住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)介紹.ppt

住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),2010年4月,第一部分 住宅性能評(píng)定概述 1.1 住宅性能認(rèn)定制度 1.2 什么是A級(jí)住宅 1.3 一票否決指標(biāo),1.1 住宅性能認(rèn)定制度 對(duì)商品住宅品質(zhì)進(jìn)行科學(xué)、全面、客觀、公正的評(píng)價(jià)，越來(lái)越受到社會(huì)公眾、住宅產(chǎn)業(yè)，特別是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的廣泛關(guān)注。由建設(shè)部發(fā)布2006年3月1日施行的住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是目前我國(guó)唯一有關(guān)住宅性能評(píng)定的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在此之前建設(shè)部還印發(fā)了商品住宅性能認(rèn)定管理辦法及商品住宅性能認(rèn)定實(shí)施細(xì)則，從而建立起住宅性能認(rèn)定制度。,住宅性能認(rèn)定制度，系指根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一發(fā)布的住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按照統(tǒng)一規(guī)定的評(píng)定方法和程序，由評(píng)審機(jī)構(gòu)組織專(zhuān)家組對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)評(píng)定，然后將評(píng)審結(jié)果提交住宅性能認(rèn)定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定，最終確定住宅的性能等級(jí)，并頒發(fā)認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志。,實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度，首先要在政府部門(mén)的監(jiān)管下，建立一個(gè)對(duì)住宅性能的評(píng)價(jià)機(jī)制，借用專(zhuān)家的學(xué)識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，使消費(fèi)者對(duì)住宅的性能狀況心中有數(shù)。住宅性能認(rèn)定過(guò)程由規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)家參與，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)到交付使用進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和跟蹤，并重點(diǎn)考察普通購(gòu)房者容易忽略或難以考察的內(nèi)在性能，比如：圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能、樓板墻體及外門(mén)窗的隔聲性能、住宅的結(jié)構(gòu)安全性能、防火性能、住宅及其主要部件的耐久性能等。,實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度，使消費(fèi)者具有了掌握其產(chǎn)品性能的途徑，提高了住宅性能的透明度，維護(hù)了消費(fèi)者對(duì)住宅性能的知情權(quán)，使住房消費(fèi)者可以按照自己的需要和經(jīng)濟(jì)承受能力選購(gòu)合適的住房。,實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度，一方面使開(kāi)發(fā)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的住宅獲得客觀公正的評(píng)價(jià)；另一方面使開(kāi)發(fā)企業(yè)從中找到差距，明確改進(jìn)方向，把主要精力用到提高住宅性能上來(lái)，減少那些“找賣(mài)點(diǎn)、炒概念”等華而不實(shí)的作法。,實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度，有利于政府部門(mén)及行業(yè)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)和產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，在住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，通過(guò)精心策劃、精心運(yùn)作、精心管理，提高住宅建設(shè)的科學(xué)技術(shù)含量，促進(jìn)住宅部品標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。,1.2 什么是A級(jí)住宅 住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)從適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能五個(gè)方面對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)定，每個(gè)方面性能又分若干個(gè)項(xiàng)目和分項(xiàng)，每個(gè)分項(xiàng)按照指標(biāo)要求都有一定的分值，把滿足指標(biāo)的情況數(shù)量化,以最后得分來(lái)表示性能所達(dá)到的水平。,住宅適用性能的評(píng)定包括：?jiǎn)卧矫?、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施6個(gè)評(píng)定項(xiàng)目，18個(gè)分項(xiàng)，總分值250分。 住宅環(huán)境性能的評(píng)定包括：用地與規(guī)劃、建筑造型、綠地與活動(dòng)場(chǎng)地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)7個(gè)評(píng)定項(xiàng)目，19個(gè)分項(xiàng)，總分值250分。 住宅經(jīng)濟(jì)性能的評(píng)定包括：節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材4個(gè)評(píng)定項(xiàng)目，20個(gè)分項(xiàng)，總分值200分。 住宅安全性能的評(píng)定包括：結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制5個(gè)評(píng)定項(xiàng)目，17個(gè)分項(xiàng)，總分值200分。 住宅耐久性能的評(píng)定包括：結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程與防潮措施、管線工程、設(shè)備和門(mén)窗6個(gè)評(píng)定項(xiàng)目，25個(gè)分項(xiàng)，總分值100分。,住宅性能的級(jí)別要根據(jù)得分的高低和部分關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行雙控。住宅性能按照評(píng)定得分劃分為A、B兩個(gè)級(jí)別，其中A級(jí)住宅為執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅；B級(jí)住宅為執(zhí)行了國(guó)家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級(jí)的住宅。,A級(jí)住宅按照得分由低到高又分為1A、2A、3A三等。 要達(dá)到1A級(jí)住宅，五個(gè)方面性能總得分必須達(dá)到600分以上，并且滿足全部16個(gè)一票否決指標(biāo)的要求。 要達(dá)到2A級(jí)住宅，五個(gè)方面性能總得分必須達(dá)到720分以上，并且滿足全部16個(gè)一票否決指標(biāo)的要求。 要達(dá)到3A級(jí)住宅，五個(gè)方面性能總得分必須達(dá)到850分以上，除應(yīng)滿足上述A級(jí)住宅應(yīng)滿足的16個(gè)一票否決指標(biāo)的要求外，還必須滿足另外6個(gè)一票否決指標(biāo)的要求。,1.3 一票否決指標(biāo) 1.3.1 1A 2A級(jí)住宅的一票否決指標(biāo) 1、居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備； 2、每套住宅至少要有一個(gè)居住空間獲得日照。