忠科綠苑答客問(wèn).doc

一、工程規(guī)劃 1、問(wèn)：項(xiàng)目名稱(chēng)是什么？答：“忠科綠苑”。2、問(wèn)：“忠科綠苑”的開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)？ 答：九江忠科房地產(chǎn)建設(shè)有限公司。3、問(wèn)：是期房還是現(xiàn)房？什么時(shí)候開(kāi)工？什么時(shí)候交房？ 答：是期房，20XX年12月14日開(kāi)工，14號(hào)樓20XX年12月交房。4、問(wèn)：設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)？ 答：建筑設(shè)計(jì)公司是九江縣建筑設(shè)計(jì)院；景觀(guān)設(shè)計(jì)公司是廈門(mén)國(guó)藝成景工程有限公司5、問(wèn)：施工單位名稱(chēng)？ 答：施工公司是九江縣沙河建筑工程公司。6、問(wèn)：我不喜歡期房，為什么不等修好了賣(mài)現(xiàn)房？ 答：期房較現(xiàn)房有許多優(yōu)點(diǎn)：A、可優(yōu)先選擇最佳位置；B、增值潛力大；C、房間布置可根據(jù)需要進(jìn)行適當(dāng)改造；D、付款方式靈活，減輕付款壓力；E、價(jià)格比現(xiàn)房低；F、裝修方案可變更；G、可隨時(shí)監(jiān)督工程進(jìn)度，了解工程狀況。7、問(wèn)：房屋交付使用時(shí)，綠化及其配套設(shè)施是否已經(jīng)完善并可正式投入使用？ 答： 是。8、問(wèn)：“忠科綠苑”的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)有哪些？答： 1、地段非常好，老縣委所在地，是一塊風(fēng)水寶地。 2、綠化率高達(dá)40%，里面有許多原生態(tài)的古樹(shù)，非常適合居住。 3、周邊環(huán)境好，緊鄰公園、淵明湖和淵明山。 4、全框架結(jié)構(gòu)，九江縣第一個(gè)通過(guò)江西省審查的抗震小區(qū)。 5、戶(hù)型方正，易于擺設(shè)，浪費(fèi)空間少；南北通透，明廚明衛(wèi)，戶(hù)戶(hù)均可觀(guān)景。 6、九江縣第一個(gè)采用可視對(duì)講系統(tǒng)和紅外監(jiān)控系統(tǒng)的小區(qū)。7、采用封閉式物業(yè)管理，24小時(shí)巡更，讓您住得放心舒心。9、開(kāi)盤(pán)時(shí)間？答：未定。10、是否可以先交定金，把具體房子確定？答：目前尚不可以。11、每棟樓的各類(lèi)戶(hù)型如何確定？答：見(jiàn)規(guī)劃圖紙。12、物業(yè)位置及規(guī)定？答：位置見(jiàn)沙盤(pán)，物業(yè)公司尚在篩選中，物業(yè)規(guī)定也在制定中。 13、一號(hào)樓是否被樹(shù)遮蔭？是否特吵？答：不會(huì)，一號(hào)樓和樹(shù)之間保持一定的距離，設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮了采光問(wèn)題；不會(huì)特吵，因?yàn)楣珗@南路并不是車(chē)流量很大的交通干道。14、門(mén)面價(jià)格是多少？是否統(tǒng)一價(jià)格？答：尚未制定。15、哪棟樓更適合百姓居??？答：都適合。各有其優(yōu)點(diǎn)，隨個(gè)人喜好。16、空中花園是否另外付錢(qián)？屬于哪一層？答：贈(zèng)送。屬于頂層。17、每種戶(hù)型的套內(nèi)面積是多少？答：正在測(cè)定中。18、付款方式是哪一種？答：除了一次性付款外，已確定可以按揭，但具體銷(xiāo)售措施還在制定中。19、售樓處電話(huà)為何打不通？答：近日即可開(kāi)通。20、有沒(méi)有VIP卡，預(yù)先訂房有什么優(yōu)惠？答：具體銷(xiāo)售措施正在制定中。21、建房這么多，會(huì)不會(huì)把老縣委的綠化環(huán)境破壞？