老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

序 言 “誰言寸草心,報(bào)得三春暉！”父母養(yǎng)育了我們，創(chuàng)造了財(cái)富，操勞了一生，如今他們步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康寧。作為晚輩，我們用什么方式來贍養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂，感受到社會(huì)的關(guān)愛和人間的親情？這是整個(gè)社會(huì)都應(yīng)該重視的問題。人生最需要關(guān)愛的是兩個(gè)時(shí)期：一是成長階段，二是老年階段。我國目前是世界上老齡化程度最快的國家，發(fā)達(dá)國家近百年才出現(xiàn)的人口老齡狀態(tài)，我國50多年便進(jìn)入了。這源于改革開放以來人口出生率的下降、經(jīng)濟(jì)條件的提高和健康條件的改善等因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近60年來，我國平均壽命比建國前增長了近30歲。而目前家庭撫養(yǎng)晚輩與贍養(yǎng)老人的狀況，卻存在著極大的反差：6個(gè)大人圍著一個(gè)小孩轉(zhuǎn)，贍養(yǎng)老人卻力不從心。這在很大程度上不是因?yàn)樾⑿幕蚪?jīng)濟(jì)原因，而是因?yàn)槔夏耆擞卸喾矫娴男枰?。人口學(xué)家分析，我國未來相當(dāng)長一段時(shí)期內(nèi)，其家庭結(jié)構(gòu)是一種1：2：4的倒金字塔式，即兩個(gè)中年人負(fù)擔(dān)4個(gè)老人和1個(gè)小孩，這不僅在經(jīng)濟(jì)上、尤其是在精力上都會(huì)力不從心。因此，條件好、花費(fèi)少的老年公寓將受到人們的普遍歡迎。隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加，思想觀念的更新，心靈慰藉的渴望以及對(duì)生活質(zhì)量的更高追求，也將使越來越多的老年人愿意入住老年公寓。養(yǎng)老從家庭走向社會(huì)，將成為一種趨向，不可避免地向我們走來。目前，為老年人服務(wù)的機(jī)構(gòu)已逐步發(fā)展，在發(fā)達(dá)城市，有老年公寓、老年住宅，護(hù)理院、老年病醫(yī)院等；鄉(xiāng)鎮(zhèn)則大多為一般條件的敬老院、養(yǎng)老院，而在中小城鎮(zhèn)，不同檔次的老年公寓，越來越受到廣大老年朋友的青睞，其市場發(fā)展前景廣闊。老年公寓，是既能體現(xiàn)老年人居住養(yǎng)老，又能享受到社會(huì)化服務(wù)的新型老年住宅，是按照市場原則興辦和管理，面向有一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的普通老人提供居住服務(wù)的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。加快老年公寓建設(shè)的意義已遠(yuǎn)不只是滿足老年人的生活需求，更重要的是對(duì)于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對(duì)于深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院依托自身的醫(yī)療優(yōu)勢，擬興辦一所附屬老年公寓，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療和養(yǎng)老資源共享，努力為入住老人特別是患有老年病、慢性病，需要長期治療護(hù)理的老人提供專業(yè)化、規(guī)范化的治療、康復(fù)、養(yǎng)老的理想住所。本報(bào)告就該項(xiàng)目建設(shè)的可行性作深入研究。術(shù) 語1、老年公寓 Apartment for the Aged專供老年人集中居住，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅。 2、老齡階段 The Aged Phase60周歲及以上人口年齡段。3、自理老人 Self-helping Aged People 生活行為完全自理，不依賴他人幫助的老年人。4、介助老人 Device-helping Aged People 生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人。5、介護(hù)老人 Under Nursing Aged People生活行為依賴他人護(hù)理的老年人。第一章 項(xiàng)目總論1.1 項(xiàng)目背景1.1.1 項(xiàng)目名稱固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目。1.1.2 項(xiàng)目承辦單位及法人代表項(xiàng)目承辦單位：固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院。項(xiàng)目法人代表：。1.1.3 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)安徽省固鎮(zhèn)縣。1.1.4 承擔(dān)可行性研究報(bào)告編制單位固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院法人代表：1.1.5 研究工作依據(jù)（1）中華人民共和國老年人權(quán)益保障法；（2）國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見的通知(國辦發(fā)200019號(hào))；(3)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知(國辦發(fā)20066號(hào))；（4）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知(財(cái)稅200097號(hào))；（5）安徽省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的決定(皖政201120號(hào)文件)。(6)老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；(7)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范；(8)醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；(9)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；(10)民用建筑節(jié)能管理規(guī)定；(11)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范；(12)固鎮(zhèn)縣民政局關(guān)于同意設(shè)立固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓的批復(fù)；（13）固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓設(shè)計(jì)平面圖及其它基礎(chǔ)資料。1.1.6 研究工作范圍根據(jù)國家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關(guān)部門和項(xiàng)目單位提供可靠的論證和評(píng)價(jià)依據(jù)。1.2可行性研究結(jié)論1.2.1 項(xiàng)目單位承辦條件固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院是縣民政局招商引資項(xiàng)目，是新農(nóng)合、城鎮(zhèn)居民、職工醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)院，是縣民政局確定的優(yōu)撫人員和“五保”老人就醫(yī)定點(diǎn)醫(yī)院。醫(yī)院在衛(wèi)生局、民政局以及有關(guān)部門的關(guān)心支持幫助下，不斷提高診療水平和服務(wù)質(zhì)量。在慢性肝病、糖尿病、高血壓、冠心病以及一些老人常見的疑難雜癥等病癥的治療和康復(fù)調(diào)養(yǎng)方面，取得較好的臨床效果。經(jīng)過多年努力，XX醫(yī)院在服務(wù)范圍內(nèi)得了良好的醫(yī)療聲譽(yù)。我院現(xiàn)在是一級(jí)綜合性醫(yī)院，升為以康復(fù)為主二級(jí)綜合醫(yī)院的申請(qǐng)已通過縣、市衛(wèi)生局的審核，進(jìn)入正常的省衛(wèi)生廳審批程序。