冷庫出租合同范本.doc

.冷庫一層單元租賃合同合同編號 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根據相關法律法規(guī)，甲、乙雙方經友好協商簽訂本租賃合同，具體內容如下：第一條、甲方提供出租冷庫的基本情況甲方提供的冷庫位于 ，冷庫分割為若干單元對外出租，乙方租用編號為 號的冷庫單元。第二條、租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月第三條、租庫費用1、租金標準:租金 元/月；2、付款方式：雙方協商，按半年結算租金 元（人民幣 ），乙方應于每期期初五日內交付，即上給租金。 3、本著友好合作的精神，雙方約定，若租金結算支付日逾期五天，則甲方向乙方每日按照未交租金千分之三的標準收取滯納金，若超過三十天未支付租金，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，處理乙方貨物。第四條、保證金 1、保證金的繳納：乙方租用甲方冷庫應在合同簽訂之日另付一個月租金作為保證金。 2、保證金的使用：乙方拒絕繳納滯納金時，滯納金由保證金中劃轉。若合同未到期乙方未按程序提前退租并拒絕交納違約金，違約金由保證金中劃轉。因乙方原因致甲方受到行政管理機關罰款的甲方有權使用乙方保證金進行支付。乙方有合同中約定的其他違約行為時，甲方有權拒絕退還保證金。 3、保證金的退還：合同期滿后雙方協商一致不再續(xù)簽合同的，甲方在乙方退租手續(xù)辦理結束后將保證金退還乙方。但因乙方自身原因未經甲方協商同意擅自解除合同的，乙方的保證金沖抵違約金。 4、若乙方出現法律法規(guī)及合同約定的其他違約情形，保證金沖抵乙方應賠付甲方違約金。第五條、甲方權利義務 1、本合同為租賃合同，甲乙雙方為租賃關系，而非委托保管關系，甲方按約定為乙方提供冷庫及相關配套設施和儲存條件，保證乙方正常存儲活動； 2、依法制定相關治安、消防、衛(wèi)生、用電、用水、經營時間等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施； 3、加強對市場的管理服務，維護市場的整體形象，若發(fā)現乙方利用甲方提供的冷庫從事國家法律明令禁止的經營活動，或者不經甲方同意私自將冷庫租給第三方，甲方有權采?。ǖ幌抻冢┮韵麓胧壕?、限期改正、收取違約金、收回乙方承租冷庫并終止合同；4、甲方對冷庫進行管理，負責冷庫經營設施的維護，監(jiān)督乙方對承租的經營設施的合理使用。第六條、乙方的權利義務 1、遵守國家各項法律法規(guī)，不得利用甲方提供的冷庫從事非法經營活動或者儲存國家明令禁止的商品。對有關行政部門公告的不合格商品，乙方應立即停止銷售并按合法程序處理貨物；2、乙方對承租冷庫及商品的數量、質量、安全自負責任。應加強對冷庫商品的保管，采取保證存貨安全的防范措施，如為存貨辦理相關保險等。若因管理不善、不可抗力、意外事件及其他非甲方故意作為造成的貨物損失均由乙方負責； 3、自覺遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督、管理； 4、所有到貨的原料，需由乙方按時向甲方提供有效的檢驗檢疫證書，未按時提供檢驗檢疫證書私自入庫的后果由乙方承擔； 5、冷庫的用途；只做儲藏冷凍食品使用，下列物品嚴禁入庫： 國家明令禁止交易的商品； 三無產品、假冒偽劣產品等違反國家相關法律、法規(guī)的商品； 變質腐敗、有異味、不符合衛(wèi)生要求的商品； 患有傳染病畜禽的肉類商品； 有強揮發(fā)氣味的商品； 肉禽類無動檢證的商品。 6、承租方故意隱瞞，出現違反上述規(guī)定的行為，造成不良后果應負全部責任，直至法律責任；如因此給出租方造成損失的，應當承擔相應的賠償責任； 7、乙方應尊重甲方少數民族（回族）的風俗習慣，否則視為乙方違約； 8、若乙方有法律法規(guī)規(guī)定的違約行為及本合同約定的違約行為，甲方有權采取措施收回冷藏租賃單元。第七條、續(xù)租 1、租賃期滿乙方如無違約行為，無意續(xù)租的，應在租賃期滿前30日內書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方決定。 2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前30日通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續(xù)，甲方退還乙方已繳納的相應未使用月份對應租金，并在符合保證金退還標準的情況下退還保證金。第八條、租賃設施的歸還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止當日，將租賃的冷庫以良好適租的狀態(tài)交還甲方（包括打掃單元內的衛(wèi)生，將單元內木托盤放到發(fā)貨臺等）。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。第9條 、補充條款1、 乙方出入庫需隨手關冷庫門，嚴格禁止開門作業(yè)；2、 乙方自行選擇堆放方式，但不得破壞甲方設施、庫體等，否則乙方將賠償甲方相應的損失； 3、本合同雙方簽訂后，單方不得隨意更改，如遇特殊情況，雙方友好協商解決，協商不成或就合同的其他條款發(fā)生糾紛，應向合同履行地的人民法院起訴； 4、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)