當(dāng)有四個(gè)以上居住空間時(shí)，至少有兩個(gè)居住空間獲得日照； 3、廚房有直接采光和自然通風(fēng)，位置合理，對(duì)主要居住空間不產(chǎn)生干擾； 4、七層及以上住宅設(shè)電梯，十二層及以上住宅至少設(shè)兩部電梯，其中一部為消防電梯； 5、選址遠(yuǎn)離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染對(duì)居住生活帶來(lái)的影響； 6、住區(qū)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施要齊全； 7、綠地率30%；,8、綜合節(jié)能要求達(dá)到當(dāng)?shù)毓?jié)能50%或65%的要求； 9、結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)施工程序符合國(guó)家規(guī)定，施工質(zhì)量驗(yàn)收合格且符合備案要求； 10、室外消防給水系統(tǒng)、防火間距、消防道路和撲救面的質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)定； 11、抗震設(shè)計(jì)符合規(guī)范要求； 12、墻體材料的放射性污染、砼外加劑中釋放氨的含量不超過(guò)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 13、室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量不超標(biāo)； 14、結(jié)構(gòu)耐久性措施應(yīng)該符合使用年限50年的要求； 15、防水工程設(shè)計(jì)使用年限，屋面和衛(wèi)生間不低于15年，地下室不低于50年； 16、地下室工程設(shè)計(jì)使用年限不低于50年。,1.3.2 3A級(jí)住宅的一票否決指標(biāo) 1、三個(gè)及三個(gè)以上臥室的套型至少配置兩個(gè)衛(wèi)生間； 2、裝修到位； 3、樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)65dB; 4、樓板的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量50dB; 5、分戶墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量50dB； 6、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率1.0,且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。,按照認(rèn)定流程：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案完成后，根據(jù)申報(bào)由評(píng)定機(jī)構(gòu)組織專(zhuān)家組進(jìn)行設(shè)計(jì)審查；主體竣工后，組織專(zhuān)家進(jìn)行中期檢查；工程全部竣工驗(yàn)收后，組織專(zhuān)家進(jìn)行終審檢查；終審?fù)ㄟ^(guò)后，頒發(fā)證書(shū)，發(fā)布公告。 綜上所述，A級(jí)住宅是住宅品質(zhì)的科學(xué)、全面、客觀、公正的體現(xiàn)，說(shuō)明住宅品質(zhì)按規(guī)定滿足住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的情況，是實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度，經(jīng)各專(zhuān)業(yè)專(zhuān)家三次審查后得出的綜合評(píng)價(jià)。,第二部分 住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 2.1 適用性能 2.2 環(huán)境性能 2.3 經(jīng)濟(jì)性能 2.4 安全性能 2.5 耐久性能,1 適用性能 1.1 單元平面 1.1.1 單元平面布局 A01 平面布局合理、功能關(guān)系緊湊、空間利用充分 本項(xiàng)內(nèi)容的判斷主要依賴(lài)判定者對(duì)住宅設(shè)計(jì)、平面構(gòu)成規(guī)律的熟練掌握和認(rèn)識(shí)，至于“空間利用充分”更強(qiáng)調(diào)各功能空間的關(guān)系要緊湊，沒(méi)有因設(shè)計(jì)不當(dāng)，出現(xiàn)過(guò)多的無(wú)效空間。 當(dāng)單元平面布局沒(méi)有大的錯(cuò)誤或問(wèn)題，只是在一些具體處理上有不當(dāng)，可以認(rèn)為基本合理。一旦被判為基本合理者，在設(shè)計(jì)階段基本可以不作大的改動(dòng)，這是“基本合理”的基準(zhǔn)線。,A02 平面規(guī)整、平面設(shè)凹口時(shí)，其深度與開(kāi)口寬度之比2 平面規(guī)整、外墻少有凹凸變化，不僅會(huì)減少外墻長(zhǎng)度，降低體形系數(shù)，有利于節(jié)能，同時(shí)也方便結(jié)構(gòu)與構(gòu)造處理，方便施工。當(dāng)凹口過(guò)深、過(guò)窄或形成“夾縫”時(shí)，在凹口底部開(kāi)窗的通風(fēng)、采光效果會(huì)大打折扣， 過(guò)深的凹口在其間會(huì)產(chǎn)生渦流或靜壓區(qū)，導(dǎo)致污染擴(kuò)散，所以對(duì)凹口的設(shè)置要認(rèn)真對(duì)待，嚴(yán)格把關(guān)。,A03 平面進(jìn)深、戶均面寬大小適度 這條既關(guān)系節(jié)能又關(guān)系節(jié)地，同時(shí)又涉及住宅的采光和通風(fēng)。究竟什么是“適度”的平面進(jìn)深和戶均面寬，在建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心發(fā)布的國(guó)家康居示范工程建設(shè)節(jié)能省地型住宅技術(shù)要點(diǎn)中提出：北方地區(qū)板式住宅進(jìn)深一般控制在1315m為宜。,1.1.2 模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性 A04 住宅平面設(shè)計(jì)符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則 關(guān)于住宅平面模數(shù)的采用，隨著住宅建造體系的演變而在不斷變化中。盡管由于新型建材、外墻構(gòu)造和鋼筋混凝土技術(shù)的發(fā)展，模數(shù)的采用更趨多樣，但是為了簡(jiǎn)化和方便施工，同時(shí)兼顧套內(nèi)部品配置更加方便，仍然需要根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)體系正確選擇模數(shù)系列并做到模數(shù)協(xié)調(diào)。,A05 結(jié)構(gòu)體系有利于空間靈活分隔 關(guān)于結(jié)構(gòu)體系有利于空間靈活分隔的要求，是為實(shí)現(xiàn)住宅的可改造及空間的可變性提供必要的條件，相比之下，框架結(jié)構(gòu)要比砌體承重結(jié)構(gòu)在空間分隔上更加靈活。,1.1.3 單元公共空間 A06 門(mén)廳和候梯廳有自然采光，窗地面積比1/10 在一些住宅中,由于各種條件限制其門(mén)廳、特別是候梯廳難以做到，但從使用效果來(lái)看，有自然采光不僅可以省電，更為人們的心理帶來(lái)良好感受，提高了居住質(zhì)量。 對(duì)于窗地面積比的要求，現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)樓梯間要求為1/12，本項(xiàng)則考慮對(duì)門(mén)廳和樓梯間的采光要求加以提高，定為不小于1/10，這與國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)相近，而就國(guó)內(nèi)常見(jiàn)方案考量，開(kāi)設(shè)一個(gè)寬1.2m的普通側(cè)窗足以解決好18m2大小的候梯廳的采光問(wèn)題，這在設(shè)計(jì)中并非十分困難。,A07 單元入口處設(shè)進(jìn)廳或門(mén)廳 在多層住宅底層設(shè)進(jìn)廳，高層住宅底層設(shè)門(mén)廳可為居民提供交往、停留的空間，有利于無(wú)障礙通行，其中還可設(shè)置信報(bào)箱等設(shè)施，還可與物業(yè)、保安等需要相結(jié)合。,A08 電梯候梯廳深度不小于多臺(tái)電梯中最大轎廂深度，且1.5m； A09 樓梯段凈寬1.1m，平臺(tái)寬1.2m，踏步寬度260mm，踏步高度175mm； A10 高層住宅每層設(shè)垃圾間或垃圾收集設(shè)施，且便于清潔。 以上3項(xiàng)是關(guān)于交通空間尺度及高層住宅垃圾收集設(shè)施的內(nèi)容，都來(lái)自現(xiàn)行規(guī)范。在電梯的設(shè)置中考慮可容納擔(dān)架的做法，體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷。另外所提垃圾收集設(shè)施，不論采取何種形式都不應(yīng)對(duì)住戶的生活環(huán)境造成不良影響。