消防設施維護保養(yǎng)合同.doc

建筑消防設施維修保養(yǎng)合同書 項目名稱： 委托單位： 維保單位： 建筑消防設施維修保養(yǎng)合同書委托單位： （簡稱甲方）維保單位： （簡稱乙方）甲方將 委托給乙方維修保養(yǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意訂立本合同，共同遵守。一、維護養(yǎng)工程名稱和地點：1、工程名稱： 2、工程地點： 二、維修保養(yǎng)目的：根據(jù)公安部建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定，本著“預防為主，防消結(jié)合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，以達到消防預警、撲滅初起火災及安全疏散人群的目的，才能有效地預防和減少火災的危害。在當前國家經(jīng)濟迅速發(fā)展，火災形勢相當嚴峻的情況下，消防系統(tǒng)的維護顯得格外重要，消防系統(tǒng)的完好對于防止火災、減少人身和財產(chǎn)損失具有十分重要的現(xiàn)實意義。三、維護保養(yǎng)范圍：1、火災自動報警系統(tǒng)；2、自動噴淋系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；4、防排煙系統(tǒng)；5、防火卷簾門系統(tǒng)。4、 維修保養(yǎng)內(nèi)容： 維修保養(yǎng)工作可分為月檢、季檢和年檢。其中月檢的維修保養(yǎng)內(nèi)容為：1、火災自動報警系統(tǒng)：a、每月對部分火災探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每月對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每月采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示；d、每月對現(xiàn)場1/12的報警設備進行清洗、效驗及參數(shù)修正。2、自動噴淋系統(tǒng)： a、每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每月對系統(tǒng)上1/12的噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時匯報貴單位更換，當噴頭上有異物時及時清除。3、消火栓系統(tǒng)： a、每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每月對系統(tǒng)上1/12的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每月對消火栓進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。4、防排煙系統(tǒng)： a、每月檢查送風、排煙機房工作環(huán)境；b、每月檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。5、防火卷簾門系統(tǒng)a、每月抽查看防火卷簾門的外觀、關(guān)閉效果。b、每月抽查進行機械操作卷簾升降操作，查看卷簾運行情況反饋信號后重定。c、觸發(fā)手動控制按鈕查看卷簾運行情況。季檢維修保養(yǎng)內(nèi)容為：1、火災自動報警系統(tǒng)：a、每季對部分火災探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每季對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示；d、每季對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修；e、每季度對火災報警控制器進行內(nèi)部和外觀清潔，保證良好的運行環(huán)境。2、自動噴淋系統(tǒng)： a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每季對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每季對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除；d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。3、消火栓系統(tǒng)： a、每季對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每季對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每季對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；d、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。4、防排煙系統(tǒng)：a、每季檢查送風、排煙機房工作環(huán)境；b、每季檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。 5、防火卷簾門系統(tǒng)a、加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常； b、檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常; c、檢查、測試聲光報警工作是否正常; d、檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。 年檢維修保養(yǎng)內(nèi)容為：1、火災自動報警系統(tǒng)：a、每半年對部分火災探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每半年對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每半年采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示；d、每半年對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修；e、每半年對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢；f、每半年對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗；g、每半年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗一次。2、自動噴淋系統(tǒng)： a、每半年對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每半年對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每半年對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除；d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；e、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護；f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位檢查。