南通市中南世紀(jì)城二期D04地塊4.11.docVIP

南通中央商務(wù)區(qū)二期D04地塊擴(kuò)初設(shè)計(jì)說(shuō)明初步設(shè)計(jì)文件 南通新世界中心開(kāi)發(fā)有限公司南通中央商務(wù)區(qū)二期D04地塊設(shè)計(jì)編號(hào)：J06014南通市規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)： 甲 級(jí)設(shè)計(jì)證書(shū)編號(hào)：101179-Sj2006.5設(shè)計(jì)審批人員 院 長(zhǎng)：何 彬建 筑 師 分管副院長(zhǎng)：陸樹(shù)建高級(jí)工程師 建筑所所長(zhǎng)：陳 猛高級(jí)工程師 一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 總建筑師：任曉兵高級(jí)建筑師 一級(jí)注冊(cè)建筑師 總工程師：姚富民高級(jí)工程師 一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陳 猛高級(jí)工程師 一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師設(shè) 計(jì) 人 員 建筑設(shè)計(jì)：任曉兵 高級(jí)工程師 一級(jí)注冊(cè)建筑師周淑華 高級(jí)工程師 一級(jí)注冊(cè)建筑師倪曉宏助理建筑師陳金軍助理建筑師 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：鄭桂忠 高級(jí)工程師 一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 趙勇杰 助理工程師 給排水設(shè)計(jì)：陳興工程師 陸曉敏 助理工程師 電氣設(shè)計(jì)：石玉琳高級(jí)工程師 石愛(ài)軍 工 程 師 暖通設(shè)計(jì)： 張志明 高級(jí)工程師 建筑經(jīng)濟(jì)：馬 芹注冊(cè)造價(jià)師目 錄 一、總論 (一)設(shè)計(jì)依據(jù) (二)工程概況 1、項(xiàng)目背景 2、區(qū)位分析 3、基地分析 4、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) (三)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 (四)設(shè)計(jì)范圍 二、建筑設(shè)計(jì)篇 （一）二期D04地塊概況(二)總平面設(shè)計(jì)1、用地范圍2、總體布局3、交通組織4、靜態(tài)交通5、消防交通 (三)建筑設(shè)計(jì) 1、概況2、建筑單體設(shè)計(jì)3、地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)（四）主要建筑做法 1、樓地面 2、內(nèi)墻面 3、頂蓬 4、門(mén)窗 5、屋面 6、外墻面 7、地下室防水三、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)篇 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) （二）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求 （三）基礎(chǔ)設(shè)計(jì) （四）上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （五）結(jié)構(gòu)計(jì)算 （六）主要工程材料 四、給排水設(shè)計(jì)篇 (一)設(shè)計(jì)依據(jù) (二)設(shè)計(jì)范圍 (三)給水系統(tǒng) (四)消防給水系統(tǒng) (五)排水系統(tǒng) 五、電氣設(shè)計(jì)篇 (一)設(shè)計(jì)依據(jù) (二)設(shè)計(jì)范圍 (三)變配電系統(tǒng) (四)照明配電系統(tǒng) (五) 防雷接地系統(tǒng) (六) 弱電系統(tǒng) (七)火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 六、暖通設(shè)計(jì)篇 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) （二）系統(tǒng)設(shè)計(jì) （三）防排煙設(shè)計(jì) （四）通風(fēng)系統(tǒng) 七、消防設(shè)計(jì)篇(一) 設(shè)計(jì)依據(jù) (二) 總平面設(shè)計(jì)(三) 防火分區(qū)及消防疏散 (四) 消防設(shè)施 八、環(huán)保設(shè)計(jì)篇(一)設(shè)計(jì)依據(jù)(二)工程概況(三)環(huán)保措施九、節(jié)能設(shè)計(jì)篇 （一）外墻保溫（二）屋面保溫（三）外窗保溫 1、窗框類(lèi)型 2、窗玻璃材料 3、遮陽(yáng)形式（四）架空或外挑樓板十、概算篇 (一)編制依據(jù)(二)編制說(shuō)明 (三)工程概算書(shū) 十一、附件 (一)項(xiàng)目批文（暫無(wú)） (二)方案審查意見(jiàn)（暫無(wú)）十二、附圖 (一) 總平及管線綜合 （二）建筑設(shè)計(jì)圖（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖（四）電氣設(shè)計(jì)圖（五）暖通設(shè)計(jì)圖4南通中南世紀(jì)二期D04地塊擴(kuò)初設(shè)計(jì)說(shuō)明D04地塊設(shè)計(jì)說(shuō)明一 總 論 （一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、南通市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)通計(jì)固 號(hào)“市計(jì)委關(guān)于同意項(xiàng)目的批復(fù)” 2、南通市規(guī)劃管理局對(duì)該項(xiàng)目建筑方案的審查意見(jiàn)南通市建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū)規(guī)審 號(hào)3、南通市環(huán)境保護(hù)局對(duì)該項(xiàng)目環(huán)境影響的審批意見(jiàn)（ ）4、民用建筑設(shè)計(jì)通則（JGJ37-87）5、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（JGJ16-87）6、商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ48-88）7、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）8、辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ67-89）9、方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-88）10、江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB32/478-2001）11、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）12、南通市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）（二）工程概況1、項(xiàng)目背景 南通市地處長(zhǎng)江三角洲，臨近國(guó)際化大都市上海，在不久的未來(lái)，南通全面進(jìn)入上海1小時(shí)都市圈?