,1.2 住宅套型 1.2.1 套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局 A11 套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備 本項(xiàng)內(nèi)容既體現(xiàn)了對(duì)成套住宅的基本概念，也反映出作為實(shí)現(xiàn)住宅適用性能的最基本的功能空間配置。近年來(lái)隨著城市生活方式的變化，一些專(zhuān)供起居或睡眠的空間使用情況也在變化，如臥室、起居室二者功能的劃分不再那么明確，有些小戶型住宅也不刻意設(shè)置專(zhuān)門(mén)的起居廳，而是與臥室合并利用等。當(dāng)然對(duì)于一些雖可劃入居住建筑，但又無(wú)真正意義的廚房，公寓就無(wú)法納入住能認(rèn)定的范圍中來(lái)。,A12 套內(nèi)設(shè)貯藏空間、用餐空間、入口過(guò)渡空間等 1 貯藏空間：專(zhuān)門(mén)用來(lái)儲(chǔ)存生活用品的空間，包括壁柜、吊柜和近年來(lái)出現(xiàn)的可進(jìn)入式貯藏間等。 2 用餐空間：能放置餐桌和一定數(shù)量就餐位的就餐空間，可以和其他功能空間（如起居廳或廚房）相組合。,3 入口過(guò)渡空間：作為入戶的第一空間，既有“過(guò)渡”作用也有實(shí)際生活功能，如更衣、換鞋，放置提包、傘具，迎送接待客人，還有視線與空間的隔離與轉(zhuǎn)折等。有些住宅過(guò)渡空間比較明確，而有些住宅則要通過(guò)室內(nèi)裝修才能劃定，這種情況應(yīng)預(yù)留安置的空間。 4 書(shū)房（工作室）：這種空間的大小沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定，大致與一個(gè)小臥室相當(dāng)。在實(shí)際評(píng)定中，具有多個(gè)功能空間的住宅不一定特意標(biāo)明某房間是書(shū)房（工作室），對(duì)此可以認(rèn)定具備設(shè)置書(shū)房（工作室）的條件。,A13 功能空間形狀合理，起居室、臥室、餐廳長(zhǎng)短邊之比1.8 “功能空間形狀合理”有兩層意思，一是套內(nèi)少設(shè)或沒(méi)有多邊形、三角形及圓形等異形空間；二是對(duì)于矩形空間的開(kāi)間、進(jìn)深尺度比例提出要求，進(jìn)深過(guò)大不利采光均勻和通風(fēng)順暢，進(jìn)深過(guò)大穿越流線加長(zhǎng)，房間使用率降低。而廚衛(wèi)在實(shí)際工程設(shè)計(jì)中常有小開(kāi)間大進(jìn)深的情況出現(xiàn)，不在本項(xiàng)控制之內(nèi)。,A14 起居室（廳）、臥室有自然通風(fēng)和采光，無(wú)明顯視線干擾和采光遮擋，窗地面積比不小于1/7 A15 每套住宅至少有1個(gè)居住空間獲得日照，當(dāng)有4個(gè)以上居住空間時(shí)，其中有2個(gè)或2個(gè)以上居住空間獲得日照 A16 起居室、主要臥室的采光窗不朝向凹口和天井 作為一套住宅中人們經(jīng)常使用的起居空間和睡眠休息空間，如將其采光窗開(kāi)向凹口，即使凹口有一定寬度，也會(huì)使居住條件大為降低。,A17 套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室 由入戶開(kāi)始，與各功能空間之間的聯(lián)系應(yīng)當(dāng)直接、緊湊，少轉(zhuǎn)折、迂回和穿越。為保證戶內(nèi)上下樓方便，對(duì)曲線（弧形）樓梯要慎用。 A18 套內(nèi)純交通面積使用面積的1/20 本項(xiàng)所指“純”交通面積應(yīng)理解為套內(nèi)的過(guò)道與樓梯。如果一個(gè)過(guò)廳由于尺度不夠或開(kāi)門(mén)過(guò)多，無(wú)法兼作休息、用餐等用途時(shí)，應(yīng)視作“純”交通用途。,A19 餐廳、廚房流線聯(lián)系緊密。 A20 廚房有直接采光和自然通風(fēng)，且位置合理，對(duì)主要居住空間不產(chǎn)生干擾。 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范提出：廚房“宜布置在套內(nèi)近入口處”。從實(shí)際使用情況看，由于進(jìn)入廚房的主副食“原料”狀況已經(jīng)發(fā)生了很大變化，燃料也不再用柴和煤了，廚房設(shè)在不近入口處也無(wú)不可，所以首先要從套內(nèi)總體布局和設(shè)備設(shè)施的安排考慮，如果餐廚聯(lián)系緊密，不會(huì)對(duì)居住空間造成視線和氣味的影響，就可判定為“位置合理”。,A21 3個(gè)及3個(gè)以上臥室的套型至少配置2個(gè)衛(wèi)生間 本項(xiàng)內(nèi)容在住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中為“宜設(shè)”，而在這里是含有“”的子項(xiàng)，意在提高日常生活的舒適度。 A22 至少設(shè)1個(gè)功能齊全的衛(wèi)生間 所謂“功能齊全”，即在衛(wèi)生間內(nèi)安裝有便器、淋浴器或浴盆、盥洗盆，供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)。,1.2.2 功能空間尺度 A23 主要功能空間面積配置合理 所指“主要功能空間”通常包括：起居室（廳）、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。既要求每個(gè)功能空間本身都處在合理水平，同時(shí)也不要出現(xiàn)過(guò)大過(guò)小，造成各部分比例失調(diào)的情況。對(duì)廚衛(wèi)等面積的確定還要兼顧其開(kāi)間的合理選擇。,A24 起居室（廳）供布置家居、設(shè)備的連續(xù)實(shí)墻面長(zhǎng)度3.6m A25 雙人臥室開(kāi)間3.3m A26 廚房操作臺(tái)總長(zhǎng)度3.0m A27 貯藏空間（廳）使用面積3m2 A28 起居室、臥室空間凈高2.4m，且2.8m 以上各項(xiàng)都是十分明確的數(shù)字規(guī)定，取占住宅總建筑面積80%以上的主要套型進(jìn)行評(píng)定。,1.3 建筑裝修 1.3.1 套內(nèi)裝修 A29 門(mén)窗和固定家具采用工廠生產(chǎn)的成型產(chǎn)品 A30 裝修到位（或廚房、衛(wèi)生間裝修到位） 1.3.2 公共部位裝修 A31 門(mén)廳、樓梯間或候梯廳裝修 A32 住宅外部裝修,在這里要著重闡述一下“住宅裝修一次到位”問(wèn)題： 商品住宅裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅。 推行裝修一次到位的根本目的在于逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序；貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價(jià)。,1、傳統(tǒng)裝修存在的問(wèn)題 自從福利分房轉(zhuǎn)變?yōu)樽》可唐坊院?，室?nèi)裝修由購(gòu)房者自行組織實(shí)施，裝修時(shí)間隨個(gè)人入住時(shí)間而定，同一棟樓的住戶不能同時(shí)進(jìn)行裝修，每戶裝修周期至少兩三個(gè)月以上。除粉塵、氣味、噪聲污染外，有時(shí)無(wú)意中破壞了水管、電路造成漏水、停電，對(duì)周?chē)?gòu)房者干擾很大。, 購(gòu)房者拿到住房后，有的由裝修公司設(shè)計(jì)，也有的沒(méi)有專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)，裝修和土建脫節(jié)，裝修時(shí)常改變管線和隔墻位置，給整棟住宅帶來(lái)抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。 裝修施工多由小裝修公司甚至馬路游擊隊(duì)承擔(dān)，無(wú)法對(duì)施工資質(zhì)進(jìn)行把關(guān)，與購(gòu)房者之間沒(méi)有穩(wěn)定的合同關(guān)系，大多數(shù)裝修無(wú)正式監(jiān)理，裝修完成后無(wú)法得到正常的保修和維護(hù)，更沒(méi)有保險(xiǎn)。, 購(gòu)房者到裝飾市場(chǎng)選購(gòu)裝修材料和產(chǎn)品，因?yàn)閷?duì)裝修產(chǎn)品不熟悉，需要花費(fèi)很大的氣力進(jìn)行考查，由于裝修產(chǎn)品種類(lèi)繁多，市場(chǎng)混雜，經(jīng)常上當(dāng)受騙，無(wú)法保證產(chǎn)品的質(zhì)量和環(huán)保要求；材料數(shù)量算不準(zhǔn)，少了要補(bǔ)，多了還要去退；部品規(guī)格搞不清楚也很麻煩，有的購(gòu)房者花在這方面的交通費(fèi)竟上千元；遇到選購(gòu)意見(jiàn)不一致，還會(huì)引起家庭內(nèi)部矛盾。, 裝修施工過(guò)程多以手工操作為主，噪聲大，工期長(zhǎng)，加工精細(xì)度差。廚房?jī)?nèi)凈尺寸不符合櫥柜和家電模數(shù)，衛(wèi)生間內(nèi)凈尺寸及管線位置與衛(wèi)生潔具不適合，致使產(chǎn)品非標(biāo)準(zhǔn)化，加工周期長(zhǎng)，成本高。