我院計(jì)劃在2011年上半年新增投資2000萬元進(jìn)行改擴(kuò)建。改擴(kuò)建完成后我院總建筑面積將達(dá)20000平方米，開放醫(yī)療床位200張，老年公寓床位150張，醫(yī)療技術(shù)人員170多人，養(yǎng)老服務(wù)人員30多人。 增設(shè)附屬老年公寓后，我院將充分發(fā)揮醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)老資源共享優(yōu)勢，高薪聘請(qǐng)中西醫(yī)和養(yǎng)老方面的高端人才，不斷加強(qiáng)醫(yī)院的養(yǎng)老和康復(fù)診療能力，將我院建成集醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)老為一體的優(yōu)秀老年公寓。固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院經(jīng)濟(jì)能力和管理能力，具備承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和基本條件。1.2.2 項(xiàng)目規(guī)模新建老年公寓大樓12000，其中，餐廳300，更衣室浴室300，老年室內(nèi)健身活動(dòng)中心300，棋牌娛樂室200，書報(bào)閱覽室200等。1.2.3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)工期1年（2011年9月2012年9月）。擬建項(xiàng)目計(jì)劃2011年9月開工，至2012年9月竣工。1.2.4 項(xiàng)目招投標(biāo)方案為切實(shí)搞好項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項(xiàng)目面向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)等1.2.4環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目所在區(qū)自然環(huán)境良好。本項(xiàng)目為非工業(yè)項(xiàng)目，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項(xiàng)目建設(shè)治理措施設(shè)計(jì)合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。1.2.5投資估算與資金籌措投資估算：項(xiàng)目總投資2000萬元。資金籌措：自籌資金1000萬元；申請(qǐng)老年公寓投資財(cái)政貼息貸款1000萬元。1.2.6 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)與建議固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目建成后，使醫(yī)院和公寓面積進(jìn)一步擴(kuò)大，功能設(shè)施更加齊全，服務(wù)范圍進(jìn)一步延伸，能使入住的老年人能夠享受到食宿、護(hù)理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢群體實(shí)現(xiàn) “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂”。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。該項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的，建議同意立項(xiàng)。同時(shí)，懇請(qǐng)政府在皖政201120號(hào)文件安徽省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的決定的政策范圍內(nèi)給予貸款貼息、投資補(bǔ)助等扶持和幫助。第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性2.1縣情概況固鎮(zhèn)縣隸屬于安徽省蚌埠市，位于安徽省東北部，淮河中游北岸，南距蚌埠50公里，北距宿州50公里。全縣地勢平坦，面積1371平方公里，耕地105.4萬畝，現(xiàn)轄11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，227個(gè)村（居）委會(huì)，人口60.92萬人?？h城建成區(qū)面積7.4平方公里，城區(qū)人口10萬人。固鎮(zhèn)縣交通較為便利，京滬鐵路、S101省道貫穿全境，水運(yùn)經(jīng)澮河可入長江，縣城南距蚌埠機(jī)場60公里。固鎮(zhèn)縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，先后被確定為國家商品糧大縣、國家糧油基地試點(diǎn)縣。2009年國內(nèi)生產(chǎn)總值（現(xiàn)價(jià)）69.48億元，其中工業(yè)增加值14.85億元，財(cái)政收入2.3213億元。穩(wěn)步健康發(fā)展的縣域經(jīng)濟(jì)為老年公寓提供了良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的市場前景。2.2 項(xiàng)目提出的背景我國自上世紀(jì)末已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)。老齡階段人口已占總?cè)丝诘?0%以上，并繼續(xù)穩(wěn)步增長。固鎮(zhèn)縣總?cè)丝?0.9萬人，按10%計(jì)算，老齡階段人口已達(dá)6萬多人，鑒于固鎮(zhèn)縣也是勞動(dòng)力輸出縣，留守老人、空巢老人較多，社會(huì)養(yǎng)老亟待完善提高。隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會(huì)問題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。人口老齡化和老年人問題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退休的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。目前老年人最需要解決的問題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個(gè)舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓建成投入運(yùn)營后，使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣，將取得良好的社會(huì)效益和廣泛的社會(huì)效應(yīng)，從而為我縣社會(huì)化養(yǎng)老做出積極的貢獻(xiàn)。社會(huì)的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，百姓的期盼。固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。2.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著改革開放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，全縣人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整個(gè)人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計(jì)劃生育政策的實(shí)施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。預(yù)計(jì)固鎮(zhèn)縣“十二五”期間老齡人口年均增長1萬人左右，將達(dá)到7萬人以上，城區(qū)老年人將接近萬人，現(xiàn)有的敬老院、養(yǎng)老院，不能滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需要。人口老化已逐漸受到全縣社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社會(huì)養(yǎng)老已是大勢所趨，為老年人建設(shè)集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時(shí)代發(fā)展的必然要求。