答：當(dāng)然不會(huì)。現(xiàn)有老縣委的綠化基本保留，小區(qū)的綠化率高達(dá)40%，在九江市都首屈一指。22、與鴕鳥(niǎo)山莊的比較優(yōu)勢(shì)？答：1、地段絕佳，老縣委所在地，是一塊風(fēng)水寶地。 2、綠化率高達(dá)40%，里面有許多原生態(tài)的古樹(shù)，非常適合居住。 3、周邊環(huán)境好，緊鄰公園、淵明湖和淵明山。 4、全框架結(jié)構(gòu)，九江縣第一個(gè)通過(guò)江西省審查的抗震小區(qū)。 5、戶(hù)型方正，易于擺設(shè)，浪費(fèi)空間少；南北通透，明廚明衛(wèi)，戶(hù)戶(hù)觀(guān)景飄窗。 6、九江縣第一個(gè)采用可視對(duì)講系統(tǒng)和紅外監(jiān)控系統(tǒng)的小區(qū)。7、采用封閉式物業(yè)管理，24小時(shí)巡更，讓您住得放心舒心。23、買(mǎi)套房（整棟房）有何優(yōu)惠？答：具體銷(xiāo)售措施正在制定中。24、在忠科綠苑買(mǎi)房子有何優(yōu)惠活動(dòng)？答：具體銷(xiāo)售措施正在制定中。25、每種戶(hù)型有什么樣的好處？答：見(jiàn)臨時(shí)戶(hù)型圖。26、光線(xiàn)會(huì)不會(huì)受阻？答：樓間距設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮了采光問(wèn)題，完全符合國(guó)家規(guī)范。27、停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)位不在樓下，不方便。答：每棟樓下均有臨時(shí)停車(chē)位。 二、工程設(shè)計(jì)1.問(wèn)：“忠科綠苑”的具體位置？ 答：“忠科綠苑”位于九江縣沙河街鎮(zhèn)，小區(qū)用地范圍位于淵明路和公園南路之間的原縣委大院用地。 2.問(wèn)：整個(gè)小區(qū)總占地面積多少？總建筑面積多大？總戶(hù)數(shù)？ 答：項(xiàng)目總用地面積29930平方米，地上總建筑面積56058平方米，455戶(hù)。 3.問(wèn)：“忠科綠苑”容積率是多少？ 答：容積率1.80。 4.問(wèn)：“忠科綠苑”綠化率是多少？園林是什么風(fēng)格？ 答：“忠科綠苑”綠化率40%。園林采用歐陸異域風(fēng)情風(fēng)格。 5.問(wèn)：“忠科綠苑”是否全封閉？ 答：“忠科綠苑”是全封閉，并且實(shí)行24小時(shí)保安安全巡邏管理。 6.問(wèn)：“忠科綠苑”大門(mén)開(kāi)在哪個(gè)位置？ 答：“忠科綠苑”大門(mén)開(kāi)在公園南路，售樓處正對(duì)面。 7.問(wèn)：車(chē)庫(kù)是地上還是地下？車(chē)位在哪個(gè)位置？ 答：全部是地上車(chē)庫(kù)，小區(qū)內(nèi)部道路設(shè)置臨時(shí)停車(chē)位。8.問(wèn)：“忠科綠苑”共有幾幢、幾層？答：“忠科綠苑”共有10幢，層數(shù)是5-7層。9.問(wèn)：各幢的朝向怎樣？答：除1樓略顯東北西南朝向外，一期其余各棟均為南北朝向。10.問(wèn)：建筑風(fēng)格是怎樣的？答：歐陸異域風(fēng)情建筑。11.問(wèn)：“忠科綠苑”屬于哪種建筑類(lèi)型？答：屬于框架多層住宅。 12.電梯為何不安裝？答：依據(jù)國(guó)家規(guī)范，多層建筑無(wú)需安裝電梯。如果安裝電梯，將增加建筑成本和物業(yè)管理費(fèi)用，降低房屋性?xún)r(jià)比，雖然有所舒適，但實(shí)用性不高。 13、可否公開(kāi)房間結(jié)構(gòu)的圖紙？答：可以。戶(hù)型圖近期就會(huì)制作完，以供參考。14、模型（3房2廳）三間臥室形成的狹小過(guò)道寬度是多少？答：凈寬1米。15、樓間距是多少?答：大于18米。16、樓梯包括復(fù)式樓內(nèi)的樓梯寬度是多少？答：2.6米，復(fù)式樓單跑寬度900。 17、二期工程何時(shí)動(dòng)工？