3、消火栓系統(tǒng)： a、每半年對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每半年對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每半年對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；d、每半年度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗；e、每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶；f、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查；g、每半年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓進行出水檢查。4、防排煙系統(tǒng)：a、每半年檢查送風、排煙機房工作環(huán)境；b、每半年檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能；d、每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能；e、每半年對防排煙控制設備做消防聯(lián)動試驗一次。5、防火卷簾門系統(tǒng)a、加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常； b、檢查、測試聲光報警工作是否正常； c、檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常； d、檢查、測試卷簾門升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象； e、檢查控制箱顯示是否正常。五、消防系統(tǒng)工程維護保養(yǎng)期： 壹 年，即 年 月 日至 年 月 日止。甲方從乙方維保、服務質(zhì)量等方面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無爭議可續(xù)簽本合同。六、承包方式及維護保養(yǎng)費用：1、乙方在此期間維護保養(yǎng)費用為 ￥ 元 （大寫： 元整）。2、在保養(yǎng)維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由乙方承擔： (1)火災自動報警系統(tǒng)：螺絲；墊片；少于20米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管；（2）自動噴淋系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片；（3）消火栓系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片； （4）防排煙系統(tǒng)：潤滑油、螺絲、墊片；（5）卷簾門系統(tǒng)：潤滑油、螺絲、墊片。由于消防系統(tǒng)損壞，甲方承擔的配件及材料費如下： （1）除上述由乙方承擔易損件及一般維修材料費以外的其它耗材； （2）自動報警系統(tǒng)：各種自動報警消防設備（手動報警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報警器、消防電話）；多于20米的弱電導線、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內(nèi)部損壞維修費；（3）消火栓系統(tǒng)：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；（4）自動噴淋系統(tǒng)：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；（5）防排煙系統(tǒng)：風機、盤管、控制柜等；（6）卷簾門系統(tǒng)：電機、升降開關(guān)、控制柜、門體等。3、維護保養(yǎng)期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則按國家現(xiàn)行預算定額及乙方資質(zhì)取費標準計算，所需費用由甲方支付。 七、人員培訓與消防演練(1) 每季度針對消防值班人員進行一次系統(tǒng)的消防培訓。其中包括消防基礎(chǔ)知識、相關(guān)消防法律規(guī)范摘要、火災自動報警系統(tǒng)概述、火災報警系統(tǒng)性能介紹、火災自動報警系統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)成、火災自動報警系統(tǒng)操作程序、火災報警處理程序等。(2) 如遇甲方組織的消防演練或消防檢查，甲方應提前一個工作日通知乙方，在乙方接到通知后，準時到達指定現(xiàn)場予以配合。八、付款及結(jié)算辦法：1、維護保養(yǎng)費支付：合同簽訂后甲方應在五個工作日內(nèi)預付服務費用即合同總額的50%（ 元），在雙方簽訂合同的第十二個月甲方應在五個工作日內(nèi)支付給乙方剩余合同總額的50%（ 元）。 2、維護保養(yǎng)時需要更換新的設備、器材、材料等費用，經(jīng)甲、乙雙方核定，由甲方采購或乙方代購，乙方協(xié)助甲方做好相關(guān)采購工作，并負責組織安裝調(diào)試。九、雙方責任：甲方：1、委派現(xiàn)場代表，對消防工程維護保養(yǎng)進度、質(zhì)量性能進行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗收手續(xù)，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統(tǒng)及其日常操作知識，負責協(xié)調(diào)配合乙方維護保養(yǎng)工作。2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運行。 3、甲方按消防法的規(guī)定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責對各種消防控制設備的監(jiān)視和運行，并熟悉本系統(tǒng)的消防設施系統(tǒng)的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專業(yè)培訓以提高業(yè)務素質(zhì)，要有完善的值班記錄。乙方：1、按雙方商定的分工范圍，做好維護保養(yǎng)及設備材料的、安裝調(diào)試工作。2、維修保養(yǎng)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規(guī)范的要求。3、定期檢查維護各種消防設施，使之正常運行，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。若因維保期間消防設施故障維保方?jīng)]有及時進行維修導致消防設施沒有發(fā)揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。4、發(fā)現(xiàn)有問題的設備應及時向甲方提出更換申請和更換記錄。5、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。6、當接到甲方報告設備發(fā)生故障時，應及時趕到現(xiàn)場處理，一般情況立即處理解決，如遇緊急情況，乙方應在4小時內(nèi)到達現(xiàn)場；如需更換材料或設備，應等材料及設備到場后在復雜情況下應在48小時解決，確因無配件的問題，應及時向甲方匯報。7、按市安全生產(chǎn)監(jiān)督局的有關(guān)規(guī)定，由于乙方的原因所產(chǎn)生的工傷由乙方自負。8、乙方工作人員在工作時，應盡量將維護保養(yǎng)對甲方場館所產(chǎn)生的影響減少到最小，應嚴格遵守國家的法律及甲方的規(guī)章制度。9、對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權(quán)要求乙方按本合同總額的5%賠償損失。十、違約責任：甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，并支付合同總造價5%的違約金給對方。如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應承擔賠償責任。十一、合同份數(shù)及有效期：本合