老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們?cè)?jīng)為國家、社會(huì)和家庭做出過貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對(duì)促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻的影響。同時(shí)，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。因此，固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目是非常必要的。2.4 項(xiàng)目建設(shè)的可行性2.4.1 老齡人口目前全縣60歲以上的老人已達(dá)6萬多人，其中僅城區(qū)內(nèi)的老年人口就有5000人左右，并呈加速增長的趨勢。老年人口的增多，經(jīng)濟(jì)條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需要，能夠保證項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)營。2.4.2 優(yōu)越的地理環(huán)境項(xiàng)目所在地臨近城區(qū)主干道，交通便利。與城西公園相距百米左右，空氣清新自然，環(huán)境舒適，是老人居住、活動(dòng)的理想場所。2.4.3 與醫(yī)院實(shí)現(xiàn)資源共享，可大幅度降低建設(shè)和運(yùn)營成本項(xiàng)目區(qū)已建成面積4000，院內(nèi)路面已硬化、綠化，電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施配套。因此，本項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建，可進(jìn)一步完善醫(yī)療和養(yǎng)老功能，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療和養(yǎng)老資源共享，加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，節(jié)約建設(shè)資金。建成運(yùn)營后，資源共享也能大幅度降低運(yùn)營成本。第三章 建設(shè)場地及建設(shè)條件固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目，位于固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院院內(nèi)，具有必備的地理位置優(yōu)勢和建設(shè)條件。3.1 建設(shè)場地固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目，位于固鎮(zhèn)縣城區(qū)的東北部垓下路81號(hào)，城西公園以西300多米，緊鄰交通主干道垓下路。建設(shè)場址交通方便，地勢平坦，地理位置優(yōu)越。3.2建設(shè)條件3.2.1地質(zhì)條件1）場地地形地貌擬建項(xiàng)目位置屬河流沖積平原地貌單元，所處位置地形平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。2）項(xiàng)目區(qū)地下水水質(zhì)較好，對(duì)各種砼均無侵蝕性。3.2.2 氣象條件擬建項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆跍責(zé)釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)。日照充足，四季分明，雨量充沛。一年四季皆有利于工程施工。項(xiàng)目區(qū)適宜老年人居住，宜安裝取暖降溫設(shè)備。1）氣溫區(qū)域內(nèi)極端最高氣溫43.3，最低氣溫-15，年平均氣溫18左右，其中以七、八月份氣溫最高，元月份最低。7月份最高，月平均氣溫271月份最低，月平均氣溫0.72）降水量年降水量600-1000mm之間，年平均降雨量800mm，主要集中在每年的6-9月份，降雨量占全年的60-70%。3）濕度年平均相對(duì)濕度70%。4）風(fēng)速主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速24m/s。5）氣壓19912005年間平均氣壓100.05千帕。6）光照全年平均日照時(shí)數(shù)2236.6小時(shí)，年每平方厘米太陽幅射積熱量113.77千卡。7）無霜期年平均無霜期210天左右。3.2.3地震根據(jù)“地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域地震烈度為7度設(shè)防區(qū)。3.2.4 基礎(chǔ)設(shè)施條件1）給排水項(xiàng)目場區(qū)有自備深井一眼，配備無塔供水增壓器形成自來水管網(wǎng)供水。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。2）供電由固鎮(zhèn)縣城區(qū)電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營需要。3）交通固鎮(zhèn)縣縣城距市區(qū)50公里，經(jīng)過固鎮(zhèn)縣縣城的有京滬鐵路，101省道穿境而過。該項(xiàng)目緊鄰固鎮(zhèn)縣縣城主干道垓下路，交通十分便利。3.2.5 建筑材料及運(yùn)輸條件項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌龀渥愎?yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。建材運(yùn)輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場。3.2.6 用地條件固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目是使用固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院已有土地進(jìn)行改擴(kuò)建，所用土地已通過出讓方式取得。項(xiàng)目建設(shè)符合固鎮(zhèn)縣發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地等原則要求。3.2.7建筑施工條件該項(xiàng)目建設(shè)，將通過面向社會(huì)公開招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.1 建設(shè)規(guī)模該建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積13000，總投資2000萬元。項(xiàng)目完成后，新建老年公寓樓，可增加老年人居住房間80間（套），增設(shè)固定床位150張，可解決150位老年人的住宿問題。4.2 建設(shè)內(nèi)容1.老年公寓樓：13000。為高層框架結(jié)構(gòu)雙面樓1棟，地下1層，地上12層，建筑面積 13000。2. 樓內(nèi)配套建設(shè)：餐廳、煎藥室、洗浴中心、康復(fù)醫(yī)療中心、閱覽室、文化娛樂中心、老年健身中心等。3.設(shè)施配套：滿足150人的老年人專用起居、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等。其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、綠化美化等。固鎮(zhèn)縣康樂苑老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(表1 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（表1）序號(hào)項(xiàng) 目指 標(biāo)備 注1總用地面積3495 m22建筑占地面積1200m23總建設(shè)面積 13000m24停車位40輛5建筑綠化率40 %6總綠化用地面積1400m2第五章 工程技術(shù)方案5.1 項(xiàng)目組成固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目具體平面布置詳見附圖規(guī)劃平面圖。