裝修施工三方協(xié)議.doc

.裝修協(xié)議一.協(xié)議三方當(dāng)事人甲方： 電 話： 乙方（業(yè)主姓名）： 樓棟號(hào)： 棟 單元 號(hào)房 乙方（業(yè)主）身份證號(hào)： 電 話： 乙方 委托人姓名： 電 話： 身份證號(hào)碼： 丙方（裝修施工單位）： 負(fù)責(zé)人姓名： 身份證號(hào)碼： 電 話： 二.總則 1、為保證小區(qū)業(yè)主住宅裝修施工的順利進(jìn)行，維護(hù)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的共同利益，及小區(qū)建筑物、住宅毗鄰關(guān)系以及小區(qū)整體公共利益不受侵害，廣西欽州恒祥豪苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司對小區(qū)內(nèi)各業(yè)主的室內(nèi)裝修具有管理權(quán)，現(xiàn)甲、乙、丙三方就裝修階段的管理達(dá)成如下一致意見，并與物業(yè)公司簽署本協(xié)，以共同遵守，具體如下。 2、 三方對本協(xié)議已理解一致，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽定本協(xié)議。三.本協(xié)議依據(jù)的法律法規(guī)和文件中華人民共和國消防法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法建筑裝飾裝修管理規(guī)定廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例前期物業(yè)服務(wù)合同住戶手冊四.本協(xié)議細(xì)則1、裝修工程申報(bào)與審批.業(yè)主在裝修前應(yīng)先帶領(lǐng)裝修單位向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)裝修，并與裝修單位負(fù)責(zé)人共同填寫業(yè)主室內(nèi)裝修申報(bào)表并附裝修施工平面圖、水電圖等圖紙，及裝修施工單位的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本。.裝飾裝修工程合同以甲方審批的業(yè)主室內(nèi)裝修申報(bào)表為準(zhǔn)。.服務(wù)中心收到業(yè)主的申報(bào)3個(gè)工作日內(nèi)完成審批，由業(yè)主或裝修單位負(fù)責(zé)人到服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)并簽署裝修施工三方協(xié)議，取得服務(wù)中心核發(fā)的裝修許可證后，方可進(jìn)行裝修。2、管理規(guī)定.物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)業(yè)主臨時(shí)公約和本協(xié)議對裝修施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，裝修人員必須服從服務(wù)中心的管理。.甲方聘請專業(yè)的清運(yùn)公司對裝修垃圾進(jìn)行清運(yùn)及處置，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如為：按每建筑面積3元/。.施工時(shí)間規(guī)定，。 星期一至星期五 上午8:00-12:00 下午14:30-18:00（夏季）/15:00-18:00（冬季）星期六、日 上午9:00-12:00 下午15:00-18:00 國家法定節(jié)假日不得施工。.裝修外觀要求：乙方裝修只限于戶門以內(nèi)，全部外立面景觀不得作任何改動(dòng)，不能封閉陽臺(tái)或改變陽臺(tái)的設(shè)計(jì)使用功能；嚴(yán)禁戶外安裝雨蓬；嚴(yán)禁改變欄桿顏色及玻璃上貼紙；.室內(nèi)不得隨意打洞、取消隔墻；嚴(yán)禁野蠻施工、重錘敲擊墻、地面；嚴(yán)禁改動(dòng)外墻；嚴(yán)禁損壞梁、柱及承重墻；嚴(yán)禁改動(dòng)躍層樓梯；不得隨意增加樓、地面負(fù)載，如增加砌隔墻、安裝大型燈具等。.不得破壞或更改廚房、廁所、陽臺(tái)的防水層，裝修前應(yīng)對衛(wèi)生間、陽臺(tái)試水，看是否有堵塞滲漏現(xiàn)象。.