墻面磚和地板磚不符合模數(shù)化要求造成浪費(fèi)，木制品含水率達(dá)不到要求產(chǎn)生變形，材料厚度掌握不合適出現(xiàn)高差，材料使用不當(dāng)加大荷載等現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。本來(lái)住戶的主觀愿望很好，可實(shí)施起來(lái)因缺乏相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，最終造成效果不盡人意。比如有的把客廳頂面做了許多造型，安裝了許多燈具，結(jié)果室內(nèi)空間壓低了，燈多了開(kāi)起來(lái)很費(fèi)電，談不上富麗堂皇，相反卻使人感覺(jué)零亂，破環(huán)了溫馨舒適的氣氛。不少住戶總結(jié)自己裝修的親身體驗(yàn)：路沒(méi)少跑，錢(qián)沒(méi)少花，吃虧受苦、又累又氣、又不滿意，致使喬遷之喜大打折扣。,2、裝修一次到位的好處 由住宅開(kāi)發(fā)單位統(tǒng)一組織，時(shí)間安排在土建完成以后，購(gòu)房者入住以前，不對(duì)購(gòu)房者形成干擾。 可對(duì)裝修設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，有利于裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)相互銜接和協(xié)調(diào)。 裝修選用的材料和部品由住宅開(kāi)發(fā)單位統(tǒng)一招標(biāo)，不但質(zhì)量有保證，成批購(gòu)置價(jià)格還便宜。, 由住宅開(kāi)發(fā)單位選定監(jiān)理公司進(jìn)行裝修監(jiān)理，對(duì)所有購(gòu)房者實(shí)行統(tǒng)一的質(zhì)量保證和保修，并為保險(xiǎn)制度在住宅裝修中實(shí)施創(chuàng)造條件。 實(shí)行裝修一次到位可以有效地解決土建和裝修脫節(jié)的問(wèn)題，促使土建階段的設(shè)計(jì)與施工更加精細(xì)，杜絕打隔墻、移管線等不良現(xiàn)象，大量減少人工和材料的浪費(fèi)。 實(shí)行裝修一次到位可以節(jié)約人工和材料，并以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)置設(shè)備，據(jù)測(cè)算比住戶自行裝修可降低成本20%左右。,3、銷(xiāo)售毛坯房存在的弊端 住宅作為一項(xiàng)資金額度較大的商品，應(yīng)當(dāng)具有完整的使用價(jià)值。毛坯房只是商品房的半成品，不具備使用功能，住戶拿到房子并不能進(jìn)去居住。毛坯房在裝修過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，事先是難以預(yù)料的，既使出現(xiàn)了問(wèn)題也很難鑒別其必然性與合理性，因此，也無(wú)法界定其責(zé)任。一般商品購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)使用情況，有多次選擇的機(jī)會(huì)。而住房就不同了，每個(gè)人一生中能有幾次選擇住宅的機(jī)會(huì)呢？, 對(duì)住宅進(jìn)行裝修正是體現(xiàn)住宅各部分功能的關(guān)鍵階段，直接檢驗(yàn)住宅的設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量以及開(kāi)發(fā)單位的管理水平。直接銷(xiāo)售毛坯房不利于住宅建設(shè)的有關(guān)各方提高質(zhì)量、改進(jìn)工作，而推行住宅一次裝修到位就確立了開(kāi)發(fā)單位是住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝修施工企業(yè)、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。這將有力地推動(dòng)住宅建設(shè)水平的整體提升，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。,4、裝修和裝飾具有不同功效 裝修與裝飾既有共同的功效，也各有不同的功效。 裝修內(nèi)容：第一，室內(nèi)空間造型；第二，室內(nèi)空間利用，主要包括空間的豎向與水平分隔、空間的相互滲透；第三，結(jié)構(gòu)及管線隱蔽、防滲防潮措施；第四，住宅物理性能保護(hù)，主要包括保溫、隔熱、隔聲、防塵及防火、防跌、防滑、防曬，延長(zhǎng)住宅的使用壽命。第五，設(shè)施設(shè)備安裝，主要包括：廚房櫥柜（灶及洗池）、衛(wèi)生間潔具（洗浴便及其隔斷）等。, 裝飾內(nèi)容：一是家具，二是家用電器及燈具，三是各種飾物（窗簾、床上用品、掛畫(huà)、擺花、藝術(shù)品等）。 可以看出，裝修內(nèi)容以實(shí)用主，有很廣泛的通用性，不同之處在于所選用材料和設(shè)備的檔次和色調(diào)。裝飾內(nèi)容以展現(xiàn)住戶的情趣愛(ài)好為主，完全可以由個(gè)人選擇，不影響個(gè)性發(fā)揮。在裝修階段，為了滿足住戶的個(gè)性要求，可以把部分材料和設(shè)備按照不同檔次和色調(diào)列出菜單，供用戶選擇。把部分材料和設(shè)備裝修的多樣化表現(xiàn)在不同套型采用不同“菜單”的差異上。,5、從樣板房和裝修菜單做起 為了推行商品住宅裝修一次到位，首先要在每個(gè)套型中做出樣板間來(lái)，樣板間應(yīng)以交付給購(gòu)房者的實(shí)景為主，以帶個(gè)性化裝飾為輔，真實(shí)地反映裝修一次到位的內(nèi)在質(zhì)量。針對(duì)樣板間列出既保證其通用性功能，又具有不同檔次、色調(diào)、形式的裝修菜單。, 客廳內(nèi)項(xiàng)目有：地坪、墻面、平頂、燈具、開(kāi)關(guān)插座、室內(nèi)門(mén)、門(mén)窗套線、門(mén)鎖、窗臺(tái)板等，其中地坪可選擇材料有：復(fù)合木地板、地磚等，可選擇色調(diào)有：深（暗紅色）、淺（米黃色）、中間（駝色）等。 廚房?jī)?nèi)項(xiàng)目有：地坪、墻面、平頂、燈具、開(kāi)關(guān)插座、櫥柜、臺(tái)面、洗滌盆等，其中櫥柜面板可選擇色調(diào)有：深綠色、淺綠色、談黃色等 衛(wèi)生間內(nèi)項(xiàng)目有：地坪、墻面、平頂、燈具、開(kāi)關(guān)插座、潔具、臺(tái)面等，其中潔具可選擇高、中、低檔，可選擇色調(diào)有：白色、骨色等。,為了使用戶深入細(xì)致地了解裝修作法，可在展示樣板間的同時(shí)，展示菜單上備選材料的樣板，設(shè)備的樣品及色樣、效果圖等?？傊?，住宅開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在推行商品住宅裝修一次到位的工作中，進(jìn)一步貫徹落實(shí)為客戶服務(wù)的宗旨，在完善自身機(jī)制的同時(shí)，以積極的態(tài)度與購(gòu)房者緊密配合，使住宅建設(shè)有一個(gè)更好更快地發(fā)展。,1.4 隔聲性能 樓板、墻體（包括外墻、分戶墻與內(nèi)隔墻）、戶門(mén)及管道與設(shè)備的隔聲、減振、防噪性能是影響住宅室內(nèi)聲環(huán)境的幾個(gè)重要方面。 所謂“計(jì)權(quán)”概念，是因?yàn)槿说穆?tīng)覺(jué)構(gòu)造和心理原因在不同聲環(huán)境和音頻條件下，人對(duì)各種不同聲音的感知是有選擇的，即客觀上所有的聲音并不能全為人所感受，故在聲學(xué)測(cè)量時(shí)，為能反映客觀聲音的主觀感覺(jué)，對(duì)不同頻率成分作不同計(jì)權(quán)衰減，這樣測(cè)得的聲學(xué)量聲級(jí)為計(jì)權(quán)聲級(jí)。,1.4.1 樓板 A33 樓板標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲 A34 樓板的空氣聲隔聲 如果是低溫輻射采暖地板，其構(gòu)造做法可滿足樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)和樓板空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量要求, 作為3A級(jí)住宅必須達(dá)到50dB。,1.4.2 墻體 A35 分戶墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量 120厚混凝土墻內(nèi)外抹灰、190厚混凝土空心砌塊墻內(nèi)外抹灰、240厚磚墻內(nèi)外抹灰，均能滿足分戶墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量要求，作為3A級(jí)住宅必須達(dá)到50dB。,A36 含窗外墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量 A37 戶門(mén)空氣聲隔聲 戶門(mén)空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)達(dá)到30dB。 A38 與臥室和書(shū)房相鄰的分室墻的空氣聲隔聲 一般輕質(zhì)隔墻條板、輕鋼龍骨雙面紙面石膏板，均能滿足分室墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量要求。