5.2 建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念5.2.1建設(shè)模式固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目將由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2設(shè)計(jì)理念（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。（2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。（2）服務(wù)定位：本項(xiàng)目以服務(wù)老年人為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。5.3建筑設(shè)計(jì)規(guī)范5.3.1設(shè)計(jì)原則固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生的要求。既要有長遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。 人們隨著年齡的增長，視力會(huì)衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動(dòng)作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。5.3.2 設(shè)計(jì)依據(jù)1)老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ122-99）；2)民用建筑設(shè)計(jì)通則 (JGJ37)；3)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50176) ；4)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (JGJ26)；5)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GBJ16)；6)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ96)； 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。5.3.3 設(shè)計(jì)規(guī)范1、功能設(shè)計(jì)1）老年公寓樓：居室以滿足中低收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。居室模式主要包括：大部分為一室一衛(wèi)兩床模式，適量配有一室一衛(wèi)一床型，較大房間為一室一衛(wèi)三床模式，居室使用面積在20-40。每間居室內(nèi)都配有壁掛電視、空調(diào)、電話、護(hù)理呼叫和監(jiān)護(hù)系統(tǒng)等。2）公寓樓內(nèi)設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、棋牌娛樂中心、服務(wù)管理中心等。與之相配合的還有衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。 3）戶外活動(dòng)場所：離退休后的老年人，對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，聚在一起聊天是老年生活的一大樂趣。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。步行百米到緊鄰的城西公園也是一很好的去處。2、建筑設(shè)計(jì)（1)總體要求1）老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。2）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。項(xiàng)目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公寓走廊、樓梯間、電梯間內(nèi)將設(shè)有介助扶手，多提供休息座椅等。（2）出入口 設(shè)計(jì)原則：建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腳同踏一個(gè)踏步面，常規(guī)臺(tái)階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）出入口內(nèi)外留有不小于1.50ml.50m的輪椅回旋面積。2）標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。3）門前平臺(tái)與室外地面高差不大于0.45m，并采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡。4）臺(tái)階踏步踢面高不大于150mm，踏面寬不小于300mm，坡道坡度不大于1/12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前設(shè)升降平臺(tái)。6）出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。(3) 樓梯、坡道和電梯設(shè)計(jì)原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。因此，應(yīng)采用緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。這種樓梯對(duì)借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對(duì)踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于1.20m，不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動(dòng)中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動(dòng)中心不大于130mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3）該項(xiàng)目多層老年公寓樓， 1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。坡道凈寬不小于1.50m，坡道長度不大于12.00m，坡度不大于1/12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。4）樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。5）本項(xiàng)目老年公寓大樓設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0.90m和0.65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。(4)居室設(shè)計(jì)老年公寓的居室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。室外景觀對(duì)老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會(huì)增加老年人的生活信心與活力。老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對(duì)文化層次越來越高的老人，生活空間不宜太小。否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。老年人動(dòng)作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡單。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。 房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。設(shè)計(jì)規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14，臥室使用面積不小于10。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6。 居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：單人床：長度2.00m，寬度1.10m，高度0.400.45m； 雙人床：長度2.00m，寬度1.60m，高度0.400.45m。（2）急救擔(dān)架長度2.30m，寬度0.56m。（3）輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 50有關(guān)規(guī)定。