出租人提前解除租賃合同應承擔什么違約責任？.doc

出租人提前解除租賃合同應承擔什么違約責任？ ?出租人提前解除租賃合同應承擔的違約責任有繼續(xù)履行或者是采取違約的補救措施最后還可以按照雙方約定的條款來進行支付違約金，而且對于違約的一方就要承擔此情況的所有責任。 一、出租人提前解除租賃合同應承擔什么違約責任？當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)中華人民共和國合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。承租人可以向出租人要求賠償違約金。二、違約的特征1、從主體上看，違約行為人是合同關系中的當事人，即主體具有特定性。這一特點是由合同相對性理論決定的。根據(jù)合同相對性理論，只有合同當事人才有權向?qū)Ψ教岢雎男姓埱蠡虺袚撤N義務，第三人如果實施了侵害債權的行為，雖然也發(fā)生不履行合同的后果，但第三人承擔的是侵權責任而不是違約責任。建筑隔音不達標屬違約行為2、從前提上看，違約行為是以有效的合同關系的存在為前提的。沒有有效的合同關系，就沒有合同義務，也就不存在當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的問題。所以，只有有效的合同關系的存在，才有違約行為的存在和可能。3、從性質(zhì)上看，違約行為就是違反了合同義務。這些義務主要包括：當事人在合同中約定的義務;法律規(guī)定的義務;依據(jù)誠實信用原則而產(chǎn)生的其他義務，如注意義務、告知義務、照顧義務、忠實義務、說明義務等。4、從后果上看，違約行為導致了對合同債權的侵害。債權是一種相對權，它的實現(xiàn)有賴于債務人切實、積極地履行合同義務，而違約行為導致債權人的債權無法實現(xiàn)或無法完全實現(xiàn)。綜合上面所說的，出租人是可以提前解除合同的，但是必須就要承擔起違約的責任，不管是使