海濱公寓物業(yè)代租代管協(xié)議.doc

xxxx住宅小區(qū)房產委托出租服務分成協(xié)議書合同號：委托方（下稱甲方）：姓名： 身份證號： 房號： 聯系電話： 房產房號詳細地址： 受委托方（下稱乙方）：名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機構代碼證號碼： 電話： 傳真： 地址： 根據國家及秦皇島市政府有關法律、法規(guī)和相關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基 礎上，就提供出租委托服務事宜達成如下協(xié)議： 第一條:在本協(xié)議有效期內，乙方接受甲方委托,代甲方出租并管理位于（以下簡稱 “本項目”）棟層室（以下簡稱“房產”）。房型為 房 廳 廚 衛(wèi)，權屬證書標號（或經 市商品房預售 網上登記備案的商品房買賣合同編號）為 ，權屬 證書所登記的所有權人為 ，建筑面積為 平方米。 第二條：本協(xié)議所指出租委托服務包括：乙方代甲方出租并管理房產、代收代繳房產租金 及稅費、物業(yè)管理費、水電費等，并有償提供對租戶的酒店式服務。 第三條：甲方是房產的合法產權人，產權證明文件及房產基本情況見附件一。甲方保證在 本協(xié)議有效期內，房產不存在權利瑕疵或被查封、拍賣等情況。 第四條：甲方的權利、義務：4.1 甲方應在簽訂本協(xié)議的同時，已認可并接受本協(xié)議內附件一到附件七的內容。4.2 甲方有權按時收取稅后租金利潤，收取稅后租金利潤的指定賬戶為：戶名: 開戶銀行： 賬號： 上述賬號如需變更,甲方需提前 15 個工作日書面告知乙方。4.3 在本項目受托期的完整年度，甲方享有每年 30 天的業(yè)主優(yōu)惠入住權(非完整年度，甲13 / 13方享有每年 18 天的業(yè)主入住權), 并且可授權其親友享受此權利。業(yè)主年度優(yōu)惠入住權包括淡季 20 天，旺季 10 天，旺季入住僅需承擔 100 元/房/晚的基本費用，淡季入住無需承 擔基本費用（淡、旺季的劃分見附件五）, 甲方行使 4.3 條約定的入住權時，應按本項目 預訂條款（詳見附件五）進行預訂；根據 4.3 條規(guī)定的業(yè)主入住權，有效期限為當年度 1 月 1 日起至 12 月 31 日止（非完整年度，為委托起始時間至 12 月 31 日終止時間）；業(yè)主優(yōu) 惠入住權僅限當年度使用，不累計至下一年度；在本協(xié)議有效期內，乙方致力于打造“全 時管家度假公寓”服務，向甲方提供換游網平臺共享服務，包括“換游度假、白金管家、 房屋增值服務”等平臺共享服務內容，具體服務項目詳見換游網平臺（）。4.4 甲方應保證其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權，并保證在整個經營托管期內，乙方 能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經營托管物業(yè)，不受非法干涉，侵犯。因甲方原 因而發(fā)生的托管物業(yè)的產權、債務等各類糾紛，均由甲方處理，并確保乙方及客人不因此 而遭受不理影響，否則應承擔違約責任，并賠償乙方及客人全部損失。4.5 托管物業(yè)需按照星級酒店客房標準裝修，并至少應包括下列附屬設施：1）電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調、組合式廚房設備、熱水器。2）家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、床墊、床頭柜、窗簾等3)上述附屬設施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認，確 認清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。交付時房間沒有達到以上要求， 甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置（須另行簽署代購委托書）。產生的相關費 用由甲方承擔。4.5 經營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎設施（包括但不限于供水、供電、供氣設備及管道改造等），由此所發(fā)生的改造費和設施設備添置費，均由甲方承擔。