（4）家具圓角圓棱、堅(jiān)固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。（5） 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)原則： 老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動(dòng)區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時(shí)，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。白色不僅感覺清潔而且易于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會(huì)產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。設(shè)計(jì)規(guī)范：1、老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。2、獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。浴盆一端設(shè)不小于0.30m寬度坐臺(tái)。3、公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于1.20m2.00m，內(nèi)設(shè)0.40m高的坐便器。4、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，設(shè)水平高0.70m的“L”形安全扶手或“ 形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面設(shè)置水平高度0.60m的“L”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。5、衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。6、 衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。（6） 門窗1、建筑物公用外門凈寬均不小于1.10m。2、老年公寓居室的戶門和室內(nèi)衛(wèi)生間門通行凈寬均不小于0.80m。3、居室療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。4、窗扇鑲用無色透明玻璃。開啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。 （7）室內(nèi)裝修1、建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，均做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。2、居室不采用易燃、易碎及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。3、地面，特別是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色在視覺上屆退后色，特別是對(duì)于老年人會(huì)產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對(duì)暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會(huì)使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對(duì)老年人不利。因此，本項(xiàng)目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合下列要求：樓梯踏步面平整防滑無障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。居室不設(shè)吊柜，設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。每人有1.00m 以上的貯藏空間。（11） 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施1、公寓樓與活動(dòng)中心均安裝采暖、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)備。2、老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外予以注意。多人同居會(huì)相互影響、有礙健康。因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。老年公寓樓居室之間進(jìn)行良好隔聲處理和噪聲控制。允許噪聲級(jí)不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。2、 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。陽臺(tái)設(shè)燈光照明。3、老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高O.40m處設(shè)足部燈光照明。4、居室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為O.60O.80m；衛(wèi)生間各設(shè)兩組，插孔離地高度為0.801.00m。5、居室設(shè)閉路電視插孔。6、電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為1.001.20m。7、公寓樓每戶均設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設(shè)緊急呼救按扭。9、居室床頭設(shè)呼叫對(duì)講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。5.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.5.1 主要依據(jù)1）巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告；2）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001；3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001；4）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2001；5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002；6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001；7）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001；8）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ1687）；9）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；10）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；11）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；12）住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。5.5.2 結(jié)構(gòu)材料1、地震設(shè)計(jì)及荷載取值抗震設(shè)防烈度：7度抗震等級(jí)：二級(jí)樓面均布活荷載：1.5KN/設(shè)備用戶及附屬用房按需要取值。2、結(jié)構(gòu)材料砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)C20，其他構(gòu)件C25C35。鋼筋：級(jí)鋼fy=210KN/m2。 級(jí)鋼fy=310KN/m2。級(jí)鋼fy=400KN/m2框架結(jié)構(gòu)填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。基礎(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。