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文檔簡介

居間合同夫妻需要都簽嗎,需要注意些什么 是的,都需要簽。當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí),按照規(guī)定,未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得轉(zhuǎn)讓。前面已經(jīng)陳述,此處的“共有人”是指產(chǎn)權(quán)證上登記的共有人,因此,當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí),夫妻一方擅自處分的行為無效。 在現(xiàn)實(shí)中,房屋買賣通過房屋中介時(shí),我們都會簽署中介合同,這個(gè)中介合同在法律上我們稱為居間合同。如果遇到賣房人是一對夫妻時(shí),居間合同夫妻需要都簽嗎?這是一個(gè)很常見的問題,小編在本文中為大家詳細(xì)闡述這一問題。一、居間合同夫妻需要都簽嗎當(dāng)夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)時(shí),房產(chǎn)是登記在一方名下,還是登記在雙方名下,其效力的判定應(yīng)該是不同的。我國確有“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢?從立法本意來看,該條款中“共有人”的含義應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)證上明確載明的共有人,不包括未經(jīng)登記的實(shí)際共有人,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是一種權(quán)利憑證,具有公示的效力。如果要求購房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實(shí)際共有人勢必會加重買受人的注意義務(wù),這也是不現(xiàn)實(shí)的。因此,買受人依據(jù)賣房人提供的房產(chǎn)證進(jìn)行交易是正當(dāng)?shù)?、合法的,其交易行為?yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。由此,當(dāng)在擅自處分人一人名下時(shí),其與買受人的買賣行為應(yīng)該認(rèn)定為是有效的(善意取得)。當(dāng)然,如果其他的實(shí)際共有人有證據(jù)證明買受人是惡意的,其買賣行為便不再受到法律的保護(hù),比如,其他實(shí)際共有人有證據(jù)證明買受人明知道房產(chǎn)是夫妻二人共有的房產(chǎn),甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中,那么買賣行為便會因?yàn)橘I賣雙方而導(dǎo)致無效,即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶到買受人名下,買受人也應(yīng)該返還房產(chǎn)。因此,在在擅自買房人一人名下時(shí),原則上應(yīng)該認(rèn)定行為有效,只有在買賣雙方的情況下才無效,舉證責(zé)任在其他實(shí)際共有人一方。相反,如果在這種情形下認(rèn)定無效,勢必會損害無辜買方的利益,助長賣方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔,從而也不利于不動產(chǎn)的交易,這與我國立法本意相違背。認(rèn)定買賣行為有效還可以增強(qiáng)人們的法制觀念,在的問題上要依法辦事,而不是依習(xí)慣辦事,對推進(jìn)法治建設(shè)是有積極意義的。二、居間合同夫妻的注意內(nèi)容當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí),按照規(guī)定,未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得轉(zhuǎn)讓。前面已經(jīng)陳述,此處的“共有人”是指產(chǎn)權(quán)證上登記的共有人,因此,當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí),夫妻一方擅自處分的行為無效。同樣,這也存在著例外的情形,這就是當(dāng)買受人善意取得時(shí)買賣合同應(yīng)該有效,但這需要買受人對自己的“善意”提供證據(jù),而且必須是已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),如果尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),也不構(gòu)成善意取得,買賣行為依然屬于無效??傊?,在房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí),夫妻一方擅自賣房的行為原則無效,但善意取得為例外,這時(shí)舉證責(zé)任在買受人。相反,在這種情況下如果采用了原則有效的做法,顯然違反了我國的規(guī)定,同時(shí)也會嚴(yán)重?fù)p害房屋所有人的利益。同時(shí),在這種情況下認(rèn)定買賣行為無效,可以加強(qiáng)買受人的主意義務(wù),促使其對房產(chǎn)登記情況進(jìn)行認(rèn)真的核實(shí),減少不必要的糾紛。綜上,依據(jù)的兩種不同情形,擅自買賣行為效力的認(rèn)定原則也是不同的,第一種情形以有效為原則,無效為例外,而且認(rèn)定無效的舉證責(zé)任在實(shí)際共有人。第二種情形以無效為原則,有效為例外,而且認(rèn)定有效的舉證責(zé)任在買受人。針對不同情況采用不同的原則,具體問題具體分析,兼顧和平衡了實(shí)際共有人和買受人的利益。以上就是小編總結(jié)的關(guān)于居間合同夫妻需要都簽嗎這一問題的解答,希望能幫

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