XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議.doc

XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議甲方： 地址：乙方：地址：鑒于甲方已獲XX限公司（以下簡(jiǎn)稱“XX”）另兩個(gè)股東上海XX置業(yè)有限公司及XX公司的授權(quán)同意將XX的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的受讓方，現(xiàn)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下框架協(xié)議： 第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的XX的注冊(cè)資本金為2000萬(wàn)元，其中RICH SEAS OVERSEAS HOLDINGS LIMITED出資1000萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的50，甲方出資400萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的20，上海萬(wàn)波置業(yè)有限公司出資600萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的30。甲方有權(quán)并保證將上述兩單位對(duì)XX的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的受讓方。乙方有權(quán)并保證乙方或乙方指定的受讓方受讓上述股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方享有XX的全部股東權(quán)利，承擔(dān)全部股東義務(wù)。第二條 轉(zhuǎn)讓方式一、鑒于XX已通過(guò)支付土地款的形式完成實(shí)際投資RMB4466萬(wàn)元，甲方確定將于本協(xié)議簽署后一個(gè)月內(nèi)完成增資將XX注冊(cè)資本增加至RMB4000萬(wàn)元，其中XX公司出資2000萬(wàn)元，占股50，XX投資（集團(tuán)）有限公司出資1000萬(wàn)元，占股25，XXGS出資1000萬(wàn)元，占股25。完成增資后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將XX公司名下XX50的股份轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的受讓方。二、首期50股份變更登記手續(xù)完成之日起二個(gè)月內(nèi)，乙方或乙方指定的受讓方收購(gòu)XXGS名下XX25股份。三、在第二次變更登記手續(xù)完成之日起二個(gè)月內(nèi)，乙方或乙方指定的受讓方再次收購(gòu)XX的15股份。四、 剩余10的股份從第三次轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)完成之日起三個(gè)月內(nèi)由乙方或乙方指定的受讓方收購(gòu)。第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款期限一、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方商定XX的全部股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：人民幣捌仟柒佰柒拾叁萬(wàn)叁仟元整（￥8773.30萬(wàn)元）。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方或乙方指定的受讓方支付給甲方后，由甲方按XX股東持股比例向XX股東支付，并由XX股東出具收據(jù)給乙方或乙方指定的受讓方。二、付款期限 （雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)） 1、本框架協(xié)議簽定之日，乙方支付甲方定金人民幣200萬(wàn)元，定金沖抵最后一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2、在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)，甲乙雙方分別備妥首期50股份變更所需資料，并經(jīng)工商管理部門(mén)預(yù)審后，到工商管理部門(mén)辦理XX50股份正式變更登記手續(xù)完成當(dāng)日，乙方支付給甲方人民幣4386.65萬(wàn)元。3、首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起二個(gè)月內(nèi)，雙方辦理XX的25股份變更登記，在本次股份變更登記手續(xù)完成當(dāng)日，乙方支付給甲方人民幣2193.325萬(wàn)元。4、第二次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起二個(gè)月內(nèi)，雙方辦理XX的15股份變更登記，在本次股份變更登記手續(xù)完成當(dāng)日，乙方支付給甲方人民幣1315.995萬(wàn)元。5、從第三次轉(zhuǎn)讓之日起三個(gè)月內(nèi)，XX剩余10的股份變更登記手續(xù)手續(xù)完成當(dāng)日，乙方支付給甲方人民幣677.33萬(wàn)元。第四條 XX的資產(chǎn)及負(fù)債 XX擁有XX市政務(wù)文化新區(qū)內(nèi)一編號(hào)為ZWQTC-008開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)（以甲方與XX市政務(wù)文化新區(qū)建設(shè)指揮部辦公室簽訂的編號(hào)為ZWQT-2004-001土地轉(zhuǎn)讓合同為依據(jù)）：一、開(kāi)發(fā)地塊的面積及四至范圍 地塊位于XX市政務(wù)區(qū)內(nèi)。面積約為49498.7平方米（74.248畝），其中含代征城市道路7775.32平方米（約為11.663畝）。二、地塊的價(jià)格評(píng)估、用途及年限1、經(jīng)甲乙雙方評(píng)定該項(xiàng)目的土地價(jià)值：每畝146萬(wàn)元人民幣（包括：土地出讓金、征地包干費(fèi)、動(dòng)遷安置費(fèi)、三通一平費(fèi)），總價(jià)值為10840.21萬(wàn)元人民幣。2、土地用途為：商品住宅。3、使用年限為：以土地轉(zhuǎn)讓合同為準(zhǔn)。4、項(xiàng)目的建筑容積率為：小于等于1.82（按土地面積49498.7M2折合建筑面積約為90087平方米）。5、該開(kāi)發(fā)地塊尚欠2066.91萬(wàn)元土地款，由乙方按土地轉(zhuǎn)讓合同的約定時(shí)間支付給XX政務(wù)區(qū)。第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方保證XX的所有資產(chǎn)包括上述地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)和使用權(quán)合法有效。2、甲方保證本框架協(xié)議簽署前XX存在的或有負(fù)債、或有稅金、法律糾紛以及有關(guān)債務(wù)由甲方承擔(dān)，本框架協(xié)議簽署前XX的債權(quán)由甲方享有。3、在本框架協(xié)議簽署之前，XX為其名下項(xiàng)目所簽訂的合同、協(xié)議等契約性文件，應(yīng)提交給乙方審查（詳見(jiàn)甲方提交的合同目錄）。若與本協(xié)議條款沒(méi)有沖突的，乙方應(yīng)承認(rèn)其法律效力，并確保其繼續(xù)履行。4、在履行本框架協(xié)議全過(guò)程中，甲方不得將XX的股份轉(zhuǎn)讓給乙方及乙方指定的受讓方以外的任何第三方。