土地租賃合同協(xié)議書.doc

【土地租賃合同協(xié)議書(一)】甲方(出租方)： 甲方身份證號：乙方(承租方)： 乙方身份證號：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，甲方同意將自己享有使用權的部分土地出租給乙方， 根據(jù)中華人民共和國合同法、農(nóng)村土地承包法及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法等相關法律規(guī)定，為了明確雙方的權利、義務，經(jīng)雙方平等協(xié)商，訂立本合同。一、甲方將位于新菜園和竹頭坑的土地租給乙方作為生產(chǎn)用地。二、租賃期限為壹年，從2011年元月1日起至2011年12月31日止(以公歷為準)。三、出生租土地的地界。本協(xié)議租賃地1：新菜園，東界為道路，南鄰曾典祥，西鄰曾友凡，北界為道路。本協(xié)議租賃地2：竹頭坑，東鄰姜偉香，南鄰曾理凡，西鄰曾慶山，北鄰曾柏凡。四、土地租賃費用及支付方式，時間。土地租賃合同書土地租賃費共計人民幣120.00元整，大寫壹佰貳拾元整。乙方 11月30日前付清租賃費。五、合同期間，租賃土地不得擅自收回。提前收回土地，甲方應當支付乙方相當于自土地收回之日起至2011年12月31日止土地租金(按天計算)的違約金并賠償由此給乙方帶來的其他損失。六、乙方在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，對出租土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對出租的土地進行有效保護，不能依法保護造成損失的，乙方自行承擔責任。七、乙方不可以在該租賃的土地上建造房屋、廠房等生產(chǎn)、生活需要的建筑物。八、乙方不可將承租的土地轉包，轉租或入股等形式再流轉。九、甲方收取租金時必須出具收租憑證。十、本協(xié)議生效后，國家對該宗土地的扶持資金由甲方直接享有。十一、承包期屆滿后，本協(xié)議租地內(nèi)的附作物應處理干凈。十二、該宗土地本屆租用期滿后，按照國家政策，根據(jù)市場行情，重新商定租賃費標準，但乙方有優(yōu)先續(xù)承租權。十三、在承租期間，如遇國家征用土地，則土地安置補償費歸甲方所有;附屬物及在土附作物等補償費歸乙方所有。同時按照征用土地實際面積，乙方減少相應土地的承租費。十四、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見后，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、本合同一式兩份，甲方，乙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章或簽字)： 乙方(蓋章或簽字)：年 月 日 年 月 日【土地租賃合同協(xié)議書(二)】出租人(甲方)：承租人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國合同法等有關法律、法規(guī)的規(guī)定及雙方自愿原則，就租賃土地事宜經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條：租賃土地范圍及用途乙方承租甲方土地長埔曬谷場，用以農(nóng)作物設施生產(chǎn)用地 。第二條：租賃土地期限租賃開始時間為 2014年 8月1 日，結束時間為2044 年7 月 31日。若土地租賃期限已滿，為保證乙方用地，乙方要求延長租賃期限，甲方無條件延長租期;租賃費按年計算。第三條：租賃土地租金土地租賃合同書本協(xié)議租金實行(五年)支付制，租金總額(大寫)五萬元整 租金支付方式為(現(xiàn)金)。第四條：甲方的權利和義務1、甲方有權按本協(xié)議約定向乙方收取相關的租金。2、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。3、乙方完工退場時，甲方不得以任何理由增加費用，干擾乙方退場。4、甲方應負責協(xié)調(diào)相鄰土地所有人之間的關系及周邊道路的使用，相鄰土地所有人不得以任何理由阻礙乙方施工生產(chǎn)。5、甲方應提供出租權的有效證明、身份證、戶口本等有效證件，經(jīng)乙方驗證后復印其文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第五條：乙方的權利和義務1、乙方有權根據(jù)需要在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物以保證生產(chǎn)。2、乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓和抵押。3、乙方有義務按本協(xié)議約定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。4、乙方如果需要改變土地用途的，應事先征得甲方同意并由甲方按有關規(guī)定報批后，重新協(xié)商。第六條： 協(xié)議的解除1、本協(xié)議期限滿后。2、本協(xié)議有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議。3、本協(xié)議任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本協(xié)議的能力。第七條：免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使土地不適于使用或租用時，甲方應協(xié)調(diào)解決，滿足乙方正常使用。如果協(xié)調(diào)解決不了的，由此造成的損失由甲方承擔。第八條： 租賃場地的交還租賃期滿或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或協(xié)議終止后5日內(nèi)將租賃的場地交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。第九條：爭議解決方式協(xié)議履行中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或鎮(zhèn)政府有關部門協(xié)調(diào)解決。第十條：附則本協(xié)議一式三份，甲方二份，乙方一份。自簽字蓋章之日起生效。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：年 月 日 年 月 日【土地租賃合同協(xié)議書(三)】立合同雙方：出租方：北古城鎮(zhèn)北羊街村委會 (簡稱甲方) 承租方： (簡稱乙方) 根據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法實施條例等有關法律，法規(guī)和國家政策的規(guī)定，甲乙雙方在互惠互利、平等、自愿、有償?shù)脑瓌t下，訂立本合同。一、甲方將位于本村_的水田租賃給乙方使用，四至范圍及面積以測繪詳圖為準。二、乙方租賃使用甲方該宗土地進行農(nóng)業(yè)種植，租金形式按年度定時支付。三、租賃期年月日起至四、租金及兌付方法：本合同項下的土地租金為每畝_元，基礎設施建設費每畝_元，每畝租金合計人命幣_元(共計_畝，合幣_元按實際測量面積計算)。 本合同簽字后，乙方頭三年必須在每年_月_日前一次性交情當年租金后方可經(jīng)營，以后九年乙方必須在每年_月_日前一次性交情當年租金方可經(jīng)營，如逾期不交，甲方有權終止合同，另行承包及使用。如乙方在租憑期內(nèi)不再租用，必須在_月_日前通知甲方。