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房地產專業(yè)名詞解析房產：特指房屋產權，其中包括房屋的使用權、占有權、處置權、收益權。地產：土地的使用權以及地上建筑物的所有權。房產轉讓：房產所有人轉變產權，特制房產的買賣、贈與、交換、抵債、作價出讓、并購等。房產市場的分類：A、 商品房住宅市場B、 商業(yè)用房：辦公用房（寫字樓、營業(yè)用房、商鋪）C、 商住兩用房：既有住宅又有商業(yè)用房D、 商住辦綜合用房：商業(yè)、居住、辦公混合建筑房地產市場的屬性及特點屬性：A、地段固定，不可更改；B、地域特性強；C、 v價格高；D、實用性強；E、使用年限長；特點：A、投資量大；B、周期長；C、風險大；D、回報率高；土地的獲得方式：A、行政劃撥：公、企、事業(yè)單位用地，向政府交納少量土地使用費；經濟適用房、廉租房、安居房等為解決住房問題而開發(fā)的土地。B、批租：即協議出讓，協議方為土地出讓方和房產開發(fā)商，土地評估后，經雙方協商由獲取方向出讓方交納土地使用權費后獲得土地。C、拍賣D、掛牌E、轉讓：土地轉賣。土地出讓年限： 住宅：70年 商業(yè)用房：50年 營業(yè)用房：40年內銷房：顧名思義即本國公民購買的房產。外銷房：即所有人均可購買的房產。安居房：政府建造，劃撥或低價出讓，按成本價出售的商品房。平價房（經濟適用房）：劃撥土地，再上市上有時間限制的商品房，并且在 轉讓時必須補足地價款。公房：為解決國有企業(yè)、事業(yè)單位職工住房條件，帶有福利性質的住房，現有公房可分為不可售公房（廚衛(wèi)不配套）、老式公寓房和可售公房（廚衛(wèi)獨用）。一級市場：地產市場。二級市場：房產市場和土地二級市場（土地轉讓）三級市場：房產的轉租、轉讓（置換）。生地：待開發(fā)的國有土地、離城鎮(zhèn)較遠，沒有基礎設施。毛地：有地上建筑物或附屬物的要被改建土地（三通一平）。熟地：完成市政基礎設施的國有土地（七通一平）三通一平：水通、電通、路通，場地平。七通一平：上水、下水、污水、電力、電訊、天然氣（煤氣）、路通，場地平。裙房：連接高層的低、多層，不超過米。低層：建筑高度不超過米，通常為層的建筑物。多層：建筑高度在米的建筑物，通常為層的建筑物。高層：建筑高度在米的建筑物，通常為層以上的建筑物。注：習慣上層的建筑物稱小高層；層稱中高層；超高層：大于米的建筑物。條式建筑：建筑面長度大于30米（含）的各類建筑。點式建筑：建筑面長度小于30米的各類建筑。建筑面積：套內建筑面積+公攤建筑面積。套內建筑面積：套內使用面積+臺內墻體面積+陽臺建筑面積套內使用面積：使用者實際使用的面積套內墻體面積：是指非公共墻體水平投影面積（即墻體厚度）+套與陶之間，套與公共建筑空間的分割墻及外墻為其使用墻的面積，其面積以其水平投影面積（即墻的厚度）的一半計算。陽臺建筑面積：封閉陽臺按實際面積計算，未封閉陽臺按實際面積的1/2計算。得房率：套內建筑面積/套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。公攤面積：是指電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備、公共廳和過道、地下室、值班室、其他用房和公共墻體的面積。注：公共墻體面積是指套與公共建筑空間之間的分割墻以及外墻（包括山墻）面積，以墻體水平投影面積的一半計算實際面積。間距（棟距）：兩棟房子相對部分外墻之間的最小垂直距離，一般為1：1.3，地中心區(qū)域可以是1：1（或1：1.11：1.2）。容積率：套建筑面積/占地面積。 建筑密度：建筑物底層面積/整個占地面積。綠化率：地面綠化面積/整個占地面積（水面也算綠化）層高：兩層樓板墻中線之間的高度，2.8米。凈高：樓板面到上層樓板頂的高度。