答：大約20XX年3月份。18、二期建設(shè)，貨車(chē)從哪段路走？會(huì)不會(huì)特別吵？答：盡量避免從主出入口經(jīng)過(guò)。 三、環(huán)境1. 問(wèn)：“忠科綠苑”附近有什么學(xué)校？ 答：九江一中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、淵明幼兒園等等重點(diǎn)名校近在咫尺。2. 問(wèn)：“忠科綠苑”附近有哪些醫(yī)院？ 答： 九江縣婦幼保健院、中醫(yī)院等。3、 問(wèn)：附近有無(wú)菜市、商場(chǎng)、購(gòu)物中心？ 答：緊鄰沙河商業(yè)中心、菜市場(chǎng)、超市、商場(chǎng)、各種購(gòu)物店，一應(yīng)俱全，生活極其便利。4、 問(wèn)：交通狀況如何？ 答“忠科綠苑”地處交通樞紐地段，緊鄰交通干道柴桑北路，出行極為便捷。5、 問(wèn)：附近金融、郵電情況如何？ 答：附近有農(nóng)、中、建各銀行、九江縣郵電局。6、 問(wèn)：附近有無(wú)帶污染的工廠(chǎng)？ 答：沒(méi)有。7、 問(wèn)：“忠科綠苑”周?chē)袥](méi)有施工工地？會(huì)否在入住后因施工而擾民 答：沒(méi)有。 8、 問(wèn)：“忠科綠苑”四周有無(wú)建筑遮擋風(fēng)景？ 答：沒(méi)有。9、問(wèn)：“忠科綠苑”內(nèi)的配套設(shè)施有哪些？ 答：內(nèi)部有健身場(chǎng)、親子園、休閑小亭等。10、 問(wèn)：怎樣保證“忠科綠苑”安全？ 答：除紅外線(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)外，還有刷卡門(mén)禁系統(tǒng)，另外每戶(hù)還有可視對(duì)講系統(tǒng)，保安24小時(shí)巡邏值班。 四、結(jié)構(gòu)1. 問(wèn)：“忠科綠苑”采用哪些結(jié)構(gòu)體系？有何優(yōu)點(diǎn)？答：“忠科綠苑”采用框架結(jié)構(gòu)，隔音，保溫性能好，抗震度高，室內(nèi)隔墻可隨意改變。2、問(wèn)：戶(hù)型設(shè)計(jì)有何特點(diǎn)？ 答：所有戶(hù)型都是方正的便于擺放家具；采光充足，每間房都能采光，房型設(shè)計(jì)無(wú)浪費(fèi)空間，整體做到了干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)。面積從90平方米到250平方米，以90100平方米的兩房和110140平方米的三房為主力戶(hù)型。3、 問(wèn)：戶(hù)型廚房離臥室太近，且采光不好？ 答：我們是全框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部隔墻可以改動(dòng)，住戶(hù)通過(guò)申請(qǐng)后可根據(jù)自己的意愿確定如何開(kāi)門(mén)。4、 問(wèn)：各戶(hù)型的客廳采光如何？ 答：所有客廳采光面除了普通窗還有落地門(mén)、落地窗，采光好，視野開(kāi)闊，并外接1.54.5米或1.54.2米的陽(yáng)臺(tái)。5、 問(wèn)：如何處理隔音、防震？抗震度為多少？ 答：我們采用環(huán)保型多孔磚，隔音效果好；8級(jí)抗震。6、 問(wèn)：每戶(hù)有無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)？ 答：每戶(hù)設(shè)有生活陽(yáng)臺(tái)，規(guī)格是1.5x4.5米或1.54.2米。7、 問(wèn)：房屋的使用期限為多少年？保修時(shí)間的界定？ 答：使用期為70年，保修期從交付使用之日起，對(duì)各部位的保修期不一樣（見(jiàn)附合同）。8、 問(wèn)：各幢樓的公攤是多少？ 答：我們的公攤很小，具體數(shù)值尚在測(cè)量中。9、 問(wèn)：陽(yáng)臺(tái)算全面積還是半面積？ 