廚房不允許安裝窗式直排式排氣扇，廚房油煙必須由管道式排氣裝置統(tǒng)一排入煙道；嚴(yán)禁封閉戶內(nèi)的各檢查口、地漏。.預(yù)埋的可視對講等弱電線路嚴(yán)禁改動(dòng)；煤氣管道的更改需向煤氣公司申請，嚴(yán)禁自己改動(dòng)。.安裝空調(diào)時(shí)請告知服務(wù)中心，并按指定位置安裝外主機(jī)，嚴(yán)禁在空調(diào)擱板以外安裝主機(jī)；熱水器的進(jìn)出口建議安裝角閥及止回閥。.室內(nèi)裝修垃圾必須及時(shí)自行清運(yùn)，不得堆于小區(qū)或戶門外；3、裝修現(xiàn)場規(guī)定.裝修人必須在入戶門外張貼裝修許可證，裝修人員必須衣著整齊，并接受保安人員的監(jiān)督、檢查；.施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、喝酒、煮食、打鬧、住宿。.裝修材料的運(yùn)輸必須包裝好，再使用電梯運(yùn)送；對于超高、大、重的物料，必須據(jù)樓梯尺寸大小，預(yù)先分、拆好，不得在小區(qū)任何地方進(jìn)行分、拆加工。.由于運(yùn)輸材料而造成公共區(qū)域污染、損壞，由業(yè)主負(fù)責(zé)清掃干凈，造成損失的，照價(jià)賠償；物業(yè)公司代為清理的，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。4、裝修現(xiàn)場安全的規(guī)定、裝修現(xiàn)場必須嚴(yán)格遵守國家的消防法律、法規(guī)。、裝修現(xiàn)場內(nèi)嚴(yán)禁存放大量的易燃、易爆、有毒等物品；每個(gè)裝修現(xiàn)場必須配備滅火器材，裝修單位必須配置標(biāo)準(zhǔn)不少于一個(gè)有效滅火器2/50。、裝修用電不得使用超大功率機(jī)具，嚴(yán)禁亂拉、亂搭電線，必須使用合格的移動(dòng)式電纜，不得使用花線代替，不得使用公共部位的閥門及消防設(shè)施。、嚴(yán)禁高空拋物，若發(fā)現(xiàn)以上行為，除賠償相應(yīng)損失外，服務(wù)中心有權(quán)追究違約責(zé)任。5、工程驗(yàn)收規(guī)定、隱蔽工程和水電工程在施工完成前，必須向服務(wù)中心申報(bào)驗(yàn)收。如未經(jīng)驗(yàn)收自行隱蔽，服務(wù)中心有權(quán)強(qiáng)行拆除覆蓋層，由此造成的損失由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。、裝修工程完成，業(yè)主和裝修隊(duì)的負(fù)責(zé)人須到服務(wù)中心申請驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格，服務(wù)中心簽署驗(yàn)收合格意見，正常使用三個(gè)月后復(fù)驗(yàn)合格，裝修單位或業(yè)主到服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)。6、電梯運(yùn)行規(guī)定、所有裝修材料、裝修垃圾、套裝門、推拉門、整體廚房、組合家具必須使用專用貨運(yùn)電梯運(yùn)送，不得借用或偷用客運(yùn)電梯。（材料、家具高度和寬度不得超出電梯洞口平面尺寸）。、使用貨梯搬運(yùn)沙石、水泥、垃圾等，必須用袋做好包裝，用布鋪墊在轎廂地面方可放置裝修物料，物料擺放須平衡，避免轎廂傾斜，影響運(yùn)行，不能重疊堆放。如有沙石垃圾掉進(jìn)轎廂門道軌上，必須馬上清理，做好保潔工作。.進(jìn)入電梯的貨物，高度不得超過200cm；寬度不得超過130cm。、電梯在裝貨過程中，只能用手按住開門按鍵，嚴(yán)禁使用硬物擊打按鈕（如：鑰匙、螺絲刀等），撞擊門板，不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門，不得長時(shí)間站在門中間。、等待使用貨運(yùn)電梯搬運(yùn)時(shí)，請自覺有序地等候，不得野蠻搬運(yùn)。貨物須輕放在轎廂內(nèi)，不得拋放。貨物不能堆放在候梯廳、大堂及走廊。搬運(yùn)時(shí)不得阻礙其他人員的進(jìn)出，必須禮讓業(yè)主、行人先用電梯。