部門(mén)規(guī)范2014.4.22.docx

山東中捷置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)工程部部門(mén)職責(zé)第一條工作職責(zé)：開(kāi)發(fā)工程部作為項(xiàng)目各種報(bào)建、報(bào)批和對(duì)工程實(shí)施管理的部門(mén)，在公司分管領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)下,主要工作職責(zé)為制定工程開(kāi)發(fā)計(jì)劃、手續(xù)辦理、組織實(shí)施計(jì)劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作、過(guò)程管理和驗(yàn)收備案交付、維修等工作。第二條負(fù)責(zé)辦理的前期手續(xù)： 2.1負(fù)責(zé)公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)的注冊(cè)、年度審核及變更等證件辦理工作；2.2 負(fù)責(zé)土地交付手續(xù)、項(xiàng)目建設(shè)用地、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)辦理及規(guī)劃階段、方案階段、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計(jì)階段的報(bào)批； 2.3負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、施工許可證、預(yù)售許可證“五證”及具體辦理人防、交通、消防、新墻體基金、白蟻防治、垃圾處置、環(huán)評(píng)審查、抗震審查、防雷審查、綠化率審查等； 2.4施工現(xiàn)場(chǎng)臨水、臨電、道路、場(chǎng)地平整等三通一平工作； 2.5小區(qū)供電方案、供水方案、供氣方案的確定； 2.6工程項(xiàng)目的地質(zhì)勘探、定位放線； 2.7負(fù)責(zé)制定工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃； 2.8參與項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審；2.9 負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房產(chǎn)面積測(cè)繪工作；第三條工程質(zhì)量控制的主要職責(zé)為：3.1工程質(zhì)量的控制內(nèi)容有樁基、土建、水電氣設(shè)備安裝、裝修、景觀等所有施工圖紙包括的內(nèi)容；3.2制定質(zhì)量管理計(jì)劃；負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，制定質(zhì)量控制重要節(jié)點(diǎn)，并嚴(yán)格管控，使工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)，確保工程質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)和提高。3.3負(fù)責(zé)處理工程中發(fā)生的重大質(zhì)量事故和工程技術(shù)問(wèn)題；3.4負(fù)責(zé)對(duì)施工總承包單位、分包單位、各管線施工單位、監(jiān)理單位的管理協(xié)調(diào)工作；3.5負(fù)責(zé)工程新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用工作，負(fù)責(zé)落實(shí)建管處的相關(guān)工作。第四條工程進(jìn)度控制的主要職責(zé)為：4.1負(fù)責(zé)制定和調(diào)整工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃；4.2根據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃管理目標(biāo)，制定本項(xiàng)目分階段(樁基、基礎(chǔ)、主體、安裝、室內(nèi)裝飾、室外管線及道路、景觀工程)進(jìn)度計(jì)劃和具體進(jìn)度控制方案；4.3會(huì)同監(jiān)理工程師對(duì)照合同工期，審核施工單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督進(jìn)度執(zhí)行情況。第五條工程施工安全控制的主要職責(zé)為：5.1負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目安全生產(chǎn)文明施工的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，并負(fù)責(zé)落實(shí)；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)和文明施工監(jiān)督管理工作；5.2會(huì)同監(jiān)理單位審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，督促、檢查專(zhuān)項(xiàng)施工方案，對(duì)組織設(shè)計(jì)和施工方案中有安全隱患的要求施工單位及時(shí)組織修改，并重新報(bào)審；5.3認(rèn)真監(jiān)督每個(gè)項(xiàng)目的施工安全生產(chǎn)管理，定期檢查落實(shí)每個(gè)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和文明施工達(dá)標(biāo)情況。第六條 工程合同管理的主要職責(zé)為：6.1負(fù)責(zé)本部合同的起草、管理，參加有關(guān)合同談判、組織合同會(huì)簽和評(píng)審。6.2跟蹤相關(guān)合同執(zhí)行情況，按合同約定審查、控制合同付款。第七條工程檔案管理的主要職責(zé)為：7.1負(fù)責(zé)制定本公司建設(shè)工程檔案管理工作的各項(xiàng)管理制度；7.2負(fù)責(zé)收集整理本公司各項(xiàng)工程建設(shè)檔案；7.3負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)理、總包及各分包的城建檔案工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查工作；7.4負(fù)責(zé)施工圖的發(fā)放管理工作；7.5負(fù)責(zé)對(duì)工程竣工圖的審核工作；7.6負(fù)責(zé)及時(shí)向城建檔案館辦理工程竣工檔案移交工作。第八條工程竣工交付驗(yàn)收的主要職責(zé)為：8.1負(fù)責(zé)向質(zhì)監(jiān)站辦理工程項(xiàng)目的竣工備案驗(yàn)收工作；8.2負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收工作；8.3負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)外配套（包括給排水、強(qiáng)電、煤氣、供暖，通訊、有線電視、小區(qū)智能化、市政、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、人防、綠化等）的驗(yàn)收工作；8.4負(fù)責(zé)向成本部辦理工程竣工決算初審手續(xù)。8.5負(fù)責(zé)工程各項(xiàng)驗(yàn)收和交付工作。第九條產(chǎn)品維修的主要職責(zé)為：9.1負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目竣工工程與物業(yè)公司移交工作；9.2負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量缺陷的接待和處理工作；9.3負(fù)責(zé)工程質(zhì)保金的使用審批及退還工作。第十條其它職責(zé)：10.1負(fù)責(zé)施工過(guò)程中工程簽證及工程技術(shù)聯(lián)系單的辦理工作；10.2負(fù)責(zé)對(duì)工程材料、設(shè)備供應(yīng)商的工程評(píng)估；10.3負(fù)責(zé)工程用款計(jì)劃的制訂和請(qǐng)款工作，并做好各項(xiàng)工程款支付的簽證工作；10.4負(fù)責(zé)制定工程實(shí)施計(jì)劃、工程資金計(jì)劃。10.5負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目工程總體管理計(jì)劃書(shū)。10.6負(fù)責(zé)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、新建房屋銷(xiāo) 售網(wǎng)簽與建筑面積預(yù)測(cè)、建筑面積實(shí)測(cè)及協(xié)調(diào)市