5、甲方保證XX的股東與乙方或乙方指定的受讓方簽定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并協(xié)助辦理XX股權(quán)變更登記手續(xù)，在XX首期50的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)完成當(dāng)日，雙方約定由乙方指派人員出任XX法定代表人，甲方負(fù)責(zé)辦理XX法定代表人的變更事宜，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助。6、在XX全部股份變更至乙方名下前，甲方有義務(wù)配合乙方向市、區(qū)有關(guān)部門(mén)辦理申請(qǐng)各項(xiàng)優(yōu)惠政策和稅收屬地優(yōu)惠政策的手續(xù)。7、在XX全部股份變更至乙方名下前，甲方有義務(wù)配合乙方辦理萬(wàn)源名筑項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃用地許可證、建設(shè)用地許可證等相關(guān)手續(xù)。8、在XX全部股份變更至乙方名下前，在符合公司章程的前提下，甲方有義務(wù)配合乙方以XX名義向銀行貸款，辦理該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地貸款抵押手續(xù)，貸款本息由XX償付。9、在XX全部股份變更至乙方名下前，按照雙方協(xié)商后確定的人員，確保管理人員及時(shí)到位。10、甲方需提供給乙方萬(wàn)源名筑項(xiàng)目已支付的前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用4499.584萬(wàn)元的有效票據(jù)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方在完成第一筆股權(quán)收購(gòu)后，有權(quán)對(duì)萬(wàn)源名筑項(xiàng)目進(jìn)行定位，并根據(jù)現(xiàn)代開(kāi)發(fā)理念和風(fēng)格，以項(xiàng)目公司的名義進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。2、若首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起二個(gè)月內(nèi)，除因乙方以外的原因無(wú)法完成本框架協(xié)議第二條第二款規(guī)定的XX25%的股權(quán)變更登記事宜，乙方有權(quán)選擇以下任何方式處置本框架協(xié)議：A 乙方有權(quán)單方解除本框架協(xié)議，并要求甲方按乙方或乙方指定的受讓方收購(gòu)的價(jià)格回購(gòu)乙方或乙方指定的受讓方已收購(gòu)的XX的股權(quán)，同時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；B 乙方可以選擇先收購(gòu)XX其余25%的股權(quán)后再收購(gòu)XXGS名下25%的股權(quán)。3、乙方負(fù)責(zé)按本框架協(xié)議約定的時(shí)間，及時(shí)提交辦理XX變更登記所需提供的有關(guān)資料給甲方，并協(xié)助甲方共同辦理。4、乙方負(fù)責(zé)向XX派出公司級(jí)管理人員及勘查、設(shè)計(jì)（包括擴(kuò)初設(shè)計(jì)、評(píng)審、施工圖評(píng)審）工程技術(shù)人員。5、乙方按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間，分四期收購(gòu)XX全部股權(quán)，并向甲方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。6、乙方支付給甲方的股權(quán)總轉(zhuǎn)讓價(jià)后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)。7、在完成XX全部股份收購(gòu)之前，未經(jīng)甲方同意，乙方及其指定的第三方不能將其已收購(gòu)的股份轉(zhuǎn)讓。8、在完成XX首期股份收購(gòu)之后，在確保融資款項(xiàng)全部用于XX名下項(xiàng)目的建設(shè)，并配合甲方監(jiān)督的前提下，XX可根據(jù)需要向金融機(jī)構(gòu)融資。第六條 違約責(zé)任甲、乙任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，沒(méi)有及時(shí)、全面履行本協(xié)議約定的應(yīng)由己方履行的任一款義務(wù)視為違約。一、甲方違約：1、甲方將定金雙倍返還乙方。2、甲方賠償乙方因甲方的違約行為給乙方造成的損失，包括乙方為追究甲方的違約責(zé)任而支出的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師代理費(fèi)、相關(guān)差旅費(fèi)用等。3、甲方違反本框架協(xié)議第五條第一款第1項(xiàng)的約定，乙方有權(quán)單方解除本框架協(xié)議，解除通知送達(dá)甲方生效。本框架協(xié)議解除后，甲方在三個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的實(shí)際價(jià)格回購(gòu)已轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的受讓方的XX的全部股權(quán)。二、乙方違約：1、乙方已支付的定金歸甲方所有。2、乙方賠償甲方因乙方的違約行為給甲方造成的損失，包括甲方為追究乙方的違約責(zé)任而支出的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師代理費(fèi)、相關(guān)差旅費(fèi)用等。第七條 其它一、XX的公司章程、項(xiàng)目名稱、管理班子人員變更等事宜，由甲、乙雙方簽定協(xié)議后協(xié)商后另行確定。二、首期股份變更登記時(shí)，同時(shí)變更XX的董事，雙方約定更換后的董事為5名，其中，甲方指派2名董事。乙方指派3名董事。三、在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，甲方有權(quán)根據(jù)其擁有的股份行使對(duì)XX的監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)，第二次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之前，甲方可委派財(cái)務(wù)經(jīng)理一名到XX，第二次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日，甲方撤回派駐到XX的財(cái)務(wù)經(jīng)理，第二次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之后全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之前，甲方可委派出納一名到XX，全部股份轉(zhuǎn)讓完成之日，甲方撤回派駐到XX的出納人員。四、XX股權(quán)轉(zhuǎn)讓的清算。本框架協(xié)議簽定后，應(yīng)進(jìn)行公司清算。甲乙雙方派人成立清算小組，也可聘請(qǐng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師參加，雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議條款。五、若萬(wàn)源名筑項(xiàng)目因不可抗力因素或政策因素?zé)o法繼續(xù)實(shí)施，甲方在一個(gè)月內(nèi)按乙方支付的實(shí)際價(jià)格回購(gòu)已