五、該土地租金按三年期為一次調(diào)整，調(diào)整的標準按每3年上漲每畝200元進行調(diào)整，第一次調(diào)整時間從2015年6月30日起，每畝每年按2300元計算。第二次調(diào)整時間從2018年6月30日起，每畝每年按2500元計算，第三次從2021年6月30日起每畝每年按2700元計算。在租憑期間，甲方不同意把土地使用權繼續(xù)租給乙方，所造成的損失概由甲方負責。土地租賃合同書六、乙方在承包土地當年(簽章之日)交納租金時，同時按每建房一戶交納陸仟元押金作為復耕費，如合同到期乙方不再租用，必須將其恢復為可耕地并經(jīng)甲方驗收合格后方可才退還其押金，否則所交押金概不退還。(本合同下共_戶，合幣_元。)七、雙方的權利和義務：1.租賃期內(nèi)甲乙雙方不得擅自提前終止合同，如甲方違約則按乙方所投資金的100%進行賠償(按現(xiàn)實的有關評估單位評估為準)。如乙方違約，甲方有權終止合同，所交租金和押金概不退還，乙方在租賃期內(nèi)有權轉租，轉讓。2.本合同下的土地使用權如因國家征用及當?shù)丶?zhèn)建設的需要，使用單位所賠資金土地部分由甲方所有，乙方所投資金(如青苗，大棚，住房等)補助歸乙方所有，另乙方必須無條件將土地交歸甲方，但甲方必須在2個月前提前通知乙方，所造成的損失概與甲方無關。3.本合同期內(nèi)如遇不可抗拒的自然災害造成的損失，甲方概不承擔責任(如上級部門給予救災補償款歸乙方所有，甲方不得享受)。八.土地租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租用甲方土地，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權。如到期乙方不在繼續(xù)租用，乙方必須無條件將所租用土地使用權無償交付甲方。九.本合同履行期間，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不了的，申請仲裁復議及上訴法律等。十.本合同未盡事宜，由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。 十一，本合同一式兩份，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方： (簽章)乙方： (簽章)年 月 日【土地租賃合同協(xié)議書(四)】甲方(出租方)：甲方(承租方)：為了合理利用土地，本著互惠互利，發(fā)揮集體土地的使用價值。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就西環(huán)路廣場寺廟東南側的荒廢土地，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條、承租范圍西環(huán)路廣場寺廟東南側荒廢土地 畝租賃給乙方;第二條、承租年限及租金承租年限為50年，自月日起年 月日止。租金每年5000元，共計25萬元整，租金在合同簽訂之日，一次性付清;第三條、甲方的責任及義務1、按時收取租金;2、指清四至界限;土地租賃合同書3、甲方需保證租賃土地的合法性。保證任何單位或個人不得以任何理由干涉乙方依法進行的合法經(jīng)營使用。由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方進行協(xié)調(diào)解決;第四條、乙方的責任及義務1、按時付清租金;2、堅持原則，守法經(jīng)營;3、承擔合同生效后，所產(chǎn)生的所有稅費;第五條、違約責任在合同期限內(nèi)，如甲方提前終止合同，由此造成的乙方損失由甲方承擔;第六條、其他1、 合同期滿后，若甲方繼續(xù)出租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權，租金另行商議。2、 在承包期內(nèi)，如遇國家修路或征用土地，土地賠償款歸甲方所有，地面附屬物賠償款歸乙方所有;3、 在合同期限內(nèi)，如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟進行解決;4、 本合同未盡事宜或者對本合同進行補充協(xié)議，雙方可另行簽訂補充協(xié)議;補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力; 本合同一式三份，甲乙雙方、見證方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。甲方：乙方：見證方：年 月 日【土地租賃合同協(xié)議書(五)】出租方： (以下簡稱甲方) 法定地址：法定代表人：承租方： (以下簡稱乙方) 法定地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國土地管理法、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定、規(guī)范國有土地租賃若干意見合同法等和省、市相關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)-過協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方依據(jù)本合同出租土地使用權，其土地所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下礦產(chǎn)資源、無主埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權租賃范圍。第二條 甲方出租給乙方的土地位于 省(自治區(qū)、直轄市)市(縣) 路，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附件一土地示意圖所示。附件一土地示意圖已經(jīng)雙方確認。第三條 本合同項下的宗地，土地用途為 用地，乙方利用該地塊 。第四條 該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構造物及建筑附著物的所有權歸乙方使用。第五條 租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止,共計 年 個月。第六條 免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，應立即書面通知對方，并應在3個工作日內(nèi)提供不可抗力詳情以及合同不履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的適當證據(jù)。按其對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否接觸合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。第七條 續(xù)租7.1 租賃期限屆滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。7.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應當至遲于租賃年限屆滿前 個月向甲方提交續(xù)期申請書。7.3 除根據(jù)國家因社會公共利益建設需要收回該幅土地的，甲方不能中止合同。7.4 經(jīng)批準準予續(xù)期的，雙方應當在獲得批準之日起3個月內(nèi)重新簽訂土地使用權租賃合同，乙方依照規(guī)定支付土地使用權租金，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。