、電梯的使用要自覺接受物業(yè)人員的監(jiān)督，對有違反規(guī)定的行為工作人員有權(quán)制止。、貨物運(yùn)送期間如有違反管理規(guī)定和損壞電梯設(shè)備的行為，造成的損失由當(dāng)事人承擔(dān)。、業(yè)主和裝修人應(yīng)該文明乘梯，在乘梯時(shí)，應(yīng)保持干凈、整潔。不得在電梯內(nèi)隨地吐痰、吸煙、亂扔雜物和刻畫。五.三方的權(quán)利、義務(wù)、甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)利對本小區(qū)的所有裝修進(jìn)行管理，制定相關(guān)的管理規(guī)定，有權(quán)維護(hù)廣大業(yè)主的利益，有權(quán)制止不良的裝修行為。甲方有義務(wù)向乙方宣傳有關(guān)的裝修管理規(guī)定，為乙方做好服務(wù)工作，提醒乙方工作中的注意事項(xiàng)，為乙方做好檢查驗(yàn)收工作。甲方需定時(shí)清理裝修垃圾；甲方需對裝修垃圾清運(yùn)人員進(jìn)行監(jiān)控，確保小區(qū)安全。、乙方業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)利對自己的房屋進(jìn)行規(guī)定內(nèi)的裝修活動(dòng)；業(yè)主要對自己所聘的裝修單位或個(gè)人在裝修期間所發(fā)生的損害公共、他人利益的行為負(fù)連帶民事責(zé)任。業(yè)主有義務(wù)遵守國家的相關(guān)法律、法規(guī)和本物業(yè)小區(qū)的規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督管理。業(yè)主在裝修時(shí)，需將裝修垃圾自行搬運(yùn)至甲方指定的堆放點(diǎn)，并自愿按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；且保持袋裝狀態(tài)，交由甲方清運(yùn)出小區(qū)。業(yè)主有義務(wù)對自己所聘的裝修單位或個(gè)人進(jìn)行安全教育和裝修規(guī)定的學(xué)習(xí)，有義務(wù)遵守本協(xié)議。業(yè)主為因裝修給自身房屋及毗連房屋帶來的一切不良后果承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。業(yè)主或裝修方如未按照電梯運(yùn)行的規(guī)定執(zhí)行，將追究相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主或裝修方如故意損壞或使用不當(dāng)以及其他原因造成電梯的任何損壞、事故以及人員傷害，由業(yè)主或裝修方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償由此造成的一切損失。、丙方的權(quán)利和義務(wù)、丙方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)詳盡了解物業(yè)管理?xiàng)l例、住戶手冊、及本管理處其它附屬約定； 、丙方同意按照上述規(guī)定進(jìn)行施工，并服從甲方的管理監(jiān)督，如有違反，丙方承擔(dān)全部責(zé)任，同意甲方采取相應(yīng)措施，并就所耽誤的裝修工程進(jìn)度和其他損失承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；、丙方在業(yè)主要求違章裝修時(shí)，應(yīng)予解釋說明，不予裝修，否則需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；、裝修完畢由業(yè)主和丙方向物業(yè)服務(wù)中心申請驗(yàn)收，如無違規(guī)記錄，3個(gè)月后，在甲、乙雙方和相鄰住戶驗(yàn)收認(rèn)可的條件下；如不符合，甲方將按約定要求恢復(fù)原狀，并追究丙方的其他責(zé)任。六、其他事項(xiàng)、本協(xié)議未規(guī)定事宜，按本協(xié)議指明的法律、法規(guī)和文件執(zhí)行，本協(xié)議指明的法律、法規(guī)和文件未有規(guī)定的，三方協(xié)商解決。、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份