，F(xiàn)今已經(jīng)成為長(zhǎng)三角乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛勢(shì)頭最勁的地區(qū)之一。依據(jù)市政府規(guī)劃目標(biāo)，南通市新區(qū)核心區(qū)將建成“江海特色的現(xiàn)代版，文化高度濃縮的精品區(qū)”，面向全國(guó)以至與世界的“南通中央商務(wù)區(qū)-中南世紀(jì)城”，將利用南通及周邊已有的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)引擎的帶動(dòng)效，促使南通樹(shù)立更大的國(guó)際影響，使南通成為長(zhǎng)三角城市群未來(lái)最重要的商貿(mào)、生產(chǎn)、居住、休憩的發(fā)展區(qū)域，甚至成為江蘇省未來(lái)向長(zhǎng)江流域市場(chǎng)腹地拓展領(lǐng)先效的最重要區(qū)域之一。在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，“南通中央商務(wù)區(qū)-中南世紀(jì)城”將成為一個(gè)具有完善配套服務(wù)功能的，以經(jīng)濟(jì)貿(mào)易為主題的、引入電子商務(wù)系統(tǒng)的、大型和規(guī)范的、功能便利的現(xiàn)代化和國(guó)際化的經(jīng)濟(jì)商務(wù)貿(mào)易中心，形成集貿(mào)易、博覽、會(huì)議、居住等于一體的綜合性城市商貿(mào)區(qū)。2、區(qū)位分析“南通中央商務(wù)區(qū)-中南世紀(jì)城”項(xiàng)目位于南通市新區(qū)核心區(qū)內(nèi)，基地位于南通市城市中軸線（工農(nóng)南路）東側(cè)，南通大學(xué)校區(qū)西側(cè)。城市新區(qū)行政辦公區(qū)與市體育會(huì)展中心區(qū)之間的黃金地段?！澳贤ㄖ醒肷虅?wù)區(qū)-中南世紀(jì)城”緊鄰于南通市的中軸線，從北側(cè)的世紀(jì)大道往東可達(dá)位于長(zhǎng)江邊的姚港碼頭，西側(cè)工農(nóng)南路向北直通南通火車(chē)站，向西接至204國(guó)道，交通便利。與周邊城市接口順暢。位于項(xiàng)目東側(cè)的南通大學(xué)與本項(xiàng)目只有一路（園林路）之隔，地塊西北角則是南通外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，形成濃厚的文化氛圍。南側(cè)隔桃園路相望的南通市體育會(huì)展中心正在建設(shè)，2006年江蘇省運(yùn)動(dòng)會(huì)將在此舉辦，是未來(lái)南通市標(biāo)志性的現(xiàn)代建筑群。已建好的新區(qū)政府行政辦公樓矗立于基地北部。3、基地分析“中央商務(wù)區(qū)-中南世紀(jì)城”基地地形方整，基本處于新區(qū)幾何中心。遠(yuǎn)眺可見(jiàn)狼山景區(qū)?！爸心鲜兰o(jì)城”地塊東臨園林路，西靠工農(nóng)南路，南至桃園路，北側(cè)以崇川路為界，項(xiàng)目總用地面積約60.51公頃。本次方案設(shè)計(jì)為其中二期的D04地塊。（具體定位詳總圖）4、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 1總用地面積182102地上總建筑面積66781.23容積率3.674綠地率25.05%5建筑密度38%6地下總建筑面積21116.9平米7機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位348輛其中地上停車(chē)位73輛地下停車(chē)位275輛8非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)面積5532.9平米其中地1009.9平米地下4523平米（三）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想1、合理進(jìn)行功能布局和流線組織，靜與動(dòng)的完美組合，營(yíng)造濃列的商業(yè)氛圍，同時(shí)，又創(chuàng)造出舒適、便捷的辦公環(huán)境。2、注重D04地塊和其它商務(wù)區(qū)的資源利用和共享，使兩其形成協(xié)調(diào)共生的整體。3、處理好與市政行政大樓及城市道路的協(xié)調(diào)問(wèn)題，形成有機(jī)共生的城市環(huán)境。（四）設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)包括“南通中央商務(wù)區(qū)中南世紀(jì)城”二期D04地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：1、A、B、C辦公樓以及各自的裙房（A樓的裙房現(xiàn)設(shè)計(jì)為商場(chǎng)，B樓的裙房現(xiàn)設(shè)計(jì)為商鋪、會(huì)議廳）2、D04地塊全地下室。二 建筑設(shè)計(jì)篇（一）二期D04地塊概況“南通中央商務(wù)區(qū)-中南世紀(jì)城”二期D04地塊項(xiàng)目基地于南通市規(guī)劃中的“中央商務(wù)區(qū)-中南世紀(jì)城”東南側(cè)，土地性質(zhì)為商辦用地，地塊編號(hào)D04。地塊南臨桃園路，東側(cè)為一期啟動(dòng)區(qū)高尚住宅E03地塊，北側(cè)為D02地塊，西側(cè)是規(guī)劃中央綠軸，基地周邊地勢(shì)平坦，現(xiàn)狀為農(nóng)田，開(kāi)發(fā)條件極佳。D04地塊為“中央商務(wù)區(qū)-中南世紀(jì)城”最先啟動(dòng)的商辦區(qū)。D04地塊項(xiàng)目用地南北長(zhǎng)約152米，東西長(zhǎng)約120米，基地用地面積18210平方米，地上設(shè)計(jì)3幢高層辦公樓及3層商業(yè)建筑，地下二層。商業(yè)建筑布置在地塊的西南角，辦公樓分別布置在東南、東北、西北角。按照由南往北、由東往西的次序，3幢辦公樓分別暫時(shí)編號(hào)為A、B、C座，其中東南側(cè)A座辦公樓21層，東北側(cè)B座辦公樓13層，西北側(cè)C座辦公樓23層，形成豐富的天際輪廓線。本項(xiàng)目屬一類(lèi)建筑，耐火等級(jí)一級(jí)，地下室耐火等級(jí)一級(jí)。本工程地震設(shè)防烈度6度。（二）總平面設(shè)計(jì)1、用地范圍：本D04地塊工程的用地范圍以南通新區(qū)中央商務(wù)區(qū)概念性控制規(guī)劃為依據(jù)，各項(xiàng)指標(biāo)及建筑面積均根據(jù)南通新區(qū)中央商務(wù)區(qū)概念性控制規(guī)劃為設(shè)計(jì)依據(jù)，總用地面積為18210平方米，地上部分總建筑面積為 66782.1平方米，地下面積為21116.9平方米。2、總體布局：根據(jù)南通新區(qū)中央商務(wù)區(qū)概念性控制規(guī)劃、南通新區(qū)中央商務(wù)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃階段成果，本著“合理規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、尊重自然、以人為本”的原則，方案力圖營(yíng)造出濃厚的商業(yè)氛圍和適宜的辦公場(chǎng)所環(huán)境。在靠近桃園路和中央綠軸處布置3層高的商業(yè)建筑，與體育會(huì)展中心的商業(yè)相呼應(yīng)，形成兩側(cè)商業(yè)氛圍，在地塊北側(cè)靠近中央綠軸布置23層的C座辦公樓，在地塊東南側(cè)布置21層的A座辦公樓，在地塊東北角布置137層的B座辦公樓。高層建筑布局充分考慮了每幢建筑的采光、視線、景觀的舒適性，創(chuàng)造出寬敞的內(nèi)部庭院環(huán)境。