答：不封閉陽(yáng)臺(tái)按國(guó)家規(guī)定為半面積，我們每個(gè)戶(hù)型都保證有陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光效果很好。10、 問(wèn)：房間采光、通風(fēng)如何？衣服晾在哪里？ 答：每間房均有窗戶(hù)，采光和通風(fēng)都有保證，廚房都有生活陽(yáng)臺(tái)可以晾衣服。11、問(wèn)：衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶(hù)，排氣通風(fēng)怎樣解決？ 答：我們?cè)O(shè)計(jì)的衛(wèi)生間全部都有窗戶(hù)，均按國(guó)家建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)有專(zhuān)門(mén)的排氣管道。12問(wèn)：廚衛(wèi)有哪些防水措施？若發(fā)生滲漏怎么辦？ 答：對(duì)防水問(wèn)題我們特別重視，平常免費(fèi)定期為業(yè)主檢查修護(hù)。為避免業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要負(fù)責(zé)修理和賠償業(yè)主裝修損失，我們決定廚衛(wèi)裝修由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一施工。13問(wèn)：若入住后需維修，找誰(shuí)處理？費(fèi)用誰(shuí)付？ 答：入住后的維修，如果是正常使用出現(xiàn)的問(wèn)題，在保修期內(nèi)，由我公司負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)維修費(fèi)；若超過(guò)保修期或是因使用不當(dāng)造成的，則由業(yè)主與物業(yè)公司聯(lián)系，物業(yè)公司會(huì)及時(shí)為業(yè)主處理，但發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)物管條例執(zhí)行。14、 問(wèn)：我可不可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)？ 答：“忠科綠苑”的設(shè)計(jì)是由九江縣建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的，充分考慮了現(xiàn)代住戶(hù)的需求，所以你無(wú)須更改結(jié)構(gòu)。如果您實(shí)在要改變結(jié)構(gòu)，因?yàn)槭侨蚣芙Y(jié)構(gòu)，內(nèi)部隔墻可以隨意改動(dòng)，但必須向開(kāi)發(fā)商工程部提出申請(qǐng)，待工程部根據(jù)具體情況作出可以改動(dòng)的答復(fù)后，安排物業(yè)公司處理，方可改動(dòng)。15、 問(wèn)：房屋的保修情況如何？有沒(méi)有商品房質(zhì)量保證書(shū)？ 答：保修情況按國(guó)家規(guī)定情況執(zhí)行。有。16、 問(wèn)：“忠科綠苑”的外墻采用什么材料？什么顏色？時(shí)間長(zhǎng)了除污誰(shuí)負(fù)責(zé)？ 答：外墻采用100x100方塊磚，色彩見(jiàn)模型效果圖。除污由物管公司負(fù)責(zé)。17、 問(wèn)：每幢層高多少？?jī)魧痈呤嵌嗌伲?答：3米，凈高2.9米。18、 問(wèn)：樓梯間的寬度？ 答：凈寬2.6米。19、 問(wèn)：每個(gè)單元有幾梯幾戶(hù)？ 答：除7號(hào)樓1梯3戶(hù)，其余均為1梯2戶(hù)。20、 問(wèn)：是否有足夠車(chē)位？車(chē)位數(shù)占總戶(hù)數(shù)的比例？ 答：車(chē)位比較充足，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。住戶(hù)與車(chē)位的比例為3：1。21、 問(wèn)：框架采用什么材料？隔音效果如何？ 