網(wǎng)簽購房合同范本.docx

網(wǎng)簽購房合同范本網(wǎng)簽購房合同售房單位(甲方)：_購房人(乙方)：_為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)住房商品社會化，根據(jù)府發(fā)199560號文件規(guī)定，甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。一、甲方同意乙方購房申請，將位于本市_區(qū)_街(路、巷)_號_幢_單元_樓_號，竣工使用于_年的_結(jié)構(gòu)，建筑面積為_平方面軍米(其中住房面積_平方米，樓梯間面積_平方米)的_室_廳公有住房一套，出售給乙方。二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買。1、按標(biāo)準(zhǔn)價購房。有_平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價評估核定為_元/m2，經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房價為_元/ m2;有_平方米建筑面積按市場價評估核定為_元/ m2。單件設(shè)施核價為_元。該套住房應(yīng)付總房價款為_元。2、按成本價購房。有_平方米建筑面積按成本價評估核定為_元/ m2，經(jīng)工齡折扣后的房價為_元/ m2;有_平方米建筑面積按實際成本價評估核定為_元/ m2;有_平方米建筑面積按市價評估核定為_元/ m2。單價設(shè)施核價為_元。該套住房應(yīng)付總房價款為_元。三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。1、一次付款。給予應(yīng)付總房價款*%的付款折扣率。折扣后實付總房款為￥：_元(大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角_分)。其中現(xiàn)金_元，公積金_元。2、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房價款的*%，付款式期限不超過十年，余款要計收利息。首期付款：_元，余款_元。付款期限：199_年_月_日至_年_月_日。每月還本付息額：_元。其中現(xiàn)金：_元，公積金_元。累計還本付息金額￥：_元。累計實付總房款為￥：_元。四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，暫憑合同臨時管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。五、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，即擁有房屋所有權(quán)，其權(quán)益受國家法律保護(hù)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為_。一般住用5年后可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。職工以成本價和實際成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個人所有。職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個人所有。六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結(jié)構(gòu)有用途，若需裝修，按成都市政府發(fā)布的成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法執(zhí)行。七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監(jiān)章后生效。八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。雙方都認(rèn)為需要更改合同內(nèi)容時，須報市房委辦批準(zhǔn)。中途撤銷合同，由提出方承擔(dān)撤契手續(xù)費(fèi)。九、其它約定事項：_本合同一式三聯(lián)，甲方持第一聯(lián)，乙方持第二聯(lián)，甲方財務(wù)部門持第三聯(lián)。乙方所持第二聯(lián)可用于申請購房抵押貸款。售房單位(公章)購房人(簽章)審核單位(監(jiān)章)附：乙方繳交房款專用收據(jù)_年_月_日第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，