在滿(mǎn)足建筑覆蓋率的情況下，方案在地塊東側(cè)設(shè)置一處可以獨(dú)立使用的多功能會(huì)議廳，結(jié)合庭院景觀，地下車(chē)道、水景及東側(cè)入口柱廊等作底層架空抬高處理，建筑與環(huán)境巧妙融為一體，成為景觀、空間的一個(gè)亮點(diǎn)。3、交通組織：（1）、 機(jī)動(dòng)車(chē)輛：車(chē)行主入口分別設(shè)在地塊的東、西、北面的規(guī)劃道路上。車(chē)行可直達(dá)每幢辦公樓，在門(mén)廳附近設(shè)置臨時(shí)地面停車(chē)位以方便使用，大量的機(jī)動(dòng)車(chē)通過(guò)兩個(gè)地下車(chē)庫(kù)入口進(jìn)入地下室內(nèi)停放。地下車(chē)庫(kù)出入口一個(gè)位于西側(cè)，另一個(gè)位于東側(cè)。地塊內(nèi)部設(shè)消防環(huán)路。方案設(shè)計(jì)總停車(chē)位數(shù)量348個(gè)，滿(mǎn)足規(guī)劃要求。（2）自行車(chē)停放：地下自行車(chē)、摩托車(chē)庫(kù)位于場(chǎng)地北側(cè)，面積為3663.55m2，每層1831.775m2，分為區(qū)兩個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分別有設(shè)有一個(gè)坡道。（3）人行系統(tǒng)：在桃園路設(shè)置人行處入口可直接進(jìn)入商業(yè)建筑。地塊內(nèi)部庭院空間結(jié)合綠化景觀設(shè)計(jì)硬質(zhì)鋪地，人行步道等。4、靜態(tài)交通：停車(chē)位布置采取地面與地下結(jié)合的形式。地下停車(chē)庫(kù)可以直接通往辦公樓和地下商場(chǎng)。5、消防交通：考慮到消防需要，車(chē)行道路寬為6米，兼做景觀道路的消防道路寬度為4米，最小轉(zhuǎn)彎半徑為15米。（三）建筑設(shè)計(jì)1、概況新建D04地塊分A、B、C三幢辦公樓和D04地塊全地下室車(chē)庫(kù)及商場(chǎng)，地上建筑設(shè)計(jì)面積66782.1平方米，地下建筑設(shè)計(jì)面積20753.54平方米。本工程屬一類(lèi)建筑，設(shè)計(jì)合理年限50年，建筑耐火等級(jí)一級(jí)，屋面防火等級(jí)二級(jí)。2、建筑單體設(shè)計(jì)(1)A樓及其附屬裙房a、平面功能布置A樓為緊臨桃園路的建筑。共21層，13層為高層的裙房，為設(shè)計(jì)商場(chǎng)用房，421層為辦公用房。商場(chǎng)建筑按照8米8 米的柱距設(shè)計(jì)，采用框架結(jié)構(gòu)形式，內(nèi)部平面可以根據(jù)需要，靈活分割，便于按不同的分戶(hù)需要分隔出售或出租。商業(yè)建筑底層在桃園路一側(cè)及靠中央綠軸一側(cè)可以劃分獨(dú)立對(duì)外的小商鋪。A幢一層辦公大堂和商場(chǎng)部分截然分開(kāi)，辦公樓底層采用局部架空處理，將室外綠化景觀引入到半室內(nèi)，將室內(nèi)外環(huán)境互相滲透，融為一體。辦公樓的底層大堂考慮層高較高，從而產(chǎn)生高大、寬敞、通透的寬間效果。A幢高層辦公樓均采用塔式平面布局，柱距8米8米，采用框架-筒體結(jié)構(gòu)形式，簡(jiǎn)體布置在中間，四周是大空間的辦公空間，使得每個(gè)方向都有較好的景觀視線。辦公平面空間可分可合，每套平面單元可以從60平米至整層1000平米，能多種市場(chǎng)需求。特別是整層1000平米或半層500平米的單元，室內(nèi)無(wú)柱大空間的設(shè)計(jì)為業(yè)主留下充分的發(fā)揮余地。b、剖面設(shè)計(jì)布置自動(dòng)扶梯，商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置中庭空間，形成內(nèi)部步行街，也帶來(lái)空間的趣味性和頂部采光的效果。主入口處通過(guò)圓形中庭兩側(cè)的弧形自動(dòng)扶梯可以下到地下一層商場(chǎng)，為解決地下疏散需要。地上一層商場(chǎng)部分有3個(gè)樓梯下地下室，位置分別是F軸和1軸相交位置處、5軸和1/A軸相交位置處、1/4軸和N軸相交位置處。二層商場(chǎng)部分共有4副直跑梯，除中庭位置的直扶梯，在1214軸和CD軸相交位置又增設(shè)二副直扶梯，以緩解FJ軸和1011軸增加商場(chǎng)的部分。核心筒位置的樓梯同樣下地下，同時(shí)還有一副消防電梯兼客梯下地下。三層商場(chǎng)同二層。c、建筑造型及表現(xiàn)手法高層辦公樓立面采用簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，同時(shí)，方案非常注重細(xì)部的設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)垂直線條，突出建筑的挺拔感。在滿(mǎn)足空間造型要求的基礎(chǔ)上，方案嚴(yán)格控制造價(jià)。合理的結(jié)構(gòu)平面布局，框筒體系配以落地大玻璃窗，即豐富了立面造型，有創(chuàng)造了良好的景觀視線條件。高層主樓局部采用石材、鋁板及小面積的玻璃幕墻，整體形象端莊大方，細(xì)部設(shè)計(jì)富有變化。裙房及商業(yè)建筑采用石材為主，可以增加建筑群基座部分的厚重感。高層辦公樓立面采用簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，同時(shí)，非常注重細(xì)部的設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)垂直線條，突出建筑的挺拔感。在滿(mǎn)足空間造型要求的基礎(chǔ)上，方案嚴(yán)格控制造價(jià)。合理的結(jié)構(gòu)平面布局，框筒體系配以落地大玻璃窗，即豐富了立面造型，有創(chuàng)造了良好的景觀視線條件。高層主樓局部采用石材、鋁板及小面積的玻璃幕墻，整體形象端莊大方，細(xì)部設(shè)計(jì)富有變化。裙房及商業(yè)建筑采用石材為主，可以增加建筑群基座部分的厚重感。（2）、B樓a、平面功能布置B樓位于D04地塊東北角，主體十三層，局部十四層，其南側(cè)附設(shè)一多功能廳。B樓總建筑面積12588.3平方米。主體建筑為框簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)為8米8米，內(nèi)部平面可根據(jù)需要靈活分隔。裙房二層，底層局部架空，以便于提供開(kāi)敞的活動(dòng)空間，并利用架空部分設(shè)計(jì)為地下車(chē)庫(kù)坡道。在臨外部道路處設(shè)計(jì)為一層商鋪，充分發(fā)揮其商業(yè)價(jià)值，并與周邊商業(yè)裙房連成一片。主樓一層為架空外廊和入口大堂，為整個(gè)建筑提供氣派，開(kāi)敞的入口空間。多功能廳位于二層，利用底層商鋪屋頂設(shè)計(jì)成活動(dòng)平臺(tái)，為人們提供室外活動(dòng)場(chǎng)所，使整個(gè)建筑空靈通透。多功能廳有三個(gè)途徑到達(dá)，南側(cè)設(shè)有專(zhuān)用室內(nèi)樓梯， 多功能廳與主樓之間設(shè)有室外樓梯到達(dá)室外活動(dòng)平臺(tái)。此外，在主樓與多功能廳之間設(shè)有連廊連接，這種布局為建筑豐富的室外活動(dòng)空間，使整個(gè)建筑空間富于動(dòng)感。主樓二層設(shè)計(jì)為商務(wù)辦公及會(huì)議室，與多功能上相呼應(yīng)，為辦公人員提供大中型會(huì)議場(chǎng)所，滿(mǎn)足辦公接待需求。三層以上為辦公，每套平面單元可靈活分隔，提供多種套型，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。