拆遷補償協(xié)議書.doc

拆遷補償協(xié)議書立協(xié)議雙方:甲 方:*市土地儲備中心委托代理人: ，聯(lián)系電話： 。乙 方：法定代表人： 電話 ;聯(lián)系地址： 。委托代理人： 電話 ;聯(lián)系地址： 。經(jīng)省人民政府批準，因*建設工程建設需要，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例和相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協(xié)議:第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權書證材料，結合相關法律、法規(guī)及補償方案所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:(一)房屋坐落: 。(二)房屋產(chǎn)權屬 所有(共有)。(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。(四)房屋的總樓層數(shù) 層(房屋所在的樓層數(shù)為第 層)(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。(六)己搬遷房屋【有】【無】設置抵押權。已搬遷房屋已被抵押給 ?，F(xiàn)房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:(七)其他:第二條房屋搬遷補償安置方式:乙方自愿選擇以下第 種補償安置方式。1、貨幣補償。2、產(chǎn)權調換。3、貨幣補償、產(chǎn)權調換相結合。乙方可選擇產(chǎn)權調換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結合。乙方選擇的補償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權調換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關事宜簽訂產(chǎn)權調換意向書。第三條 協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第 種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額:第一種:經(jīng)當事人充分協(xié)商，雙萬自愿按補償方案及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:(一)住宅。根據(jù)雙方簽字確認的*建設工程 (征地)拆遷區(qū)域內住宅情況及補償認定表l、合法建筑面積 平方米，補償金額小計 元。2、違法、違章部分，其中:(1)手續(xù)不完整部分建筑面積 平方米，補償金額小計 元;(2)無手續(xù)部分建筑面積 平方米，補償金額小計 元。3、經(jīng)有權機關批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積 畝( 平方米)，補償金額小計 元。以上1、2、3三項合計補償金額 元。(二)店面。根據(jù)雙方簽字確認的*建設工程 (征地)拆遷區(qū)域內店面情況及補償認定表1、合法建筑面積 平方米，補償金額小計 元;2、違章建筑面積 平方米，補償金額小計 元;以上1、2兩項合計補償金額 元。(三)工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認的*建設工程(征地)拆遷區(qū)域內工業(yè)用房情況及補償認定表:1、經(jīng)批準合法使用的土地面積 ( 平方米)，扣除未繳納土地規(guī)費 元后，補償金額小計 元。2、未經(jīng)批準的土地面積 畝 ( 平方米)，補償金額小計 元。3、合法建筑面積 平方米，補償金額小計 元。4、使用未經(jīng)批準土地違法基建房屋的建筑面積 平方米，補償金額小計 元。5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設部門批準違章基建房屋的建筑面積 平方米，補償金額小計 元。6、超層高部分的建筑面積 平方米，補償金額小計 元。以上16項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額 元。第二種:協(xié)議雙方以 (房地產(chǎn)價格評估機構)對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的 號房地產(chǎn)估價報吉為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權補償)具體如下:(一)住宅補償金額 元(其中合法建筑面積 平方米);(二)店面補償金額 元(其中合法建筑面積 平方米);(三)工業(yè)用房補償金額 元 (其中合法建筑面積 平方米)特別說明:1、以上補償金額已含裝潢補償金額。2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。第四條 房屋附屬物項目的補償金額房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產(chǎn)權調換，依據(jù)雙方簽字確認的房屋附屬物登記表，乙方房屋附屬物的補償金額小計 元(詳見附件一)。第五條 被征收土地的補償金額按以下標準確定1、未經(jīng)批準建設用地 畝 (不分征收土地的原地類)，按4. 63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費)，小計 元。2、征收非建設用地 畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計 元。3、果樹補償金額 元，其中:樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額 元。第六條 搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的店面面積 平方米，按30元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計 元。2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的工業(yè)用房面積 平方米，按12元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計 元。3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標準 元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計 元，租賃關系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟補償金額，共計 元。第七條 房屋搬遷補助費(