租金定價(jià)商鋪公式

中國地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費(fèi)下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群 加盟 中國地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費(fèi)下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群加盟 租金及售價(jià)定位 1、項(xiàng)目價(jià)值評價(jià) 價(jià)值評價(jià)表 序號 評判因素 權(quán)重 評定分值 分值 星光百貨 世紀(jì)陽光 國貿(mào)商場 商業(yè)大廈 本案 A 周邊環(huán)境 (小計(jì) ) 30 20.67 23.67 23 24 22 A-1 商業(yè)位置 5 3 4 4.33 4 4 A-2 交通便利度 5 3.67 4.33 4.33 4.33 4 A-3 周邊房屋素質(zhì) 5 4 3.67 3.67 4 3 A-4 周邊居民質(zhì)素 5 4 3.33 3 3.33 3 A-5 人流 5 2.67 4.33 3.33 4 4 A-6 車流 5 3.33 4 4.33 4.33 4 B 規(guī)劃及建筑 (小計(jì) ) 20 18.33 12 10.33 14 17 B-1 整體規(guī)劃 4 3.67 2.67 2.33 3 3 B-2 外觀建筑風(fēng)格 4 3.67 2 2 3 3 B-3 建筑空間規(guī)劃 3 2.67 2 1.67 2 2 B-4 停車位、便利、大小 3 3 1.67 1 1.67 3 B-5 主題廣場 3 2.67 1.67 1.67 2.33 3 B-6 動線組織 3 2.67 2 1.67 2 3 C 配套設(shè) 施 (小計(jì) ) 20 13.67 10.33 9.67 12.33 17 C-1 公共配套設(shè)計(jì) 4 3 2.33 1.67 2.67 3 C-2 無障礙設(shè)計(jì) 4 2.33 2 1.67 2.33 3 C-3 導(dǎo)購設(shè)施 3 2.67 2 2 1.67 3 C-4 安全設(shè)施 3 2 1.33 1.5 2 3 C-5 燈光設(shè)計(jì) 3 2 1.33 1.5 1.67 3 C-6 其它設(shè)施 3 1.67 1.33 1.33 2 2 D 營銷管理 （小計(jì)） 30 22.03 17.97 14.93 19.33 25 D-1 主題形象 3 2.33 1.67 1.33 2 3 D-2 營銷策略 3 2 2.17 1.83 2.33 2 D-3 主力店 4 3 2.33 1.93 2.5 3 D-4 業(yè)態(tài)布局 4 3 2.33 1.77 2.67 4 D-5 人流設(shè)計(jì) （商場內(nèi)） 2 2 1.27 1 1.33 2 D-6 經(jīng)營管理模式 3 2 1.77 1.83 2 2 中國地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費(fèi)下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群 加盟 中國地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費(fèi)下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群加盟 D-7 商業(yè)管理公司 2 1.27 1.27 1 1.17 2 D-8 促銷活動 2 1.17 1.17 1 1.17 1.5 D-9 經(jīng)營管理 3 2 1.83 1 1.67 3.5 D-10 品牌控制 2 2 1 1.07 1.17 1 D-11 物業(yè)服務(wù) 2 1.27 1.17 1.17 1.33 1 合計(jì) 100 74.7 63.97 57.93 69.67 81 價(jià)值實(shí)現(xiàn)度 100% 74.70% 63.97% 57.93% 69.67% 81% 價(jià)值實(shí)現(xiàn)表 序號 評判因素 權(quán)重 分值 價(jià)值實(shí)現(xiàn)度 星光百貨 世紀(jì)陽光 國貿(mào)商場 商業(yè)大廈 本案 A 周邊環(huán)境 30 20.67 23.67 23.00 24.00 22 B 規(guī)劃及建筑 20 18.33 12.00 10.33 14.00 17 C 配套設(shè)施 20 13.67 10.33 9.67 12.33 17 D 營銷管理 30 22.03 17.97 14.93 19.33 25 價(jià)值實(shí)現(xiàn)度 100% 74.7% 63.97% 57.93% 69.67% 81% 推算出本案的租金水平就要先得出平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度，根據(jù)上表知，平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度（本案除外）為 66.57%，但由于無法確定商業(yè)大廈的銷售價(jià)格和租金因此在計(jì)算本案的租金時所需的平均價(jià)值 實(shí)現(xiàn)度不將商業(yè)大廈的價(jià)值實(shí)現(xiàn)度計(jì)入其中，此時得出的平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度為 65.5%。 1、 價(jià)值實(shí)現(xiàn)下的租金及售價(jià)定位 1）租金統(tǒng)計(jì)及分析 漢中各商業(yè)街租金統(tǒng)計(jì)表（元 /月） 業(yè)態(tài) 人民路 東大街 西大街 前進(jìn)西路 頭橋路 天漢大道 太白路 人民路 最高租金 130 90 65 72 63 140 80 73 最低租金 80 40 23 34 18 75 26 28 平均租金 105 65 44 53 40.5 107 53 50.5 價(jià)值實(shí)現(xiàn)下的租金及售價(jià)定位 根據(jù)各商場的租金來測算出本項(xiàng)目的平均租金。星光 商場的租金是以扣點(diǎn)的形中國地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費(fèi)下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群 加盟 中國地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費(fèi)下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群加盟 式來 取得的， 根據(jù)測算的星光商場年收益來推算出其月租金。 漢中商場租金表 （元 /月） 項(xiàng)目 最低租金 最高租金 平均租金 世紀(jì)陽光 100 140 120 國貿(mào)商場 90 140 115 星光商場 78 100 89 平均租金 89.333 126.666 108 根據(jù)上表知項(xiàng)目競爭商場的平均租金為 108 元 /平方米月，因此可根據(jù)該數(shù)據(jù)推算出本案的平均