第六章 公用配套設(shè)施6.1 給排水6.1.1給水設(shè)計(jì)1、 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（2001版）。室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ1386）。2、設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理分布項(xiàng)目供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時(shí)不間斷供水。3、水源和供水設(shè)施項(xiàng)目區(qū)供水使用城區(qū)自來水和無塔供水增壓器供應(yīng)。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。4、消防給水系統(tǒng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。消防水源由項(xiàng)目區(qū)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。6.1.2排水系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ1588 1997年版）；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB87981996）；2、排水方式采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。6.2供電6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005296）；（2）民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13390）；（3）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ/T1692）；（4）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。6.2.2電源、電源設(shè)施和外部條件供電電源線路由縣城供電公司直接引線接入各建筑物。用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。6.2.3低壓配電配電方式為低壓220V，直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。6.2.4照明室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。6.2.5防雷與接地該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于1。6.3弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5019894）；（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5011698）；（3）建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GB/T503112000）；（4）綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定；（5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。6.3.2火災(zāi)報(bào)警與消防火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?19消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用ZRRV阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。6.3.3電話通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，初步考慮中繼線400對(duì)。分區(qū)設(shè)匹線架及HUB。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。6.3.4閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。6.3.5有線電視系統(tǒng)老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視，電視信號(hào)來自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。6.3.6 緊急呼叫系統(tǒng)公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動(dòng)中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。第七章 環(huán)境保護(hù)7.1 現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境，空氣質(zhì)量優(yōu)良，噪聲低，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。7.2 設(shè)計(jì)依據(jù)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-82；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-88；城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93。7.3 建設(shè)期環(huán)保措施按照環(huán)境保護(hù)法的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”的原則，同步進(jìn)行。項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn)。施工噪聲，可通過嚴(yán)格控制施工時(shí)間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時(shí)間的方法，保護(hù)已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。7.4運(yùn)營期環(huán)保措施本項(xiàng)目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便及生活垃圾。7.4.1生活污水排放在項(xiàng)目區(qū)原有50m化糞池一個(gè)，新增生一個(gè)，活污水經(jīng)化糞池消毒處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。7.4.2 噪聲控制噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。對(duì)于市區(qū)主干道的機(jī)動(dòng)車噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進(jìn)行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。7.4.3 垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后通過清運(yùn)車運(yùn)至指定地點(diǎn)集中處理。第八章 消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生8.1 消防8.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定公安部第30號(hào)令；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（2001年局部修訂）；建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50166-92。8.1.2 消防措施擬建項(xiàng)目與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。并在各建筑物周圍形成通暢的環(huán)形消防車道。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。該項(xiàng)目按國家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)新增設(shè)2個(gè)消防栓，消防栓水源由城區(qū)內(nèi)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。