答：采用鋼筋混凝土材料，隔音保暖效果良好。22、 問(wèn)：有空調(diào)室外安裝位置嗎？室內(nèi)有預(yù)留洞嗎？如何保護(hù)空調(diào)室外機(jī)？ 答：安裝在陽(yáng)臺(tái)邊，室內(nèi)預(yù)留管道孔，每戶(hù)均設(shè)空調(diào)外機(jī)擱板。23、排水、排污設(shè)施如何布局？答：有組織排水排污，絕對(duì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。24、戶(hù)型中，進(jìn)門(mén)后，鞋子沒(méi)地方擺設(shè)，位置在哪？答：可由客戶(hù)自由選擇位置，設(shè)置鞋柜或鞋架。 25、房子建起來(lái)是什么樣子的？會(huì)不會(huì)已貼地面磚？答：外部和模型一致，內(nèi)部則是毛坯房。 26、有沒(méi)有真正的復(fù)式樓？我想買(mǎi)一個(gè)非頂樓的復(fù)式樓，可否把規(guī)劃好的房改為真正復(fù)式樓，樓梯設(shè)在樓下廚房？答：任何上下兩層均可改為真正復(fù)式樓，樓梯位置要參照頂層復(fù)式樓梯。27、有沒(méi)有設(shè)置專(zhuān)門(mén)的晾衣架，陽(yáng)臺(tái)處怎樣曬衣服？答：自己設(shè)置晾衣架。28、不喜歡有太多的門(mén)，可不可以拆門(mén)或拆墻？答：門(mén)和非承重墻均可隨意拆，但需工程部和物業(yè)管理處批準(zhǔn)。29、每個(gè)房間的空間是多大？答：見(jiàn)戶(hù)型圖。30、淵明湖是否會(huì)調(diào)整？答：不會(huì)。31、D戶(hù)型的走廊可能要安裝走廊燈？答：均有設(shè)計(jì)。32、四號(hào)樓的車(chē)庫(kù)在何處？答：已經(jīng)取消。 五、安裝、裝修1. 問(wèn)：用戶(hù)幾回路？答：4-5回路，照明一回路，空調(diào)一回路，插座一回路，電視一回路，備用一回路等。2. 問(wèn)：進(jìn)戶(hù)電表是多少？每戶(hù)設(shè)計(jì)用電量是多大？ 答：一戶(hù)一表。每戶(hù)用電量10KW。3. 問(wèn)：“忠科綠苑”的水電氣三表是否出戶(hù)？ 答：是的。4. 問(wèn)：上、下水管道使用什么管材？這種管材有什么優(yōu)點(diǎn)？ 答：為提高工程質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商不惜增加成本，進(jìn)水管使用日豐牌，排水管使用南亞牌。都是名牌產(chǎn)品，是環(huán)保材料，且不易漏水。5. 問(wèn)：“忠科綠苑”的供水采用什么方式？會(huì)否出現(xiàn)水壓不夠和二次污染的問(wèn)題？ 答：“忠科綠苑”供水采用市政供水，不會(huì)出現(xiàn)水壓不夠和二次污染的問(wèn)題。6. 問(wèn)：電線(xiàn)的材質(zhì)是哪種？ 答：廬山牌，江西名牌。7. 問(wèn)：入住后，水電氣是否同時(shí)開(kāi)通？ 答：是。8、問(wèn)：消防系統(tǒng)、放火措施的安全性如何？ 答：符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，安全性能良好。9、 問(wèn)；室內(nèi)裝修是什么標(biāo)準(zhǔn)？ 答：我們交房時(shí)是毛坯房，10、問(wèn)：墻體可否更改 答：原則上非承重墻可以更改，但要經(jīng)過(guò)工程部和物業(yè)許可。11、 問(wèn)：是否提供裝修方案及服務(wù)？若代裝修，是按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)？如自己裝修，有無(wú)限制？在程序上有什么要求？ 答：不提供，自己裝修要按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。12、 問(wèn)：土建使用的哪種品牌的水泥？ 答：鑫山牌水泥，品質(zhì)高，有保證，確保了工程質(zhì)量。13、 問(wèn)：三表費(fèi)用怎樣繳？ 