,1.4.3 管道 A39 排水管道平均噪聲量50dB 近年來(lái)住宅排水管大量采用塑料管,材輕、壁薄、噪聲大,應(yīng)集中設(shè)在封閉的管井里。 A40 電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等設(shè)備采取了減振、消聲和隔聲措施 應(yīng)盡量避免將臥室和書(shū)房與電梯井相鄰，否則必須加設(shè)隔聲墻體。,1.5 設(shè)備設(shè)施 1.5.1 廚衛(wèi)設(shè)備 A41 廚房按“洗、切、燒”炊事流程布置，管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用 A42 廚房設(shè)備成套配置 A43 衛(wèi)生間平面布置有序、管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用 A44 衛(wèi)生間沐浴、便溺、盥洗設(shè)施配套 A45 洗衣機(jī)位置設(shè)置合理，并設(shè)有洗衣機(jī)專(zhuān)用水嘴與地漏，有涼衣空間,1.5.2 給排水與燃?xì)庀到y(tǒng) A46 給排水與燃?xì)庠O(shè)施完備 A47 給排水、燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)計(jì)容量滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求 A48 采用循環(huán)熱水系統(tǒng)24小時(shí)集中供應(yīng)或預(yù)留熱水管道和熱水器位置,A49 室內(nèi)排水設(shè)備和器具分別設(shè)置存水彎，存水彎水封深度50mm A50 室內(nèi)排水立管檢查口設(shè)在管井內(nèi)時(shí)，有方便清通的檢查門(mén)或接口 A51 室內(nèi)排水系統(tǒng)不與會(huì)所和餐飲業(yè)的排水系統(tǒng)共用排水管，在室外相連之前設(shè)水封井 A52 管道、管線布置采用暗裝，布置合理；燃?xì)夤艿兰坝?jì)量?jī)x表暗裝時(shí)，采用相應(yīng)的安全措施 A53 廚房和衛(wèi)生間立管集中設(shè)在管井內(nèi)，管井緊鄰衛(wèi)生間和廚房布置 A54 戶內(nèi)計(jì)量?jī)x表、閥門(mén)和檢查口等的位置方便檢修和日常維護(hù) A55 給水總立管、雨水立管、消防立管和公共功能的閥門(mén)及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，設(shè)在共用部位,1.5.3 采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) A56 在自然狀態(tài)下居住空間通風(fēng)順暢，外窗可開(kāi)啟面積不小于該房間地面面積的1/20 A57 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)設(shè)置采暖系統(tǒng)和設(shè)備 A58 空調(diào)室外機(jī)位置和風(fēng)口等設(shè)施布置合理，冷凝水單獨(dú)有組織排放 A59 設(shè)有組織的換氣裝置或新風(fēng)系統(tǒng) 隨著住宅外圍護(hù)結(jié)構(gòu)氣密性能的提高，住宅室內(nèi)新風(fēng)的補(bǔ)給大多需要通過(guò)開(kāi)窗來(lái)實(shí)現(xiàn)，開(kāi)窗引入新風(fēng)既無(wú)法保證新風(fēng)的質(zhì)量（包括潔凈度、溫濕度），又不利于節(jié)能，因此可根據(jù)舒適度要求考慮設(shè)置換氣裝置或新風(fēng)系統(tǒng)。,A60 廚房設(shè)豎向和水平煙（風(fēng)）道有組織地排放油煙，豎向煙（風(fēng)）道最不利點(diǎn)最大靜壓-1.0Pa，如達(dá)不到時(shí)，6層以上住宅在屋頂設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置 A61 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)衛(wèi)生間設(shè)豎向風(fēng)道 A62 暗衛(wèi)生間及嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置 A63采暖供回水總立管、公共功能的閥門(mén)及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，設(shè)在共用部位,1.5.4 電氣設(shè)備與設(shè)施 A64 除布置洗衣機(jī)、冰箱、排風(fēng)機(jī)械、空調(diào)器等處設(shè)專(zhuān)用單相三線插座外，電源插座滿足組數(shù)要求 A65 每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計(jì)，廚房電源插座和衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立回路，滿足分支回路數(shù)要求 A66 6層及以下多層住宅設(shè)電梯 A67 7層及以上住宅設(shè)電梯，12層及以上至少設(shè)2部電梯，其中1部為消防電梯 A68 樓內(nèi)公共部位設(shè)人工照明，照度30 lx A69 電氣、電訊干線（管）和公共功能的電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，設(shè)在公用部位,1.6 無(wú)障礙設(shè)施 1.6.1 套內(nèi)無(wú)障礙設(shè)施 A70 戶內(nèi)同層樓（地）面高差20mm A71 入戶過(guò)道凈寬1.2m，其他通道凈寬1.0m A72 戶內(nèi)門(mén)扇開(kāi)啟凈寬度0.8m 1.6.2 單元公共區(qū)域無(wú)障礙設(shè)施 A73 7層及以上住宅，每單元至少設(shè)一部可容納擔(dān)架的電梯，且為無(wú)障礙電梯 A74 公共出入口有高差時(shí)，設(shè)輪椅坡道和扶手，且坡度符合要求,1.6.3 住區(qū)無(wú)障礙設(shè)施 A75 住區(qū)內(nèi)各級(jí)道路按無(wú)障礙要求設(shè)置，并保證通行的連貫性 A76 公共綠地的入口、道路及休息涼亭等設(shè)施的地面平整、防滑，地面有高差時(shí)，設(shè)輪椅坡道和扶手 A77 公共服務(wù)設(shè)施的出入口通道按無(wú)障礙要求設(shè)計(jì) A78 公用廁所至少設(shè)一套滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求的廁位和洗手盆,在這里要著重闡述一下“住宅設(shè)計(jì)科學(xué)化、精細(xì)化、人性化”問(wèn)題： 住宅是為滿足人的居住行為而建造的，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對(duì)住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了更高的要求。 所謂住宅設(shè)計(jì)科學(xué)化就是要按照人體尺度、生活規(guī)律、精神感受合理確定使用空間；所謂住宅設(shè)計(jì)精細(xì)化就是要緊密配合各種生活行為，精確而又細(xì)致的安排戶內(nèi)全部設(shè)施；所謂住宅設(shè)計(jì)人性化就是要充分適應(yīng)人的生理和心理要求，為居住者提供安全、舒適、便利、健康的生活空間。 住宅科學(xué)化、精細(xì)化、人性化涉及到住宅的每個(gè)角落，表現(xiàn)形式千變?nèi)f化，在實(shí)際運(yùn)用過(guò)程中，存在諸多不容回避的問(wèn)題。因此，對(duì)住宅科學(xué)化、精細(xì)化、人性化的探討是與時(shí)俱進(jìn)永無(wú)止境的。,1、套型功能設(shè)計(jì) 套型也稱(chēng)戶型，是按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型，應(yīng)具備實(shí)用性、安全性、可變性、藝術(shù)性的基本特征和滿足生理分區(qū)、功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離的要求。同時(shí)，套型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，以適應(yīng)不同家庭組成的變化和消費(fèi)層次的提高。 套型規(guī)模不是越大越好，90120m2也能做出很舒適的套型。，中小套型的實(shí)現(xiàn)更不能以犧牲功能為代價(jià)。,通常在住宅內(nèi)活動(dòng)的人主要是家庭成員、賓客及保姆，這些人在住宅內(nèi)從事睡眠、休息、起居、會(huì)客、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、餐飲、衛(wèi)生等活動(dòng)，套型也依此不同功能進(jìn)行分區(qū)，如公共活動(dòng)區(qū)客廳、餐廳、過(guò)廳；私密休息區(qū)臥室、書(shū)房、保姆房；輔助區(qū)廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等。