8.2 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生8.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定（中華人民共和國勞動(dòng)部第3號(hào)令）；工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（JT76-79）；爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50058-92）。8.2.2 勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時(shí)”的原則。5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。第九章 勞動(dòng)組織與人員組成本項(xiàng)目運(yùn)營后，附屬老年公寓按常年150名老年人入住計(jì)算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按1/3計(jì)算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按1:2.5計(jì)算、與介護(hù)老人按1:1.5計(jì)算。這三類老人入住后，隨著年齡的增長、身體狀況的改變，又存在著一個(gè)漸變甚至突變的過程，需要的生活服務(wù)人員就更多。由于本項(xiàng)目是固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院的附屬老年公寓，醫(yī)療、康復(fù)、生活、娛樂等設(shè)施可實(shí)現(xiàn)資源共享，只需要增加聘用直接或單純?yōu)槔夏旯⒎?wù)的人員為30人(詳見表2)。所有工作人員全部就近聘用，并進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn)。單位：人 人員構(gòu)成表 表2管理人員醫(yī)生護(hù)士護(hù)工后勤人員小計(jì)備注原有人員新增人員小計(jì)總計(jì)第十章 投資估算與資金籌措10.1 投資估算范圍固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目，總建設(shè)面積13000m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目投資估算范圍包括：1、土建工程；2、裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）；3、安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程）；4附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）；5、設(shè)備購置；6、現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。10.2 固定資產(chǎn)投資（見投資估算表10.2-1）本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資2000萬元，包括：1、建安工程費(fèi)用1500萬元；2、設(shè)備購置費(fèi)用300萬元；3、裝修工程費(fèi)用200萬元。第十一章 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)12.1 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述本項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)等相關(guān)規(guī)定，通過對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來論證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)方面的合理性和技術(shù)方面的可靠性，為項(xiàng)目決策和審批提供科學(xué)可靠的依據(jù)。12.2 項(xiàng)目折舊本項(xiàng)目包括建（構(gòu)）筑物的建筑安裝工程、裝飾工程、給排水及供電工程、設(shè)備購置、排污、排雨以及其他相關(guān)費(fèi)用。1、建筑工程折舊：原值1500萬元，按50年折舊，殘值率5%。年折舊費(fèi) 28.5萬元，殘值75萬元；2、設(shè)備器材折舊：原值300萬元，平均按20年折舊，平均殘值率按2%。年折舊費(fèi) 14.7萬元，殘值6萬元；3、裝修工程折舊：原值200萬元，按10年折舊，年折舊費(fèi)20萬元。根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)，每年需計(jì)提折舊63.2萬元。12.3 經(jīng)濟(jì)效益 12.3.1 運(yùn)營成本估算由于本項(xiàng)目是固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院的附屬老年公寓，其中的餐廳、煎藥室、洗浴中心、康復(fù)醫(yī)療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心等與醫(yī)院共同使用設(shè)備設(shè)施以人員工資，費(fèi)用按55比例分?jǐn)偂＃?）本項(xiàng)目的醫(yī)生、護(hù)士、后勤、管理等人員由醫(yī)院支付工資和各項(xiàng)費(fèi)用，直接或單純?yōu)槔夏旯⒎?wù)增加的人員為30人，人均工資按1500元/月計(jì)算，年工資及福利20000元/人，年均工資及福利費(fèi)：60萬元。（2）年均辦公、服務(wù)及燃料、水電等費(fèi)用：24萬元。（3）年均房屋及設(shè)備維修費(fèi)：20001%=20萬元。年均總成本167.2萬元（未計(jì)貸款利息）。12.3.2 年收入估算按150個(gè)床位設(shè)計(jì)，入住老人按人均交納1000元/月(不含餐費(fèi)，餐費(fèi)另付)，實(shí)際年收入為100012150=180萬元。12.3.3 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)計(jì)年利潤為：1800-167.2=12.8萬元12.4 經(jīng)濟(jì)效益分析固鎮(zhèn)縣醫(yī)院附屬老年公寓屬非盈利社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益收入甚微，依靠的是政府的扶持和社會(huì)各界的支持。12.6 社會(huì)效益分析老年公寓是社會(huì)公益事業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益不大，但社會(huì)效益明顯：減輕政府、家庭負(fù)擔(dān)，有利于社會(huì)穩(wěn)定，真正使老人這一弱勢群體實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所樂”。而且該項(xiàng)目的運(yùn)營可以增加30個(gè)就業(yè)崗位。12.7結(jié)論該項(xiàng)目是必要的和可行的。建議政府以及有關(guān)部門同意立項(xiàng)。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)！以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)！。以下為贈(zèng)送文檔，祝你事業(yè)有成，財(cái)源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦！高效能人士的50個(gè)習(xí)慣l 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思.崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。一次做好一件事著名的效率提升大師博思.崔西有一個(gè)著名的論斷：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。如果一個(gè)人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問題解決的必經(jīng)之路。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你