哪些是房屋公攤面積,房屋公攤面積包括什么.doc

哪些是房屋公攤面積,房屋公攤面積包括什么 大多數買房者都知道，對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產權人一起的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達到24，這么算起來，購房者花在公攤面積上的錢仍是一筆不小的金錢呢。 我們在購房的時候，不僅需要購買房屋的實際使用面積，每家每戶還會有一定的公攤面積。但是由于大多數人都缺少購房經驗，因此也不太清楚哪些屬于房屋公攤面積。小編整理了相關資料。將在下文中為您做詳細解答。一、哪些是房屋公攤面積1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。1、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建筑面積。2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建筑面積。小區(qū)內的小區(qū)路屬內部路，不算公共道路，小區(qū)內房屋首層的柱廊應計算建筑面積。3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規(guī)劃局的報建圖、建設工程規(guī)劃驗收合格證附圖為依據。規(guī)劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。4、天面的水箱間的面積按面積計算規(guī)定計算建筑面積。5、在房屋上的煙道、煙井應按建筑物自然層計算建筑面積。6、弧形規(guī)劃用地面積計算時，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標列表中提供弧線上的樁點(拐點)坐標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算。7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計算建筑面積;獨立的室外地下室排氣井不計算建筑面積。8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。9、臺中的水道管井、排煙井按建筑物自然層計算建筑面積，空調機放置位不另計算建筑面積。10、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建筑面積。二、如何解決房屋公攤面積糾紛三點提示：一是直接找開發(fā)商協(xié)調，也可向測繪部門或房地產行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量，在以上兩種方式都不能解決的情況下，最后還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。三種維權辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來，要求開發(fā)商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監(jiān)督解決糾紛，但很多不良開發(fā)商會玩“躲貓貓”，采取避而不見和拖而不決的策略，處理起來比較耗時耗力。第二種辦法的維權成本較高，專家介紹，公攤面積的測量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算范圍內，如果一戶業(yè)主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現在純住宅1元平米、商住兩用1.7元平米的測繪費用，業(yè)主的負擔至少在數千元甚至上萬元。相比之下，通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本最高的。在分析了上文之后，相信大家已經比較清楚房屋公攤面積具體包括哪些了吧。需要注意，對于這部分面積，在購房的