高層與超高層成本分析與對比.doc

。高層與超高層成本分析與對比一、超高層與高層成本分析1.超高層結構的選型超高層建筑的結構決定了總體造價的高低。建筑高度不同，適用的基本的結構型也不同，以下是7度抗震設防區(qū)不同結構類型限高表：結構體系非抗震設計7度區(qū)框架-剪力墻170140剪力墻全部落地剪力墻180150部分框支剪力墻150120筒體核心筒220180筒中筒300230本項目預計采用框架-核心筒結構造價較低，和普通高層造價相仿。2.結構設計差異結合本項目，框架核心筒體系能夠適應基本需求。在這種體系下，不同高度高層建筑在結構設計方面也存在著差異，主要差異如下表：建筑高度結構體系抗震等級超限審查是否設加強層抗震性能設計基礎造價上部單方土建造價100米框架-核心筒二級不需不需正常設計以此為基準以此為基準120米框架-核心筒二級不需不需正常設計約增加20%與100米基本相同150米框架-核心筒一級省內(nèi)專家審查設一層一般性能設計約增加50%比100米明顯增加180米框架-核心筒一級省內(nèi)專家審查設一層較高約增加80%比150米略有增加3.建筑（1）高度超過100m的公共建筑，應設置避難層（間），并應符合下列規(guī)定：1）避難層的設置，自高層建筑首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過50m。（故超過100m的建筑最少增加2個避難層）2）通向避難層的防煙樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下。3）避難層可兼作設備層，但設備管道宜集中布置。4）避難層應設消防專線電話，并應設有消火栓和消防卷盤。5）建筑高度超過100m，且標準層建筑面積超過1000的公共建筑，宜設置屋頂直升機停機坪或供直升機救助的設施，并應符合下列規(guī)定：在停機坪的適當位置應設置消火栓。停機坪四周應設置航空障礙燈，并應設置應急照明。（這項一般可不做）（2）由于高處的濕度和風力情況較為復雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴格，會較大成都的增加建筑成本。（3）消防電梯要在3臺或以上。（4）電梯利用效率相對較低，電梯數(shù)量有所增加。（5）超高層建筑的配套人防面積也較大。4.給排水（1）給水同普通高層無太大變化；（2）排水在150米之間無變化；（3）消防-避難層增加設備間，設備間內(nèi)增設消防接力泵（消火栓兩臺、噴淋兩臺）。5.暖通（1）中央空調(diào)需分區(qū)；（2）避難層需設至機械防排煙系統(tǒng)。6.強弱電（1）消防報警系統(tǒng)要求嚴格，除衛(wèi)生間以外所有房間都要有報警探測器；（2）需增設轉(zhuǎn)輸消防水泵房，防火系統(tǒng)需分區(qū)。（3）供電系統(tǒng)：隨著高度的增加，供電安全等級相應提高。7.綜述考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價大約在2200元/平米，超高層的成本在2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結構的成本與框架-剪力墻結構相仿。增加造價（元/平米）整體設計標準與技術20-40基礎與結構160-260屋面及外立面15-25機電設備160-240合計355565（振幅約為16%-26%