設(shè)計(jì)上要充分考慮功能分區(qū)布局合理、開(kāi)間進(jìn)深尺度適宜、房型空間規(guī)整簡(jiǎn)潔、管線設(shè)備配置得當(dāng)。套型內(nèi)盡量減少走道面積，無(wú)狹窄通道或其他難以利用的空間，公攤面積小，得房率高，有效降低工程造價(jià)，外型規(guī)整有利節(jié)能。,套型規(guī)模通常表現(xiàn)為居住空間的數(shù)量和建筑面積。目前大多數(shù)家庭選擇二室二廳（或一廳）一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)（或一衛(wèi)），建筑面積一般為90-120m2。在確定套型規(guī)模時(shí)，必須通過(guò)科學(xué)、準(zhǔn)確、全面的市場(chǎng)調(diào)查，改變套型面積越大越好的觀念，避免大而無(wú)用，大得不當(dāng)，浪費(fèi)資源。,2、房間空間設(shè)計(jì) 房間設(shè)計(jì)是套型功能成敗的關(guān)鍵，房間設(shè)計(jì)的合理與否又取決于對(duì)空間尺度的準(zhǔn)確把握?？臻g尺度適宜，房間的舒適度就增強(qiáng)，業(yè)主就能獲得身心愉悅的室內(nèi)居住環(huán)境。 過(guò)廳。是由戶外到室內(nèi)的過(guò)渡空間，設(shè)在入戶門(mén)口處。其作用是避免開(kāi)門(mén)見(jiàn)廳、一覽無(wú)余，也是辨別來(lái)客身份的緩沖地帶。過(guò)廳應(yīng)設(shè)柜子，壁櫥、衣帽勾、物品架等，要考慮照顧老人和孩子，還要給輪椅留出足夠的回旋空間。過(guò)廳應(yīng)設(shè)一面鏡子，增加足夠的亮度，便于整理容貌、清掃衛(wèi)生。有的設(shè)計(jì)讓過(guò)廳有自然采光起到了很好的效果。過(guò)廳使用面積一般2-3 m2為宜。, 客廳?？蛷d在套型里的重要性居于各房間首位，屬于外向型公用動(dòng)態(tài)空間，也是家人迎賓會(huì)客的重要場(chǎng)所?？蛷d主要有開(kāi)敞式和獨(dú)立式，目前采用較多的是開(kāi)敞式客廳?？蛷d是套型內(nèi)各房間中面積最大的，但要大得適當(dāng)，使用面積不超過(guò)30 m2左右,一般不小于16 m2，開(kāi)間不小于3.6 m，可布置家具的實(shí)墻長(zhǎng)度不小于3 m。另外，客廳與陽(yáng)臺(tái)是最有發(fā)展?jié)摿Φ目臻g，也是形成套內(nèi)景觀特色之所在，應(yīng)當(dāng)引起設(shè)計(jì)師的高度關(guān)注。, 臥室。臥室乃安逸、私密的就寢之所，分為主臥室和次臥室。主臥室有明確的獨(dú)立性，應(yīng)盡量朝南，遠(yuǎn)離入戶門(mén)，避免直對(duì)客廳。室內(nèi)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間和貯衣間，主臥室使用面積一般不小于12 m2，開(kāi)間不小于3.6 m。次臥室使用面積一般10-12 m2，開(kāi)間不小于3 m。保姆房最好與兼有洗衣機(jī)功能的工作陽(yáng)臺(tái)連接，使用面積6 m2左右。, 工作室（書(shū)房）。工作室是工作和學(xué)習(xí)的房間，內(nèi)向型私密性較強(qiáng)，一般根據(jù)使用者的文化層次和職業(yè)特點(diǎn)，具有書(shū)房、電腦房、畫(huà)室及琴房等功能，以書(shū)房最為常見(jiàn)。書(shū)房北置為宜，自然光線比較柔和，作電腦房應(yīng)設(shè)置寬帶安裝插座，作琴房要考慮門(mén)窗隔音及墻面吸聲處理。使用面積因使用者需求不一，一般以8-10 m2較為適宜。, 餐廳。常設(shè)在靠近廚房和客廳附近。目前普遍采用餐廳與客廳合并設(shè)置，比較節(jié)省面積，為減少相互干擾，餐廳與客廳應(yīng)適當(dāng)加以分隔，使用面積一般不小于8 m2，開(kāi)間不小于3 m。 廚房。廚房是專(zhuān)門(mén)處理家庭膳食的房間。在制作過(guò)程中產(chǎn)生大量垃圾、油煙、蒸氣、噪聲、污水等污染物，應(yīng)遠(yuǎn)離客廳和臥室。一般廚房都是獨(dú)立設(shè)置，目的是有效隔絕污染擴(kuò)散。廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的操作臺(tái)面和貯存空間，滿足各類(lèi)家電及物品擺放的需求。合理布置各種管線，相對(duì)集中，保持空間的完整性。使用面積一般不小于6 m2，凈寬不小于1.5 m左右、多附帶工作陽(yáng)臺(tái)。, 衛(wèi)生間。衛(wèi)生間目前存在的問(wèn)題較多，面積太小，通風(fēng)差，洗廁不分、管道布置不合理、開(kāi)門(mén)正對(duì)客廳、餐廳或入戶門(mén)等。衛(wèi)生間應(yīng)提倡洗、浴、廁功能分隔互不干擾的布置形式，提高其使用舒適度，如采用這種布置形式套型內(nèi)就不一定要設(shè)兩個(gè)衛(wèi)生間了。 陽(yáng)臺(tái)。住宅陽(yáng)臺(tái)也是一個(gè)具有特定功能的空間，在北方寒冷地區(qū)經(jīng)常用玻璃窗將其封閉，除具有采光、觀景、洗曬等功能外，還可以增加與之相連房間的面積及空間進(jìn)深感。陽(yáng)臺(tái)本身也是一個(gè)景觀，其造型和材質(zhì)、色彩應(yīng)用，打破了住宅外觀單調(diào)、沉悶、粗糙、笨重的感覺(jué)，成為住宅的一個(gè)亮點(diǎn)。,陽(yáng)臺(tái)又分為南陽(yáng)臺(tái)和北陽(yáng)臺(tái)。南陽(yáng)臺(tái)是住宅中的主陽(yáng)臺(tái)，常與客廳相連，使其成為客廳的自然延伸。北陽(yáng)臺(tái)是住宅中的家務(wù)陽(yáng)臺(tái)，多與廚房相連，設(shè)有水龍頭、地漏、電插座及洗衣機(jī)、晾衣架等?，F(xiàn)階段常在封閉陽(yáng)臺(tái)一端加一個(gè)小露臺(tái)，是很受歡迎的做法。 貯藏間，貯藏間是解決過(guò)季衣被、備用食物、各種工具及雜品存放不可忽視的空間，貯藏間可以集中設(shè)置，也可以分散設(shè)置，與裝飾巧妙結(jié)合，能更好地利用室內(nèi)空間。,3、門(mén)窗尺度設(shè)計(jì) 戶門(mén)寬度加大。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定戶門(mén)洞口寬度為0.9m，安裝了保溫防盜門(mén)以后，凈寬不足0.8m，不便于搬家具。其洞口寬度應(yīng)擴(kuò)大到1.0m。門(mén)可以采用大小扇，解決平時(shí)和搬家具時(shí)不同寬度的要求。 合理控制窗洞面積。住宅內(nèi)各主要使用房間的窗地比規(guī)定為1:7。按窗高1.5m計(jì)算，窗寬為1.2m時(shí)可滿足12 m2房間采光。一個(gè)25 m2的房間，窗寬2.4 m就足夠了。現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)所采用的窗寬都大很多，有的還要把窗臺(tái)降低，甚至做成落地窗，這樣既增加了建筑造價(jià)（窗的造價(jià)約是墻的2.5倍），也增加了建筑耗能（窗的能耗約是墻的4倍）。尤其在北方寒冷地區(qū)更不能像南方地區(qū)那樣隨意加大開(kāi)窗面積。,合理采用窗的形式。住宅窗除普通形式外，還有凸窗、飄窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗等，這些窗基本屬于景觀窗，是為觀賞窗外景色或者豐富住宅本身的外部造型而設(shè)置的，必須與環(huán)境緊密結(jié)合，否則就失去了應(yīng)有的作用。采用凸窗要增加面積，采用飄窗挑出尺寸不能過(guò)大，特別是窗下安裝散熱器時(shí)，要便于開(kāi)窗。采用落地窗或低窗臺(tái)要有安全圍護(hù)措施。采用轉(zhuǎn)角窗要注意不能影響室內(nèi)家具的布置。,2 環(huán)境性能 2.1 用地與規(guī)劃 2.1.1 用地 B01 因地制宜、合理利用原有地形地貌 B02 重視場(chǎng)地內(nèi)原有自然環(huán)境及歷史文化遺跡的保護(hù)和利用 B03 遠(yuǎn)離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染,B04 按照住區(qū)規(guī)模,合理確定規(guī)劃分級(jí),功能結(jié)構(gòu)清晰,住宅建筑密度控制適當(dāng),保持合理的住區(qū)用地平衡 通常以住區(qū)用地規(guī)模衡量和分析住區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)，要確定適當(dāng)?shù)慕ㄖ芏?，以保持合理的住區(qū)用地平衡。 B05 住棟布置滿足日照與通風(fēng)的要求、避免視線干擾 為了保證日照和通風(fēng)，住棟拼接不宜過(guò)長(zhǎng)，盡量避免采取圍合布置形式。 B06 空間層次與序列清晰,尺度恰當(dāng) B07 院落空間有較強(qiáng)的領(lǐng)域感和可防衛(wèi)性,有利于鄰里交往與安全,2.1.3 道路交通 B08 道路系統(tǒng)架構(gòu)清晰、順暢，避免住區(qū)外部交通穿行，滿足消防、救護(hù)要求；在地震設(shè)防地區(qū)，還應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)要求 B09 出入口選擇合理，方便與外界聯(lián)系 B10 住區(qū)內(nèi)道路路面及便道選材和構(gòu)造合理 一方面要求選用的材料，在陽(yáng)光照射下不要產(chǎn)生揮發(fā)性有害物質(zhì)，避免對(duì)人體的影響；另一方面要求避免構(gòu)造不合理，對(duì)居民造成不必要的創(chuàng)傷。