婚前共同買房的應(yīng)該歸誰.doc

婚前共同買房的應(yīng)該歸誰 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，確定不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬要看不動產(chǎn)登記簿上是誰的名字，除非發(fā)生登記錯誤的情況，記載于登記簿上的權(quán)利人推定為房屋所有人，即無論其是否是真正的產(chǎn)權(quán)人均首先推定其為真正的產(chǎn)權(quán)人，這是基于不動產(chǎn)物權(quán)登記所具有的公示公信效力，是基于保護交易安全、交易秩序及交易效率的需要。 有的男女本著要結(jié)婚的打算，會選擇在結(jié)婚之前就共同出資買房，之后作為兩個人的新家。那對于這種情況下的房產(chǎn)，日后夫妻不幸離婚的話，雙方婚前共同買房，此時應(yīng)該屬于誰呢？這關(guān)系到離婚夫妻切身利益，接下來，小編為你做專業(yè)分析。一、婚前共同買房的應(yīng)該歸誰根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，確定不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬要看不動產(chǎn)登記簿上是誰的名字，除非發(fā)生登記錯誤的情況，記載于登記簿上的權(quán)利人推定為房屋所有人，即無論其是否是真正的產(chǎn)權(quán)人均首先推定其為真正的產(chǎn)權(quán)人，這是基于不動產(chǎn)物權(quán)登記所具有的公示公信效力，是基于保護交易安全、交易秩序及交易效率的需要。婚姻法解釋三同樣依照物權(quán)法的規(guī)定，即產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，房屋即歸誰所有。即使結(jié)婚后房屋的所有權(quán)也不會發(fā)生任何變化，除非進行變更登記。二、沒有結(jié)婚分手后房子如何分配沒有結(jié)婚登記分手后房子應(yīng)該如何進行分配?根據(jù)婚姻法解釋三的規(guī)定，結(jié)婚前和結(jié)婚后房子的歸屬并不發(fā)生變化，因而在結(jié)婚后對房子進行分配和在結(jié)婚前對房子的分配，基于房子歸屬沒有發(fā)生變化，分配的方法是一樣的。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。這里可以區(qū)分兩種情況：1、 房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字。假如此時房產(chǎn)證上的人有出資的話，則依照婚姻法解釋三的規(guī)定，雙方先進行協(xié)議，假如雙方無法達成協(xié)議，則房子的所有權(quán)歸房產(chǎn)登記一方，還沒有還清的貸款也由登記一方歸還，對于另一方已經(jīng)為該房產(chǎn)支付的費用要進行返還，而對于房屋的增值部分則由房產(chǎn)登記一方對另一方給予補償。假如沒有出資，則房屋所有權(quán)仍歸房屋登記一方所有，房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個人的名字。假如此時房屋登記一方并沒有出資，則房屋仍歸登記一方所有，但是要返還對方已為房屋所付金額并對增值部分進行補償。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個人的名字，此時不能依誰出得多或者誰出得少來判斷房屋的歸屬，只有雙方先進行協(xié)商，協(xié)商不成則由法院將房屋進行拍賣、變賣，將拍賣變賣所得價款按個自己對房屋的出資比例進行分配。此時沒有出資，僅僅在產(chǎn)權(quán)證上有名字的人所得的分配理論上為零，但是也應(yīng)根據(jù)對房屋的貢獻大小，適當照顧一方的生活所需適當分配。通過上面的分析，我們發(fā)現(xiàn)，只要有出資，那么通過法律的程序，所出的資可以要求返還，但是一定要注意出資證據(jù)的保存，如果沒有證據(jù)則很難證明你已經(jīng)出資，特別是當產(chǎn)權(quán)證上有兩個人的名字或者沒有你的名字的情況下，想要要回出資和房屋增值部分，出資的證據(jù)成為關(guān)鍵。夫妻婚前共同買房的，此時由于不具有夫妻關(guān)系，通常房產(chǎn)只能登記在一方的名下