b、剖面設(shè)計(jì)B樓層次較低，主體十三層，局部十四層，采用大層高，形成挺拔的外觀與A、C樓相呼應(yīng)。底層5.5米，二十三層為5.4米，十四層4.15米，在頂部設(shè)有玻璃幕墻構(gòu)架，整個(gè)建筑高度約79米。多功能廳層高6.8米，在頂部設(shè)有3米高的幕墻構(gòu)架。c、建筑造型設(shè)計(jì)高層辦公樓采用簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，注重細(xì)部設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)豎向設(shè)計(jì)，突出建筑的挺拔感。裙樓采用石材，玻璃幕墻與整個(gè)建筑群相呼應(yīng)。主樓采用石材、鋁板及小面積玻璃幕墻，使整個(gè)建筑群統(tǒng)一協(xié)調(diào)。B樓采用較大的層高，在形體上與A、C樓取得協(xié)調(diào)。同時(shí)在形體上以方正端莊的特點(diǎn)，使之與A樓、C樓又有所區(qū)別?？傊麄€(gè)建筑群既協(xié)調(diào)和諧又富于變化。(3)、C樓a、平面功能布置C樓位于用地西北角。共23層，全為辦公用房。一層辦公大堂采用局部架空處理，將室外綠化景觀引入到半室內(nèi)，將室內(nèi)外環(huán)境互相滲透，融為一體。辦公樓的底層大堂考慮層高較高，從而產(chǎn)生高大、寬敞、通透的寬間效果。C幢高層辦公樓均采用塔式平面布局，柱距8米8米，采用框架-筒體結(jié)構(gòu)形式，簡(jiǎn)體布置在中間，四周是大空間的辦公空間，使得每個(gè)方向都有較好的景觀視線。辦公平面空間可分可合，每套平面單元可以從70平米至200多平米，適應(yīng)多種市場(chǎng)需求。b、建筑造型及表現(xiàn)手法高層辦公樓立面采用簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，同時(shí)，方案非常注重細(xì)部的設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)垂直線條，突出建筑的挺拔感。在滿(mǎn)足空間造型要求的基礎(chǔ)上，方案嚴(yán)格控制造價(jià)。合理的結(jié)構(gòu)平面布局，框筒體系配以落地大玻璃窗，即豐富了立面造型，有創(chuàng)造了良好的景觀視線條件。高層主樓局部采用石材、鋁板及小面積的玻璃幕墻，整體形象端莊大方，細(xì)部設(shè)計(jì)富有變化。裙房及商業(yè)建筑采用石材為主，可以增加建筑群基座部分的厚重感。高層辦公樓立面采用簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，同時(shí)，非常注重細(xì)部的設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)垂直線條，突出建筑的挺拔感。在滿(mǎn)足空間造型要求的基礎(chǔ)上，方案嚴(yán)格控制造價(jià)。合理的結(jié)構(gòu)平面布局，框筒體系配以落地大玻璃窗，即豐富了立面造型，有創(chuàng)造了良好的景觀視線條件。高層主樓局部采用石材、鋁板及小面積的玻璃幕墻，整體形象端莊大方，細(xì)部設(shè)計(jì)富有變化。裙房及商業(yè)建筑采用石材為主，可以增加建筑群基座部分的厚重感。3、地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)地下車(chē)庫(kù)為二層，南北長(zhǎng)130.15米，東西長(zhǎng)95.5米，總面積為21116.09平方米，商場(chǎng)與設(shè)備用房為一層，層高為7.0米，主要功能為地下車(chē)庫(kù)、地下摩托車(chē)、自行車(chē)庫(kù)、地下商場(chǎng)和設(shè)備用房。與地上圓形中庭布置自動(dòng)扶梯連接，既帶來(lái)空間的趣味性，又起到采光的效果，車(chē)輛可通過(guò)坡道進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)。地下分為七個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)分區(qū)均有至少兩個(gè)安全疏散出口，每幢塔樓核心均有一部消防電梯兼客梯落入地下。（四）主要建筑做法1、樓地面地下車(chē)庫(kù)、樓梯間為水泥地面。地下商場(chǎng)、辦公室、候梯廳、配電間為地磚地面。 室外樓梯及臺(tái)階為火燒花崗巖板貼面。走廊、樓梯間及其他門(mén)廳為彩色水磨石樓地面。 衛(wèi)生間為釉面地磚鋪地。 內(nèi)庭院硬地為仿石廣場(chǎng)磚鋪貼。2、內(nèi)墻面 衛(wèi)生間為高級(jí)釉面磚飾墻裙，高度2400。 其余墻面為混合砂漿粉刷，高級(jí)環(huán)保乳膠漆飾面。3、頂蓬 地下商場(chǎng)，專(zhuān)用輕鋼龍骨穿孔吸音石膏板吊平頂，吊頂凈高2.6米其余房間為砼板下粉平頂，白色乳膠漆飾面。 4、門(mén)窗 主要內(nèi)外門(mén)窗采用古銅色鋁合金框，安全玻璃，其中室內(nèi)單扇門(mén)為半玻璃門(mén)，90cm以下為雙面保麗板鑲板門(mén)。地下室門(mén)為主要專(zhuān)業(yè)廠家制作防火門(mén)。5、屋面所有屋面為雙防水保溫上人屋面6、外墻面外墻為絳紅色仿石面磚(45195)與暖灰色高級(jí)外墻乳膠漆結(jié)合，屋頂雨蓬構(gòu)架等均為高級(jí)外墻乳膠漆飾面7、地下室防水地下室防水采用鋼筋混凝土自防水和外抹12mm厚高分子水泥基防水涂料相結(jié)合的防水措施。三 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)篇（一）設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑平、立、剖面圖及業(yè)主有關(guān)要求（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) GB50223-2004建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50003-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-2002建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ79-2002建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94-94地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108-2001鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程DB32/512-2002鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程JGJ3-2002（3）工程地質(zhì)情況根據(jù)啟東市建筑設(shè)計(jì)院有限公司提供的巖土工程勘察報(bào)告（2006-010），本場(chǎng)地勘察深度范圍內(nèi),地基土自上而下分為如下7層。1層素填土：黃褐色，松散，土質(zhì)不均。場(chǎng)區(qū)普遍分布，厚度：0.902.60m，平均1.28m；層底標(biāo)高：0.802.98m，平均2.13m；層底埋深：0.902.60m，平均1.28m。2層粉質(zhì)粘土夾粉土：黃褐色-青灰色，可塑-軟塑，含鐵錳結(jié)核，捻面較光滑，稍有光澤，中等韌性，中等干強(qiáng)度，中壓縮性，本層下部夾粉土。地區(qū)普遍分布，厚度：1.103.30m，平均1.90m；層高標(biāo)高：-0.71-0.94m，平均0.31m；層底埋深：2.40-4.20m，平均3.11m。