7.5 如甲方在乙方提交續(xù)期申請書之日起3個月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定，則本合同自動續(xù)租，租賃期限不變。本合同各項約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突，則在雙方達成協(xié)議之前自動適用最近的法律、法規(guī)的條文。7.6 未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權，乙方應將土地權屬恢復至簽訂本合同之時的 土地權屬狀況。甲方按 的規(guī)定予以補償。乙方依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地使用證書。對土地上合法建造的房屋等建筑物、構筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。第八條 租金標準及保證金8.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權租金和其他有關的土地費(稅)。8.2 本合同出租宗地經(jīng)依法成立的土地評估機構評定，土地使用權租金每平方米為 元/每年，8.3 保證金屬于雙方約定事項。自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方(是/否)應支付本合同約定租金總額 %計 元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。8.4租金及保證金的支付方式為：第九條 甲方提前收回與補償9.1 提前收回本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權。如有以下事項之一，甲方應當提前6個月書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權：9.1.1 因國家能源、水利等基礎設施用地需要征用該幅土地的;9.1.2 因國家國防建設需要征用該幅土地的;9.1.3 政府批準的道路、管線工程、市政基礎設施、大型基礎設施建設項目需要征用該幅土地的;9.1.4 國務院批準的建設項目需要占用該幅土地的;9.1.5 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府批準的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的;9.1.6 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的;9.2 補償9.2.1 依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應退還乙方多繳納的租金;9.2.3 依照前款各項使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效;9.2.3 依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應對乙方給予合理補償。補償金額先由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不一致，則甲方應按 的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實際情況予以相應的補償。9.2.4 依照前款各項使得本合同提前終止的，征用土地方對土地上合法建造的房屋等建筑物、構筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。第十條 提前收回租賃土地使用權的程序甲方依法和按照本合同有關約定提前收回租賃土地使用權的，甲方應當在收回6個月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人。第十一條 保險11.1 租賃期前的保險由出租方負責;租賃期內(nèi)因租賃經(jīng)營而需購買的保險由承租方負責并承擔費用。11.2 租賃期內(nèi)，如果發(fā)生保險范圍內(nèi)的事件，承租方應立即通知保險公司，并向保險公司提供檢驗報告和相關資料進行索賠，需要時出租方須提供相關資料予以配合。第十二條 甲方的權利與義務12.1 甲方有權按本合同約定向乙方收取租金;12.2 在合同履行期間，甲方有權對該幅土地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督;12.3 甲方有義務協(xié)助乙方辦理相關登記、審批手續(xù);12.4 甲方不得隨意收回土地使用權;12.5 如乙方有違約或違法行為，則甲方有權責令限期糾正，并可視情節(jié)的嚴重程度依法給予行政處罰;12.6 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設立任何抵押權。 第十三條 乙方的權利與義務13.1 乙方有義務按時向甲方支付租金;13.2 乙方有義務按批準的用途使用土地;13.3 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造建筑物、構筑物等，在甲方依本 合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置;13.4 乙方可以將租賃土地使用權作為與他人合作、聯(lián)營的條件; 13.5乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構筑物、其他附著物的權利。第十四條 乙方在租賃用地報經(jīng)政府批準之日起15天內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權變更登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十五條 合同的解除15.1 甲乙雙方均可以解除的情形：15.1.1 雙方協(xié)商一致同意解除的;15.1.2 因不可抗力，本合同無法履行或履行已經(jīng)沒有意義的; 15.1.3 非任何一方原因，該幅土地滅失的;15.1.4 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。15.2 甲方有權解除的情形：15.2.1 由于本合同生效后國家立法的變動，甲方必須提前解除本合同的;15.2.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，甲方必須提前解除本合同的;15.2.3 乙方不按合同約定按時交納土地租金，逾期90天以上的; 15.2.4 本合同另有約定的。15.3 乙方有權解除的情形：15.3.1 由于本合同生效后國家立法的變動，乙方必須提前解除本合同的;15.3.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的;15.3.3 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原因，停止使用該幅土地的。 第十六條 違約責任16.1 如乙方未能按時支付本合同規(guī)定的應付款項，從延遲付款之日起，每天按應繳納款項的 繳納滯納金。16.2 如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應在乙方收到解除通知書之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的 %違約金。