甲方不 得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務發(fā)展，否則甲方應承擔違約責任，及賠 償由此給乙方造成的一切損失。4.6 甲方應按本項目的物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費及有線電視、網絡、電話等開通費。4.7 甲方應按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內托管資產無使用糾 紛，交付時附屬資產能正常使用。本協(xié)議有效期內，甲方應保證其房產受讓人繼續(xù)履行本 協(xié)議所規(guī)定的甲方相關責任義務。4.8 經營托管期內甲方如果出售、轉讓、贈送、繼承、抵押包括但不限于等行為，應當提 前三十天書面通知乙方，不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應當賠償乙方及其客人 由此受到的全部損失。4.9 經營期間，如由于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經營，甲方應及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調，保證乙方能夠正常的經營。 第五條：乙方的權利、義務：5.1 經營托管期內，乙方有權利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自 主管理經營的權利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。并且乙方對托管物業(yè)享有唯一、排 他性代理權和經營權。托管期間乙方負責本項目出租委托服務的相關事宜，包括出租房產、 代收租金、代繳與租金收入相關的稅金，代交物業(yè)管理費及由房產出租產生的相關費用。5.2 乙方有權根據出租服務需要，在房產內對附件三所列物品進行安排、布置。5.3 乙方應根據附件四的規(guī)定，保管房產及內部的設備設施，5.4 自小業(yè)主將房屋交付給乙方起 30 日內為乙方營業(yè)籌備期間免支付租金，自小業(yè)主將房 屋交付給乙方起 31 日開始，乙方有義務在扣除甲方與租金利潤相關的稅費后，將甲方上季 度的稅后租金利潤，定期存入 4.2 條指定的甲方賬戶，同時乙方以短信、電子郵件或電話 的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內確認回復；若自乙方發(fā)出之日起七日內， 甲方未回復，則視為甲方確認。存入稅后租金利潤的時間為：每年 1 月 20 日、4 月 20 日、7 月 20 日、10 月 20 日(如遇法定節(jié)假日則順延至節(jié)后第一個工作日)。若乙方超過前述約 定日期 5 個工作日仍未存入，則自第 6 個工作日起甲方有權按日向乙方收取該月甲方享有 稅后租金利潤*1作為滯納金。5.5 在本協(xié)議有效期內，乙方應根據附件二的規(guī)定，代甲方行使相關業(yè)主權利。5.6 本協(xié)議有效期內，因乙方原因引起的與第三方糾紛，由乙方負責處理解決并承擔相關費用。5.7 本協(xié)議期內，乙方在不違反國家法律法規(guī)的前提下，甲方授予乙方具有排他的經營管 理權限和自主制定經營和管理模式，乙方根據市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略。5.8 乙方受托管理期間，應盡量維護委托物業(yè)及附屬家電、物品的完好，減少毀損、折舊， 如因乙方過錯給甲方物業(yè)及附屬物品造成損失的，乙方應予以賠償，與開發(fā)商無關，因不 可歸責于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權直接減少、扣除相應金額的 經營收入分成款或解除本合同。托管資產在以下情形下發(fā)生毀壞的，不應歸責于乙方：A.乙方按照預定的方法使用租賃資產的。 B.乙方按托管資產說明書所標明的方法使用托管資產的。 C.乙方按托管資產通常的使用方法使用托管資產的。 D.托管資產發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等 。第六條 出租委托服務及租金收益6.1 乙方秉承專業(yè)精神，并根據 5.1 條的規(guī)定履行出租委托服務，但不承諾甲方的房產租金收益。