3層粉土夾粉砂：本色，濕-很濕，稍密，搖震反應(yīng)中等，無(wú)光澤反應(yīng)，低干強(qiáng)度，低韌性，中壓縮性，本層局部夾粉砂薄層。場(chǎng)區(qū)普遍分布，厚度：6.50-12.20m，平均8.69m；層底標(biāo)高：-11.72-6.49m，平均-8.51m；層底埋深：10.30-15.10m，平均11.95m。4層粉土：灰色，濕-很濕，稍密，搖震反應(yīng)中等，無(wú)光澤反應(yīng)，低干強(qiáng)度，低韌性，中壓縮性。場(chǎng)區(qū)普遍分布，厚度：1.60-6.80m，平均4.75m；層底標(biāo)高：-14.55-12.11m，平均-13.27m；層底埋深：15.40-17.50m，平均16.71m。5層粉砂夾粉土：灰色，稍密-中密，飽和，主要成分為石英斜長(zhǎng)石，夾粉土薄層。場(chǎng)區(qū)普遍分布，厚度：2.50-4.90m，平均3.84m；層底標(biāo)高:-18.10-15.82m，平均-16.98m；層底埋深：19.20-21.50m，平均20.35m。6層粉細(xì)砂：灰色，中密-密實(shí)，飽和，主要成分為石英斜長(zhǎng)石，中低壓縮性，場(chǎng)區(qū)普遍分布，厚度：12.00-18.50m，平均15.13m；層底標(biāo)高：-34.32-29.78m，平均-32.57m；層底埋深：33.00-37.70m，平均35.83m。7層粉質(zhì)粘土夾薄層粉砂：本層以粉質(zhì)粘土為主，夾薄層粉土、粉砂及淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，灰色，稍有光澤，中等干強(qiáng)度，中等韌性，流塑軟塑，中壓縮性。該層未穿透。光滑，中等韌性，中等干強(qiáng)度，中壓縮性，本層下部夾粉土。場(chǎng)區(qū)普遍分布，厚度：1.00-3.00m，平均1.82m；層底標(biāo)高：-1.74-1.08m，平均0.2m；層底埋深：1.90-3.90m，平均2.76m。（二）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)條件（1）建筑抗震設(shè)防類(lèi)別 商場(chǎng)部分為乙類(lèi)建筑，其余為丙類(lèi)建筑（2）抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g（第1組）（3）建筑場(chǎng)地類(lèi)別 類(lèi)（4）基本風(fēng)壓 0.45KN/M2（高層塔樓采用0.50 KN/m2計(jì)算）（5）基本雪壓 0.25KN/M2（6）結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 二級(jí)（7）設(shè)計(jì)合理使用年限 50年2、使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值（1）車(chē)庫(kù)及通道 2.5 KN/M2（2） 辦公 2.0 KN/M2（3）商場(chǎng) 3.5 KN/M2（4）衛(wèi)生間 2.5 KN/M2（5）走廊、門(mén)廳、樓梯辦公 2.5 KN/M2商場(chǎng) 3.5 KN/M2（6）消防車(chē)通道 20.0 KN/M2（7）室外場(chǎng)地綠化 3.0 KN/M2（8）電梯機(jī)房 通風(fēng)機(jī)房 7.0 KN/M2（9）上人屋面 2.0 KN/M2（10）不上人屋面 0.5 KN/M2（三）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)本工程設(shè)全地下室二層，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。采用樁筏基礎(chǔ)，建筑樁基安全等級(jí)為一級(jí)，采用預(yù)應(yīng)力混凝土管樁。主樓部分采用靜壓預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁基礎(chǔ)(PHC)，型號(hào)為 PHC-500(120)AB-C80-8,9，二節(jié)樁，每節(jié)樁長(zhǎng)度分別為8m和9m，二節(jié)樁之間采用焊接，以6層粉細(xì)砂為樁端持力層，單樁豎向抗壓承載力特征值暫按 Ra=1800KN設(shè)計(jì)。其余采用預(yù)應(yīng)力混凝土管樁(PC)，型號(hào)為 PC-500(100)A-C60-11，樁端位于5層粉砂夾粉土，單樁豎向抗拔承載力特征值暫按 Ra=400KN設(shè)計(jì)。主樓部分筏板厚1600，其中A、C樓核心筒下為2000，其余筏板厚為600?；炷镣鈮?00-400。地下室長(zhǎng)為130米，寬為95米，為滿(mǎn)足建筑使用要求，不設(shè)伸縮縫，根據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，在地下室底板、頂板及側(cè)墻混凝土中摻入適量低堿復(fù)合型微膨劑，并設(shè)置多條后澆帶，協(xié)調(diào)混凝土收縮及溫度伸縮變形以及主樓與地下室的沉降差異。沉降計(jì)算基礎(chǔ)各部位的變形均在規(guī)范范圍之內(nèi)。地下室及消防水池防水等級(jí)為二級(jí)。地下室及消防水池的混凝土抗?jié)B等級(jí)為S6。（四）上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程由商場(chǎng)、辦公樓等組成，地上A幢辦公樓結(jié)構(gòu)23層，B幢辦公樓結(jié)構(gòu)15層，C幢辦公樓結(jié)構(gòu)24層，商場(chǎng)三層，附房二層。A、B、C三幢塔樓采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)，商場(chǎng)、附房采用框架結(jié)構(gòu)，均為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。商場(chǎng)與A幢辦公樓之間在地上于8軸處設(shè)置一道90mm抗震縫。A、B、C三幢塔樓的框架抗震等級(jí)為三級(jí)，核心筒抗震等級(jí)為二級(jí)。商場(chǎng)的框架抗震等級(jí)為三級(jí)。二層附房的框架抗震等級(jí)為四級(jí)。有上部結(jié)構(gòu)的地下室部分其抗震等級(jí)同上部結(jié)構(gòu)。無(wú)上部結(jié)構(gòu)的地下室部分其框架抗震等級(jí)為四級(jí)。地下室頂板作為上部結(jié)構(gòu)的嵌固部位，頂板厚為180，雙層雙向配筋。結(jié)構(gòu)布置詳初設(shè)圖。（五）結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PKPM工程部編制的建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計(jì)軟件SATWE分析計(jì)算。整體建模進(jìn)行地下室及基礎(chǔ)計(jì)算。另每幢塔樓分別按地下室擴(kuò)出一跨柱網(wǎng)單獨(dú)進(jìn)行計(jì)算，結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定驗(yàn)算、周期比、位移比、內(nèi)力及配筋等均滿(mǎn)足規(guī)范要求。（六）主要工程材料1、結(jié)構(gòu)各部分承重結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)按下表采用 :位置地下室筏板、側(cè)墻及消防水池地下室?jiàn)A層梁板地下室頂層梁板上部結(jié)構(gòu)梁板混凝土等級(jí)C35C35C40C30位置地下室框架柱、剪力墻A樓框架柱、剪力墻B樓框架柱、剪力墻C樓框架柱、剪力墻商場(chǎng)及附房框架柱標(biāo)高-7.100地下室頂板-0.05025.86525.86546.86546.865頂層-0.05010.76510.76540.76540.765頂層-0.05024.56524.565頂層45.565頂層地下室頂板以上混凝土等級(jí)C45C45C35C30C45C35C30C45C35C30C302、鋼筋：HPB235熱軋光圓鋼筋，HRB335、HRB400熱軋帶肋鋼筋。