房地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書.doc

房地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書甲方： 身份證號碼： 乙方：王茗生 身份證號碼： 丙方： 身份證號碼： 丁方：劉明光 身份證號碼： 甲方、乙方、丙方就吸納丁方作為共同開發(fā)“保利星閣”商住樓的合伙人事宜，在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議條款，以期共同遵守執(zhí)行。第一條 共同開發(fā)項目概況1、項目名稱：“保利星閣”商住樓；2、項目地址：都勻市斗篷山路（原龍山大道）紅旗新村旁；3、項目地塊組成：本項目由 1 和 2 兩塊土地組成，其中 1 地塊面積為 ； 2 地塊面積為 。 同時在本協(xié)議簽訂前， 1 地塊屬于甲方、乙方、丙方所有， 2 地塊屬于乙方和丁方單獨所有；由于本項目系在上述兩塊土地上共同規(guī)劃的，為了方便闡述和分清各方的責(zé)、權(quán)、利，故在 1 地塊上形成的建設(shè)規(guī)模簡稱為星閣1，在 2 地塊上形成的建設(shè)規(guī)模簡稱為星閣2。備注：建設(shè)規(guī)模以可建的面積為準(zhǔn)，并以書面方式明確。4、項目建設(shè)規(guī)模總建筑面積為44356.6，規(guī)劃總層數(shù)為-1F+3F+22F, 其中：地下室面積2076.6，商業(yè)面積（即一三層）6217.6，住宅面積（即四層二十五層）36062.40。 上述指標(biāo)目前已經(jīng)都勻市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會通過，批準(zhǔn)文號：勻規(guī)委議（2011）1號，尚須獲得政府正式批準(zhǔn)文件和辦理土地出讓金補(bǔ)交手續(xù)。 特別提示：本項目原批準(zhǔn)層數(shù)為12層，建筑面積為 。第二條 合伙方式、股份比例1、本項目以都勻保利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的名義進(jìn)行開發(fā)。2、丙方向本項目投資人民幣壹仟萬元整，成為項目星閣1的股東，各方在項目星閣1的股份比例分別為：1）甲方持有股份 %；2）乙方持有股份 %；3）丙方持有股份 %；4）丁方持有股份 %；甲方、乙方、丙方、丁方按照上述股份比例，對項目星閣1產(chǎn)生的利潤進(jìn)行分配和承擔(dān)風(fēng)險。本協(xié)議簽訂后，即展開項目清算，清算后并以書面方式載明甲方、乙方、丙方、丁方的實際投入資本金。在項目達(dá)到盈虧平衡后，經(jīng)各方協(xié)商一致，在不影響項目的情況下，各方可先收回各自的資本金；3、因項目星閣2系乙方和丁方單獨所有，即乙方和丁方享有其產(chǎn)生的利潤和承擔(dān)風(fēng)險。第三條 項目開發(fā)方式1、本項目由乙方和丁方為主體組建項目部，負(fù)責(zé)項目的前期策劃、拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計、施工、銷售等一系列貫穿項目開發(fā)的工作。甲方、丙方對項目行使監(jiān)督權(quán)，監(jiān)督權(quán)的實施具體由各方協(xié)商。當(dāng)項目出現(xiàn)重大事宜時，各方應(yīng)以保證項目順利進(jìn)行的前提下，在第一時間作出決定。2、項目的運作方式首選為：以丙方投入的人民幣壹仟萬元作為項目的運作資金，實施短平快的運作形式。若該資金不足，在各方協(xié)商一致后，可尋求銀行貸款。若無法取得銀行貸款，再由各方按照股份比例投入資金，所投入的資金分別為各方的資本金。當(dāng)出現(xiàn)需要各方再投入資金時，若某一方不能按要求投入應(yīng)投入的資金時，各方應(yīng)在公平合理和保證項目順利進(jìn)行的前提，友好協(xié)商達(dá)成一致結(jié)果，必要時，再簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。第四條 其他約定1、本協(xié)議簽訂后，在7日內(nèi)與都勻保利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂有關(guān)協(xié)議。2、本協(xié)議簽訂后，在 日內(nèi)設(shè)立項目銀行專戶，丙方在設(shè)立后 日內(nèi)，將人民幣壹仟萬元打入專戶內(nèi)。3、本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)齊心協(xié)力使項目盡快實施和正常運轉(zhuǎn)，當(dāng)重大事宜出現(xiàn)意見不一致時，遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則。4、當(dāng)項目完成后，出現(xiàn)未銷售的不動產(chǎn)，各方可按照股份比例進(jìn)行分配該不動產(chǎn)。5、本協(xié)議未經(jīng)事宜，由各方友好協(xié)商，并簽訂相關(guān)書面文書。6、本協(xié)議在簽訂后，若不能獲得政府批準(zhǔn)建設(shè)25層的文件，丁方有權(quán)選擇解除本協(xié)議，并收回投入的資本金人民幣壹仟萬元整。