答：統(tǒng)一繳物業(yè)管理。14、 問(wèn)：采用什么樓板？ 答：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板，隔音、隔熱、防滲水效果好。15、 問(wèn)：承重梁、柱、墻體尺寸各是多少？ 答：梁、柱300650毫米，墻體190毫米。16、 問(wèn)；陽(yáng)臺(tái)面積怎樣算？ 答：陽(yáng)臺(tái)以50%計(jì)算。17、 問(wèn)：廚房、衛(wèi)生間是否做排水坡度？ 答：是的。18.問(wèn)：一戶(hù)有幾根直撥電話(huà)線(xiàn)？ 答：臥室、客廳均有。19.問(wèn)：洗衣機(jī)、冰箱有專(zhuān)用電源插座嗎？ 答：有。20.問(wèn)：空調(diào)、電視、電話(huà)、計(jì)算機(jī)的電器的電源插座和位置在哪些房間有設(shè)置？ 答：客廳主臥均設(shè)電視插座，電話(huà)插座，空調(diào)插座，計(jì)算機(jī)插座主要設(shè)在書(shū)房。21.問(wèn)：“忠科綠苑”是否采用網(wǎng)絡(luò)智能系統(tǒng)？ 答：采用：寬帶上網(wǎng)，綜合布線(xiàn)。22.問(wèn)：有避雷系統(tǒng)嗎？能保證電器使用安全嗎？ 答：有，能保證。23.問(wèn)：屋頂?shù)姆浪魺崾窃鯓犹幚淼模?答：坡屋面，含防水保溫隔熱層。24.問(wèn)：有排雨措施嗎？ 答：雨水采用天溝、落水管集中排水。25.問(wèn)：廚房怎樣排煙？ 答：每戶(hù)廚房均設(shè)有統(tǒng)一的排煙井道。26.問(wèn)：廚衛(wèi)頂棚的裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 答：毛坯。27.問(wèn)：樓梯及扶手用的是什么材質(zhì)？ 答：不銹鋼扶手欄桿。28.問(wèn)：有無(wú)可視對(duì)講系統(tǒng)？ 答：有。我們周邊紅外線(xiàn)圍墻，每戶(hù)配有可視對(duì)講系統(tǒng)與保安室聯(lián)網(wǎng)。六、物管1. 問(wèn)：物管服務(wù)包括哪些內(nèi)容？提供幾級(jí)服務(wù)？有無(wú)專(zhuān)門(mén)的物管手冊(cè)給客戶(hù)？答：物管服務(wù)包括保衛(wèi)、清潔、綠化、市政維護(hù)、機(jī)電設(shè)備維修、車(chē)輛管理、代收水、電、氣費(fèi)、家政服務(wù)、安全、商務(wù)服務(wù)等。也可根據(jù)業(yè)主委員會(huì)要求增添服務(wù)項(xiàng)目。2. 問(wèn)：費(fèi)用如何收繳，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？ 答：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)局規(guī)定收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)尚未定。3. 問(wèn)：車(chē)庫(kù)有多少？在哪個(gè)位置？?jī)r(jià)格是多少？ 答：115間，分布在3號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓，價(jià)格未定。4. 問(wèn)：外來(lái)車(chē)輛如何管理？ 答：外來(lái)車(chē)輛由管理員指定位置停放。5. 問(wèn)：室內(nèi)裝修有哪些注意事項(xiàng)？ 答：請(qǐng)參照裝修管理規(guī)定執(zhí)行。6. 問(wèn)：物管公司何時(shí)正式工作？ 答：房屋交付使用前十天正式工作。7. 問(wèn)：裝修公司進(jìn)場(chǎng)需要辦理什么手續(xù)嗎？ 答：請(qǐng)施工方帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)到物管部登記，并交納一定的押金后即可進(jìn)場(chǎng)裝修。8. 