,B11 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率0.4，且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。停車(chē)率1.0 B12 自行車(chē)停車(chē)位隱蔽、使用方便 近年來(lái)，居民擁有小汽車(chē)的數(shù)量，呈現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)，合理的利用土地資源，保證足夠的綠地面積，減少汽車(chē)行駛和停放對(duì)居民的干擾是住區(qū)規(guī)劃要重點(diǎn)解決的問(wèn)題。,B13 主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門(mén)）、戶等處有明顯標(biāo)志，標(biāo)牌夜間清晰可見(jiàn) 住區(qū)的各種標(biāo)示標(biāo)牌，是方便居民和來(lái)訪者的人性化設(shè)施，是住區(qū)建設(shè)的一個(gè)極為重要的細(xì)部。 B14 住區(qū)周邊設(shè)有公共汽車(chē)、電車(chē)、地鐵或輕軌等公共交通場(chǎng)站，且居民最遠(yuǎn)行走距離500m 一般情況下，步行500m大約需要510分鐘，在生理和心理感受上并不覺(jué)得遠(yuǎn)。 2.1.4 市政設(shè)施 B15 市政基礎(chǔ)設(shè)施（包括供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、給排水系統(tǒng)與通信系統(tǒng)）配套齊全、接口到位,2.2 建筑造型 2.2.1 造型與外立面 B16 建筑形式美觀、體現(xiàn)地方氣候特點(diǎn)和建筑文化傳統(tǒng)，具有鮮明居住特征 B17 建筑造型簡(jiǎn)潔實(shí)用 B18 外立面效果較好 2.2.2 色彩效果 B19 建筑色彩與環(huán)境協(xié)調(diào) 居住建筑的建筑美，雖然帶有很強(qiáng)的主觀性，但有其一致的共同點(diǎn)。住宅的外觀應(yīng)反映居住功能的內(nèi)在要求，做到簡(jiǎn)潔而實(shí)用，還要注意綠化環(huán)境對(duì)居住建筑的襯托作用和增強(qiáng)美化的效果。 2.2.3 室外燈光 B20 有較好的室外燈光效果，避免對(duì)居住生活造成眩光等干擾；在城市景觀道路、景觀區(qū)范圍內(nèi)的住宅有較好的燈光造型,2.3 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地 2.3.1 綠地配置 B21 綠地配置合理，位置和面積適當(dāng)，集中綠地與分散綠地相結(jié)合 B22 綠地率30% B23 人均公共綠地面積1.0（m2/人） B24 充分利用建筑散地、停車(chē)位、墻面（包括擋土墻）、平臺(tái)、屋頂和陽(yáng)臺(tái)等部位進(jìn)行綠化，要求有上述6種場(chǎng)地中的4種或4種以上,2.3.2 植物豐實(shí)度與綠化栽植 B25 喬木草本型、灌木草本型、喬木灌木草本型、藤本型等人工植物群落類(lèi)型3種及以上，植物配置多層次 B26 喬木量3株/100m2綠地面積 B27 觀賞花卉種類(lèi)豐富，植被覆蓋裸土 B28 選擇適合當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)與易于存活的樹(shù)種，不種植對(duì)人體有害、對(duì)空氣有污染和有毒的植物 B29 木本植物不少于20種 B30 植物長(zhǎng)勢(shì)良好，沒(méi)有病蟲(chóng)害和人為破壞，成活率98%以上 以上10項(xiàng)有關(guān)綠地配置的要求中，有7項(xiàng)硬性定量指標(biāo)。,綠地設(shè)計(jì)與植物配置的原則： 1 住區(qū)綠地設(shè)計(jì)是環(huán)境綜合配置的重要組成部分，是綠地系統(tǒng)的深入和細(xì)化、環(huán)境定量指標(biāo)的落實(shí)； 2 在住區(qū)環(huán)境中，綠地服務(wù)的主體是住宅； 3 合理的綠化配置是改善住區(qū)環(huán)境的重要手段（遮蔭、通風(fēng)、減塵、降噪）； 4 結(jié)合綠地布置各類(lèi)活動(dòng)場(chǎng)地以及人行步道； 5 適當(dāng)布置水體，有利于調(diào)節(jié)住區(qū)景觀和環(huán)境濕度。,2.3.3 室外活動(dòng)場(chǎng)地 B31 綠地中配置占綠地面積10%15%的硬質(zhì)鋪裝 B32 硬質(zhì)鋪裝休閑場(chǎng)地有樹(shù)木等遮蔭措施和地面水滲透措施 B33 室外活動(dòng)場(chǎng)地有照明設(shè)施,2.4 室外噪聲與空氣污染 2.4.1 室外噪聲 B34 等效噪聲級(jí)白天60dB（A）；黑夜50dB（A） B35 黑夜偶然噪聲級(jí)65dB（A） 2.4.2 空氣污染 B36 無(wú)排放性污染源或雖有局部污染源但經(jīng)過(guò)除塵脫硫處理 B37 采用潔凈燃料，無(wú)開(kāi)放性局部污染源 B38 無(wú)輻射性局部污染源 B39 無(wú)溢出性局部污染源，住區(qū)內(nèi)的公共飲食餐廳等加工過(guò)程設(shè)有污染防治措施 B40 空氣污染物控制指標(biāo)日平均濃度不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值 以上7項(xiàng)是對(duì)住區(qū)生活可能會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)造成危害的情況，應(yīng)予以避免、排除和控制。,2.5水體與排水系統(tǒng) 2.5.1 水體 B41 天然水體與人造景觀水體（水池）水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)C類(lèi)水質(zhì)要求 B42 游泳館（或游泳池、兒童戲水池）設(shè)有水循環(huán)和消毒設(shè)施，符合國(guó)家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求 水體是傳播疾病的途徑，游泳池的水與人體接觸更直接，所以要嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行消毒。 2.5.2 排水系統(tǒng) B43 設(shè)有完善的雨污分流排水系統(tǒng)，并分別排入城市雨污系統(tǒng),2.6 公共服務(wù)設(shè)施 2.6.1 配套公共服務(wù)設(shè)施 B44 教育設(shè)施的配置符合規(guī)范或當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的規(guī)定 B45 設(shè)置防疫、保健、醫(yī)療、護(hù)理等醫(yī)療設(shè)施 B46 設(shè)置多功能文體活動(dòng)室 B47 兒童活動(dòng)場(chǎng)地兼顧趣味、益智、健身、安全合理等原則統(tǒng)籌布置 B48 設(shè)置老人活動(dòng)與服務(wù)支援設(shè)施 B49 結(jié)合綠地與環(huán)境設(shè)置露天健身活動(dòng)場(chǎng)地 任何住區(qū)規(guī)劃都應(yīng)當(dāng)重視設(shè)置設(shè)施完善的兒童和老人戶外活動(dòng)場(chǎng)地。,B50 設(shè)置游泳館或游泳池 B51 設(shè)置兒童戲水池 B52 設(shè)置體育館或健身房 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，家庭生活水平的提高，在有一定規(guī)模和條件的住區(qū)，可設(shè)置游泳池及體育場(chǎng)館等健身設(shè)施。 B53 設(shè)置商店、超市等購(gòu)物設(shè)施 B54 設(shè)置金融郵電設(shè)施 B55 設(shè)置市政公用設(shè)施 B56 設(shè)置社區(qū)服務(wù)設(shè)施 以上7項(xiàng)在城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中，均以千人指標(biāo)的形式予以規(guī)定，建設(shè)時(shí)一般由規(guī)劃部門(mén)統(tǒng)一掌握和平衡。其中多功能文體活動(dòng)室和社區(qū)服務(wù)設(shè)施，大多數(shù)社區(qū)以建設(shè)會(huì)所的形式予以滿足；住區(qū)的商店、超市、金融、郵電等已經(jīng)市場(chǎng)化；學(xué)校、幼兒園等教育設(shè)施以及公用設(shè)施，在城市中有一個(gè)優(yōu)化配置問(wèn)題；要注意滿足服務(wù)半徑的需要。