3、填充墻體：外墻及衛(wèi)生間四周墻體采用長(zhǎng)江淤泥粉煤灰燒結(jié)多孔磚,開(kāi)洞率大于35%。其余內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊。四 給水排水設(shè)計(jì)篇（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（2001年版）；2、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5004595（2005年版）；3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001）（2005年版）4、辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ67-895、商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ48-886、業(yè)主提供的市政部門(mén)相關(guān)資料及相關(guān)專(zhuān)業(yè)條件圖（二）設(shè)計(jì)范圍各單體室內(nèi)外生活給水（冷水）、排水及消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（三）給水系統(tǒng)（1）水源、水量、水壓與計(jì)量水源從小區(qū)室外給水管引兩路給水管沿基地呈環(huán)網(wǎng)布設(shè)，環(huán)狀給水管管徑De200，呈枝狀接入單體。各部分用水量定額為：商業(yè)8LA/m2；辦公501/人班，并考慮10%未預(yù)見(jiàn)用水量（綠化、道路等用水）。3層及3層以下采用直供水方式，416層采用一套變頻調(diào)速恒壓供水機(jī)組供水方式，17層以上采用一套變頻調(diào)速恒壓供水機(jī)組，采用分戶(hù)計(jì)量方式，各類(lèi)水表均考慮預(yù)留遠(yuǎn)程遠(yuǎn)傳計(jì)量可能。（2）水質(zhì)、節(jié)水節(jié)能與供水安全為確保水質(zhì)、節(jié)水節(jié)能與供水安全，設(shè)計(jì)采用變頻調(diào)速恒壓供水系統(tǒng)，并要求生活用泵泵殼、主軸等均為不銹鋼等耐腐蝕材料；每臺(tái)泵單獨(dú)設(shè)變頻器（一一對(duì)應(yīng)，自成系統(tǒng)）；壓力及流量傳感器為光電或磁感應(yīng)開(kāi)關(guān)，不得采用機(jī)械觸類(lèi)繼電器，以確保水泵承受頻繁啟?？赡埽?0次/min）；水泵須能交互交聯(lián)運(yùn)行，并配設(shè)故障數(shù)字顯示，聲光報(bào)警及智能化監(jiān)控信號(hào)接口端。機(jī)組一體化程度高，全封閉電機(jī)，能自動(dòng)循環(huán)運(yùn)行，故障自動(dòng)跳過(guò)并報(bào)警，以盡可能避免泵體銹蝕及經(jīng)常維修影響水質(zhì)與供水安全性。室內(nèi)外給水采用優(yōu)質(zhì)PP-R或HDPE管PN1.25級(jí),熱熔連接.為節(jié)水節(jié)能,采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，公共衛(wèi)生間設(shè)光電感應(yīng)開(kāi)關(guān)洗臉及小便器，延時(shí)自閉式?jīng)_洗閥蹲式大便器。采用陶瓷閥芯水龍頭，并考慮殘疾人用可能。（四）消防給水系統(tǒng)1、本工程消防按一類(lèi)高層綜合樓考慮，室外消火栓用水量30L/s，室內(nèi)消火栓用水量40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3h計(jì)，室內(nèi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量27L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h計(jì)。據(jù)此，在規(guī)范允許范圍內(nèi)及基地周邊給水環(huán)網(wǎng)上須布置有5套SS100-1.0型室外消火栓，其位置由室外工程結(jié)合市政消火栓統(tǒng)一考慮。屋頂高位消防水箱設(shè)于C座高層屋頂水箱間中，有效容積18m2，消防水池有效容積540m3，設(shè)于地下室。2、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)本工程采用區(qū)域性穩(wěn)高壓室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，各單體內(nèi)均設(shè)單栓帶自救式水喉消火栓，消防電梯間前室內(nèi)設(shè)一套單栓室內(nèi)消火栓，消火栓布置以確保同層相鄰兩消火栓水槍是實(shí)水栓同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位，屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓。室內(nèi)消火栓自帶消防按鈕，SN65型消火栓，水帶長(zhǎng)25m，19水槍。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)呈環(huán)網(wǎng)布置，環(huán)水管管徑DN100,上接C座高層屋頂消防水箱，下接地下室消防水池及室內(nèi)消防栓系統(tǒng)用增壓泵，外接三套S100-1.0型水泵接合器。本系統(tǒng)為減壓閥分區(qū)供水方式。商辦樓13層及13層以下為下區(qū)，采用減壓閥減壓供水，栓口壓力大于0.40Mpa設(shè)減壓調(diào)壓穩(wěn)壓消火栓。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)為消防按鈕遠(yuǎn)程自動(dòng)控制消火栓用泵啟動(dòng)。3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)高層商辦樓內(nèi)布設(shè)濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，噴頭布置按中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)設(shè)計(jì)，地下汽車(chē)庫(kù)按中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)布設(shè)噴頭，每層每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)水流指示器、信號(hào)閘閥及試驗(yàn)用電磁閥等。本系統(tǒng)上接屋消防水箱，下接地下室消防水池及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用泵、濕式報(bào)警閥，外接兩套SS100-1.0型水泵接合器。防火分區(qū)均采用特級(jí)，防火卷簾均為包括背火面溫升均作耐火判定的復(fù)合卷簾（耐火極限3h），不設(shè)噴頭保護(hù)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)為濕式報(bào)警閥壓力開(kāi)關(guān)控制自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用泵啟動(dòng)。