問(wèn)：是否采用智能管理？ 答：是。9. 問(wèn)：陽(yáng)臺(tái)如何防雨防盜？ 答：陽(yáng)臺(tái)有地漏，“忠科綠苑”內(nèi)有保安24小時(shí)巡邏，并配有各類(lèi)高效輔助體系，保障住戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全。10. 問(wèn)：“忠科綠苑”大門(mén)是否自動(dòng)開(kāi)關(guān)？開(kāi)關(guān)時(shí)間？ 答：“忠科綠苑”實(shí)行保安24小時(shí)門(mén)衛(wèi)值班，保證用戶(hù)出入方便和安全。11. 問(wèn)：可否為客戶(hù)代購(gòu)物品？ 答：可以。12. 問(wèn)：有無(wú)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所？ 答：有健身場(chǎng)，內(nèi)有各種健身器材。13. 問(wèn)：有無(wú)老年人和兒童娛樂(lè)場(chǎng)所？ 答：有休閑小亭、親子園等。14. 問(wèn)：“忠科綠苑”內(nèi)有無(wú)營(yíng)業(yè)房？怎樣防止小商小販進(jìn)入？ 答：有。但與小區(qū)隔開(kāi)不能進(jìn)入。15. 問(wèn)：草坪或其他植物會(huì)定期整修嗎？ 答：會(huì)嚴(yán)格按照“忠科綠苑”管理?xiàng)l例執(zhí)行。16. 問(wèn)：房屋有問(wèn)題找哪個(gè)部門(mén)？ 答：出現(xiàn)問(wèn)題原則上都應(yīng)該找物管公司尋求幫助。物管公司會(huì)根據(jù)出現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任進(jìn)行處理，若在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，維修人員會(huì)免費(fèi)維修，若在保修期內(nèi)，但不是質(zhì)量問(wèn)題，而是因住戶(hù)使用不當(dāng)造成的問(wèn)題，會(huì)收取維修費(fèi)，超過(guò)保修期，也可以找物管公司派人維修，費(fèi)用由客戶(hù)承擔(dān)，但費(fèi)用收取屬非盈利性的。 17. 問(wèn)：水壓不夠，樓層高的住戶(hù)怎樣辦？ 答：不會(huì)出現(xiàn)這種情況，我們有保證。18. 問(wèn)：若發(fā)生盜竊，物管公司有無(wú)賠償責(zé)任？ 答：會(huì)按“忠科綠苑”管理?xiàng)l例執(zhí)行。19. 問(wèn)：垃圾處理方式？ 答：按環(huán)保局規(guī)定，采用袋裝垃圾處理。20. 問(wèn)：自來(lái)水使用的是哪家公司？水質(zhì)是否有保證？ 答：九江縣自來(lái)水公司。品質(zhì)放心。21. 問(wèn)：陽(yáng)臺(tái)可否安裝防護(hù)欄或雨棚？ 答：原則上可以，但要經(jīng)過(guò)工程部和物業(yè)批準(zhǔn)。22、問(wèn)：“忠科綠苑”會(huì)為住戶(hù)營(yíng)造什么樣的生活氛圍？ 答：營(yíng)造一種真實(shí)、自然、輕松、和諧、完善、多彩多姿的社區(qū)氣氛。23、 問(wèn)：“忠科綠苑”的住戶(hù)唱卡拉OK影響到其他住戶(hù)，物管公司是否會(huì)采取限制措施？ 答：我們“忠科綠苑”的業(yè)主均是綜合素質(zhì)較高的人士，這種情況應(yīng)該不會(huì)發(fā)生，如果發(fā)生了，物管公司會(huì)加以制止。24、 問(wèn)：打的可否直接進(jìn)入“忠科綠苑”大門(mén)內(nèi)？ 答：不行，為保證“忠科綠苑”有一個(gè)安靜的居住環(huán)境，營(yíng)運(yùn)車(chē)輛是不能進(jìn)入“忠科綠苑”內(nèi)的。25、 問(wèn)：物管公司對(duì)業(yè)主的承諾如何兌現(xiàn)？ 答：由全體住戶(hù)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。