,2.6.2 環(huán)境衛(wèi)生 B57 設(shè)置公共廁所，并達(dá)到城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) B58 主要道路及公共活動(dòng)場(chǎng)地均勻配置廢物箱，其間距小于80m，且廢物箱防雨、密閉、整潔，采用耐腐蝕材料制作 B59 垃圾收運(yùn) B60 垃圾存放與處理 以上4項(xiàng)針對(duì)住區(qū)公共衛(wèi)生環(huán)境提出的硬件要求，不可忽視。對(duì)于住區(qū)垃圾的收運(yùn)、存放和處理應(yīng)本著無(wú)害化、減量化和資源化的原則。,2.7 智能化系統(tǒng) 2.7.1 管理中心與工程質(zhì)量 B61 管理中心位置恰當(dāng)，面積與布局合理，機(jī)房建設(shè)符合國(guó)家同等規(guī)模通信機(jī)房或計(jì)算機(jī)房的技術(shù)要求 B62 管線工程質(zhì)量合格 B63 設(shè)備與終端產(chǎn)品安裝質(zhì)量合格，位置恰當(dāng)，便于使用與維護(hù) B64 電源與防雷接地工程質(zhì)量合格,2.7.2 系統(tǒng)配置 B65設(shè)置可視或語(yǔ)音對(duì)講、緊急呼救等安全防范子系統(tǒng)，可靠性高，使用與維護(hù)方便 B66 設(shè)置管理與監(jiān)控子系統(tǒng) B67 建立居住小區(qū)電話、電視與寬帶網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，插座位置恰當(dāng) B68 提出運(yùn)行管理的實(shí)施方案，有完善的管理制度，合理配置運(yùn)行管理所需的辦公與維護(hù)用房、維護(hù)設(shè)備及器材等,在這里要著重闡述一下“在住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中要處理好的幾個(gè)關(guān)系”： 開(kāi)發(fā)效益與開(kāi)發(fā)容量； 物業(yè)類(lèi)型與建筑形態(tài)； 地域特色與建筑風(fēng)格； 城市景觀與住區(qū)景觀； 日照需求與建筑朝向； 空間利用與地下設(shè)施； 建筑體型與節(jié)能節(jié)地； 分期開(kāi)發(fā)與總體規(guī)劃。,3 經(jīng)濟(jì)性能 3.1節(jié)能 3.1.1 建筑設(shè)計(jì) C01 住宅建筑以南北朝向?yàn)橹?C02 建筑物體型系數(shù) 體型系數(shù)的大小對(duì)建筑能耗的影響非常顯著，體型系數(shù)每增加0.01, 能耗指標(biāo)就增加2.5%。 C03 樓梯間采暖設(shè)計(jì),C04 符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中窗墻比規(guī)定值 據(jù)對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的能耗研究表明，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱損失占77%，其中外墻占25%、窗戶占24%、樓梯間隔墻占11%、屋面占9%、陽(yáng)臺(tái)占3%、戶門(mén)占3%、地面占2%。門(mén)窗的空氣滲漏熱損失占23%，與窗戶的熱損失相加，約占全部熱損失的47%，可見(jiàn)窗墻比對(duì)熱損失影響很大。 C05 外窗遮陽(yáng) C06 太陽(yáng)能與建筑一體化利用或其他新型能源利用,在這里要著重闡述一下“太陽(yáng)能與建筑一體化熱水系統(tǒng)利用”問(wèn)題： 太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)在我國(guó)使用了幾十年，產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，系統(tǒng)組成日趨完善，已經(jīng)形成一整套成熟的實(shí)用技術(shù)。目前不管是真空管式還是板式，都得到廣泛推廣，產(chǎn)品暢銷(xiāo)國(guó)內(nèi)外。 寧夏的太陽(yáng)能資源北部在一類(lèi)最豐富地區(qū)，南部在二類(lèi)較豐富地區(qū)。氣象統(tǒng)計(jì)資料表明，銀川年平均日照時(shí)數(shù)為2897h，日照百分率為66%，年平均輻射總量為5781MJ/m2，全國(guó)省會(huì)城市接受太陽(yáng)輻射量銀川僅次于拉薩和呼和浩特居第三位。, 總結(jié)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)在銀川的使用經(jīng)驗(yàn)，重點(diǎn)要解決管理和維修問(wèn)題，住宅以分戶獨(dú)立熱水系統(tǒng)為主，多層住宅集熱器布置在屋頂，高層住宅集熱器布置在陽(yáng)臺(tái)欄板上，水箱均在戶內(nèi)。 所謂太陽(yáng)能建筑一體化不是簡(jiǎn)單地將太陽(yáng)能與建筑“相加”，而是太陽(yáng)能技術(shù)與建筑技術(shù)的集成與結(jié)合。從開(kāi)始進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，就將有關(guān)太陽(yáng)能利用的所有內(nèi)容作為不可或缺的設(shè)計(jì)元素加以考慮，將太陽(yáng)能系統(tǒng)的各個(gè)部件融入相關(guān)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)中去，使太陽(yáng)能系統(tǒng)成為建筑不可分割的組成部分。,3.1.2 圍護(hù)結(jié)構(gòu) C07 外窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)（不封閉陽(yáng)臺(tái)或不采暖陽(yáng)臺(tái)）的氣密性不低于4級(jí) 通過(guò)外窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的滲透致使建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的能耗損失約占23%,因此提高外窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性非常重要。 C08 外墻的傳熱系數(shù) C09 外窗的傳熱系數(shù) C10 屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù) 外墻、外窗、屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)不得高于當(dāng)?shù)毓?jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)限值。,3.1.3 采暖空調(diào)系統(tǒng) C12 采用用能分?jǐn)偧夹g(shù)與裝置 分戶熱計(jì)量為逐步實(shí)行基本熱價(jià)和計(jì)量熱價(jià)共同構(gòu)成用能價(jià)格制度提供了條件。 C13 集中采暖空調(diào)水系統(tǒng)采取有效的水力平衡措施 對(duì)集中采暖空調(diào)水系統(tǒng)必須采取有效的水力平衡措施，以保證系統(tǒng)的供熱和制冷的均勻性，降低物耗、水耗和電耗，達(dá)到節(jié)能的目的。 C14 預(yù)留安裝空調(diào)的位置合理，使空調(diào)房間在選定的送、回風(fēng)方式下，形成合適的氣流組織 C15 空調(diào)器達(dá)到國(guó)家能效4級(jí)及4級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn) C16 房間室溫可調(diào)節(jié) C17 室外機(jī)的位置滿足通風(fēng)要求,3.1.4 照明系統(tǒng) C18 照明方式合理 C19 采用高效節(jié)能的照明產(chǎn)品 C20 設(shè)置節(jié)能控制型開(kāi)關(guān) 為了節(jié)能應(yīng)該采用延時(shí)自閉、聲控等節(jié)能開(kāi)關(guān)。 C21 照明功率密度滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 根據(jù)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑的照明功率密度不宜超過(guò)76W/m2。,3.2 節(jié)水 3.2.1 中水利用 C22 建筑面積5萬(wàn)m2以上居住小區(qū)，配置了中水設(shè)施，或回水利用設(shè)施，或與城市中水系統(tǒng)連接，或符合當(dāng)?shù)匾?guī)定要求；建筑面積5萬(wàn)m2以下或中水回用量過(guò)小的居住小區(qū)，設(shè)計(jì)安裝中水管道系統(tǒng)等中水設(shè)施 中水利用是節(jié)水最顯著的一項(xiàng)措施，住區(qū)建設(shè)中水利用系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)污、廢水資源化，既可節(jié)省水資源，又可使污水無(wú)害化，起到保護(hù)環(huán)境、防治水污染、緩解資源不足的作用。,3.2.2 雨水利用 C23 采用雨水回滲措施 C24 采用雨水回收措施 少雨地區(qū)常年缺水，雨水是生活用水的主要來(lái)源，盡可能回