4、為確保供水安全性，消防泵采用自灌式啟動(dòng)，每臺(tái)泵設(shè)獨(dú)立進(jìn)出水管，設(shè)水力控制閥消除水錘及防超壓，消防泵為一用一備，故障自動(dòng)切換，消防用動(dòng)力須設(shè)備用動(dòng)力，若采用雙電源、雙回路有困難時(shí)，應(yīng)采用EPS作消防應(yīng)急電源，以確?；饒?chǎng)斷電時(shí)及能正常運(yùn)行。消防給水系統(tǒng)非埋地管采用熱鍍鋅鋼管（PN1.6），100為絲接，100為溝槽連接。管道穿人防地下室頂設(shè)防爆措施。埋地管考慮防腐、抗不均勻沉降性能（防滲漏）及使用壽命，采用HDPE管（PN1.6級(jí)），熱熔連接。（五）排水系統(tǒng)雨、污分流制排水。雨水采用南通市暴雨強(qiáng)度式，重現(xiàn)期為1年計(jì)。為有組織排放。接室外雨水管道。陽(yáng)臺(tái)雨水、屋面雨水及空調(diào)擱板冷凝水分別設(shè)落水管收集排放。生活污水經(jīng)化糞池處理地下室排水經(jīng)集水坑收集、潛水泵提升后就近接室外污水管道。高層建筑室內(nèi)設(shè)共軛專(zhuān)用通氣管排水系統(tǒng)。地漏為帶洗衣機(jī)插口防返溢。單體排水管采用柔性排水鑄鐵管，橡膠圈密封。管道穿樓面、防火分區(qū)處設(shè)阻火圈；室外埋地排水管為UPVC雙型波紋管承插連接，橡膠圈密封。車(chē)行道下室外管線頂部覆土小于0.7m處的路面、場(chǎng)地加固處理（由相關(guān)專(zhuān)業(yè)完成）。五 電氣設(shè)計(jì)篇（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1）、JGJ/T16-92民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 2）、GB50034-2004民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范 3）、GB50045-95高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范4）、GB50057-94建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(2000年版)5）、GBJ16-87建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(2001年版) 6）、GB50116-98-火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范7）、全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（電氣）（二）設(shè)計(jì)范圍1、變配電系統(tǒng)2、照明配電系統(tǒng)3、防雷接地系統(tǒng)4、綜合布線系統(tǒng)5、保安監(jiān)控系統(tǒng) 6、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)7、背景廣播系統(tǒng) 8、有線電視系統(tǒng)9、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)其中1、48僅作概念性介紹,具體由供電專(zhuān)業(yè)部門(mén)、智能集成部門(mén)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)。（三）變配電系統(tǒng)1、本工程屬一類(lèi)高層建筑，其所有消防負(fù)荷，應(yīng)急疏散照明，保安監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，客梯、排污泵、生活水泵、走道照明、門(mén)廳照明、警衛(wèi)值班照明、航空障礙照明均屬一級(jí)負(fù)荷，扶梯屬二級(jí)負(fù)荷，其他負(fù)荷三級(jí)負(fù)荷。2、負(fù)荷估算：(包括空調(diào)在內(nèi)的計(jì)算容量，未計(jì)及消防負(fù)荷)商場(chǎng)：1400KW（按120w/m2安裝容量估算.需要系數(shù)0.9包括空調(diào)）公寓辦公：A樓 10 36kw（按60w/m2安裝容量估算。需要系數(shù)0.8 包括空調(diào)） B樓 641kw（按60w/m2安裝容量估算。需要系數(shù)0.8包括空調(diào)） C樓 1135kw（按60w/m2安裝容量估算。需要系數(shù)0.8包括空調(diào)）地下車(chē)庫(kù)：150KW（按10w/m2安裝容量估算。包括動(dòng)力）其余動(dòng)力 電梯 200kw 合計(jì),本工程計(jì)算容量約4562kw3、電源：本工程在地下室設(shè)置一座10kv變電站，容量4x1600KVA。占地面積約314m2，電源從中南世紀(jì)城區(qū)域規(guī)劃內(nèi)的總變電站引來(lái)。商場(chǎng)、B樓及地下室，變壓器容量21600KvA。A樓及C樓，變壓器容量21600KVA。每?jī)膳_(tái)變壓器分列運(yùn)行，互為熱備用。且在故障狀態(tài)下，能夠保證所有一二類(lèi)負(fù)荷的運(yùn)行。4)照明動(dòng)力配電采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷及重要負(fù)荷，如：水泵房 電梯機(jī)房 消防中心 等設(shè)備采用耐火電纜沿橋架放射式供電。對(duì)于一般照明負(fù)荷采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式。A.B.C辦公樓一般照明垂直主干線選用耐火母線槽配電，樓層總配電箱到戶(hù)內(nèi)分配電箱采用BV-0.45/0.75導(dǎo)線沿水平金屬線槽放射式配電。5、本工程內(nèi)消防負(fù)荷及一級(jí)負(fù)荷均采用雙電源供電，并在末端切換。（四）照明配電系統(tǒng)1、照度標(biāo)準(zhǔn) 辦公：300lx 商場(chǎng) ：500lx 地下車(chē)庫(kù)： 50lx 走道：50lx2、燈具選型商場(chǎng)及辦公室選用高效節(jié)能熒光燈具。通道選用節(jié)能筒燈。地下室選用防潮節(jié)能熒光燈。疏散走道設(shè)置應(yīng)急照明燈具及疏散指示燈具。3、照明配電在地下室車(chē)庫(kù)，按防火分區(qū)設(shè)置有照明配電箱，應(yīng)急照明配電箱，EPS應(yīng)急電源箱，車(chē)庫(kù)燈具采用集中控制。商場(chǎng)部分按區(qū)域在配電小間里設(shè)置有總的照明及計(jì)量配電箱，應(yīng)急照明配電箱，EPS應(yīng)急電源箱，按房間分隔在每房間設(shè)置小的照明終端箱用于末端的供配電。ABC辦公樓在每層配電小間里設(shè)置有總的照明及計(jì)量配電箱，應(yīng)急照明配電箱，EPS應(yīng)急電源箱，按房間分隔在每房間設(shè)置小的照明終端箱用于末端的供配電。以上所有應(yīng)急照明燈具及疏散指示燈具均由集中式EPS應(yīng)急照明電源箱供電，保證供電的可靠性。在ABC辦公樓屋頂均設(shè)有低中光強(qiáng)的航空障礙燈。（五）防雷接地系統(tǒng)1、本工程為二類(lèi)防雷建筑，按二類(lèi)防雷建筑設(shè)計(jì)防直擊雷，側(cè)擊雷感應(yīng)雷及雷電波入侵措施,且按照B級(jí)設(shè)置防雷擊電磁脈沖保護(hù)。2、本工程在屋頂設(shè)置避雷帶私避雷針保護(hù)，利用底板鋼筋作為自然接地體。采用TNS系統(tǒng)接地保護(hù)形式，且進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻1歐。