6.2 經雙方同意，對托管物業(yè)所獲得的經營收入，按甲、乙方各按 50%的比例分配。本款 所述“經營收入”是指托管物業(yè)的實際房費收入扣除合作商傭金和營業(yè)稅費及附加之后的 收入。其他各項稅費按雙方經營收入各自的承擔，6.3 上述經營收入以貨幣資金方式支付，甲方每次收款后五個工作日內應出具合法有效的 房屋租賃發(fā)票交付乙方?；蛘哂梢曳酱淼降胤蕉悇站洲k理發(fā)票，并待甲方支付依法應由 甲方交納的相關稅費，相關稅費用從甲方收益中扣除，同時，將甲方的完稅憑證交付給甲方。6.4 交付托管物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產生的所有相關費用（包括但不限于物 業(yè)費、電費、水費、天然氣費、有線電視盒寬帶費等）。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、 第三方質檢因此產生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產生的責任，與乙方無關。影響托 管物業(yè)經營的甲方應乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。6.5 合同簽訂后乙方有權根據經營需要自行確定所購物品、數量包括但不限于床上用品、 室內物品擺設等。6.6 甲方根據附件七的規(guī)定享有租金利潤。 第七條 相關費用 經營托管期間，雙方承擔費用：7.1 乙方承擔費用：A.水費 B.電費 C.燃氣費 D.寬帶月費E.有線電視月費 F.布草洗滌費用 G.營業(yè)易耗品消費 H.托管物業(yè)廣告費 I.服務人力成本 J.其他經營活動產生的費用7.2 甲方承擔費用：A.裝修、整改費用B.更換智能門鎖C.經營物業(yè)所需的基本配置費用 D.非因乙方或客人不合理使用造成家具，家電損壞或更換電器及配件等維修費用 E.物業(yè)管理費F.有線電視初裝費 G.寬帶初裝費 H.物業(yè)房產等政府稅費及滯納金、罰款 I.其他非經營活動產生的費用 上述費用除外雙方另有約定，雙方按約定承擔。7.3.經營托管期間，乙方為更有利于經營，甲方同意乙方對托管物業(yè)進行裝修改造?，F階 段主要的改裝如下：1）經營托管期間，該套物業(yè)須統(tǒng)一換裝乙方指定智能門鎖，智能門鎖的費用由甲方承擔。 經營托管期滿，根據甲方要求，乙方負責為甲方換裝原門鎖，；如甲方需要乙方繼續(xù)提供管 家或托管服務，可保留門鎖系統(tǒng)以便提供服務。2）在征得甲方、小區(qū)物業(yè)公司的同意以及不損壞原有線路的前提下安裝和門鎖配套的房內 取電開關。第八條 通知和送達8.1 本合同項下的通知按如下地址進行：甲 方： 住 所： 移動電話： 電子郵箱： 乙 方： 地 址： 移動電話： 電子郵件： 8.2 合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書 面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵后（以 寄出的郵戳日期為準）第七日將被視為以送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視為送達。8.3.聯絡方式發(fā)生變更的，任何一方應及時書面通知對方。在被通知方收到有關通知之前， 被通知方根據變更前的聯絡方式所做出的聯絡應視為有效。8.4.雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內視為達。 第九條 協(xié)議生效期及終止期9.1 本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，經營托管服務的期限自 年 月 日起至 年 月 日止，有效期為 年。9.2 甲方應在 年 月 日前將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。托管期限屆滿 后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權。第十條 爭議解決條款 甲、乙雙方因為履行本協(xié)議發(fā)生爭議時，友好協(xié)商解決不成，可提交房產所當地法院訴訟。 