面寬：一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離，又稱開間，面寬越寬采光度越好。進深：一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮的實際長度。樁基：根據地質情況不同采用不同的樁基。常見的有灌注樁、鋼管樁、預制樁、夯擴樁。灌注樁：直接到鋼管中灌注混凝土，鋼管取出（嘉興最常用）。夯擴樁：大頭樁擴散（強行擠壓混凝土，使其擴散）。鋼管樁：鋼管中灌有混凝土，打入后不再取出。一般成本較高，是常用灌注樁的2倍，高層建筑物采用。預制樁：鋼筋混凝土做好后直接釘入。沉降：一般建筑物的墻角處有沉降監(jiān)測點，高出室外低平30公分。剪力墻：上下受壓承重扭曲，產生扭矩，有剪力墻平衡，基成份為鋼筋混凝土，用于抗折，故又稱抗折墻。建筑結構：木、泥木、磚木、磚混、框架、鋼等結構。磚混結構：有梁有柱（主要為構造柱、抗震、也有承重柱），有承重墻。框架結構：有梁有柱，無承重墻，鋼筋混凝土做梁柱。鋼結構：主要用鋼材做梁柱，混凝土比例相對框架結構少，主要用于梁跨度較大，自重輕的建筑，如廠房。三證：土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證?？蛻羲秩C：房屋產權證、土地使用證、契稅證。付款方式：一次性付款；分期付款；按揭付款：按揭貸款年齡限制：按男60歲、女55歲的退休年齡倒計，上限為30年。按揭貸款限額：住宅用房30%首付（機關、事業(yè)單位可首付20%），營業(yè)用房及商業(yè)用房40%首付。個人申請住房貸款是應具備的條件：a.年滿18周歲，具有城鎮(zhèn)常住戶口且具備完全民事行為能力的自然人。b.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。c.具有購買住房的合同和協議（商品房購銷合同、商品房買賣合同）。d.首付房款額度不低于上述規(guī)定。e.有貸款額度較高的，徐有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。個人申請住房貸款是應提供的材料：a.身份證、個人私章、戶籍證明。b.有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入證明。c.商品房購銷合同或商品房買賣合同。個人住房及商住貸款辦理流程：a.客戶與售房單位簽訂購房合同，并申請銀行個人住房貸款。b.領取個人住房貸款申請表，如實填寫，申辦儲蓄卡。c.銀行審核申請內容（包括身份證、購房合同、首付款憑證，收入證明）。d.簽訂借款合同、保證合同、抵押合同及其他文件、憑證。e.辦理房屋財產保險、抵押登記、合同公證。f.貸款銀行向借款人發(fā)放貸款。個人購房的有關稅費：代收規(guī)費：維修基金（多層：30元/平方米；高層：45元/平方米）有線電視安裝費、天然氣管道初裝費、水、電、寬帶接入費等。契稅：總房價的1.5%；3%（辦公樓、商場），印花稅0.3。其他費用：水費、電費、化糞池清運費、公共照明費、建筑垃圾費、裝修押金、物業(yè)管理費等。平層：錯層：基礎是平面，從第一層開始人為的想上墊高，形成錯落分布，故名錯層。錯層幅度一般有60cm，90cm，120cm，分東西錯、南北錯兩種。復式：香港建筑是李鴻仁受躍層設計的啟發(fā)而創(chuàng)造的一種經濟型住宅。兩層設計，在層高較高的單層中增建一個1.2米的夾層。兩層高度合計大大低于躍層（李氏3.33.6米，躍層一般為5.6米）。一般廚房高2米，其上儲藏間1.2米；一層起居室高2米，其上臥室1.2米（地板為床面），人可座起但無法站立。復式的經濟性表現為：1、平面利用系數高；使用面積提高5070%。2、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板