××物業(yè)管理火災事故應急預案.doc

_物業(yè)管理火災事故應急預案編制目的：為全面貫徹落實“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，增強物業(yè)管理應對火災事故的應急處置能力，減少火災事故造成的損失和危害，保障人身和財產(chǎn)安全，制定本預案。一、鑒于以上辦公樓建筑特點，辦公樓在火災方面具有如下危險性：1.建筑垂直距離高，人員疏散比較困難，一旦發(fā)生火災，只能立足自救，對建筑物本身的消防設施要求高。2.誘發(fā)火災的因素較多，主要以電氣、用火等火災為主。3.一旦發(fā)生火災，由于裝修材料混雜，辦公家具、辦公用品等通常會產(chǎn)生大量濃煙和有毒有害氣體，很容易使人在短時間內(nèi)中毒窒息而死。二、應急組織機構與職責1.物業(yè)公司根據(jù)所管轄區(qū)配置消防設備、設施的不同情況，依據(jù)本規(guī)程制定相應的火警、火災應急處理預案，成立應急處理小組明確分工，保證發(fā)生火警、火災時，通訊暢通，應急處理小組成員和義務消防隊員能第一時間趕到現(xiàn)場，各負其責，有條不紊開展滅火工作。2.物業(yè)公司火警、火災應急處理小組按照自己制定的應急處理預案每年進行一次消防演習。3.火警、火災應急處理小組應包括物業(yè)公司所有成員，分成指揮組、滅火救援組、警戒組、設備組、疏散救護組。指揮組應由物業(yè)公司總經(jīng)理擔任，安保部經(jīng)理和工程部經(jīng)理擔任副總指揮。滅火救援組、警戒組應由義務消防隊員擔任，設備組由工程部設備維修人員擔任，物業(yè)公司其余人員擔任疏散和救護等工作。三、火災、火警應急響應：1.火警確認：1.1當自動報警系統(tǒng)顯示火警信號或接到火情報告后，保安值班員應立即通知各樓層人員，同時，堅守崗位，密切注視火警動態(tài)。1.2保安員并立即攜帶滅火器趕到報警現(xiàn)場查看確認。1.3撥打消防電話向甲方消防監(jiān)控中心報告火災的發(fā)生，并簡要說明火災情況；通知指揮組、組織就近疏散；能自己動手滅火的，迅速開展滅火工作，就地打開消火栓，展開水帶、水槍，等待救援人員的到來。2.滅火和疏散：物業(yè)公司值班人員應迅速通知物業(yè)公司所有人員趕至現(xiàn)場。在公安消防隊還未到來之前應迅速啟動火災應急預案，將物業(yè)公司所有員工分成指揮組、滅火救援組、警戒組、設備組、疏散救護組，明確各小組人員分工，各負其責。2.1指揮組：2.1.1由物業(yè)公司總經(jīng)理擔任滅火救人工作總指揮，安保部經(jīng)理和工程部經(jīng)理為副總指揮，保證通訊暢通。2.1.2組織火情偵察、掌握火勢發(fā)展情況，確定火場的主要方向，及時召集力量；向各組明確布置任務，檢查執(zhí)行情況。2.1.3公安消防隊到達現(xiàn)場時，及時向公安消防隊報告火情，并將指揮權及時移交給公安消防隊領導，服從統(tǒng)一指揮，按照統(tǒng)一部署帶領員工執(zhí)行。2.1.4打開消防中心的消防廣播，供指揮人員按疏散順序指揮大樓內(nèi)的人員從消防通道疏散。2.2滅火救援組2.2.1接到火警、火災撲救的命令，帶上滅火器材和救生、破門工具第一時間趕到現(xiàn)場，按照現(xiàn)場指揮人員的統(tǒng)一安排，從疏散樓梯快速上到著火層和相鄰的上下層，迅速展開水帶，接上水槍和消火栓，先打開消火栓，再打破消火栓按鈕，啟動水泵，開始滅火和控制火勢蔓延。2.2.2若有人被困火中，首先以救人為第一目的。2.2.3在不明火勢大小的情況下，采取謹慎的態(tài)度和安全的操作方法。2.2.4若有爆炸危險源，應及時清理，消除危險源。2.3警戒組2.3.1負責發(fā)生火警、火災的樓層或多層外圍的警戒。2.3.2第一時間清除進入樓層消防通道的障礙物，保持消防通道的暢通，引導消防車行進入火災區(qū)域。2.3.3阻止圍觀的群眾靠近著火的建筑物周圍，防止滅火和救人時須打爛的玻璃從高空掉落下來，造成不必要的傷害。2.4設備組2.4.1由設備維修人員擔任，按照各自的分工，各就各位。2.4.2負責供電設備安全的維修工第一時間切斷著火樓層的電源，必要時切斷整個大樓的非消防電，并確保消防應急用電。2.4.3負責水泵運行的維修工到水泵房觀察消防水泵的運行狀況，必要時，強啟消防泵。2.4.4在消防中心應留一名維修工，隨時根據(jù)消防中心監(jiān)視信號，應急處理不能運行的消防設備，通知關閉相應樓層總電源和空調(diào)通風系統(tǒng)，并保障消防設備正常工作。2.5疏散和救護組2.5.1接到火情通報，立即到現(xiàn)場，保證疏散通道及安全出口暢通。2.5.2按消防中心的消防廣播指揮的疏散順序，負責現(xiàn)場群眾從樓梯疏散，疏導、護送顧客有秩序地疏散至安全區(qū)。2.5.3逐房檢查，核實疏散人員是否安全撤離火災現(xiàn)場。2.5.4對受傷的人員進行簡單的包扎和處理，對重傷者，聯(lián)系救護車并護送到醫(yī)院進行搶救。3.應急結(jié)束：3.1撲滅火災后，警戒組應保護火災現(xiàn)場。3.2物業(yè)公司負責人應查明或協(xié)助查明火警、火災原因，核實或清查火災損失情況，提交