第十一條 其他事項11.1 甲、乙雙方均需遵守本協(xié)議約定，任何一方違約時，守約方有權提前解約,并要求違 約方承擔 5 萬元的違約金。11.2 本協(xié)議執(zhí)行期間，由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，雙方互不承擔責任，本 合同項下之“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預見、不能避免、不能克服的，且 導致本合同不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等，但應在條件允許下，采取必要的補救措施以減 少因不可抗力造成的損失。11.3 本協(xié)議附件均為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議享有同等法律效力。11.4 本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有 同等法律效力。11.5 本協(xié)議未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致形成補充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力。附件一、產權證明文件及房產基本情況1、商品房買賣合同復印件一份2、委托方身份證復印件一份3、 當地市以內的農業(yè)銀行卡或工商銀行卡4、 托管物業(yè)附屬設施清單5、 水、電、氣表讀數確認記錄單6、 甲方信息登記卡（含用于收入轉賬的業(yè)主銀行賬戶資料），新入伙的需要入伙通知單復 印件7、 繳納物業(yè)費（簽署托管協(xié)議之日起一年內物業(yè)費）收據復印件附件二、 房產委托出租辦理授權書 授權委托書根據甲方與乙方簽訂的房屋出租委托服務協(xié)議書，現授權委托乙方在本協(xié)議有效 期內代為辦理如下事宜：1. 收取本房屋收益2. 代為處理房屋管理、房間鑰匙掌管、布置或搬入搬出本人所有的房間內設備設施、房間3. 內設施設備損壞賠償等事宜4. 代為到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)5. 代為支付上述房屋租賃過程中應付之相關稅費6. 代為辦理房屋租賃過程中其他相關事宜（包括交納物業(yè)費用等）7. 代為辦理或補辦業(yè)主卡、門禁卡、水、電、煤氣卡8. 代為辦理房屋的日常維修9. 其它： 附件三、房產委托出租之房間交付標準及房況說明（所有權歸業(yè)主）甲方委托予乙方代為管理本房屋，為了妥善保管房間設備設施，現列明房屋交付標準 以購房合同內的交付標準為準附業(yè)主收樓驗房單：冷水表數：熱水表數：電表數： 機械鑰匙把 ；門卡張 ；附件四、 房產委托出租之保管責任書 甲乙雙方因甲方房產由乙方代為管理一事約定，由乙方代甲方承擔房間內電器，家具，玻璃等配備物品的保管責任，保管責任自甲方委托乙方期限開始時生效，自委托終止或撤 銷時失效，現約定如下：1、乙方在向甲方房間提供管理服務時負責檢查房間內居住設施：窗簾、床上用品、地面、 家具、家電、 廚房設備、房間內裝修有無肉眼可見的毀損，并負責在毀損發(fā)生時向責任人 追討賠償費用。2、經營托管期間，因附屬設施自然折舊或質量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損失需要維修或重置的，費用由甲方承擔；經營托管過程中乙方使用不當或 管理不當造成的人為損失和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔。3、乙方有權對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，維修費用超出 200 元的，乙方須通知甲方， 經甲方同意后，乙方即可修理；如遇影響客人入住的?；蚍且蛞曳皆驘o法聯系甲方，乙 方可自行維修，事后通知甲方；維修費用低于 200 元的，乙方可自行維修，事后通知甲方。4、物業(yè)托管經營期間，發(fā)生重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時通知甲方，并 負責先行處理。因重大被盜、火災及人身傷害等事故法律責任的承擔，由相關國家政府部 門確定法律責任承擔方。