（六）、弱電系統(tǒng)本工程設(shè)有弱電設(shè)備用房,且留有垂直弱電管線通道,根據(jù)需要可配置完善的語(yǔ)音數(shù)據(jù)停車(chē)場(chǎng)管理及電視保安系統(tǒng)，具體由專(zhuān)業(yè)集成商實(shí)施。（七）、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1、 消防報(bào)警系統(tǒng)屬于一級(jí)保護(hù)對(duì)象。2、在地下夾層平面設(shè)有消防控制室，設(shè)一臺(tái)集中報(bào)警控制器，地下室、商場(chǎng)及辦公樓每層按要求設(shè)有報(bào)警顯示盤(pán)，車(chē)庫(kù)設(shè)感溫探測(cè)器，設(shè)備房設(shè)有感煙探測(cè)器。辦公室及走道設(shè)置感煙探測(cè)器。并按規(guī)范要求設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕，消火栓按鈕信號(hào)接入報(bào)警系統(tǒng)。3、消防控制室對(duì)消防泵、噴淋泵、非消防電源切除、防火卷簾、應(yīng)急照明、防排煙、消防電梯等實(shí)行聯(lián)動(dòng)控制。六暖通設(shè)計(jì)篇（一）、設(shè)計(jì)依據(jù)1、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)范(GB50019-2003)2、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-953、人民防空地下室設(shè)計(jì)防火規(guī)范4、建筑專(zhuān)業(yè)提供的平、立、剖面及業(yè)主要求。（二）、系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程分為兩部分，即三個(gè)塔樓及一個(gè)裙房，塔樓A樓4-21，B樓2-13，C樓2-23，為公寓式辦公、裙房為三層商場(chǎng)，三個(gè)塔樓均考慮采用變頻一拖多的空調(diào)系統(tǒng)，每層各辦公室分別設(shè)一套系統(tǒng)，每層總的制冷量約為10萬(wàn)大卡小時(shí)，制熱量為9.2萬(wàn)大卡小時(shí)。將空調(diào)室外機(jī)設(shè)在各塔樓辦公室的室外平臺(tái)，用冷煤管接至各房間的室內(nèi)空調(diào)器，室內(nèi)機(jī)采用卡式四吹型，凝結(jié)水間接排入衛(wèi)生間地漏，新風(fēng)主要采用外窗，進(jìn)行定時(shí)換氣。裙房采用風(fēng)冷熱泵加變風(fēng)量空調(diào)器的單風(fēng)道低速送風(fēng)系統(tǒng)，總的制冷量約為208萬(wàn)大卡小時(shí)，制熱量為192萬(wàn)人卡小時(shí)，設(shè)五臺(tái)風(fēng)冷熱泵在三層屋面，每臺(tái)制冷量約為40萬(wàn)大卡小時(shí)，制熱量約為46萬(wàn)大卡小時(shí)，各層設(shè)三臺(tái)30000m3h的變風(fēng)量空調(diào)器，由送風(fēng)管接至房間各處，空調(diào)方式采用上送上回的氣流組織形式，空調(diào)水系統(tǒng)采用同程系統(tǒng)，主管上設(shè)置動(dòng)態(tài)流量平衡閥。（三）、防排煙設(shè)計(jì) l、各風(fēng)管進(jìn)出空調(diào)機(jī)房處，設(shè)防火調(diào)節(jié)閥，風(fēng)管、保溫材料等均采用不燃材料。2、防煙樓梯間及前室，防煙樓梯間及消防電梯合前室均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，前室每層設(shè)一只多葉式正壓送風(fēng)口，火災(zāi)時(shí)由消防控制中心聯(lián)動(dòng)本層及上下層風(fēng)口開(kāi)啟，樓梯間設(shè)一只自垂式百葉風(fēng)口，火災(zāi)時(shí)由消控中心聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)開(kāi)啟。前室正壓風(fēng)機(jī)送風(fēng)量約為16200m3/h，風(fēng)壓約為486pa。以保持前室2530 pa的余壓，樓梯間3040pa的正壓。各正壓風(fēng)機(jī)均設(shè)在屋頂，樓梯間正壓風(fēng)機(jī)送風(fēng)量約為21600m3/h，風(fēng)壓約為526Pa。 3、塔樓走廊各層均設(shè)排煙系統(tǒng)，各層設(shè)排煙豎井，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)在屋頂，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量約為8900m3/h，風(fēng)壓約為468Pa。4、地下室汽車(chē)庫(kù)設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)按6次小時(shí)計(jì)，補(bǔ)風(fēng)設(shè)進(jìn)風(fēng)井自然補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量為排煙量的50以上，排煙量分別為81000m3/h及60000m3/h，每個(gè)分區(qū)分別設(shè)三臺(tái)排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行排煙，以降低排煙管高度，自行車(chē)庫(kù)分兩個(gè)區(qū)，排煙量均為30000m3/h。 5、商場(chǎng)中庭設(shè)自然排煙系統(tǒng)，超過(guò)1 2米高度設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面上，由火災(zāi)信號(hào)聯(lián)鎖排煙風(fēng)機(jī)打開(kāi)，各中庭的排煙量分別為56200m3/h、11904m3/h、14880m3/h。6、一至三層商場(chǎng)的疏散走道設(shè)排煙口及排煙風(fēng)機(jī)，按三個(gè)防火分區(qū)分別設(shè)置排煙系統(tǒng)，排煙量分別為60000m3/h、32000m3/h、60000m3/h。7、地下商場(chǎng)按各防火分區(qū)設(shè)機(jī)械排煙，由進(jìn)風(fēng)井自然補(bǔ)風(fēng)，排煙量為60000m3/h。8、地下室辦公及商場(chǎng)庫(kù)房設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量為8300m3/h。（四）、通風(fēng)系統(tǒng) l、塔樓各衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為20次時(shí)，排風(fēng)管接入排風(fēng)豎井設(shè)防火閥。2、地下室設(shè)備用房沒(méi)排風(fēng)系統(tǒng)，配電房按40次小時(shí)計(jì)，水泵房按20次小時(shí)計(jì)，自行車(chē)庫(kù)及汽車(chē)庫(kù)按6次小時(shí)計(jì)與車(chē)庫(kù)排煙系統(tǒng)合用。七 消防設(shè)計(jì)篇(一)設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87( 2001年版)。2、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ140-90( 1999年版)。3、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222-95。(二)總平面設(shè)計(jì) 本工程地上建筑面積66782.1平方米,地上主體建筑高度78.4米,B樓 米，C樓 米，屬一類(lèi)高層民用建筑。建筑耐