土地使用權年限70年可以續(xù)期嗎？.doc

土地使用權年限70年，可以續(xù)期嗎？ 土地使用權限是指對該土地使用、占有、收益的權利。按照國家城鎮(zhèn)國有土地使用權的相關規(guī)定，居住用地使用權限70年，工業(yè)用地使用權限50年，商業(yè)用地使用權限40年等。自取得該土地的使用權時間起，就開始計算土地使用年限了。住宅建設用地使用權限屆滿，是可以自動續(xù)期的。 根據2007年10月1日起施行的物權法中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！睋?，在物權法出臺之前，根據1994年7月5日的中華人民共和國城市房地產管理法第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而物權法出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，土地管理法(修訂草案征求意見稿)開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是最有可能的。2、土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。3土地使用年限縮水的原因多對于為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發(fā)商和國土部門人士認為，主要是房地產開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。房地產開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發(fā)商對此有同感。他們認為，從開發(fā)商獲得土地使用權開始，正常的房產規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。還有的房地產項目是分多期進行開發(fā)的，等到開發(fā)第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外，有的地塊經過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。土地使用年限是土地交易契約的使用權年限，土地使用權越長，土地收益就會越多，效益也會越高。70年