？,旅游功能三層次論,2,旅游商業(yè)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的