5、乙方在房產交回甲方前應盡檢查義務，但如可確認為設施自然老化、磨損，在甲方確認 無誤后免除保管責任。6、涉及房屋主體結構維修、公共設施維護、維修等方面，按物權法和物業(yè)管理條例 等有關規(guī)定由甲方或相關業(yè)主承擔。附件五、預訂條款請甲方在預訂酒店前認真閱讀預定條款。在甲方實際預訂時，甲方應已完全了解預訂 條款中的相關內容。一、淡季、旺季規(guī)定：旺季：元旦 1 日，春節(jié) 7 日，清明節(jié) 3 日，五一勞動節(jié) 3 日，端午節(jié) 3 日，中秋節(jié) 3 日， 國慶節(jié) 7 日，6 月 1 至 10 月 07 日；淡季：除旺季及國家法定節(jié)假日之外的均為淡季； 二、優(yōu)惠入住券說明：2.1 在本項目受托期的完整年度，甲方享有每年 30 房晚的業(yè)主入住權(非完整年度，甲方 享有每年 18 房晚的業(yè)主入住權),但需承擔￥100 元/房晚的費用。2.2 入住權利每張券僅限于使用一房晚，僅限當年度有效,不累積至下一年度；2.3 入住權利入住時請?zhí)崆邦A訂，每次預訂入住當天限使用 2 張券；2.4 入住券只限住宿費用，不含發(fā)票、早餐，雜費自付；2.5 入住券預訂時按房號單雙號對應日期的單雙號預訂房間；2.6 甲方入住時間超出入住權利天數按業(yè)主優(yōu)惠價格收??；2.7 此券不得倒賣，不兌換現金，只限本券房號業(yè)主使用；2.8 請妥善保管此券，本券實行不記名、不掛失、遺失不補；2.9 此券涂改無效，蓋章后生效。 三、預定3.1 服務時間3.1.1 乙方將為甲方提供 24 小時全天服務，節(jié)假日照常。3.1.2 甲方可以在網上提交預訂單，也可以直接致電聯系預訂部預訂。 電話:4000558888傳真:3.1.4 甲方預訂需在旺季提前 7-10 日預定；淡季提前 1-2 日預定。3.2 預定房型3.2.1 不能保證入住所委托的客房，但盡可能地保證入住同類或更高規(guī)格房型（房型規(guī)格 等級： 套房高于豪華房，豪華房高于經典房，經典房高于標準房）。3.2.2 未提前預約訂房的申請，乙方視出租和維修情況，應盡量滿足但不保證甲方用房。3.3 預定方式3.3.1 網上預訂：工作時間內提交的訂單，一般在提交訂單后 2 小時內確認，18:00 以后的訂單將在次日 9：009：30 確認或答復。3.3.2 來電預訂：在確認訂單后，一般在 15 分鐘內確認，如有特殊情況在 30 分鐘內給出 答復。四、取消和變更4.1 如需取消或更改已經確認的預訂，請參照以下條款執(zhí)行4.1.1 在正常工作作息時間內，直接來電通知酒店，在預訂成功后并在入住前 24 小時前可 以對預定進行更改或取消，且不收取任何費用。4.1.2 因酒店為度假區(qū)，受地域影響等原因酒店不接受當天取消定單業(yè)務，只受理提前 24小時通知取消業(yè)務。4.1.3 通過網絡訂房中心預訂的訂單，必須由網絡訂房中心取消或更改預訂，各項取消或 更改預訂產生的費用請參照各訂房中心條款。4.1.4 預付及擔保訂單有規(guī)定的最晚修改及取消時間，在最晚取消時間前修改或取消，不 扣除房費，過最晚修改及取消時間修改或取消時，預付及信用卡擔保將扣除相應的房費， 業(yè)主券擔保將此編號訂房的業(yè)主券聲明作廢。4.2 關于保留時間與擔保訂單4.2.1 如在訂單上無特別注明到達時間，乙方將保留甲方的房間延長至入住當日的 18：00前，如超過最晚保留時間，預訂將會自動取消，業(yè)主券自動作廢。4.2.2 針對某些特殊情況，如有需要，甲方可向乙方提供信用卡+業(yè)主券擔保預訂，但甲方 必須在訂單產生前通知乙方，乙方承諾所有擔保訂單的房將保留到時次日的 12：00 前，如 果客人在此時間前到店，而乙方卻沒有保留房間的，乙方必須承擔甲方由此引起的一切損 失（須提供信用卡做擔保，具體請咨詢前臺為準）。五、入住、退房操作程序5.1 入住及離店時間：受地域影響的特殊性，度假區(qū)酒店入住時間為 15：00，離店時間為 正午 12：00。如提前入住或推遲離店，均須酌情加收一定的費用。5.2 業(yè)主在辦理所有預訂和入住時，需提供：業(yè)主房號+業(yè)主綁定電話+預訂短信，酒店在 確認訂單后回復短信確認預訂成功，同時在前臺辦理手續(xù)時報業(yè)主房號或短信預訂號+手機號 碼入住。5.3 業(yè)主辦理入住需要提供業(yè)主本人身份證，如業(yè)主