26、 問(wèn)：“忠科綠苑”內(nèi)能否養(yǎng)寵物？ 答：可以喂養(yǎng)，但需向物管公司申請(qǐng)登記。 27、物業(yè)部門(mén)是哪一家？是九江本地的嗎？答：現(xiàn)在還在篩選中，初步預(yù)計(jì)會(huì)從國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)如廈門(mén)聘請(qǐng)專(zhuān)人進(jìn)行管理。 28、 九江縣的物業(yè)怎么可能會(huì)搞起來(lái)？答：我們會(huì)從國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)如廈門(mén)聘請(qǐng)專(zhuān)人進(jìn)行管理。 七、法律法規(guī)1、問(wèn)：購(gòu)房后多長(zhǎng)時(shí)間能拿到產(chǎn)權(quán)？需繳納多少費(fèi)用？ 答：按合同規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)按當(dāng)時(shí)政府規(guī)定收取。2、問(wèn)：產(chǎn)權(quán)如何辦理？繳費(fèi)情況如何？何時(shí)能辦好產(chǎn)權(quán)？ 答：樓盤(pán)交付使用后360天內(nèi)，我公司會(huì)先辦理總產(chǎn)權(quán)，然后再辦理住戶(hù)分戶(hù)產(chǎn)權(quán)。稅費(fèi)按照九江縣當(dāng)?shù)厍闆r執(zhí)行。3、問(wèn)：除房款及產(chǎn)權(quán)稅外，還有無(wú)其他費(fèi)用？ 答：有天然氣費(fèi)。入住時(shí)只需預(yù)繳相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金費(fèi)。4、問(wèn)：若采用分期付款，尾款可否等到產(chǎn)權(quán)辦理完畢再交？ 答：分期付款的尾款按規(guī)定付清。5、問(wèn)：辦理產(chǎn)權(quán)是由公司統(tǒng)一辦還是由我們自己去辦？ 答：總產(chǎn)權(quán)由我公司辦理，分戶(hù)產(chǎn)權(quán)由客戶(hù)和公司一起配合辦理，也可客戶(hù)自行辦理。6、問(wèn)：面積是怎樣計(jì)算出來(lái)的？ 答：按國(guó)家建設(shè)部規(guī)定辦理，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓珨偯娣e。7、問(wèn)：辦理產(chǎn)權(quán)以什么面積為準(zhǔn)？ 答：按規(guī)定以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，即以房產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的面積為準(zhǔn)。8、問(wèn)：暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積有出入時(shí)怎樣處理？ 答：以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，若有出入，按合同約定處理。9、問(wèn)：違約責(zé)任怎樣約定？ 答：合同上有明確規(guī)定。10、問(wèn)：產(chǎn)權(quán)可否晚一年或更長(zhǎng)時(shí)間？ 答：只能按國(guó)家規(guī)定時(shí)間辦理。11、問(wèn)：產(chǎn)權(quán)和約和貸款名字是否一定要一致？可否更改？答：兩證上的業(yè)主姓名必須一致（按身份證上的名字）。12、開(kāi)發(fā)商要交稅嗎？ 答：要交。（營(yíng)業(yè)稅，增值稅等）13、房屋的使用年限是多少年？期滿(mǎn)后怎么辦？ 答：按國(guó)家規(guī)定居住用地最長(zhǎng)年限為70年，期滿(mǎn)后若政府同意住戶(hù)可繼續(xù)使用